概念性规划设计合同.doc
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标准化合同文本——设计类——001号合同范本
合同编号：
概念性规划设计合同
项目名称：
委托人：
设计人：
签订日期：
年月日
概念性规划设计合同
委托人（全称）：
（以下简称“甲方”）
设计人（全称）：
（以下简称“乙方”）
甲方委托乙方承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条合同依据
1.1《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规。
1.2国家及市有关建设工程勘察设计管理的其他法规和规范性文件。
1.3相关建设工程审批文件。
1.4城市规划管理部门批准文件。
第二条项目概况
2.1项目名称：
2.2项目地点：
2.3建设规模：
2.4项目建设用地面积平方米，规划总建筑面积约平方米。
备注：
最终以政府主管部门批准的文件为准（包括规划条件/规划复函/总图批复等）。
第三条设计范围
甲方委托乙方的设计范围是：
的概念性规划方案、技术咨询及其它在本合同中明确的相关工作。
具体设计成果及要求详见：
附件一《概念性规划设计任务书》。
第四条服务和职责
4.1乙方的基本服务
乙方作为设计单位，提供基本服务如下：
4.1.1乙方提供的设计文件应符合相关政府部门的要求，对出现的遗漏或错误应无条件修改或补充，直至满足本合同及政府要求。
4.1.2乙方将根据本合同为甲方指定承接该项目规划方案设计的有资质的规划建筑设计单位提供技术咨询服务。
除乙方所承担的概念性规划阶段的设计咨询工作内容外，本合同项目项下各专业、各阶段的设计工作，以及最终设计图、施工图的定稿及相关文件的报建工作和现场服务工作及相关费用均由甲方指定的有资质的规划建筑设计院负责。
4.2甲方职责
4.2.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责。
4.2.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。
4.2.3甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费。
4.2.4在不增加工程设计费总额情况下，甲方有责任就本工程设计中所采用的新技术、新材料等项目，协助乙方办理技术合同中应由甲方办理的有关手续。
技术合同可作为本合同的附件。
4.3乙方职责
4.3.1乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第5.3条。
4.3.2乙方必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《设计任务书》的要求。
在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，但须经有关上级单位的批复。
4.3.3乙方应向方案及施工图设计单位提供技术支持，对乙方设计深度不够以及方案及施工图设计单位有不明之处免费进行修改、补充和完善；乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。
4.3.4聘请顾问或协助部门
乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，甲方无需另行支付，设计责任统一由乙方向甲方负责。
甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。
4.3.5乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计获得批准。
4.3.6乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。
在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改（）设计、变更设计，乙方将不另行收费。
甲方在对各设计阶段成果给予书面确认后，如再作重大设计修改（），甲、乙双方应立即签订补充协议，费用另计：
概念性规划方案的重大修改则计价不应高于本合同总款的60%，乙方应及时安排变更设计。
4.3.7对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。
4.3.8设计工作结束之前，乙方应保证主要设计人员的稳定，以确保设计成果的质量。
若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。
若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。
4.3.9乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方技术经济资料为甲方的商业秘密。
乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。
如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失。
损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失人民币万元。
4.3.10乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵犯任何第三方知识产权，包括但不限于专利权，商标，著作权等。
若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：
1）修改设计成果至不侵权并支付元的违约金；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失并支付元的违约金。
4.3.11乙方保证本项目的首席设计师（主设人）为_______,并参加与本项目建筑方案设计有关的会议。
同时提供在本项目的设计手稿及个人相关资料，在本项目的销售宣传中使用。
第五条费用、付款及设计成果交付
5.1费用：
本合同费用为万元，大写：
万元人民币。
5.1.1本设计费用＝单位面积设计费用*规划建筑面积。
本项目地块规划的总建筑面积约为平方米，设计费以元/平方米计取，总设计费为万元。
5.1.2付款时间与每一设计步骤紧密联系。
5.2付款
5.2.1甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方相应设计费发票（分若干阶段），甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第5.3条约定进度支付乙方设计费。
5.2.2若甲方未能在乙方各阶段提交成果后个工作日内支付乙方设计费，则设计进度将相应顺延。
5.2.3付款同时，乙方需向甲方提供等额的甲方认可的合法发票，因未提供发票而产生的延期付款，甲方不承担违约责任。
5.3设计成果
第一阶段：
概念性规划设计阶段
计划完成时间：
签订合同后个工作日。
内容：
1.乙方应对设计范围内的总体规划进行设计。
2.参与规划方案的研究讨论。
规划设计按《城市规划编制办法》的要求进行提供：
1.项目概念设计。
2.项目总体规划报审方案（设计成果应最终满足当地规划局提出的报批要求）。
3.项目各单体建筑等概念方案设计。
4.以上成果精装订成Ａ3图册六份，电子版二份。
第一阶段付款：
1.双方签约后个工作日内，甲方向乙方支付本合同总额的%，暂计人民币万元整,并作为本合同预付款，进入设计阶段后预付款抵作设计费。
2．乙方按照甲方任务书要求提交总体规划方案成果经甲方确认后个工作日内，甲方向乙方支付本合同总额的%，计人民币万元整。
3.对于已提交方案中的遗漏或错误进行修改及补充后，提交整套设计成果及最终电子版设计成果，在甲方确认后个工作日内，甲方向乙方支付本合同总额的%，计人民币万元整。
第二阶段：
方案深化设计配合阶段
计划完成时间：
第一阶段完成后个工作日。
内容：
1.配合方案设计单位深化设计方案。
2.概念性总体规划方案在方案设计中实现。
配合要求：
向设计单位提供并阐明概念规划意图，对其方案深化提供设计咨询。
第二阶段付款：
乙方配合方案设计单位完成全部方案设计并通过方案报批后，甲方向乙方支付总设计费的%，暂计人民币万元整。
5.4成果交付
以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。
第六条甲方向乙方提供的有关资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
1
附件一：
《概念性规划设计任务书》
1
2
附件二：
《宗地规划要求》
1
3
附件三：
宗地地形图
1
第七条合同生效、终止与结束
7.1本合同需经甲乙双方加盖单位公章，并且要有双方单位法人代表或由法人代表授权的委托代理人的签字方为有效；本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（并盖章）的日期为准。
7.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不承担任何违约责任，无需支付任何费用，乙方应全额返还甲方已付款，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。
7.2.1乙方进行破产或破产和解的程序；
7.2.2乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；
7.2.3乙方严重违反本合同规定义务，经过甲方限期改正，而未改正者；
7.2.4乙方延迟交付设计文件超过天的；
7.2.5对于甲方的合理要求及政府部门的意见，乙方负责对不超出原定设计范围内的内容做必要调整补充，乙方在设计各阶段成果经 个工作日修改后，仍不能达到要求的，甲方有权终止合同。
7.3合同终止后果
7.3.1本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁；
7.3.2甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的所有权。
第八条设计变更与违约责任
8.1甲方因自身原因不能履行本合同，应按照合同付清已完成阶段设计任务对应的设计费。
若日后工程再度进行，乙方应继续就尚未履行的原合同的服务范围提供服务。
甲方对设计文件未审批通过或本合同项目停缓建，乙方在接到甲方书面通知后，未开始工作的，乙方应退还甲方已付预付款，已开始工作的，甲方应根据乙方实际完成合格的工作量向乙方支付应付的设计费。
8.2乙方按工作进度分阶段提交发票，甲方核审无误后，按本合同约定的进度支付乙方设计费。
逾期超过天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；甲方因为自身原因逾期付款的，每延误一天，向乙方承担应付而未付的该阶段工程设计费的%的违约金。
8.3乙方因自身原因无法履行合同或导致甲方按照第7.2条规定或合同其他规定解除合同者，应退还全部设计费。
甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸在本工程项目的使用权。
由于乙方自身原因，延误了按本合同第五条规定的设计文件交付时间，超过三天的，则自第四天起，每延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费的%，并赔偿甲方经济损失。
8.4因乙方设计质量低劣引起返工，应由乙方继续完善设计任务，并视造成损失的大小减免设计费，并赔偿甲方经济损失。
因乙方设计错误造成重大工程质量事故的，乙方除免收受损部分的设计费外，还应对造成的损失支付相应赔偿。
第九条一般条款
9.1履行协议的能力：
双方保证各自有足够的权力和能力履行本合同，满足协议中的各项条件和兑现各项要求和费用支付。
9.2完整合同：
本协议书和本合同补充协议应视为甲方同乙方之间的完整合同。
它取代以前所有的口头或书面的谈判、汇报或协议。
若要修改，必须有双方的书面同意。
9.3设计师的认真程度和担保：
乙方提供的专业服务，保证和一般设计师在类似情形下的认真程度和技术水平相当，并不代替业主解决任何法令法规和命令对项目的影响。
9.4设计师责任的限制：
如果因为乙方的粗心、错误和失职而引起投诉、要求、义务、损失和费用等，乙方将承担相应责任。
9.5设计师的出版权利：
甲方对设计方案成果享有知识产权。
乙方在其宣传和专业材料中，有权使用本项目的设计资料，包括室内外的照片，但必须在项目施工完成后，或确定该项目终止后，或经甲方书面许可。
如果甲方事先书面通知乙方哪些资料是保密的，乙方不能把它包括在其宣传和专业材料中。
甲方在施工标记和自己的宣传工作资料中，乙方的作用应得到承认，承认其在项目的设计中的角色。
在项目的新闻发布和公关中，乙方应被指明为设计单位。
在正式使用项目的宣传资料前，甲方会尽可能和乙方商议，乙方应和甲方一起努力，争取媒体报道本项目。
第十条不放弃权利条款
如发生乙方违约的情况，甲方考虑到设计的整体进度及双方的权益，而继续支付乙方设计费的，不视为甲方放弃如下权利（包括但不限于）：
①要求乙方整改，重新设计的权利；②要求乙方承担违约责任并支付违约金的权利；③要求乙方承担因其违约行为给甲方及第三方造成的损失或根据以上损失向乙方索赔的权利；④要求乙方承担相应法律及经济赔偿责任的权利。
第十一条反商业贿赂条款
在双方合作期间，乙方不得采用财物或者其它手段贿赂甲方单位或者个人。
乙方向甲方单位或个人提供财物或其它形态利益，其市场价值超过人民币100元的，则视为商业贿赂行为，乙方构成根本违约，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿甲方因解除合同所受到的全部经济损失。
第十二条保密
甲、乙双方应对因订立或履行本合同而获知的对方的商业秘密保密（包括但不限于施工图纸、技术方案、工程预算书、效果图、电子文档及类似文件）。
非经对方事先书面同意或法律规定外不得向任何第三方透露，否则违约方应赔偿对方因此受到的损失。
第十三条不可抗力
如果由于地震、台风、海啸、火灾、水灾等不可抗力情形，致使任何一方延迟或不能履行本合同的，甲、乙双方均无须承担违约责任，但遭受不可抗力的一方应在合理时间内将上述不可抗力情况及时通知对方，并在此后合理时间内提供当地政府主管部门出具的证明文件。
未遭受不可抗力的一方有权解除合同，亦有权根据与遭受不可抗力一方协商的情况选择继续履行合同。
第十四条适用法律和争议解决
14.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决适用中华人民共和国法律。
14.2本合同订立、履行有关的一切争议，双方应经过友好协商解决；如果协商不成，双方同意选择以下第条款约定的方式解决争议：
14.2.1向甲方所在地法院提起诉讼。
14.2.2向仲裁委员会申请仲裁，并按照提起仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。
第十五条附件
本合同之附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
附件：
附件1：
《概念性规划设计任务书》（甲方提供）；
附件2：
《宗地规划要求》（甲方提供）；
附件3：
宗地地形图（甲方提供）；
附件4：
主要设计人员名单（乙方提供）；
第十六条未尽事宜
本合同其他未尽事项，由甲、乙双方友好协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
如补充协议与本合同不一致，以补充协议为准。
第十七条通知
任何本合同项下的通知均须以预付邮资的挂号信、传真及电子邮件的形式发往对方，并以本合同首页载明的地址为对方的地址。
如一方更改地址，应及时书面通知对方。
因未及时通知对方造成的损失，由更改方自行承担。
除本合同另有规定的外，任何双方依本合同之通知得以电话、传真、邮件、快递等方式为之，并自通话日或送达日起生效。
但通知以邮局双挂号或快递方式寄送的，则自寄送日起第二天即视为已送达。
通知地址及联系人：
委托人：
设计人：
通信地址：
通信地址：
邮政编码：
邮政编码：
联络人：
联络人：
电话：
电话：
传真：
传真：
E-mail：
E-mail：
如一方更改通知地址或联系人，应及时书面通知对方，若因未履行通知义务而给对方造成损失，由更改方承担。
第十八条其它约定：
18.1乙方作为概念规划方案设计单位，并且负责咨询方案设计工作。
甲方有权视情况委托其它单位进行方案及施工图设计，即其他阶段设计。
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同一式份，委托人执份，设计人执份，每份具有同等法律效力。
[以下无正文]
委托人：
（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
传真：
单位地址：
签约日期：
年月日
设计人：
（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
传真：
单位地址：
签约日期：
年月日
合同签订地点：
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