河北省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题.doc
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2015年河北省房地产经纪人：
违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。
A：
存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B：
交换价格符合买卖双方的利益要求
C：
存在着房屋中介公司
D：
存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
1万元以上3万元以下
D：
5万元元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
3、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：
片区市场研究阶段
B：
竞争者动态跟踪阶段
C：
消费者构成及购买行为研究阶段
D：
挖掘卖点阶段
E：
工厂的生产设备
4、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A：
房地产经纪行业组织
B：
房地产经纪人员
C：
从事房地产信贷业务的银行
D：
房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
5、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：
起价
B：
报价
C：
成交价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。
A：
5倍以下但不超过3万元
B：
3倍以下但不超过3万元
C：
5倍以下但不超过2万元
D：
3倍以下但不超过2万元
E：
权利型房地产投资信托
7、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
7
B：
14
C：
21
D：
28
E：
客户资金代收代付风险
8、合同生效应具备一定的条件，不包括。
A：
内容具体确定
B：
不违反法律和社会公共利益
C：
当事人具有相应的民事行为能力
D：
意思表示真实
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：
管理制或者包干制
B：
包干制或者酬金制
C：
备案制或者责任制
D：
责任制或者酬金制
E：
权利型房地产投资信托
11、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A：
商业性
B：
政策性
C：
地方性
D：
全国性
E：
权利型房地产投资信托
12、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：
职业着装
B：
谈吐
C：
专业知识
D：
沟通能力
E：
工厂的生产设备
13、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：
以简陋住宅为主
B：
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C：
市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主
D：
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
15、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：
物业服务企业与业主相互关系的协调
B：
物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：
物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：
物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：
权利型房地产投资信托
16、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：
净卖权合同
B：
开放出售权合同
C：
独售权共享合同
D：
独售权合同
E：
客户资金代收代付风险
17、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
A：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：
同业公会
C：
北京房地产中介行业协会
D：
上海房地产经纪行业协会
E：
客户资金代收代付风险
18、工业用地使用权出让方式不包括。
A：
招标方式
B：
挂牌方式
C：
划拨方式
D：
协议方式
E：
权利型房地产投资信托
19、不符合房地产登记目的的是。
A：
保护房地产权利人的合法权益
B：
为房地产管理奠定基础
C：
保证交易安全，增加交易成本
D：
为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产项目进入市场销售，首要条件是。
A：
确定核心均价
B：
需要符合预售条件
C：
合理的推售安排
D：
确定价格
E：
工厂的生产设备
21、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
22、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
A：
合法原则
B：
替代原则
C：
均衡原则
D：
适合原则
E：
客户资金代收代付风险
23、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：
唯一权力机构
B：
最高权力机构
C：
执行机构
D：
义务监督机构
E：
权利型房地产投资信托
24、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
25、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、居住区内道路分为。
A：
居住区级道路
B：
市级道路
C：
小区级路
D：
宅间小路
E：
组团级路
2、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。
A：
贷款种类、币种
B：
用途、数额
C：
期限、还款方式
D：
汇率
E：
利率
3、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。
A：
抢购心理
B：
待购心理
C：
择优心理
D：
逆反心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A：
租赁期限
B：
租赁用途
C：
违约责任
D：
租赁价格
E：
修缮责任
5、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A：
6度及6度以下
B：
7度及7度以上
C：
8度及8度以下
D：
9度以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
A：
行政主管
B：
市场调节
C：
行业自治
D：
行政与行业自律并行管理
E：
客户资金代收代付风险
7、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。
A：
胶粘法
B：
打钉法
C：
悬浮法
D：
拼接法
E：
铺定法
8、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A：
格式合同
B：
签订合同
C：
声明
D：
通知
E：
店堂告示
9、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：
甲公司新建房屋
B：
李某继承取得房屋
C：
王某购买取得房屋
D：
张某以生效法律文件取得房屋
E：
陈某受遗赠取得房屋
10、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
物业产权人
C：
业主大会
D：
公房出售单位
E：
物业管理单位
11、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：
信赖感强
B：
传播面广
C：
诉求力强
D：
表现力丰富
E：
更新便捷
12、属于土地增值税扣除项目的有。
A：
取得土地使用权时所支付的金额
B：
土地开发成本、费用
C：
与租赁房地产有关的税金
D：
建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
E：
财政部规定的其他扣除项目
13、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。
A：
土地管理法
B：
物业管理条例
C：
城市房地产开发经营管理条例
D：
城市房地产转让管理规定
E：
消费者权益保护法
14、注册房地产估价师信用的主要内容包括。
A：
承接项目的数量
B：
个人基本情况
C：
不良行为记录
D：
良好行为记录
E：
继续教育情况
15、居住区环境景观设计的原则包括。
A：
文化原则
B：
历史性原则
C：
生态原则
D：
地域性原则
E：
经济性原则
16、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：
抑郁质
B：
多血质
C：
胆汁质
D：
黏液质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：
伪造客户签名风险
B：
房源保管风险
C：
签署服务协议风险
D：
产权瑕疵风险
E：
产权转移风险
18、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
19、运用成本法估价的步骤可分为。
A：
选取可比实例
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
测算估价对象的折旧
E：
弄清估价对象的价格构成
20、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。
A：
严谨性
B：
合理性
C：
科学性
D：
公正性
E：
常规性
21、经纪的特性包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的全局性
E：
活动后果的严重性
22、物业服务费的定价形式主要有。
A：
政府指导价
B：
市场调节价
C：
物业管理企业定价
D：
业主定价
E：
根据相关情况定价
23、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。
A：
城市紫线
B：
城市黄线
C：
城市蓝线
D：
城市红线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、现金流量不包括。
A：
现金流入量
B：
现金流出量
C：
净现金流量
D：
净现金流入量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房源营销应遵循的原则有。
A：
有效利用
B：
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
C：
卖点突出
D：
广告形式要多样
E：
广告内容真实
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