贵州房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理的概念和原则试题.doc
《贵州房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理的概念和原则试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理的概念和原则试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：
房地产交易管理的概念和原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。
A．形象差异化战略
B．人员差别化战略
C．服务差别化战略
D．产品差别化战略
2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：
路线价法
B：
成本法
C：
假设开发法
D：
市场比较法
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。
A．投资规划
B．投资回收期
C．投资方向
D．投资收益水平
4、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A：
谨慎价值
B：
市场价值
C：
残余价值
D：
快速变现价值
E：
工业用地的监测点评估价格
5、下面说法正确的是。
A：
房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B：
委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C：
依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D：
房地产估价报告应由估价师个人出具
E：
工业用地的监测点评估价格
6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A：
宅基地所有权
B：
空间利用权
C：
地役权
D：
建筑物相邻关系
E：
工业用地的监测点评估价格
7、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。
A．消费信用
B．银行信用
C．国家信用
D．民间信用
8、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：
先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。
这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。
这个人的行为属于__。
A．投机行为
B．房地产开发投资
C．房地产置业投资
D．固定资产投资
9、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于获取收益
D．投资具有稳定性
10、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
11、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．已征用的土地
12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。
A．契约型
B．公司型
C．封闭型
D．开放型
13、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
15、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地
B．二面临街地
C．一面临街地
D．畸零地
16、房屋的成本租金不含__。
A．折旧费
B．维修费
C．保险费
D．税金
17、供给价格弹性系数是的比值。
A：
供给与价格
B：
供给量与价格量
C：
供给量变动率与价格变动率
D：
需求量变动率与供给变动率
E：
执行层的组织协调
18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
19、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。
抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。
该套住宅的实际价格为__万元。
A．18.25
B．20.00
C．21.58
D．22.00
20、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：
1765
B：
2000
C：
2069
D：
2400
E：
工业用地的监测点评估价格
21、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。
A：
建设项目决策是选择和投资行动方案的过程
B：
建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证
C：
正确决策是合理确定与控制工程造价的前提
D：
建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价
E：
执行层的组织协调
22、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：
《中华人民共和国土地管理法》
B：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、企业所得税的税率为__
A．17%
B．20%
C．25%
D．30%
24、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。
A：
992．06
B：
983．10
C：
1080
D：
832
E：
工业用地的监测点评估价格
25、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：
不予补偿
B：
按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C：
减半补偿
D：
给予正常补偿
E：
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。
A：
凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B：
不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C：
依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D：
在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记
E：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
2、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是__。
A．我国住房公积金缴存实行动态调整机制
B．住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%
C．住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工
D．住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分
E．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
3、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。
A：
3.00
B：
3.80
C：
4.00
D：
6.00
E：
执行层的组织协调
4、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格（单位：
元/m2）
A．年份
B．1998
C．1999
D．2000
E．2001
F．2002
G．2003
H．2004
I．2005
J．房地产价格
K．1800
L．2000
M．2220
N．2460
O．2730
P．3030
Q．3360
R．
5、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:
0.8，则按建筑面积计算的比准价格是__元/m2。
A．8571
B．10000
C．13393
D．15625
6、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目．该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元／㎡，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是。
A：
2．0
B：
3．0
C：
4．0
D：
5．0
E：
借款合同
7、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：
直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
9、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。
A：
人事部
B：
住房和城乡建设部
C：
省级人事行政主管部门
D：
所在地省级房地产行政主管部门
E：
执行层的组织协调
10、土地费用估算主要包括。
A：
划拨或征收土地的征地拆迁费
B：
出让土地的土地出让地价款
C：
转让土地的土地转让费
D：
租用土地的土地租用费
E：
转让土地应缴纳的手续费
11、不同的估价目的将影响估价结果，是因为。
A：
估价目的不同，估价对象的范围可能不同
B：
估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
C：
估价时点的不同，估价方法也可能不同
D：
估价时点的不同，评估的价值类型可能不同
E：
估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同
12、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。
A．特殊
B．另类
C．吉芬
D．个性
13、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。
A：
以“借”和“贷”作为记账符号
B：
“借”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少
C：
“借”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加
D：
以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则
E：
执行层的组织协调
14、土地用途管制的核心是__。
A．保护耕地
B．实行土地登记制度
C．实行土地有偿有限期使用制度
D．不能随意改变农用地的用途
15、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。
A：
消费者的收入增加
B：
作为替代品的房地产的价格上升
C：
作为互补品的房地产的价格上升
D：
消费者预期其未来的收入增加
E：
消费者预期未来的房地产价格上升
16、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：
分散风险职能
B：
组织经济补偿职能
C：
融通资金职能
D：
防灾防损职能
E：
分配职能
17、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期
D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期
18、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。
A．个别偏好市场
B．集群偏好市场
C．弥隙市场
D．同质偏好市场
E．分散偏好市场
19、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
20、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
21、房地产估价所评估的是房地产的__。
A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
22、房地产开发项目的主要不确定因素有__。
A．土地费用
B．建安工程费用
C．运营费用
D．空置率
E．容积率
23、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。
A．前期工程资料
B．土建资料
C．安装方面的资料
D．设计文件
E．竣工图
24、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
A：
法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序
B：
是否委托由法院决定
C：
法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序
D：
法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E：
法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查
25、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的预期
C．该种房地产的开发成本
D．该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
升级会员 