保洁员岗前培训手册.docx

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保洁员岗前培训手册

保洁员岗前培训手册

保洁员岗前培训手册作者：

佚名

时间：

2008-8-2

浏览量：

保洁员岗前培训资料

一、岗位职责

、负责所辖区内设施、设备日常清洁和爱护。

2、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。

3、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。

4、严格遵守《作业指导书》中的安全规定操作。

5、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现,立即汇报。

6、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。

7、完成上级交办的其他工作任务。

二、一般作业的操作程序和原则

总原则是:

从里至外,从上至下,从左至右,先易后难。

、扫地、拖地的程序是:

由内到外,从边开始再中间清洁。

2、抹物的程序是:

从上至下,由左到右,再清洁边角。

3、垃圾袋的更换:

室内、室外垃圾不能超出2/3满,白天出现异味、较脏、破坏现象要及时更换垃圾袋。

4、推尘:

沿地面直线成行操作。

三、保洁过程中应注意的事项

、表情亲切、热情、永远保持微笑;在公共区域清洁工作时应脸部带微笑,目光不能呆滞、东张西望或无精打采。

2、保持口腔清洁;谈吐、口齿清楚,不大声喧哗、不讲粗话或不礼貌的话;上班时不可以用家乡话话交流,讲普通话,如碰到讲家乡话的业主,可以用家乡话同业主交流,上班前不食用有异味的食物,无论是业主还是访客有事讯问,一定做到有问有答,不懂学会礼貌拒绝。

3、礼貌礼仪:

上班时应与同事相互问候,工作时遇见业主、领导应及时问好或点头微笑;走路要稳,不要跑跑跳跳,不得大声喧哗,不得与顾客讲一些与工作无关的话,与顾客同乘电梯时,应主动让顾客先出先进。

4、仪容仪表:

每天保持较好精神面貌和愉快心情工作,脸部要保持干净,头发梳理整齐,着装应按照公司规定进行着装,且必须着最新款式的工衣,不得串季着装,同时需保持干净、整洁、不得有异味,不能有明显邹痕、破损或掉扣现象;统一在左胸佩带工牌,不留指甲,女性尽量化淡妆,额前头发不能超出眉毛下,后脑勺头发应盘起来,男性不留胡子,头发不得过长。

5、室内清洁时,不得随意翻阅顾客物品,不得使用顾客物品,如:

电话、电脑、洗手间等,注意与顾客沟通内容,注意作业效率;室外清洁时,注意清洁的姿态、姿势,遇到顾客应主动让路。

6、在公共区域清洁时应注意前后行人,速度要适当放慢,有3人以上同行的情况下,必须停下手中工作等行人路过再开始清洁。

7、清洁时应注意保持现场卫生,一定不要忘记放温馨提示牌。

8、清洁后应清洗工具,归还到指定地点。

工具摆放应注意:

发给个人的工具随人走,公共工具应放回固定工具房,所有工具不得随意乱摆放。

9、清洁后应及时向上级汇报清洁结果。

四、常用清洁剂的认识与使用

、清洁剂按常规可划分为:

中性清洁剂、酸性清洁剂、碱性清洁剂。

2、中性清洁剂:

是一种温和的清洁剂,在使用过程中不会对任何物品及人身造成任何的反应和伤害。

3、酸、碱性清洁剂:

带有气味性和轻微毒性,在使用过程中不当,将

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佚名

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会影响物品损害或人身伤害,使用时应注意做好防护措施。

4、中性清洁剂有:

①绿水:

用于拖地、抹物,特别是拖瓷砖地面,有较好清洁效果。

②洗洁精:

用于清除物品表面、地面油迹多现象。

③洁而亮:

用于清除所有白色台面、墙面、地面、塑料、玻璃、不锈钢等表面严重污渍,用途广泛。

④128万能起渍剂:

用于清除质地好的墙面、玻璃等难以去除的血渍、油迹、油漆,棉布、毛地毯上的严重污渍。

5、酸性清洁剂有:

①盐酸:

用于刷洗外围白英石地面、硬坚固的地面污渍。

使用后及时冲水。

②漂白水:

用于漂较脏的毛巾、拖把或处理黄色污渍。

③红水:

用于刷洗洗手间便池及硬坚固材质物品污渍。

6、碱性清洁剂:

①洗手液:

用于洗手间洗手。

②洗衣粉:

用于清洗较脏毛巾、拖把、洗地等。

③烧碱:

用于硬坚固地面。

7、使用酸、碱性清洁剂时的注意事项:

①使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护措施,不能直接用手接触药水,不慎沾在皮肤上应及时用清水冲洗干净。

②使用前必须查看现场材质,大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂,容易腐蚀。

③所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水,再用稀释成一定比例的浓度。

④碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用,会发生中和反应,没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。

例:

盐酸和漂白水不能混合使用。

⑤如清洁剂使用量大,必须在环境主管的指导下操作。

8、以下清洁剂未分类,它们有的是中性、酸性或碱性性质,可分别清除在不同材质物品上的污渍:

起蜡水、底蜡、面蜡、抛光蜡:

用于大理石、瓷砖保养。

静电吸尘油:

用于推尘板推尘。

地毯水、地毯去污剂:

用于清洗、清除地毯污渍。

碧丽珠:

用于保养皮具、石材、木板等物品。

空气清新剂、喷香剂:

用于洗手间排除异味,净化空气。

香球:

用于男洗手间小便池除异味。

不锈钢清洁剂:

用于不锈钢亚钢清洁保养。

洁厕精:

是高效快速除垢清洁剂,适用于卫生间洁具、瓷片、地砖、马赛克、石料、塑料的清洁。

使用时注意安全,不要将药水溅到周边理石地面,以免腐蚀地面。

五、常用工具的认识与使用

、扫把:

室内使用胶扫把、猪毛扫,室外使用胶扫把、竹扫把,扫地应从里到外顺序。

2、垃圾铲:

用于放垃圾,在使用时,应一手拿扫把,一手拿垃圾铲同时进行。

3、拖把、拖桶:

用于拖地使用,在拖地时拖把的水分要扭干,防止水分过多容易滑倒行人,并将拖布散开,增大沲洗面积,增大拖布的使用率。

拖桶装水不能超出2/3满,在洗拖把时,用力轻些,并注意前后行人,防止水溢出影响行人及拖把杆碰到行人。

根据物品脏的程度及时更换清水并放中性清洁剂一起使用。

4、尘推:

用于瓷砖、大理石、木地板地面,先推尘,推完后喷尘推油,干10分钟后再使用。

5、水刮:

用于洗地、雨天刮水。

6、玻璃刮、涂水器:

用于清洁玻璃、墙身瓷砖,从上往下,从左往右的顺序操作,在涂水时,扭去多余水分,防止水分多在地面影响行人,工具用完后及时用毛巾擦干,防止生锈。

7、刀片、铲刀:

用于清除瓷砖、大理石、水泥地面、白英石及墙身上表面上的胶印、口香胶及水泥污渍。

8、地刷、洗厕刷:

用于清洗水泥、白英石地面、地毯,洗厕刷清洗便池。

9、胶手套:

用于洗手间操作或使用酸、碱性清洁剂,做防护作用。

0、毛巾、方巾:

用于擦拭物品表面灰尘、污渍。

1、镜干布:

用于擦拭不锈钢镜面手印、灰尘或会议桌面清洁,其作用是无碎毛,较光滑。

2、百洁布:

用于茶水间清洗茶杯或擦拭物品表面严重污渍。

3、伸缩杆:

同玻璃刮一起使用,主要清洁高位玻璃、瓷砖、木板墙身。

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佚名

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4、铝梯:

用于清洁高位处的卫生工作。

5、不锈钢垃圾桶、纸篓等:

用于放垃圾。

6、常用清洁机械的认识和作用

①洗地机:

用于清洗室内大理石、瓷砖、胶地板地面、地毯,室外白英石、水泥地面,使用前注意底盘的安装是否牢固,根据地面材质选择相应的磨片。

使用率很高,使用前先放好指示牌,电线应搭在肩上,避免电线卷入机器内。

②吸水机:

用于洗地、漏雨产生积水的情况。

③吸尘机:

用于地毯、地面、槽缝吸尘作用,但不能吸颗粒大垃圾,防止堵塞吸口,每用完一次要及时清理尘袋。

④高压枪:

用于冲洗外围地面,使用后必须将水管水放清,冲洗时双手紧握枪头,以免高压碰伤。

⑤抛光机:

用于瓷砖、大理石保养,可增加地面的光泽、明亮度,延长使用寿命期限。

⑥烘干机:

用于地毯清洗后吹干或漏雨造成应急处理。

以上所有机械在使用前一定要检查好电线是否完好无破损。

7、清洁工具的保养:

清洁工具使用完后,都应将工具清洁、擦拭干净。

电动清洁工具还应将电源放置指定位置,以备下次再用。

六、清洁物品材质的识别

地砖:

大理石、抛光石、云石、瓷砖、白英石、地毯等。

地板:

木质地板、胶地板。

不锈钢:

镜钢、亚钢。

墙面:

木质、布质、玻璃、涂料、纸质。

垃圾桶:

不锈钢、塑料、铁皮、木质等。

拖把:

棉质、布条。

扫把:

塑料质、竹叶质、毛质等。

玻璃:

镜面、钢化玻璃,有机玻璃。

七、保洁工作的基本操作

、扫、拖地:

扫,一手拿扫把,一手拿灰斗,边扫边往灰斗内装;拖,拖地后退着拖,按地板、地砖的纹理进行拖洗,拖地每拖3m2进行清洗一次拖把。

2、毛巾的使用:

应对折为8面,反正面可用16面。

3、擦拭办公桌:

视办公桌的种类配用不同的清洁剂,木质应用碧丽珠、家私蜡顺着条纹进行清洁。

4、不锈钢制品清洁:

准备两条毛巾及不锈钢水,首先用干毛巾擦上面灰尘,把不锈钢水喷洒在另一条毛巾上,顺着条纹进行擦拭。

。

5、玻璃门的清洁:

①用涂水器浸透沾有清洁剂的水逐块对玻璃门进行擦洗;

②每块擦洗后应用玻璃刮刀从上至下刮去玻璃上的余留清洁剂;

③玻璃刮刀每刮一次应用半干湿毛巾对刮刀胶片进行擦拭,以抹去刮刀胶片上的清洁剂,然后再进行下一次工作;

④清洗工作完成后应将工具放回指定地点。

6、铜制品清洁:

准备两条毛巾及铜亮剂。

①首先用干毛巾擦去灰尘;②把铜亮剂喷在毛巾上顺着条纹进行擦拭。

7、公用烟灰盅的清洁:

①将烟灰盅内烟头捡出,再将石米倒入筛网内进行烟灰盅的清洁,洗净擦干后换上干净的石米;②将筛网中的石米浸入水中进行翻洗以洗去烟灰;③将洗去烟灰的石米放入清洁用桶,加入清洁剂或漂白水进行反复搓洗;④将洗好的石米晒于指定地点,晒干后及时收回放于指定地点,以备后用。

8、洗手盆的清洁:

将毛巾沾上洁而亮进行清洁洗手盆,每天至少用洁而亮清洁一次,然后在用清水进行清洁,有物质特别难以去除的污渍用百洁布小心擦拭,最后用毛巾进行清擦。

9、便池的清洁:

首先倒入洁厕水进行刷洗,以洗去便池上的污迹,然后在用清水进行清洁。

0、马桶的清洁:

首先倒入洁厕水进行刷洗。

然后用清水进行清洁,最后用毛巾将马桶周边的水迹擦干。

1、垃圾的收集:

每天早、晚各收集垃圾一次,楼层收集垃圾时,选择适宜的时间和通道,只能使用货运电梯或消防电梯,不可使用客梯,并避免与顾客同乘一趟电梯;不能将垃圾散落在楼梯、楼面或路面上;倾倒垃圾后,用水或清洁工具将各临时盛装垃圾的容器清洗干净,再将垃圾袋套上;垃圾车用完后要进行清洗,再放回原处。

八、物业清洁保养工作的几个重要阶段

开荒阶段

保洁员岗前培训手册作者：

佚名

时间：

2008-8-2

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开荒重点:

确定开荒时间,查看开荒现场、确定开荒天数,组织开荒人员,准备开荒物料及工具,人员动员工作。

工作前人员分工、实施、监督和检查验收。

开荒项目:

根据现场情况而定。

开荒注意事项:

在环境主管、领班的带领下,听从指挥,规范操作,合理使用清洁工具及清洁剂。

在工作实施中应注意个人安全及因清洁不当造成的物品损坏。

开荒工作一定要将污渍彻底全面清理干净,为使用阶段打好基础。

、楼层开荒:

由上至下,三人一组,事先准备梯子、伸缩杆、玻璃刮、涂水器、拖布、拖桶、垃圾铲、胶扫把、小灰刀、云石铲刀、指示牌、绿水、毛巾、香口胶溶剂等,如条件允许每组在带一个推尘布。

先除尘、推尘,后去胶质等难以去除的污渍,最后用玻璃刮刮取墙面、玻璃、进户门外门,拖洗地面,消防通道清洁,进入下一楼层的清洁。

楼层开荒最好人员集中,合作进行,不要分成过多的组,小高层每天清洁不少于4层,高层不少于5层。

2、地面开荒:

五人一组,准备洗地机、临时电源、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、雨刮、盐酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗洁精、小灰刀等,此类清洗班长一定在现场跟踪,防止安全事故,注意正确地使用机械。

大堂的清洁可以划归此组清洁,但大堂要先从玻璃开始清洁,再清洁地面时一定注意地面的材质,不要用水过多,防止材质受损,在所有地面的清洁过程中一定注意清洁干净,不要有药品残留,做好最后的收尾工作,地面不要有积水残留,以免水渍、药渍渗透,无法还原,要么不清洁,要清洁一定清洁彻底干净

3、水景清洁:

七人一组,准备高压水枪、水管、吸污泵、临时电源、铁锹、铁扒、指示牌、老虎钳、拖布、雨鞋、铲刀等,此类清洁一定要班长或主管在现场跟踪,注意安全。

先将水全部放完,将石子翻成几条利于排水的排水沟,几人铲除水景池边的污垢结晶及难以冲洗的水景小品,水景池是不耐脏的理石或其它光滑表面材质的,在清洁中一定注意不要用药水或不锋利的刀片,以免照成材质损坏,再进行全面冲洗。

如水中有鱼或水草,要先将其转移,全部清洗完后,再重新注入水,恢复原状。

在水景清洗过程中且忌工作的计划性,当日放完水的一定要当日清洗完毕,不能隔日完成。

4、地库开荒:

同地面开荒相向,但没有地面要求的高,如果地库出入口是玻璃的,注意清洁时的安全,且在清洁过程中注意玻璃的防水性,再去除不规则玻璃胶时注意整体的美观性,也要注意不要破坏玻璃胶的防水性。

在有车位区域进行清洁时,注意药水的使用,不要搞花了车位的划分线。

销售阶段

保洁重点:

外围广场、销售现场、样板房。

注意事项:

树立个人形象,加大保洁频次。

、销售现场、样板房:

上班时间可以提前,一定在销售人员上班前完成全面的清洁工作,因销售现场与样板房都是比较华丽或较高裆环境,故清洁时一定要注意有一些无法确定的污渍不要自作主张随便去除,报告班长或主管来处理,在药水使用上更要小心,就是用水处理,也要扭干再擦,地板、地砖如有可能最好用半湿的毛巾来擦,地毯用吸尘器或胶布来粘,不要用水,有客户来访时一定及时将新污渍去除干净,轻拿轻放,隐性服务,不要影响客户看房,有礼有节。

2、外围广场、看楼通道:

清洁频率加大,广场要每周清洗,通道的摆设与幕布每日都要擦拭,做到地面无垃圾、水渍、脚印,设施设备无尘,花草无枯叶、无明显灰尘、无泥土裸露,水景清澈无落叶,有油污或其它污渍时,能及时清理的及时清理,不能及时清理的,及时换掉,当晚要及时处理。

装修阶段

保洁重点:

大堂、电梯箱、地库、楼层消防梯、入住业主门口卫生。

注意事项:

共同维护公共设施设备,配合保安员协助装修人员的管理。

、大堂、电梯箱:

在装修前就要铺好地面与电梯箱,作好防护,每一层有装修的要配合保安,要求每一层先装修的要及时铺好地面,做好防护,日常清洁时注意加强装修层的巡视,不允许有烟头或泥沙在电梯箱内,配合保安不允许装修工人从大堂搬运物料,装修层不允许开门施工,有破坏公共设施设备的要及时制止并上报。

2、地库、楼层清防梯:

一是装修材料运送完后要及时清洁,二是装修垃圾临时堆放点卫生的清洁与跟踪,做到日产日清,配合保安员要求装修工将垃圾一定装袋,不可有散垃圾,如有要及时清理干净。

地库可以一月清洗一

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佚名

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次,临时堆放点可以两日冲洗一次。

使用阶段

保洁重点:

做好日常的清洁工作及家政服务工作。

注意事项:

倡导隐性、零干扰管理模式,避开业主上下班、员工上下班高峰期时间段工作,不影响正常办公。

九、清洁的内容与标准

外围

地面:

目视无垃圾、烟蒂、杂物、积水、香口胶。

垃圾桶:

垃圾容量不能超出2/3满,外部目视无灰尘、污渍、油迹,附近地面、墙面无油渍。

休闲桌椅:

无灰尘、无污渍,发现破坏及时汇报。

标识牌:

目视无灰尘、污渍。

灯具:

目视无灰尘。

污水、排水沟:

无明显杂物、无大量积水。

岗亭:

里面地面无垃圾、无污迹,门窗玻璃光亮、洁净。

绿化带:

目视无垃圾。

楼层

大堂:

地面无明显灰尘、无污迹、设施设备无灰尘,门面玻璃、扶手无手印、污印。

注意事项:

为减少客人将室外尘土带入室内,大堂入口处应铺设防尘脚垫,遇到下雨天,应派专人清洁保养,随时保持卫生干净。

大堂地面多为大理石、瓷砖、地毯,应根据不同的建筑装修材料采取不同的清洁保养方法。

不锈钢、铜、铝合金等装饰物,容易受腐蚀,清洁保养时要选用专用的清洁剂、保护剂,保养时注意不要留划痕。

电梯箱:

电梯门无手印,地面无脚印、娇箱无灰尘、手印,天花无灰尘、无蜘蛛网、门槽无积碎物。

电梯间:

地面无灰尘、明显脚印。

墙身:

手摸无明显灰尘。

消防梯:

台阶无垃圾、无明显灰尘、污渍、水渍,角落无蜘蛛网,扶手无灰尘。

车库

地面:

无垃圾、明显灰尘、无积水。

设施设备:

2米以下手摸无明显灰尘。

排水沟:

排水顺畅,无明显积水。

消防水管、灯具:

目视无明显灰尘、无蜘蛛网。

中控室

地面:

无脚印、无污迹、无烟蒂。

设施设备:

无明显灰尘,在安全员的指导下进行全面清洁。

垃圾房、箱

垃圾容器:

经常清扫、刷洗,定时喷洒除臭剂、杀虫剂、消毒剂等药剂,周围不可有散乱垃圾、污水。

办公室、洗手间、公共区域等按公司规定的作业程序指导书进行操作。

水井池

每天:

用捞网清除水面垃圾、灰尘,定时对水质进行测量,及时投放药品,

清洗要求:

根据水质、PH值低于,且目视水已变成绿色,底面沉淀物多的情况,进行清洗。

清洗时先放干水,将鹅石分小堆铲开翻遍清洗,清除内垃圾杂物,直到干净为止。

清洗完后,将鹅石均匀铲平,在更换清水到规定水位线。

为净化水质,放满水后应投入相应的药水,按常规投放。

十、安全事故

、物损事故

损伤建材

①用粗磨光布擦拭不锈钢表面;

②将黄铜错看成不锈钢,用药水研摩材料损坏;

③将透明胶贴到墙壁上,揭下时将涂料剥下;

损坏用品

④将椅子放在玻璃茶几上,损坏玻璃;

⑤椅子没有放妥,损坏周围用品;

⑥在洗地机开关开着的状态下放底盘,损坏周

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佚名

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围用品;

⑦吸尘器电线缠倒台灯

⑧移动桌子时,打烂桌子上的烟灰缸;

其它

⑨剥离作业时,浸水至电话、电脑插孔内,使电话通讯中断;

⑩操作洗地机,将冰箱、金鱼缸的电源拔下不管;

2、人身事故:

由于我们的工作引发的事故中,以从楼梯上的的失足,洗地板时的跌倒事故为多。

①剥离作业时滑倒;

②赤手使用强酸、强碱;

③酸性洗剂和漂白水混合产生有毒气体;

④由绝缘不良的洗地机产生触电;

⑤处理垃圾时,被瓶、罐的破片、刀片划伤;

⑥梯子、架子没有放稳,引起人员坠落,资材坠落。

⑦用喷雾状清洁剂、洁亮剂时不戴口罩。