资产评估方法真题精选.docx
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资产评估方法真题精选
[单项选择题]
1、某资产年金收益额为500万元，剩余使用年限是15年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（）万元。
A.3803
B.8020
C.5520
D.1380
参考答案：
A
参考解析：
评估值=500×（P/A，10%，15）=3803（万元）
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
2、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.收益性贬值
D.实体性贬值
参考答案：
A
参考解析：
该题针对“
【[新]成本法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
3、某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息。
已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。
A.5.34
B.6.15
C.6.77
D.7.85
参考答案：
C
参考解析：
⑴1998年与1992年相比，物价指数是：
116%/102%=
113.8%;
⑵自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%,连续增长直到2004年12月31日，持续了5年，2004年与1998年相比，物价指数是：
113.8%×
1.046=
140.99%。
⑶2004年12月31日设备的复原重置成本是：
12×
140.99%=
16.92（万元）⑷该设备的评估值=
16.92×40%=
6.77（万元）
【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
4、被评估资产甲生产能力为50000件/年，参照资产乙的重置成本为8000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数X取值
0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A.26132
B.15668
C.11439
D.55221
参考答案：
C
参考解析：
运用规模经济效益指数法，被评估资产的重置成本=8000×（50000/30000）^
0.7=
11438.89（元）
【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
5、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人6人，每年多耗电50万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为3万元，每度电的价格为
0.8元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。
A.150
B.138
C.76
D.120
参考答案：
B
参考解析：
教材公式2-38的运用，功能性贬值=（6×3+50×
0.8）×（125%）×（P/A，10%，4）=
43.5×
3.1699=
137.89（万元）
【该题针对“[新]功能性贬值的估算”知识点进行考核】
[单项选择题]
6、重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本
1.20元，该设备重置成本为（）元。
A.84700
B.84300
C.83700
D.83500
参考答案：
A
参考解析：
重置成本=80000+2000+1500+1000×
1.20=84700（元）
【该题针对“[新]重置成本的估算”知识点进行考核】
[单项选择题]
7、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（）。
A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.经济性贬值
D.技术性贬值
参考答案：
C
参考解析：
【该题针对“[新]成本法中的基本要素”知识点进行考核】
[单项选择题]
8、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120
B.1160
C.1579
D.1610
参考答案：
A
参考解析：
首先确定未来5年收益额现值。
现值总额=100×（
0.9091+
0.8264+
0.7513+
0.6830+
0.6209）=
379.07（万元）其次将第6年以后的收益资本化处理，120/10%=1200（万元）最后，确定企业的评估值=
379.07+1200×
0.6209=
1124.15（万元）。
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
9、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第
一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A.1103
B.1114
C.1147
D.1310
参考答案：
B
参考解析：
本题要将未来的收益额分成两段折现：
第一段：
1～3年，其收益现值之和应该使用教材50页公式2-24：
注意：
公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1+4%）。
或者使用复利现值的方法：
P1=100（1+4%）/（1+10%）+100（1+4%）^2/（1+10%）^2+100（1+4%）^3/（1+10%）^3=104/（1+10%）+
108.16/（1+10%）^2+
112.4864/（1+10%）^3=104×（P/F，10%，1）+
108.16×（P/F，10%，2）+
112.4864×（P/F，10%，3）=104×
0.9091+
108.16×
0.8264+
112.4864×
0.7513=
268.44（万元）第二段：
第4年及以后的收益额现值之和：
P2=[100×（1+4%）^3/10%]/（1+10%）^3=[100×（1+4%）^3/10%]×（P/F，10%，3）=
1124.864×
0.7513=
845.11（万元）则该企业的评估价值=P1+P2=
268.44+
845.11=
1113.55（万元）。
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
10、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。
A.1377
B.1493
C.1777
D.1900
参考答案：
B
参考解析：
收益法分段计算：
第一段：
第1～3年，使用复利现值系数计算：
P1=200×（P/F，10%，1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）=200×
0.9091+220×
0.8264+230×
0.7513=
536.427（万元）第二段：
第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P2=230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）=230×
4.8684×
0.7513=
841.25（万元）第三段：
将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P3=300×（P/F，10%，10）=300×
0.3855=
115.65（万元）评估值=P1+P2+P3=
536.427+
841.25+
115.65=
1493.327（万元）。
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
11、某资产于1999年2月购进，2009年2月评估时，名义已使用年限是10年。
根据该资产技术指标，在正常情况下使用每天应工作8小时，该资产实际每天工作9小时，由此计算资产利用率为（）。
A.89%
B.98%
C.112.5%
D.152.5%
参考答案：
C
参考解析：
参考教材公式2-37，资产利用率=（10×360×9）/（10×360×8）×100%=
112.5%
【该题针对“[新]资产实体性贬值的估算”知识点进行考核】
[单项选择题]
12、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为120万元，以后每年递增12万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.1686.51
B.1900
C.2058.45
D.768.02
参考答案：
A
参考解析：
本题属于收益法的运用，纯收益按等差级数递增，收益年期有限，根据教材公式2-20，资产的评估值=[120/10%+12/（10%）^2]×（1-
0.1486）12/10%×20×
0.1486=
1686.51（万元）
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
13、某被估生产线的设计生产能力是20000台产品，因为市场结构的变化，每年减少8000台产品，每台产品损失利润200元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业投资回报率为10%，所得税税率为25%，则该生产线的经济性贬值额为（）元。
A.120000
B.2984280
C.3000000
D.5745430
参考答案：
B
参考解析：
参考教材公式2-41，经济性贬值额=8000×200×（1-25%）×（P/A，10%，3）=2984280（元）
[单项选择题]
14、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。
已知1997年末的定基物价指数为l06%，2002年末的定基物价指数为118%，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。
A.33.35
B.37.90
C.40.86
D.43.72
参考答案：
C
参考解析：
2002年末的重置成本=118%/106%×28=
31.17（万元）评估基准日该设备的重置成本=
31.17×（1+7%）^4=
40.86（万元）
【该题针对“[新]重置成本的估算”知识点进行考核】
[单项选择题]
15、被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为
0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。
A.54
B.68
C.87
D.101
参考答案：
B
参考解析：
功能性贬值=（4×2+40×
0.6）×（1-33%）×（P/A,l0%,4）=
67.96（万元）
【该题针对“[新]功能性贬值的估算”知识点进行考核】
[多项选择题]
16、运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面（）。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性
B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。
D.被评估资产预计获利年限可以确定
E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
参考答案：
A,B,C
参考解析：
【该题针对“[新]市场法的基本前提”知识点进行考核】
[多项选择题]
17、市场法评估的基本前提主要是（）
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
参考答案：
A,B
参考解析：
【该题针对“[新]市场法的基本前提”知识点进行考核】
[多项选择题]
18、关于收益法中的收益额的阐述正确的有（）。
A.收益额是资产未来预期收益额
B.收益额是资产的历史收益额
C.资产的收益额通常是客观收益
D.收益额一般是实际收益
E.企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
参考答案：
A,C,E
参考解析：
【该题针对“[新]收益法的基本参数”知识点进行考核】
[多项选择题]
19、收益法P=A/r成立的条件是（）
A.纯收益每年不变
B.纯收益每年递减
C.资本化率固定且大于零
D.收益年限无期
参考答案：
A,C,D
参考解析：
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[多项选择题]
20、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。
A.某些方法的应用前提不具备
B.分析过程有缺陷
C.职业判断有误
D.分析过程和结构分析有失误
E.资产的自然属性所致
参考答案：
A,B,C,D
参考解析：
【该题针对“[新]评估方法的选择”知识点进行考核】
[多项选择题]
21、下列关于折现率的说法正确的有（）。
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
参考答案：
A,B,C,D,E
参考解析：
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[多项选择题]
22、下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（）。
A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×（1+价格变动指数）
B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
E.价格指数法在平时工作中很少见
参考答案：
A,B,C
参考解析：
【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】
[多项选择题]
23、以下属于评估方法的选择过程中需要注意的因素有（）。
A.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态及由此所决定的资产评估价值类型相适应
B.评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约
C.评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约
D.评估人员在选择评估方法时，在条件允许的情况下要考虑三种评估方法在具体评估项目中的适用性
E.在评估方法的选择过程中要注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按照某种模式或某种顺序进行选择
参考答案：
A,B,C,D,E
参考解析：
【该题针对“[新]评估方法的选择”知识点进行考核】
[填空题]24被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为
0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业正常纳税，所得税税率是25%。
求该设备于评估基准日的评估值。
参考答案：
⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：
重置成本=资产的账面原值×（1+价格变动指数）=120×（1+4%）×（1+4%）×（1+4%）×100%=120×
112.49%=
134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值=0⑶计算该设备的功能性贬值：
（P/A,10%,10）=[1-（1+10%）^-10]÷10%=
6.1446该设备的功能性贬值=（
0.12×2×12+4）×（1-25%）×（P/A,10%,10）=
6.88×（1-25%）×（P/A,10%,10）=
6.88×（1-25%）×
6.1446=
31.71（万元）⑷计算该设备的经济性贬值：
生产80万件设备的重置成本=资产的重置成本[1-（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）^X]=
134.98×[1-（80/100）^
0.8]=
134.98×（1-
0.84）=
21.60（万元）⑸设备于评估基准日的评估值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值=
134.98-0-
31.71-
21.6=
81.67（万元）
参考解析：
【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】
[填空题]25某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。
第5年以后每年的收益为16万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。
要求：
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
参考答案：
（1）首先将未来5年的收益额折现求和：
P=13/（1+10%）+14/（1+10%）^2+11/（1+10%）^3+12/（1+10%）^4+15/（1+10%）^5=13×
0.9091+14×
0.8264+11×
0.7513+12×
0.6830+15×
0.6209=
11.8183+
11.5696+
8.2643+
8.196+
9.3135=
49.1617（万元）
（2）求第六年以后的收益额的现值：
P2=（16/11%）/（1+10%）^5=
90.32（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值=
49.1617+
90.32=
139.48（万元）因此，该企业的评估值为
139.48万元。
提示：
注意折现率和资本化率使用上的差别。
参考解析：
【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】
[单项选择题]
26、以下有关市场法的内涵与应用前提，说法不当的是（）。
A.市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一
B.通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场
C.通过市场法进行资产评估，公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法
参考答案：
D
参考解析：
从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。
当然，运用收益法评估尚需要满足一些基本条件。
[单项选择题]
27、以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。
A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
参考答案：
C
参考解析：
选项C不属于收益法的前提条件，且折现率和资本化率并不一定是一个恒等不变的等值，二者可能相等也可能不相等，这取决于评估师对企业未来有限经营期与永续经营期的风险的判断。
[单项选择题]
28、以下有关折现率，说法不正确的是（）。
A.从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
B.就构成而言，折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成
C.折现率可以参照同期国库券利率或银行利率
D.资产评估中，所采用的折现率并无统一标准
参考答案：
C
参考解析：
在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期国库券利率或银行利率。
[单项选择题]
29、经专业评估人员测定，某项收益性资产（效益良好）第1年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。
假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.1970
B.1800
C.1600
D.1400
参考答案：
D
参考解析：
评估值
（万元），评估值与D项最接近。
[单项选择题]
30、经专业评估人员测定，某项收益性资产，评估基准日后第1年的预期收益为50万元，且其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。
A.650
B.625
C.555
D.500
参考答案：
B
参考解析：
评估值
（万元），评估值与B项最接近
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