招标文件精装修工程招标文件范本.docx
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招标文件精装修工程招标文件范本
招标文件
项目名称：
XX项目室内精装修工程
招标编号：
招标人：
年月日
四、XX项目住宅室内精装修项目管理条例（暂行）
五、XX项目精装修施工现场保护的具体要求
十二、安全及文明施工管理规定
一、投标邀请函
致：
各投标单位
投资建设的工程，建设地点，建设规模为建筑面积万平方米，其中栋为精装修交楼，总户数套，精装修总建筑面积约平米。
精装修施工图纸已由设计完成，公共区域图纸已由设计完成。
本次招标为室内精装修工程，标段面积情况见下表：
第一标段
第二标段
楼座号
总套数
总建面约
楼座号
总套数
总建面约
注：
此表中面积为建筑面积，仅作为参考。
1、招标工程名称：
2、招标工程范围：
本次工程为个标段，招标工程范围描述如下：
一标段工程范围说明：
。
装修面积约平米。
二标段工程范围说明：
。
装修面积约平米。
以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包
人应研究图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；
1.2投标人被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。
尤其是已充
分研究了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；
1.3本次装修工程承包范围：
本次招标为工程。
招标范围包括设计的施工图纸、图纸会审后的变更单、标前答疑会议纪要、设计变更单、招标书及招标期间发放的所有相关文件涉及的全部工程内容。
1.4本工程承包项目包括但不限于以下内容：
⑴除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承
包人须按图纸内容和招标书要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的；
⑵在现有的现场条件的前提下，达到设计要求、高级精装修优良标准并满足发包人、
监理公司、使用管理单位及相关政府部门验收要求的全部工程内容均包括在本次报价范围同内。
作为简单的介绍，承包工程包括下列各项：
1根据施工图纸及满足其他分包工程（空调、橱柜、厨房电器、室内门、鞋柜、衣柜、热水器、木地板、淋浴屏、弱电、智能化等）施工的要求，除原总包已完成墙体砌筑、抹灰以外,装修施工图之中体现出的墙体的砌筑（包括门洞改造、局部墙体改造等），及现场未完成但不属于原总包完成的抹灰工程，陶粒混凝土回填，地面工程，墙面工程，顶棚工程（含空调风口及设备检修口的定位及开洞，弱电及智能化设备的定位及开洞等）等施工图纸、招标书及招标期间发放的所有相关文件涉及的全部装饰内容；
2为达到图纸效果、验收要求及相关规范要求对原土建所有墙面、柱面、地面、天花面不平整、拆除、不垂直或空鼓等产生的修整工程量，且无论垂直度和偏差度的范围有多少，均包含在此修整工程量中；为达到图纸效果、实测实量及验收要求的原有土建墙体、洞口、强弱电位置及管线的移位、封堵及门窗洞口的二次修补及多次修补而增加的工程量，均包括在本次报价范围内；
3装修部分和外墙、铝合金门窗、墙体及其他分包工程装饰面等的收边收口工程，如图纸中不明确，由承包人进行深化设计，并达到招标人及设计师的认可；其它图纸中未表示清楚但为达装修效果或功能要求的细部收边收口工程，承包人作为有资质的设计施工单位，必须在投标时充分考虑此部分的费用或者于标前答疑会前提出后由发包人明确；
4天花、墙面乳胶漆工程（主材甲供）；
5墙、地面饰面（瓷砖、石材甲供）施工方案的深化（含放线、排版、核量、下单），甲供材料到场的管理及施工工程；
6室内柜体（含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等）、户内门洞、燃气及其他工程设备的精确位置定位（经招标人确认后实施）、开孔、收口、调整；
7室内柜体（含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等）、厨房电器、木地板、户内门等所有甲供材料设备的安装配合、收口；
8室内柜体、固定家私基层处理；无背板柜体内墙面的粉刷或铺贴工程；
9厨房烟道排烟口位置调整；
10配合抽油烟机安装进行天花开洞及排烟管敷设工作；
11为方便铺贴厨房墙面砖，对户内燃气管接头及管卡等的拆装工作；
12厨房燃气报警器的移位（含电线、辅材等）；
13所有卫生间洗手盆、浴缸、座便器、龙头、花洒、卫生间及阳台地漏、阳台洗衣机龙头等的给排水调整及接管工作，龙头角阀（含角阀）的安装工作；（卫生间、厨房洁具、龙头的“角阀”、“软管”、“波纹管”是甲供，热水器水管角阀甲供）。
14强弱电线路的改造、布管、布线工程（含电线、辅材及安装等）（详见电气部分招标技术要求）；
15开关面板的安装；
16工程照明灯具的开孔及安装；
17给排水管道改造、布管工程（详见给排水部分招标及施工说明）；
18电梯设备的安装配合工作；
19空调、烟机检修口；出回风口固定基层和收边收口；空调等所有发包人分包单位的安装配合及收口；
20设备管线穿梁的堵洞工作；
21室内落地窗、阳台反坎的石材的铺贴；
22甲供材料的供货时间计划、报量、核量工作，以及甲供材到场的管理和保护工作；
23入户大堂所有非甲供材的供货及施工、安装；
24所有施工材料及现场原土建墙地面、天花面的防白蚁工程；所有材料均应达到消防
验收要求；
25发包人分包的其它专业工程与所有甲供材的装修管理及配合工作，其它专业的统一协调管理；
26施工图纸所包含的其他装修工程（如天花工程、乳胶漆工程、石材工程、瓷砖工程等）；
27石材的无缝、晶面处理工作（施工前方案报监理及招标人确认）；
28为满足工程各项验收工作的卫生清洁费用；工程竣工验收前应由承包人委托专业的清洁公司做好施工现场的卫生清洁（即开荒清洁）工作，满足交楼要求，并达到监理、发包人、物业管理公司的要求，以上费用包括在本次投标报价范围内；
29工程各阶段施工成品的保护工作；承包人进场施工前应对已完工成品做好成品保护工作（保护方案详见附件5），工程完工后负责完成清理、恢复、清洁工作；现场如占用其它已施工完场地，也应做好成品保护工作并在使用后完成恢复工作，此部分工程量在本次招标范围内；
30由发包人提供的材料样板或指定的材料品牌、厂家作为标书的组成部分，投标时应
根据标书要求在报价中明确，承包人必须按要求进行实施并在投标时充分考虑；
31达到环保检测验收要求并负责检测工作及费用；
32分户验收费用；
33材料送检费：
按规范要求的材料送检费用及为达到防火及各项检查、验收要求所需的所有费用，并确保通过验收；
1.5承包人还应包括下列工作：
1按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件；
2场地移交及责任划分：
进场前，应仔细做好现场已有设备设施的点验、记录和保护工作，移交后，应做好整栋楼内所有材料、设备、设施等的保管及保护工作；工程竣工后，移交物业管理公司，如有任何损坏或部件丢失，由中标人人负责赔偿或恢复。
3全部水电费包括在本次招标范围内（含该装修工程其他分包单位水电费）.
4承包人于工程竣工验收前14天，按发包人要求的内容，提交全部施工原始记录资料、竣工图及报告五套（包括符合档案管理规定的电子版竣工资料两套），监理工程师审查合格后才进行验收。
竣工资料和竣工图必须准确、完整反映实际施工情况并符合发包人及档案管理的规定。
5对其他承包人的工作进行组织安排、检查、督导和成品及半成品进行保护；
6预留或预埋图纸中所有管线的孔洞或套管，若设计中对此类孔洞或套管无具体要求时，应比所穿越的管线大一个规格；
7详细的工作范围须参阅施工图纸及合同条款，承包人不能拒绝执行完成全部工程而需执行的在上面遗漏的工作。
8负责梳理调整每户的空调安装工程、确保空调机安装冷凝排水,空调孔洞、空调插座的合理性,保证入伙后,空调的顺利安装及使用。
3、承包方式
3.1本工程按招标书所有条款及发标范围内的全部图纸、文件及需承包人进一步深化设计的全部内容实行大包干，工程造价一次包定；即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包现场文明施工。
3.2承包人提交报价材料时即表明对拟建场地及其周围的环境、条件已充分了解，对现场已经认可，施工中的环保措施以及场区内外的安全防护费用，均在其投标报价中已有考虑。
投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由投标单位负责。
3.3本工程承包采用一次性总价合同，合同总价为包干价。
3.4所有工序的施工方案应在施工前报监理及招标方审核，通过后实施；提交施工方案报批时，由发包人或有关专家提出的合理意见所引起的费用增加，均在本次招标报价范围内。
4、工期要求：
4.1本工程计划
4.2承包人可自报工期，但必须接受总工期和阶段工期的要求；
4.3竣工总验收，每延期一天罚人民币10000元（罚款天数不封顶）。
4.4施工组织设计中要提交以上各施工阶段的详细施工计划。
4.5保修期限：
本次工程保修期限为2年,防水保修5年。
5、承包人承担的其他工程项目和工作内容
5.1下述工程属于总承包范围，但由发包人提供主材料（设备），承包人负责施工或安装的工程：
5.1.1住宅精装修部分（含标准层电梯厅）石材、瓷砖饰面工程，招标人提供主材暂定单价，工程量由投标单位按照装饰施工图纸自行计算；
5.1.2住宅精装修部分（含标准层电梯厅）修开关、插座面板安装工程；
5.1.3住宅精装修部分（含标准层电梯厅）灯具、换气扇、浴霸安装工程；
5.1.4住宅精装修部分（含标准层电梯厅）洁具、龙头及卫浴五金安装工程；
5.1.5住宅精装修部分（含标准层电梯厅）角阀、地漏、给排水软管等安装工程：
5.1.6发包人认可的其他工程。
5.1.7以下工程由发包人提供材料，发包人将按以下方法与承包人结算：
5.1.7.1住宅精装修部分（含标准层电梯厅）甲供材（大理石、瓷砖）须额外预留3%的保修量，在工程竣工验收后移交给甲方，这部分石材及瓷砖工程量作为甲供材实际用量，不计入投标报价；
5.1.7.2住宅精装修部分（含标准层电梯厅）石材、瓷砖、乳胶漆（1底2面）饰面工程量分两部分，第一部分为实际需要量，第二部分为损耗量。
由于第一部分量是客观存在的，按图计算即可计算清楚，故此部分不作为竞争项，以确保招标质量；第二部分损耗量与各单位的管理能力，施工技术水平相关，作为竞争项；招标人提供暂定单价，由各投标单位计算工程量，主材损耗量由投标人自定损耗率进行计算，由施工单位包干，超过损耗量的部分按发包人采购单位上浮10%对中标单位进行扣减；甲供材损耗量费用和人工辅材费计入投标竞标，但甲供材主材额外预留的3%保修量总价不计入投标报价。
为便于施工，承包人需在现场设置两台切割设备及沉淀池，由此产生的费用在本次招标范围内。
5.1.7.3住宅精装修部分（含标准层电梯厅）开关、插座面板安装工程：
按实际工程量结算，不计损耗。
超出部分的所有费用由承包人承担。
5.1.7.4住宅精装修部分（含标准层电梯厅）工程灯具安装工程：
按实际工程量结算，不计损耗。
超出部分的所有费用由承包人承担。
5.1.7.5住宅精装修部分洁具及龙头安装工程（洁具、龙头、马桶、角阀、软管、波纹管、地漏甲供）：
按实际工程量结算，不计损耗。
超出部分的所有费用由承包人承担。
5.1.8上述工程如因承包人原因造成的费用增加，由承包人承担相应费用。
5.1.9上述工程所有材料均由其他承包人运至发包人指定的现场堆放地点。
承包人负责现场保管工作：
5.1.9.1根据施工进度提出详细的材料供应计划；
5.1.9.2根据施工进度、图纸及现场实际情况，按甲供材供应商及发包人要求的格式，委派专人按时提出对材料的尺寸及数量等的供货申请（可分批次提出）；
5.1.9.3根据其他承包人提供的施工交底文件，进行现场的安装施工，按要求配置安装配件；
5.1.9.4材料到场后的验收，验收后的二次搬运、保管、施工、安装（调试）及成品保护等费用及责任。
施工效果满足监理及发包人的要求，并达到竣工交付使用要求。
承包人必须无条件接受，并承担对该项工程施工、安装（调试）并达到正常使用全过程的相关责任；
5.1.9.5石材、瓷砖施工应结合情况进行排版，做好墙地面砖的对缝处理，排版图及其他材料定位、施工方案须经招标方、监理认可后才可施工；
5.1.9.6以上相关工作的配合费用及采购保管费用包括在本次投标报价中。
5.1.9.7凡属发包人采购由中标人安装施工的材料，其所有配合费（含水电费用）、材保费均包括在本次投标报价中，少列或未列均视为承包人的让利行为，发包人不再进行补偿。
5.2下述住宅精装修部分分项工程不属于总承包范围，也不在本次投标报价范围内。
由招标人指定的其他承包人完成，但承包人承担对其他承包人的总包管理和配合责任：
5.2.1入户及户内门工程；
5.2.2木地板工程；
5.2.3橱柜、橱柜台面、厨房电器工程；
5.2.4衣柜、鞋柜、浴柜、镜柜等工程；
5.2.5卫生间淋浴屏工程；
5.2.6户内中央空调工程；
5.2.7燃气热水器安装工程；
5.2.8净水器安装工程；
5.2.9有线电视工程；
5.2.10电话网络工程；
5.2.11安防及智能化工程；
5.2.12发包人认可的其他工程。
5.3承包人应负责向上述分项工程的其他承包人提供它们施工所需之一切条件及合理设施，包括下列项目：
5.3.1提供工地上道路共同使用，并提供合理的施工场地。
5.3.2提供合理的仓储场地及管理工作。
5.3.3根据工程进度要求，安排其他承包人进场施工。
5.3.4提供以上工程安装所需的土建移位工作、土建工程完成面、完成与结构主体相关的管线预埋（含按满足其他承包人要求的强电部分穿线，弱电部分布管及底盒安装等）、孔洞预留及安装定位工程，以上工作需按其他承包人要求施工，以确保其他分包人的顺利施工。
5.3.5做好以上工程的收口收边及饰面恢复工作。
5.3.6提供现有脚手架、临时照明。
5.3.7提供垂直运输。
5.3.8提供现场用电、用水接驳点。
5.3.9承包人还应负责上述工程完工交接后的成品保护工作。
上述工程如因承包人原因造成的费用增加，由承包人承担相应费用。
提供给其他承包人的现场管理和配合等所发生的所有费用，包含在本次投标报价范围内支付给承包人。
发包人和其他承包人不再对现场管理和配合费进行补偿，投标人中标后不得以任何理由或名目收取该类费用或拒绝提供配合或履行义务。
6、现场条件
6.1通过答疑和现场踏勘，可以认为投标人对现场环境、现场的对外交通、现场道路、周围建筑及公共设施等情况等条件已明了，投标人在投标报价中予以充分考虑。
6.2由中标人向供水及供电公司或物业管理公司申请用水、用电，所有相关费用由中标人负责；管线走向须征得招标人同意并符合规范及相关管理单位要求。
6.3现场内除1栋1层指定位置设置临时办公室及仓库值班室外，现场任何位置不得安排其它生活设施，不得在现场住人，在投标报价中应包含相关费用。
6.4中标人需在每座设置临时厕所、安装临时洁具，解决现场施工人员的方便问题。
严禁在现场随地大小便，在中标人的施工范围内如发现此类现象，一次罚500元。
7、现场安全防护设施及文明施工（详见标书第十项《安全及文明施工管理规定》）
7.1承包人必须按照建筑施工安全法规和标准的要求，在施工过程中编制安全施工组织设计或方案，采取有关的安全技术措施包括安全员的任用、安全规程的考核和执行、安全栏网的设置、劳动保护、防火、照明等，制定施工安全规程，保证安全生产；
7.2承包人必须按照现场文明施工管理办法的要求，组织文明施工，包括设置施工现场平面布置图、现场围栏、现场工程标志牌、现场污水处理排放、粉尘和噪音控制、现场卫生及安全保卫措施等；由此造成的费用，投标人在报价中考虑。
少报或未报均视为投标人的让利行为，招标人不再进行补偿。
7.3承包人要严格依照深圳市的、国家的施工的安全施工规范、规程和要求进行施工。
且须按照以上条款中最严厉的条例来执行。
与任何安全操作规程相违背或不符合的工作，监理都会以“停工指令”要求立即停工。
直到其改进到监理满意为止才可恢复施工。
承包方承担由于安全改进工作及由此造成的赶工而导致的一切费用。
7.4承包人的工作人员都必须参加有承包商的安全员组织的安全培训会议。
安全培训会议的内容要在施工前由监理进行评审和批准。
7.5承包人要指派1名有建设局签发的安全员资质的安全员，监督工地上的施工，确保与合同的安全要求相符。
这些安全员至少有4年的安全监督工作经验，由监理的安全经理来面试这些人员是否符合要求。
这些安全员要直接和监理的安全员联络，负责每个星期的安全状况报告并参加每周安全工作例会。
7.6清理和维护负责所有道路和人行道上由承包商的施工而留下的施工垃圾，直到监理和市政主管单位满意为止。
7.7要保证施工现场内文明整洁和施工安全问题，达到深圳市文明工地的标准。
安全文明施工措施费须包括在本次投标报价中。
7.8为保证施工现场安全文明，要求进入现场施工单位的所有人员统一着装，挂牌上岗，包括工作鞋、工作帽、工作服、工作牌。
除招标人书面认可同意的值班人员外，现场内不可设立工人宿舍、食堂等生活设施。
因此而造成的费用增加应包括在投标价中，结算时不予增补。
7.9实施安全违章处罚制度，未按要求佩戴安全帽，每次罚200元。
中标人做好工人的管理工作，现场发生一次打架斗殴事件，罚2000元。
7.10现场施工材料堆放必须整齐划一。
且须达到令招标人满意的程度。
每天、每一道工序施工完毕必须做到工完场清。
施工周转材料在非指定地点的临时堆放时间严禁超过2小时。
施工场地内安排清洁人员，负责每天现场的保洁工作。
否则每发现一次，且整改不利的，罚款500元。
7.11承包人应严格遵守相关规定，不得影响现场周边业主的正常生活，如因承包人原因引起的投诉，所产生的费用由承包人承担。
7.12各标段甲供材和甲分包单位的建筑垃圾应分别由各标段承包人指定地点堆放，并由相应承包人统一外运，费用包含在本次投标报价内。
8、现场施工测量
8.1承包人应负责工程施工所需的全部施工测量放线工作；
8.2承包人应按本技术条款的规定，提交计量测量资料报送监理工程师审核。
9、现场试验
9.1承包人应按相关规范中的有关规定对工程使用的材料以及工程指定的其它材料，进行取样实验，承包人应将材料试验报告发送发包人；
9.2承包人应按相关规范条款中的规定和发包人要求，进行现场工艺试验（如：
防水试验），承包人应在每项现场工艺试验开始前，将现场工艺试验的工艺设计和试验计划报送发包人审批。
10、各专业技术要求的统一说明
10.1各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；
10.2各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；
10.3设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；
10.4承包人采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应类级，并符合监理工程师指令要求；
11、深化设计：
11.1凡所出施工图中，不满足设计深度或有遗漏需补充之处，承包人均须对所有图纸上所注明的内容予以深化设计，达到设计所要求的效果并在投标报价中予以充分考虑。
所有深化设计在施工前应报业主及监理工程师批准后方可实施，承包人应承担因深化设计不完善产生修改而导致的任何费用。
11.2深化设计的基本原则及要求：
11.2.1应在投标期间对现场进行充分的踏勘及深入的了解，以确定现场和图纸的一致性或相符性，如有不符之处，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。
11.2.2此次招标范围内的所有天花、地面、立面及各种交接面、接口处的装修内容均在此次招标范围内，承包人应仔细核对图纸及现场，如图纸中存在天花、地面、立面及各种交接面、接口处不完善或漏的地方，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。
11.2.3承包人作为有资格的承建商，应有能力及义务发现设计图中不合理或无法满足功能要求的设计，如存在，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。
11.2.4满足设计师及项目管理人员要求的装修效果，包括整体外观效果及细部效果。
11.2.5所采用的面饰材料应与所设计的装修施工图一致。
11.2.6结构材料所采用应不低于：
砼C20；加气混凝土砌块;水泥砂浆M5。
11.2.7对构筑物需进行构造性配筋设计（需满足规范要求），所改动之墙体、门洞需按规范要求，或按项目部、设计师的要求加设构造柱和门洞过梁，并需做好隐蔽工程验收。
11.2.8对图纸及标书中未明确处理方案的各类构件应进行基础处理方案设计。
11.2.9所有外露构件及紧固件（如外露的门夹、螺丝、装饰盖等）按设计师和项目建筑师要求的质感及效果进行处理。
11.2.10所有墙体的支撑体系取得本项目建筑师的认可，确保安全。
11.2.11设计图中的部分构造、大样做法图可能无法实施，承包人应根据现场情况对此做深化设计，在确保功能的前提下满足设计师及项目建筑师对效果的要求。
11.2.12本项目卫生间沉箱设有沉箱内排水接口，承包人应根据现场实际情况对沉箱内排水系统及施工方案进行深化设计，并在报价中考虑此部分费用。
11.2.13以上所有深化设计的内容均在此次招标范围内。
11.2.14承包人应于项目竣工验收后30天内针对现场实际情况提交分户竣工图，包括详细水电改造图纸，应与现场实际情况对应。
12、工程技术规范
12.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。
12.1.1测量规范（GB50026）；
12.1.2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204）；
12.1.3砌体工程施工及验收规范（GB50203）；
12.1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）；
12.1.5钢筋焊接及验收规范（JGJ18）；
12.1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）；
12.1.7建筑防水工程技术规程（广东省标准DBJ15-1997）；
12.1.8建筑地面工程施工及验收规范（GB50209）；
12.1.9电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259）；
12.1.10电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254）；
12.1.11电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50258）；
12.1.12电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169）；
12.1.13上海市住宅装饰装修验收地方标准。
12.1.14若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。
12.1.15承包人应严格按照以上规范要求施工，确保施工项目满足以上规范要求，如未达到上述规范标准的，一次罚款1000元，承包人应无条件按要求整改到位。
13、其它注意事项
13.1可以认定通过现场踏勘投标人对本工程的全部设计文件、招标文件、施工现场环境及施工条件均已详细研究和完全明了，并到现场察看正确理解无误。
投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由中标人负责。
根据设计图和现场实际情况，中标单位有责任对设计图进行进一步深化和完善，同时必须得到招标人、建筑师的批准方可进行下道工序施工，若因此而发生的增加费用均已包含在投标报价中，结算时不得追加，工程质量和效果除满足验收规范外，另必须努力做到令业主和建筑师满意的程度，若因此而发生的返工整改，其费用中标人
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