广西2016年下半年房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷.doc
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广西2016年下半年房地产估价师《相关知识》：
保险知识重点内容及考试要求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现__的区别。
A．单利计息与复利计息
B．名义利率与财务利率
C．实际利率与复利计息
D．名义利率与实际利率
2、以2008年第1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2009年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。
这类指标为。
A：
比较相对指标
B：
比例相对指标
C：
结构相对指标
D：
动态相对指标
E：
执行层的组织协调
3、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用
B．是土地开发费用、开发商利润和税费等
C．仅仅取决于容积率的高低
D．是开发商利润
4、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
（原题由于教材说法有误，笔者作了修改）
（1）．要求在成交日期时一次付清。
（2）．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
（3）．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
（4）．约定一年后一次付清。
（5）．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：
第
（1）种情况
B：
第
（2）种情况
C：
第（4）种情况
D：
第（5）种情况
E：
工业用地的监测点评估价格
5、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．未来运营风险
6、俗称“保户”指的是。
A：
保险人
B：
被保险人
C：
投保人
D：
受益人
E：
执行层的组织协调
7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】
A：
22m
B：
28m
C：
38m
D：
50m
E：
工业用地的监测点评估价格
8、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织
B．国家
C．建设单位
D．使用单位
9、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。
A：
办理预告登记
B：
办理更正登记
C：
办理异议登记
D：
不予办理登记
E：
执行层的组织协调
10、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】
A：
单独深度价格修正率
B：
累计深度价格修正率
C：
平均深度价格修正率
D：
加权深度价格修正率
E：
工业用地的监测点评估价格
11、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。
A．城市总体规划
B．控制性详细规划
C．修建性详细规划
D．居住区规划
12、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
13、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】
A：
待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：
待开发房地产建设发包日期
C：
取得待开发房地产的日期
D：
房地产开发完成并投入使用的日期
E：
工业用地的监测点评估价格
15、建设工程竣工验收，由负责组织实施。
A：
工程质量监督机构
B：
建设单位
C：
工程监理单位
D：
房地产开发主管部门
E：
执行层的组织协调
16、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：
投保单
B：
保险单
C：
暂保单
D：
批单
E：
执行层的组织协调
17、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。
A：
销售收入
B：
转让收入
C：
租金收入
D：
利息收入
E：
借款合同
18、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：
交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：
7000
B：
7003
C：
7436
D：
7670
E：
工业用地的监测点评估价格
19、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是
A：
项目的交通组织规划
B：
项目构成及平面布置
C：
项目的建筑规划
D：
城市土地利用规划
E：
借款合同
20、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价
B．土地单价
C．楼面地价
D．商品房价格
21、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。
A：
拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B：
拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C：
诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D：
拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
E：
房地产估价机构必须加盖公章
22、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A．提高
B．降低
C．无变化
D．为零
23、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
24、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：
独一无二和供给有限
B：
独一无二和价值量大
C：
流动性差和价值量大
D：
不可移动和用途多样
E：
工业用地的监测点评估价格
25、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。
A．项目融资
B．工程招标
C．市场定位
D．物业管理
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿
B．分散风险
C．融通资金
D．防灾防损
2、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
3、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
4、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取__。
A．行政调解制度
B．拆迁听证制度
C．集体决策制度
D．回避制度
5、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：
在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层
B：
垫层是在基层之上的构造层
C：
面层是地面的表层
D：
面层是人们直接接触的一层
E：
地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
6、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
房地产变卖处置费用
D：
诉讼费用
E：
其他法定优先受偿款
7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。
A：
原出让方
B：
转让人
C：
规划行政主管部门
D：
原出让方和市、县规划行政主管部门
E：
执行层的组织协调
8、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。
A：
直接资本化法
B：
基于租赁收入测算
C：
收益乘数法
D：
基于营业收入测算
E：
现金流量折现法
9、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。
A．基础设施状况
B．城市或区域总体经济发展水平
C．产业与结构布局
D．社区和城市发展形态
10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2660
B．2427
C．2425
D．2294
11、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些__。
A．市场案例
B．交易实例
C．交易预期值
D．市场预期值
12、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：
登记机构
B：
异议登记申请人
C：
登记机构的经办人
D：
登记机构和申请人共同
E：
执行层的组织协调
13、下列属于成本租金构成的内容有。
A：
折旧费
B：
维修费
C：
管理费
D：
保险费
E：
房产税
14、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。
A：
甲物业投资风险大
B：
乙物业投资风险大
C：
甲、乙两个物业投资风险相同
D：
无法判断
E：
借款合同
15、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。
A：
条形基础
B：
单独基础
C：
联合基础
D：
一般基础
E：
特殊基础
16、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
17、常用的采暖方式包括。
A：
集中采暖
B：
局部采暖
C：
区域供热
D：
分散采暖
E：
集体供热
18、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。
拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。
该企业符合__级房地产开发企业资质。
A．一
B．二
C．三
D．四
19、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。
A．低于
B．高于
C．等于
D．前三者都对
20、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。
A．集体土地上的合法房屋
B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房屋
D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋
21、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。
A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算
B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算
C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日
22、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。
A：
B：
≤
C：
D：
P_{b}”/>
E：
借款合同
23、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。
A：
投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发
B：
投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分
C：
投保单又称保单
D：
暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效
E：
保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力
24、假设开发法是以__原理为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原
C．预期原
D．未来趋势原理
25、正常成交价格的形成条件有。
A：
理性且自私的经济行为
B：
买者和卖者都具有完全信息
C：
买卖双方是出于利己动机进行交易的
D：
不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价
E：
适当的期间完成交易
升级会员 