江苏省房地产经纪人《制度与政策》耕地占用税考试题.doc

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2015年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：

耕地占用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

2、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：

3个月

B：

5个月

C：

6个月

D：

1年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、企业最重要的环境因素是。

A：

市场营销渠道企业

B：

消费者

C：

竞争者

D：

利益相关者

E：

工厂的生产设备

4、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：

单店模式

B：

多店模式

C：

直营连锁经营模式

D：

有店铺模式

E：

客户资金代收代付风险

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：

违法转让拆迁业务

D：

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：

权利型房地产投资信托

6、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：

理财观念成熟

B：

对市场具有较高的前瞻性

C：

有一定的投资或经商经验

D：

高收入群体、有资金实力

E：

工厂的生产设备

7、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。

A：

5年

B：

10年

C：

15年

D：

20年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

A：

物业交验

B：

租赁合同签订

C：

证件审查

D：

看房

E：

工厂的生产设备

9、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

权利型房地产投资信托

10、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂的生产设备

11、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：

房源和资源信息的收集发布

B：

代办产权过户手续

C：

办理交易资金监管手续

D：

代办抵押贷款手续

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：

经纪

B：

中介

C：

委托

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

13、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：

房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：

需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：

房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：

权利型房地产投资信托

14、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：

建筑详图

B：

标准层平面图

C：

首层平面图

D：

中间层平面图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：

必要手段

B：

基本环节

C：

可靠途径

D：

重要条件

E：

客户资金代收代付风险

16、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：

单边义务

B：

双边义务

C：

主次义务

D：

多边义务

E：

工厂的生产设备

17、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：

政府规范与产业结构

B：

市场定位与政府规范

C：

市场结构与市场定位

D：

法律规范与产业结构

E：

工厂的生产设备

19、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

A：

理解和掌握

B：

掌握和满足

C：

理解和尊重

D：

尊重和满足

E：

工厂的生产设备

20、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：

20万以上

B：

30万以上

C：

40万以上

D：

50万以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：

是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B：

是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式

C：

是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：

城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

E：

权利型房地产投资信托

22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：

中介服务

B：

房屋结构

C：

装饰装修

D：

物业管理

E：

权利型房地产投资信托

23、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：

1060．00元；6．02％

B：

1060．40元；6．04％

C：

1060．90元；6．09％

D：

1060．60元；6．07％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。

A：

报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式

B：

路牌广告的总体影响力超过报纸广告

C：

派发广告单比路牌广告的目标性更强

D：

派发宣传单的成本较低

E：

工厂的生产设备

25、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A：

丘

B：

宗

C：

幢

D：

地块

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。

A：

合理的耐久性

B：

经济性原则

C：

材料的保护功能

D：

材料的安全性

E：

满足使用功能

2、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。

A：

统一化

B：

全过程

C：

针对性

D：

专业化

E：

客户资金代收代付风险

3、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：

劳动生产

B：

法定孳息

C：

买卖

D：

继承遗产

E：

互易

4、物权是一种财产权，包括。

A：

支配权

B：

所有权

C：

用益物权

D：

担保物权

E：

主动权

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：

政府定价

B：

基准地价

C：

房屋重置价格

D：

标定地价

E：

计税价值

6、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

A：

行情调查

B：

房地产价格调查

C：

市场反响调查

D：

房地产营销渠道调查

E：

建筑设计及施工企业调查

7、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：

弹性小于1的情况，称为缺乏弹性

B：

弹性大于1的情况，称为富有弹性

C：

弹性等于1的情况，称为单一弹性

D：

弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性

E：

弹性等于零的情况，称为完全弹性

8、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：

一成不变

B：

底薪与奖金分离

C：

简明扼要，易于执行

D：

管理方便，符合经济原则

E：

在同行业中有竞争力

9、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A：

套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B：

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

C：

包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积

D：

内墙面装饰厚度计入使用面积

E：

不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

10、常用的采暖方式包括。

A：

局部采暖

B：

集中采暖

C：

区域供热

D：

分散采暖

E：

整体采暖

11、房地产经纪信息通常包括。

A：

房源信息

B：

客户信息

C：

宏观经济信息

D：

房地产市场信息

E：

房地产经纪行业信息

12、现代企业战略管理的主要内容主要包括。

A：

企业使命的确定

B：

内部环境与外部条件的分析

C：

业务领域选择

D：

制订战略目标

E：

制订重大经营策略

13、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：

费用支出

B：

缴纳税款

C：

个人所得税

D：

财产税

E：

上交承包金额

14、注册结构工程师的执业范围包括。

A：

城市建筑结构规划

B：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：

结构工程设计技术咨询

D：

建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：

结构工程设计

15、物业服务费的定价形式主要有。

A：

政府指导价

B：

市场调节价

C：

物业管理企业定价

D：

业主定价

E：

根据相关情况定价

16、消费者的意志品质包括。

A：

坚定性

B：

独立性

C：

选择性

D：

果断性

E：

自制力

17、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：

名称与面积

B：

用途与租赁期限

C：

租金与支付方式

D：

维修服务与物业管理

E：

租金的房地产税率与计税基数

18、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：

土地使用权证书

B：

建设规划许可证和施工许可证

C：

预售的需取得竣工许可证

D：

供国土局联网的销售信息

E：

经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

19、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：

抽样检验

B：

旁站

C：

自检

D：

巡视

E：

平行检验

20、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：

交易标的的价值

B：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：

当事人之间互惠互利的表现形式

E：

对履约过程中发生障碍的处理办法

21、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：

整体类地面

B：

拼花类地面

C：

铺贴类地面

D：

橡胶塑胶类地面

E：

木竹类地面

22、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。

A：

1．3

B：

1．4

C：

1．5

D：

1．6

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。

A：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：

偿还购房贷款本息时的提取

C：

房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D：

职工享受城镇最低生活保障时提取

E：

职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取

24、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：

目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：

办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：

信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：

办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：

除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

25、委托人的义务和责任主要有。

A：

转移利益的义务

B：

支付费用的义务

C：

转移权利的义务

D：

付酬义务

E：

赔偿责任