样板房展示方案讲解.docx
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样板房展示方案讲解
1.编制依据2
1.1施工规程及标准2
2.工程概况2
2.1.总体概况2
2.2.建筑概况2
2.3.样板房展示概况3
3.样板房展览路线规划及时间节点安排3
3.1.样板房展览路线规划3
3.2.**#楼样板房施工基坑回填土施工路线规划4
3.3.样板房展览时间节点安排4
4.样板房展览内容简介5
4.1.交房样板房展览内容5
4.2.工艺样板房展览内容5
5.各种保证措施6
5.1技术保证措施6
5.2质量保证措施7
5.3工期保证措施7
5.4安全生产措施7
5.5消防、保卫措施8
5.6环保措施9
5.7卫生措施9
5.8文明施工措施9
5.9降低成本措施9
5.10成品保护措施10
1.编制依据
1.1施工规程及标准
序号
类
别
规范、规程名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2013
工程测量规范
GB50026－2007
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203—2011
2
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33－2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版）
JGJ130－2011
3
图纸
本工程设计图纸
2.工程概况
2.1.总体概况
工程名称
****
建设单位
***
设计单位
***
监理单位
***
施工总承包单位
***
质量目标
合同质量要求：
合格。
2.2.建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑结构形式
主体结构
框架、剪力墙结构
基础工程
筏型基础
墙体
地下
内墙
A5灰加气砌块专用粘结剂砌筑+钢筋砼剪力墙
地上
外墙
A5砂加气砌块专用粘结剂砌筑+钢筋砼剪力墙
内墙
A5灰加气砌块专用粘结剂砌筑+钢筋砼剪力墙
3
门窗
一层住宅单元入口采用成品安全防护对讲门。
本工程所有南向凸窗均采用内置中空百叶玻璃断桥隔热铝合金窗5+19Ar+5，南向玻璃门采用断桥隔热铝合金窗5+12A+5；所有东向外窗均采用铝型材单框断热桥中空玻璃窗5+12A+5；所有西向阳台下铝合金外门窗均采用铝型材单框断热桥中空玻璃窗5+12A+5；所有北向凸窗均采用铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗5+12A+5.北向玻璃门采用铝型材单框断热桥中空（充惰性气体）玻璃窗5+12Ar+5。
面积大于1.5平方的窗玻璃、玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、玻璃幕墙、均采用钢化安全玻璃。
落地窗下部的钢化玻璃须有防撞击测试报告。
卫生间采用磨砂玻璃,卫生间的门应做防腐处理。
本工程只设分户门以及设备和楼梯间以及地下室公用部位的门。
4
室内装修
楼地面：
户内（客厅、餐厅、书房、卧室、户内过道等）30厚C20细石混凝土找平层，面层用户自理；管道井设备用房、楼梯间为水泥砂浆楼面，其中楼梯踏步压防滑槽；厨房、卫生间20mm1：
3水泥砂浆找平层
内墙饰面：
除厨卫外房间墙面\混凝土界面处理剂一道\12厚1:
1:
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛\8厚1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆找平\白水泥腻子（二道）；厨卫做法：
混凝土界面处理剂一道\15厚1:
3水泥砂浆打底扫毛\8厚1:
2.5水泥砂浆抹面（表面拉细毛）
顶棚：
户内除卫生间外\8厚1：
3水泥砂浆打底扫毛/白水泥腻子（二道）；厨卫做法：
\8厚1：
3水泥砂浆打底扫毛，內掺5%防水剂。
2.3.样板房展示概况
本工程样板房设在**楼二层，共设2户，其中工艺样板设在东侧14-21/A-L轴；交房样板设在西侧1-9/A-L轴，施工计划2015年5月2日开始，2015年6月2日结束。
样板房展示时间拟定于2015年6月2日之后，样板房展示质量要求“合格”。
3.样板房展览路线规划及时间节点安排
3.1.样板房展览路线规划
拟展览样板房计划设在**#楼2层，2层建筑设计共分3个套间，东侧14-21/A-L轴为工艺样板房，西侧1-9/A-L轴为交房样板房，中间套间与东西套间封闭隔断，人货电梯设在中间套间南面阳台位置。
展览路线由**楼南侧原三期广告牌位置进入，通过11#楼西侧安全通道绕行至11#楼北侧楼梯入口，由已完成砼楼梯上行至2层样板房。
为视隆重起见，安全通道内地面铺设红色羊毛地毯，通道四周内侧满铺商业宣传图片或公益宣传图片，顶棚拉设白色尼龙布，此部分支出由开发商负责。
安全通道外侧张贴安全宣传教育图片。
11#楼楼梯入口至二层样板房公用部位通道布置详4.2.5条阐述。
3.2.11#楼样板房施工基坑回填土施工路线规划
回填土行进路线详附后回填土路线图纸，土方回填过程中需通过三期地库的顶板面，需业主与设计部沟通，地库顶板是否能承受50T土方车量通过，或请设计部提出加固方案通过以指令单的形式由我项目部进行顶板加固。
3.3.样板房展览时间节点安排
2015年3月10日各班组人员基本到位，正式投入施工作业
3月25日11#楼一层结构完成
4月10日二层结构完成
4月18日三层结构完成
4月20日三层结平挑脚手完成
4月20日~4月24日三层以下落地脚手架拆除清理完成
4月25日外墙防水、保温板施工完成
4月26日~4月30日回填土施工完成（11#楼回填土路线详后附图纸），二层支模架拆除清理完成
5月1日落地材料运输斜道搭设完成
5月2日~6月2日样板房施工完成（样板施工进度计划详后附）
（以上时间节点未包涵天气原因对施工作业的影响因素）
4.样板房展览内容简介
4.1.交房样板房展览内容
窗明、地净、灯亮。
除厨卫外房间墙面水泥石灰膏砂浆找平+白水泥腻子批白；厨卫墙面水泥砂浆抹面表面拉细毛；顶棚除厨卫外水泥砂浆打底扫毛。
楼地面户内除厨卫外，30厚C20细石砼找平，厨卫20mm1：
3水泥砂浆找平。
针对交房样板房，客户所能看到的只是最表面的装饰层，表面平整，阴阳角方整，棱线垂直，外观无明显接槎、铁板印，裂缝等缺陷问题。
4.2.工艺样板房展览内容
4.2.1墙面、展览墙面以台阶状剖面形式显示各构造层次的施工状况。
展览墙面共设2处。
第1处设起居室内，显示剖面依次为砼结构墙面，界面处理剂，12厚1：
1：
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛，8厚1：
0.3：
3水泥石灰膏砂浆找平，白水泥腻子二道分别显示；第2处设在卧室剪力墙与加气砌块填充部分墙体，显示剖面依次为砌块墙体、剪力墙结构、砼腰带，界面处理剂、网格布，12厚1：
1：
4水泥石灰膏砂浆打底扫毛，8厚1：
0.3：
3水泥石灰膏砂浆找平，白水泥腻子二道分别显示；
4.2.2砌块墙体结构，展览位置计划拟设置在次卧面向起居室位置，带门洞墙体，墙体砌至门洞顶，绑扎门洞过梁及墙体腰带钢筋，能让客户直观的感受到整个砌块墙体的形成全过程。
4.2.3顶棚部分只展示整体外观质量，不显示具体构造层次。
顶棚具体构造层次如下：
户内除厨卫外水泥砂浆打底扫毛，白水泥腻子二道；厨卫顶棚做法层次8厚1：
3水泥砂浆打底扫毛，内掺5%防水剂。
4.2.4地面、展览地面以台阶状剖面形式显示各构造层次的施工状况。
展览墙面共设2处。
第1处：
卫生间地面依次显示剖面分别为：
钢筋砼楼板面，2厚SPU防水涂膜层，20mm厚1：
3水泥砂浆找平；第2处：
起居室内地面依次显示剖面分别为：
钢筋砼楼板面，30厚C20细石砼找平层。
4.2.5为了让客户能更直观的了解到结构施工过程中的各细部的施工工艺情况，在卧室内制作一个楼梯模型与剪力墙模型。
（此条内容费用支出由开发商负责）
4.2.6外墙面保温，展览墙面设置一处，计划拟设置有南阳台外墙面，展览墙面以台阶状剖面形式显示各构造层次的施工状况。
显示剖面依次为\5厚乳液类聚合物水泥防水砂浆（压入耐碱纤维网格布一层）\3厚专用粘结剂砂浆\30厚发泡水泥板保温层,燃烧性能A级\界面剂一道\8厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布二层）\结构墙体。
4.2.7水电及安装，各种管线基本安装到位，插线盒，顶棚节能灯安装到位，具备基本使用功能。
（卫生间洁具情况根据展览需要由开发商另行指定）
4.2.8其它
门窗根据设计图纸要求，窗、内门、进户门必须安装到位。
户内施工除工艺样板指定分层剖面展示外，其余各部位均按设计或业主变更要求展示结构或建筑装饰面成品外观质量。
从11#楼一层楼梯入口至二层样板房公用通道部位，均以砼及砌块墙面清水展示，不作任何装饰。
为示隆重，楼梯入口至2层样板房公用部位地面均铺红色羊毛地毯，楼梯踏口位置设防滑压条（每步均设），费用由开发商支出。
5.各种保证措施
5.1技术保证措施
5.1.1在保证工程质量及经济成本的前提下，装修工程优先合理采用新型节能，环保材料。
5.1.2各分项工程施工技术交底到位。
同进加大现场管理力度，发现不符合设计图纸及规范要求的作业项目，马上进行整改。
5.1.3各分项工程施工以样板引路，经甲方、监理、施工单位三方验收合格后开始大面积施工。
5.1.4针对现场的实际情况，合理安排各分项工程的施工工序。
5.2质量保证措施
5.2.1建立项目部质量职责制度，强调项目部工长、质检人员的到位管理。
要求各分包单位，认真做好质量自检与评定，分项工程完成后，及时报总包及监理验收签认。
5.2.2抓好施工方案的落实，严格按照方案的要求布置和检查工程质量情况。
5.2.3定期召开工程质量专题会，找出出现工程质量问题的原因，制定纠正措施，限期整改，防止问题重复出现。
5.2.4做好特殊工种人员上岗证的检验。
要求各分包单位的专业施工人员，必须持证上岗。
5.2.5作好进场材料的验收工作。
收齐相关的各种材质证明、试验、检验报告及使用说明。
材料进场后应分类码放整齐，作好标识。
5.2.6土建湿作业中，重点控制好各层材料做法间的基层清理、结合层素水泥浆涂刷等处理方法是否到位。
5.3工期保证措施
5.3.1每周召开一次生产协调会，及时调整和解决生产中的问题。
5.3.2严格按照进度计划组织施工生产工作。
各分包单位应依照总体计划及总包的月度生产计划编制周生产计划，并详细安排每天的生产工作，以保证月度生产计划的按时完成。
5.3.3各种材料计划应及时上报，并按照生产计划安排进场时间。
5.3.4保证材料供应，防止发生因材料短缺影响施工进度。
5.3.5对于施工中出现的各种问题，原则上在施工现场解决，对于不能解决的问题应及时与相关部门联系，共同协商解决。
5.3.6合理安排各种工序的穿插施工，按照施工进度计划，加强对关键施工工序的工期控制。
5.4安全生产措施
5.4.1认真贯彻执行安全责任制及有关规定，施工前对参加施工的全体人员进行一次安全措施的教育，并有记录。
对各分包单位必须进行入场安全交底。
5.4.2安全工作要贯彻预防为主的方针，除现场设专人负责外，项目部要每半月进行一次安全检查。
5.4.3施工现场及作业区要悬挂相应的安全指示标志牌。
出入口按标准搭设防护棚，两侧密眼安全网封严。
5.4.4所有进入施工现场的人员必须戴好安全帽，高空作业人员要系好安全带，施工用的安全带要事先进行检查。
管理人员应戴住总集团统一标准安全帽，并佩戴统一胸卡。
5.4.5脚手架施工必须由专业人员施工，拆搭架子做好安全交底，外架经安全部门检查合格后方准上人施工操作。
施工过程中注意安全，严禁向下扔物，防止交叉作业，拆卸架子由工长合理安排时间和施工部位。
大风、雨、雪天严禁在外架上施工作业。
5.4.6各种电气设备要设专人管理，不得随意摆放，电闸箱要上锁，做好接地接零，挂牌，定期检查。
现场暂设电源线要经常检查，防止坏损，操作时要戴绝缘手套。
节约用电，杜绝长明灯。
5.4.7暂设供电必须由电工操作，其他人员一律不得擅自接、拆电源。
配电箱、开关箱应符合规范要求。
5.4.8严格贯彻安全防护工作，并应经常检查防护设施，防止被人移动。
5.4.9凡未涉及到的条款，均应贯彻执行市、总公司、公司颁发的有关安全生产规定。
5.5消防、保卫措施
5.5.1消防保卫工作必须贯彻以预防为主的方针，必须加强防火防盗的宣传和教育工作。
5.5.2施工现场做到“四有”:
有消防保卫负责人、有消防保卫制度、有消防保卫器材、有消防保卫人员。
5.5.3建立防火预案、预测、预防一条龙的消防管理体系，并按要求建立六本帐:
消防会议记录、检查记录、义务消防队活动记录、消防宣传教育记录、消防器材检查维修记录、火险火灾记录。
5.5.4把握好明火作业关，五级风以上禁止室外明火作业，分项工程施工中，凡需用火部位，应向总包安保组提出用火申请，填写用火许可证后方可用火，并要配备灭火设备，设专人看火。
5.5.5把好易燃物料管理关，易燃材料放置在没有明火房间。
并设严禁烟火的标志，并派专人负责保管。
安保组要与各分包单位签订安全、消防责任协议书（消防、交通、安全）。
5.5.6现场设置消防泵。
水泵房要求为正规房屋，双路供电，保证24小时都正常运转，泵房昼夜设人值班。
5.5.7施工现场设置10个消火栓，周围3米以内不准堆放杂物。
顶层消防水管内应保证1个压力，随时满足消防使用要求。
5.5.8现场循环道路要保证畅通，现场严禁吸烟。
5.5.9建立警卫巡逻制度，发现隐患及时解决。
施工现场设警卫室，警卫人员佩戴统一标志。
5.6环保措施
5.6.1严格执行市政府有关环境保护的相关文件。
制定环保制度，设专职环保负责人，检查和监督环保工作落实情况。
各类环保资料要整理齐全。
5.6.2现场设置接待室，设专人接待和解决施工中的环保问题。
5.6.3食堂排放的污水，必须经过设置的隔油池，现场施工用水必须经过沉淀池后，方可排到市政污水管道内。
5.6.4及时清扫生活及施工垃圾，现场垃圾渣土及时外运。
5.6.5搅拌机棚设封闭式，降低噪音，内设喷洒设备降尘。
5.6.5按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行材料及施工过程控制。
5.7卫生措施
5.7.1保持施工现场清洁整齐。
设立专人每天清扫路面并及时洒水。
5.7.2设专人负责现场办公区、办公室、会议室的清洁工作。
5.7.3现场食堂必须符合食品卫生法的要求。
必须办理相关手续，操作人员持证上岗。
5.7.4现场生活垃圾按指定地点存放及时清运。
5.7.5现场厕所要经常保持干净，屋顶，墙壁严密。
门窗齐全有效。
粪池要采取冲水或加盖措施。
有专人清扫保洁。
有灭蝇，蛆措施。
5.7.6建立生活卫生检查制度，定期检查包工队食堂，宿舍及生活区的卫生。
5.8文明施工措施
5.8.1施工现场应经常采取多样形式进行文明施工宣传教育活动，不断提高职工的文明施工的意识和观念。
5.8.2项目部组织有关人员每半月检查一次现场，纠正不文明施工的现象。
5.8.3工地入口处要悬挂施工单位及现场负责人标牌，施工现场平面标牌图应悬挂在显眼的地方。
5.8.4现场各种料具、构配件应按施工平面布置图制定位置存放，并分规格码放整齐、稳定，做到一头齐、一条线、其它散料应成堆，界线清楚，不得混杂。
5.9降低成本措施
5.9.1以施工预算作为配备劳动力组织、编制任务书、人工成本核算的主要依据，以预算收入控制支出。
5.9.2严格控制结构单方用工，各工种按工作范围做到活完料尽脚下清，以减少清理用工和材料浪费。
5.10成品保护措施
5.10.1为确保成品保护工作的落实，成品和半成品不受损坏。
现场成立成品保护队。
严格执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的管理办法，责任落实到人。
5.10.2加强成品保护的宣传教育工作，使全体施工人员都认识到成品、半成品保护的重要性。
5.10.3工长交底中，必须涉及成品（半成品）保护内容，并明确成品保护的责任。
抹灰时注意保护楼地面，不得在地面上直接拌灰，要在垫板上拌灰。
抹灰层凝结硬化前避免快干、水冲、碰撞、挤压。
搬运物料及拆搭架木要轻抬轻放，及时清理杂物，工具、材料码放整齐，不得碰撞和污染门窗、墙面等。
吊顶施工时和水电专业配合，确定各种管线、盒、口位置，待吊顶内管线等施工完毕后再封板，避免无故拆卸吊杆及面板。
刷油施工必须先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。
油漆完后及时清理被污染处，并派专人负责看管，禁止摸碰。
室内清杂物不得由窗口而下防止污染墙面。
经常出入口处门洞必须做板护角保护。
洞口拆改架子不得碰坏墙面涂层。
5.10.4对加工件及设备、成品库房应设专人负责，并建立验收库台帐和领退手续台帐。
5.10.5由于现场狭小，材料存放场地有限，因此所用材料、成品、半成品应按材料进场计划组织进场，减少成品保护工作量和不必要损失。
5.10.6对进场的成品、半成品及附件必须按说明要求存放，并建立材料、设备的保管制度，做好标识。
5.10.7安排施工生产时各工种搭接、工序搭接要科学合理，以便于成品保护工作的进行。
5.10.8制定成品保护制度，有奖罚条例，由项目安保股设专人负责执行。
同时应设专门人员巡视检查成品保护情况，发现问题及时纠正，发现破坏成品行为严肃处理。
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