原始售楼处精装修招标文件.docx
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原始售楼处精装修招标文件
原始-售楼处精装修招标文件
前附表
项目
条款号
内容规定
1
1.1
工程综合讲明：
（详后）
2
售楼处精装修、样板间精装修、办公区精装修招标文件
3
工期：
暂定2011年6月15日开工，竣工日期：
2011年8月15日，总工期为61天（日历日）。
4
3.2
投标单位资质等级要求：
建筑装修装饰工程设计、施工双甲资质
3.1.2
项目经理：
投标单位必须按照工程量配备一名或多名国家二级以上持证项目经理，负责工程质量、进度的和谐和治理。
其它各专业必须持有关施工证及操作证。
5
11.1
投标有效期为自投标截止日期至授予合同为止。
6
投标价格的运算依据：
1.报价依据2004年天津市装饰工程预算基价，及有关费用定额。
2.市场价格。
（各投标单位按照自身的实力和想优待让利甲方的条件自行确定。
）
3.本招标文件有关条款。
7
13.1
投标预备会
1.领取招标文件日期：
2011年5月13日上午10：
00。
地点：
固安县新源街大龙堂村村委会
地点：
固安县新源街大龙堂村村委会
8
14.1
投标文件份数：
商务标：
打印稿标书：
正本1份，副本1份。
技术标：
打印稿标书：
正本1份，副本1份。
9
15.4
投标文件递至地点：
固安县新源街大龙堂村村委会
10
16.1
投标截止时刻：
2011年5月23日下午16时。
11
17.1
开标时刻：
地点：
固安县新源街大龙堂村村委会
12
评标方法：
综合评定法
一、总则
1.工程综合讲明招标单位：
廊坊金远房地产开发有限公司工程名称：
龙.TOWN项目售楼处、样板间、办公区精装修工程工程地点：
固安县新源街大龙堂村
工期要求：
详见前附表第三项本工程按照《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，现通过招标来择优选定施工单位，领到本工程项目招标文件、施工图纸和有关资料，并具有承担施工能力和满足资格要求的投标人，按照本工程招标文件的规定和要求进行投标。
1.2、投标范畴：
1.2.1、按照招标单位确认的建筑装饰设计图纸内的全部内容进行精装修施工，包括但不限于顶棚精装修工程、墙面精装修工程、地面精装修工程、甲供材料的安装（洁具、洁具、灯具、应急照明、开关面板）、石材结晶、保洁等工作。
其中各专业划分如下：
图纸范畴内的电气工程：
强电系统：
（1）公共区域、办公室所有配电箱以下照明（包括应急照明）、插座线路的配管、穿线，灯具、插座的安装。
（2）样板间内分户箱以下所有的照明、插座线管的敷设，灯具、开关、插座的安装。
（3）公共区域、办公室、样板间内多联机空调户内机电源线的敷设（仅预留到出线盒，出线盒到空调室内机的接线，由空调专业施工单位负责）。
（4）公共区域、办公区域、样板间各配电箱以下的照明、插座线路需按照设计师王佳滨的装修图重新设计。
弱电部分：
（1）电话分线箱至各个电话终端的管、线施工，电话面板的安装。
（2）样板间内电话、电视插座的安装
（3）原弱电施工图中样板间内所有的弱电管线均不预预埋、施工，仅安装面板。
图纸范畴内的给排水工程：
（1）给水表以后的管道由投标单位完成。
（2）排水系统主管由总包单位安装留立管甩口，水平支管由投标单位安装。
（3）VIP洽谈区的水景，由投标单位完成防水、给排水施工。
（4）前台接待处的水池，由投标单位完成给排水和电源的预留施工。
1.2.2、招标单位另行分包的工程：
消防工程、智能化工程、活动家具、地毯、窗帘、橱柜、售楼处四层的厨房工程、旋转门、顶棚油画（基层处理由投标单位负责施工）、空调设备、电梯设备、断桥铝窗等分项工程投标单位应无条件配合施工和治理，并负责做好工程验收的收尾工作，招标单位不再另行支付任何费用。
2.招标工程现场施工条件招标单位提供施工用水、用电接驳点。
要求中标单位安装独立施工用水、电表。
水表、电表实际用量按约定缴回水电费给总包单位，施工场地内临时水电管线由中标单位按照施工需要自行解决。
3.资格与合格条件的要求
3.1、详见前附表第四项中条件。
递交投标文件时应同时提交以下证件：
3.1.1、经年审审验合格的，确立投标人法律地位和从业资格的有效证件的副本原件及加盖企业法人红章的复印件，包括：
企业法人营业执照、建筑企业施工资质证，非本市注册的投标单位还应提交经工程所在地建设行政主管部门出具的建筑企业进廊施工备案通知书（可后补办）。
各证照单位名称必须相符一致。
3.1.2、负责本工程施工的项目经理资质证，项目经理资质证须经年审审验合格，项目经理应为投标单位本单位人员，其单位名称应与投标单位的企业法人营业执照、建筑企业施工资质证单位名称一致。
项目经理的专业类不应与本工程相符合且符合国家有关规定。
项目经理的资质等级必须与本工程相符合且符合国家有关规定。
担任本工程的项目经理必须具备一级项目经理资质。
在承担本工程期内无其他项目任职。
3.2、资料
3.2.1、投标单位在近2年完成的工程的情形和现在履行的合同情形。
3.2.2、按招标文件规定的格式提供拟负责本工程的项目经理的简历，及拟在施工现场和在施工现场的治理和要紧施工人员情形。
（注：
本招标文件中的最近两年均指2009年、2010年）
4.投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任，也不承担任何情形下的任何费用。
二、招标文件
5、投标单位应认真批阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、规定格式、技术规范和图纸。
如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
6.招标文件的讲明
6.1、招标文件讲明权在招标单位
6.2、投标单位在收到招标文件、图纸和资料后，若有疑咨询和不清的咨询题需要以文字形式提出，招标文件及招标期间答疑会议纪要是投标方编制标书的重要依据和组成部分，也是日后签订施工合同的重要依据和施工合同的组成部分，望投标方予以重视。
7、招标文件的修改
7.1、在投标截止日期3日前，由于各种缘故不管是招标单位自己主动提出的依旧答复投标单位的讲明，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。
7.2、补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。
三、投标报价讲明
8投标价格
本工程采纳包工包料的承包方式。
8.1、计价方式如下：
8.1.1、投标报价为固定全费用综合单价二主材价格+人工费+辅料及其他费用。
工程主材价格为主材材料费，辅料及其他费用包含辅料、机械、措施项及其他治理费、利润、规费、米保费、税金等间接费。
固定全费用综
合单价一次性闭口包干，不做任何调整。
如中标方在投标报价中发生漏项，则视为中标方优待给招标方。
综合总价二刀固定全费用综合单价x工程量，治理费、利润、税金、总包费等其他费用不再单独计取。
8.1.2、投标单位的投标报价即固定全费用综合单价中应包括施工设备、劳务、治理、材料、安装、成品爱护费、安全防护费、脚手架费、爱护、保险、利润、税金、政策性文件的调价及合同包含内的所有风险、责任等各项｛临时用水、用电、临时设施费、赶工措施费、交通安全爱护设施费、技术措施项目费、其它措施项目费、工程保险费、工程保修费、治理配合费等工程施工有关的费用及保证质量的各项技术措施费〔包括材料检测（含建筑材料进场发生的有关检测费用）、试验费用等〕｝应有费用。
并包括执行和完成本工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不论它们是否在招标文件中有所讲明。
包括停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、甲方要求工期顺延（顺延工期不超过10天）导致的窝工缺失费、因不可抗力因素等投标方认为要发生的一切预算外费用，由投标方在投标报价中自行考虑，并计入投标单价中，中标后所发生的风险由投标方承担，投标方并承担所有材料因市场价格变化、人职员资福利调整等政策性文件规定的所有风险、责任等，招标方今后不再增加上述任何费用。
8.2、材料价格确定方式：
8.2.1、招标单位认质认价的材料：
包括墙面壁纸、实木地板、瓷砖、实木门、沙盘基座、花式喷水池。
材料名称
计价单位
暂定价格
品牌
墙面壁纸
元/m2
120
实木地板
元/m2
350
墙面瓷砖
元/m2
100
地面瓷砖
元/m2
150
实木门（含门套）
樘
2500元/樘，含安装费、五金
沙盘基座
元/个
10万元
花式喷水池
元/个
5万元
以上认质认价的材料价格为暂定价，暂定价调整方法：
待甲方最终认
质认价后，在结算时进行增、减差价。
822、招标单位供应的材料：
洁具、灯具、应急照明、开关面板，投标单位按设计施工图和招标单位的要求进行安装和施工，安装费计入报价中。
甲供材料不再单独计税。
823、石材报价要求：
石材质量符合本招标文件中《第三章技术规范及质量标准要求》的相应要求。
823.1、石材报价要求及格式：
投标单位必须将本工程所用石材按照部位、尺寸、造型分解报价，样表如下：
（注明石材供应商的名称）
序号
位置
品名
石材品种
样式
厚度
单位
数量
单价
合价
1
2
3
合计总价款
填写讲明：
石材方柱为例
位置：
填写石材使用的部位，如一层石材方柱、二层石材方柱
品名：
方柱石材的名称，如平板、柱基、线条、柱头石材品种：
使用何种石材
样式：
石材加工图，平、立、剖面，并标注尺寸
石材单价已包括：
材料费、出库费、加工费（水刀倒角、水刀开孔、镶嵌、开槽）、粘接费、抛光费、运费、卸力费、包装费、石材防护费、税金、按规范规定的试验、检测费等可能要发生的一切费用。
824、其他主材价格：
各投标单位需按照所提供的装饰施工图，满足成效及质量达到招标方要求的前提下报价。
报价时，需列明各部位装修材料的材质、品牌、规格
型号及数量。
所有木作饰面板必须场外进行定制加工，必须经设计师确认后生产
8.241、主材厂家或品牌要求
序号
材料名称
品牌或材质
1
轻钢龙骨
龙牌、可耐福
2
石膏板
龙牌、可耐福
3
细木工板
莫干山、兔宝宝
4
饰面夹板（非科技板）
莫干山、兔宝宝
5
乳胶漆
立邦、多乐士
6
PPF及UPVC塑料管材
联塑、中财、伟星、白蝶
7
电线
宝胜、江南、上上
8
木制品油漆
多乐士、紫金花、立邦、华润
9
建筑胶水
哥俩好或国内知名环保品牌
8.3、投标价格采纳方式
价格固定：
除非招标文件另有规定，投标单位所填写的单价和合价在合同实施期间不因市场变化因素而变动，在充分考虑保证质量、工期等所发生的各种费用后，慎重确定有竞争性的投标报价。
8.4、投标货币：
投标文件报价中的单价和合价全部采纳人民币表示
8.5、投标单位所报投标文件，必须在充分明白得招标单位提供的全部
资料，包括招标文件、图纸、补充或答疑文件、勘察资料及现场条件的基础上编写，应符合招标文件要求。
一旦投标单位递交了投标文件将被认为投标单位差不多充分了解了招标文件、补充通知、图纸、现场情形和其他阻碍工程施工或费用的因素并认为已在投标报价和施工方案中作了相应的考虑。
不因市场变化和政策调整等因素而变化。
8.6、甲方不同意有任何选择的报价，投标文件中只承诺有一个投标报价。
四、投标文件的编制
9、投标文件的语言
9.1、投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用汉语。
10、投标文件的组成
10.1、投标单位的投标文件应包括下列内容（但不仅限以下内容）：
商务标部分：
a.投标书
b.法定代表人资格证明书
c.授权托付书
d.项目经理证书复印件
e.工程量清单报价单
f.本工程各种石材的材料费单价表
g.主材材料设备清单
h.附件：
投标人的有效通讯地址、邮政编码、传真号码、电子邮箱；
企业法人营业执照正本、副本的复印件；企业资质证书正本、副本的复印件，年审记录复印件；组织机构代码证正本、副本的复印件；税务登记证正本、副本的复印件；安全生产许可证正本、副本的复印件；
异地公司在工程所在地的备案证书复印件；
公司2年内要紧业绩等资料：
三份以上竣工工程合同及竣工验收记录表复印件；在建工程合同复印件（可遮挡部分重要信息）；资金和财务状况，企业的商业信誉公司，近三年的财务审计报告（如有）；
公司获奖情形：
奖励奖状复印件；技术部分包括但不限于以下内容：
a.项目治理机构配备：
投入本工程的要紧治理人员汇总表；项目经理、项目副经理简历表及资格证；现场技术负责人、要紧治理人员简历表及资格证；其他辅助讲明资料。
b.施工组织设计：
施工组织设计总体策划及部署；
施工进度打算：
分析可能阻碍工期的要紧咨询题，提出解决咨询题的技术组织措施；
劳动力安排打算；
设备、材料预制品订货和需求打算进场打算；
工程资金使用打算；
施工用电用水打算；对本工程实施的难点及重点的明白得及解决措施；降低工程造价的技术组织措施；施工技术方案和要紧施工方法：
施工流向和施工顺序；施工时期划分；施工方法和机械选择；
施工平面图：
施工平面图及讲明；施工平面图应按现行制图标准和制度要求进行绘制。
各项措施应包括技术措施、组织措施、经济措施及合同措施、安全文明施工措施、成品、半成品爱护措施、有关单位和谐配合措施等。
11、投标有效期
11.1、投标有效期为自投标截止日期至签订合同之日有效。
12、投标保证金与履约保函（无）
13、投标预备会
13.1、现场勘察
13.1.1、投标单位对工程施工现场和周围环境进行勘察，以猎取须投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
13.1.2、招标单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。
招标单位对投标单位由此而作出的推论、明白得和结论概不负责。
14、投标文件的份数和签署
14.1、投标单位按本须知第9项的规定，编制一份投标文件“正本”和前附表第8项所述份数的“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。
投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
14.2、投标方应毫无例外地使用本招标文件所提供的投标书格式。
14.3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是按照招标单位的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。
修改处应加盖法人公章和法定代表人印鉴或由法定代表人亲自签署。
五、投标文件的递交
15、投标文件的密封与标志
15.1、商务标、技术标均封于一个包封中，但应注明正本副本；在包封上应写明投标单位的名称与地址、工程名称、招标编号及邮政编码，包封的封口须骑缝加盖投标单位公章和法定代表人印鉴，并注明开标时刻往常不得开封。
15.2、涉及报价的内容必须每页加盖投标单位公章及法定代表人盖章（或法定代表人签字）。
16、投标截止期
16.1、投标单位应按前附表第11项要求将投标文件递交给招标单位。
16.2、招标单位能够以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情形下，招标单位与投标单位往常在投标截止期方面的全部权力责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
16.3、投标有效期指从截止投标日起至签订合同为止，在此期间所有的投标书均保持有效。
16.4、中标方的投标文件有效期将顺延至本工程施工终止，保修期满结清工程款。
六、开标、合同签订
17、开标
此次评标以合理低价以及对合同条款的确认情形为原则。
18、合同书的签署
18.1、中标人应及时派代表与招标人协商签订合同事宜，签订合同书时，投标人应出示法定代表人证书或代理人授权书。
18.2、合同书经双方法定代表人或其授权代理人签署加盖公章或合同专用章后生效。
19、对中标单位的其他要求
19.1、中标单位在施工期间应严格遵守国家、市有关防火和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。
并承担由于自身措施不力造成事故责任和发生的费用。
19.2、合同约定的工程项目中，施工人员必须是中标方本单位职工。
中标单位不得转包，必须分包的专业工程，事先需取得招标单位的同意并在施工合同中确认，否则，每发生一项分包或转包，中标方支付给招标方该分包或转包工程造价的20％的违约金，由此而造成的经济缺失由中标单位负责赔偿，招标单位并有权单方面解除合同，并令其赶忙退场，工程项目另行处理。
19.3、施工场区内中标单位需服从甲方、总包单位及其托付的监理单位的治理和和谐。
19.4、负责施工图纸的交底会审、施工时期的质量、进度、工程施工文件的归档、移交；安全生产和文明施工以及对已完工程量统计上报方面的治理。
工程开工前投标单位应及时提交施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度打算、安全及文明生产措施书面报招标方、监理单位，对工程中的重点和关键部位提出具体方案，经招标方、监理单位审查认定后方可施工。
20、其他需要讲明的咨询题：
20.1、中标通知书以招标单位发出为准。
招标单位不同意非中标单位的查询，也不对不中标缘故作出讲明。
20.2、中标活动前，招标单位与投标单位之间口头或书面的承诺，与本招标文件不一致时，以本招标文件为准。
涉及对本招标文件内容的修改和变更，均以文字为准。
第二章要紧合同条款及内容
龙.TOWN项目售楼处精装修工程合同甲方（全称）：
廊坊金远房地产开发有限公司乙方（全称）：
为确保龙.TOWN项目售楼处精装修工程顺利进行，确保总体工程打算完成，按照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，结合本工程的实际情形，经承包商、甲方协商对本工程施工等工作事项进一步达成共识，特签订本合同，具体内容及条款如下：
工程概况
工程名称：
工程地点：
承包范畴和内容
2.1、按照招标单位确认的建筑装饰设计图纸内的全部内容进行精装修施工，包括但不限于顶棚精装修工程、墙面精装修工程、地面精装修工程、甲供材料的安装（洁具、洁具、灯具、应急照明、开关面板）、石材结晶、保洁等工作。
其中各专业划分如下：
图纸范畴内的电气工程：
强电系统：
（1）公共区域、办公室所有配电箱以下照明（包括应急照明）、插座线路的配管、穿线，灯具、插座的安装。
（2）样板间内分户箱以下所有的照明、插座线管的敷设，灯具、开关、插座的安装。
（3）公共区域、办公室、样板间内多联机空调户内机电源线的敷设（仅预留到出线盒，出线盒到空调室内机的接线，由空调专业施工单位负责）。
（4）公共区域、办公区域、样板间各配电箱以下的照明、插座线路需按照设计师王佳滨的装修图重新设计。
弱电部分：
（1）电话分线箱至各个电话终端的管、线施工，电话面板的安装。
（2）样板间内电话、电视插座的安装
（3）原弱电施工图中样板间内所有的弱电管线均不预预埋、施工，仅安装面板。
图纸范畴内的给排水工程：
（1）给水表以后的管道由投标单位完成。
（2）排水系统主管由总包单位安装留立管甩口，水平支管由投标单位安装
（3）VIP洽谈区的水景，由投标单位完成防水、给排水施工。
（4）前台接待处的水池，由投标单位完成给排水和电源的预留施工。
2.2、招标单位另行分包的工程：
消防工程、智能化工程、活动家具、地毯、窗帘、橱柜、售楼处四层的厨房工程、旋转门、顶棚油画（基层处理由投标单位负责施工）、空调设备、电梯设备、断桥铝窗等分项工程投标单位应无条件配合施工和治理，并负责做好工程验收的收尾工作，招标单位不再另行支付任何费用。
第三条工程合同总价款
3.1、本工程采纳包工包料的承包方式。
3.2、本工程合同总价款为人民币元（大写
整）。
本合同总价款和固定全费用综合单价（详见附件一：
合同清单）均一次性闭口包干，不做任何调整
3.2.1、本合同总价款除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何运算本合同总价款（如因乙方在向甲方投标时未发觉图纸错误造成的设计修改、或因乙方有意或过失漏算、错算工程量、明白得错误等缘故）造成的高于本合同总价款的部分作为乙方向甲方的让利。
3.2.2、若投标时的施工设计招标图或建筑设计图纸（平立面及成效）不变更，则总价不予调整，由甲方提出的设计变更（并有书面通知）导致工程量增减或甲方指派的超出本合同以外的新的工作可做总价调整，调整方法按照7.1.3条款执行。
3.2.3、乙方已视察施工现场，使自己熟悉现场情形及须完成工程之详细资料，并充分了解工地位置、情形、土质、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以阻碍报价的情形，任何因忽视或误解工地情形而引致的索赔或工期延长申请将不获批准；在现场视察中由甲方提供的资料和数据，只是使乙方能够进一步明白得甲方现有的资料，甲方对乙方由此而作出的推论、讲明和结论概不负责。
3.3、本合同约定的固定全费用综合单价中应包括施工设备、劳务、治理、材料、安装、成品爱护费、安全防护费、脚手架费、爱护、保险、利润、税金、政策性文件的调价及合同包含内的所有风险、责任等各项｛临
时用水、用电、临时设施费、赶工措施费、交通安全爱护设施费、技术措
施项目费、其它措施项目费、工程保险费、工程保修费、治理配合费等工程施工有关的费用及保证质量的各项技术措施费〔包括材料检测（含建筑材料进场发生的有关检测费用）、试验费用等〕｝应有费用。
并包括执行和完成本工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不论它们是否在招标文件中有所讲明。
包括停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、甲方要求工期顺延（顺延工期不超过10天）导致的窝工缺失费、因不可抗力因素等投标方认为要发生的一切预算外费用，由投标方在投标报价中自行考虑，并计入投标单价中，中标后所发生的风险由投标方承担，投标方并承担所有材料因市场价格变化、人职员资福利调整等政策性文件规定的所有风险、责任等，招标方今后不再增加上述任何费用。
3.4、合同清单工程数量为暂估数量，如与双方确认的实际完成数量出入较大时，乙方不得以此提出任何形式（即工期及综合单价等）的索偿。
第四条工期要求及违约责任
4.1、本合同条款约定的工期为按总日历天数（包括一切法定节假日在内）运算的工期天数。
4.2、开工和竣工时刻为：
暂定开工日期：
2011年6月15日；竣工日期：
2011年8月15日合同工期为61天（按总日历天数计）。
具体开工日期以甲方下发书面通知的开工日期为准，但合同工期61天不再调整。
非甲方缘故工期每延误一天完成，乙方应支付给甲方5000元/天的违约金，并承担由此给甲方带来的有关缺失。
4.3、本合同签订生效后，乙方应于10日内完成石材采购加工合同的签
订和合格样品封样工作，若乙方拖延，则每延误一天，乙方按每天5000元
向甲方支付违约金，同时承担由此造成工期延误的缺失和法律责任。
若本合同签订生效后30日内，乙方仍旧
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