家具生产线建设项目建议书.doc
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******家居有限公司
家具生产
项
目
建
议
书
******家居有限公司
2016年10月
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
******家居有限公司家具生产。
1.1.2建设单位：
******家居有限公司。
1.1.3建设地点：
**高新区内，**县种畜场地段。
1.1.4建设性质：
新建。
1.1.5建设内容及规模：
项目总用地面积23227.4平方米（约34.8亩），其中建设用地面积16467.5平方米（约24.7亩），主要建设民用家具及办公家具生产线。
规划总建筑面积约12884平方米，其中生产车间5019平方米，综合办公楼3245平方米，品牌家具展厅、成品仓库4230平方米，门卫房15平方米，发、配电房及消防控制室187.5平方米，地下消防水池及消防水泵房（不计容）187.5平方米。
1.1.6建设期限：
2016年11月～2017年10月
1.1.7总投资及资金筹措：
项目总投资4000万元，资金来源为：
项目建设单位自筹。
1.1.8主要技术指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
规划总用地
亩
34.8
23227.4平方米
2
总建筑面积
m2
12884
3
容积率
--
0.77
4
建筑密度
%
44.6
5
绿地率
%
16.2
6
建设工期
月
12
7
总投资
万元
4000
1.2园区简介
湖南****高新技术产业园区位于青木村以东，东外环以西，蒸阳大道以北，北外环路以南。
该区东西最宽约4200米，南北最长约3140米，规划区总用地面积为1017.56公顷，总建设用地面积为942.37公顷，其中工业用地面积为332.84公顷，占总建设用地面积的35.32%。
根据**县城总体规划，将规划区定位为以一类工业为主，居住、行政、商业、文化功能为辅的“一化两型”绿色生态工业区。
2011年，国务院批准我省湘南三市（**市、郴州市、永州市）为国家级承接产业转移示范区，湖南省委、省政府就承接产业转移先后制订出台一系列优惠政策；2012年5月，湖南省委、省政府批准湖南****经济开发区转型升级为湖南****高新技术产业园区，为全省5个转型升级的高新区之一；**市委、市政府也提出了“西南云大”经济圈建设理念，**经济开发区处于“西南云大”经济圈的首要位置。
面对这种千载难逢的发展机遇，**县委、县政府决定以此为契机，主动出击，通过进一步加快园区平台建设，加大招商引资力度，加速推进**县新型工业化进程。
启动开发区核心区，大规模建设标准厂房，同时配套完善区内水、电、路等基础设施，是提升园区项目承载能力、加快项目引进、促进工业集聚的最有效的途径之一。
工业经济提速增效，运行质量得到改善，电子、农副产品深加工等传统产业得到改造，机械制造、生物医药、新型建材等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快。
投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。
特别是近年来深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、项目兴县，着力构建和谐高新区。
经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，**高新区作为**县融入**市“融城战略”的前沿阵地，作为县城城区向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。
同时大胆改革投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了建设资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地推动项目建设的进程。
1.3项目建设单位简介
******家居有限公司创始于1993年，是一家集设计研发、生产销售集售后服务为一体的软体家具制造企业，产品销往全国各地亩，在业界拥有较高的口碑和信誉。
公司现有就业人数大约80人，年销售额8000万元左右，年创税收200万元左右，一直保持良好的经营状况。
目前公司生产的主打产品为床垫和布艺沙发，主要产品定位为中、高端系列，产品销售主要以湖南、江西、广西、贵州市场为主，在公司持续发展过程中，先后荣获“**名牌产品”、“湖南著名商标”等荣誉称号。
公司未来三年的产品将继续定位中、高端系列，围绕国情发展，以中端产品进驻新农村建设市场，高端产品提升品牌形象，另外公司将组建一支专门的研发团队，注重养生床垫系列的开发，填补现有床垫市场养生这一块的空白。
公司严格按照ISO9001质量管理体系认证，严把产品质量关，以高度的社会责任感大力推进健康、环保原材料进行上产加工，多年来一直深得消费者的好评，真正做到“零投诉”。
在当地政府和各级领导的支持下，企业不断做大做强，
为了实现公规划目标，公司一定要牢记社会责任感，以科技推动创新，充分做到产品实有功能，让每个产品都具有持久的生命力，牢固树立质量理念和坚持品牌发展战略，争创百年民族品牌，真正做到喜传天下产品，服务天下百姓，让产品早日走向全世界，为地方经济和社会建设做出更大贡献。
第二章项目建设背景
2.1行业现状
家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。
家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。
近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。
作为全球家具生产中心，早在2006年中国家具产业产值已跃居世界第一位，全球家具贸易总量的五分之一由中国完成。
中国在世界家具产业和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中心。
家具行业是中国历史非常悠久的行业。
近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国；我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。
其发展速度远远高于国民经济发展速度。
同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。
中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。
国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。
从2005年1月1日起，中国政府开始对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界著名家具厂商都已在中国布点。
根据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下：
家具企业规模化、专业化、品牌化。
长期看以中小企业为主的格局不会改变，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必然会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。
家具企业集群化、特色产业区域不断形成。
先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉家具、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。
集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。
产品功能化、多元化。
随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。
家具产品由实用化将向具备辅助功能、享受功能等多功能方向发展；原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。
国际家具产业结构调整，加速向中国转移。
我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。
欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。
美国、日本、韩国亦是如此。
家具市场国际化。
世界家具商把目光集聚中国，2005年家具零关税，进口家具将进一步扩大。
国际上大的经销商也非常看好中国巨大的潜在的发展中的市场。
同时企业也在两个方面加以改进：
第一、对性能进行强化。
如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。
从节省材料出发，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。
增加钢管的宽度、厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变化。
优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占领高端市场，将拥有更广阔的市场空间。
第二、根据实际应用需求，对结构进行优化设计，提供多种多功能的设计。
设计师可将多种功能集中，通过一个平台实现对多种功能的支持。
可提供多种方案供消费者选择，在节省、安全性、扩展性、灵活性等方面为消费者想在前面。
近几年来，房地产业发展非常快，每年销售面积超过20万平方米，加之，建材下乡国家扶持政策的出台，更有效地拉动新农村建设步伐，这就给家居家具业带来了具大的商机。
在这时，提出项目建设计划是最适当的。
遇，行业有望迎来新的发展契机。
2.2项目建设必要性
2.2.1有利于进一步拓展市场
建设本项目可使公司从产量和品种两方面更好地满足市场需求，有利于进一步拓展国内市场，提高公司产品国内市场份额，巩固公司行业地位。
2.2.1有利于提升企业竞争力
近年来，家具行业发展速度较快，市场对家具产品的技术要求越来越高，公司必须顺应市场发展趋势，提高产品性能以适应激烈的市场竞争。
通过本项目的实施，公司可加速发展具有自主知识产权的一系列产品，并促其产业化。
项目的建设不仅可以提高公司的竞争力，也是公司在行业内取得更大发展的必由之路，为公司不断生存、发展、壮大提供有力的支撑和推动。
第三章行业发展趋势
3.1行业整体发展方向
家具行业将踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十三五”期间行业整合与升级、优化产业结构的步伐加快，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。
预计“十二五”期间，家具行业的生产将保持15%左右的年均增速，出口则保持年均增长10-12%的速度。
至2015年，全国规模以上家具企业将完成工业总产值7900亿元，生产家具14亿件，出口家具460-510亿美元，家具内销率达到65-70%。
国家统计局总经济师姚景源在日前和讯网主办的财经中国2010年年会上向《中国联合商报》记者表示。
随着“十二五”国家力促经济增长方式转变，把经济战略由出口主导型调整为内需主导型。
深圳市家具协会秘书长侯克鹏预计，家具产业也迎来了转型的最佳时机，未来5年其市场产值增幅有望超过汽车产业，成为我国第一大产业。
3.2行业各方面发展预测
3.2.1国内外市场开拓力度加深
随着国家大力实施扩大内需战略，增强消费对经济增长的拉动，家具企业采取“内外并举”战略，加深拓展国内外市场，将是“新内需时代”发展的必然之举。
国内市场方面：
（1）家具是以内销为主的产品，国内市场竞争将进入白热化，三级市场及农村市场成为家具企业争夺的战略要地，企业分别从生产设计、营销方式、分销渠道及售后服务等方面入手，逐步将全国范围的三级市场及农村市场做深、做透；
（2）企业将全方位布局国内分级市场，即主打出口或一、二级市场企业向三级市场及农村市场渗透，而以往面向三级市场及农村市场的企业则打造高端品牌进军一、二级市场。
国际市场方面：
出口依然是家具行业发展的重要方向，由于家具属于大众消费品，我国家具生产能力较强，是世界家具生产大国，欧美等发达国家对我国家具有一定的依赖性，在确保国外主要市场份额不流失的同时，出口企业将进一步开拓中东、东欧、南美、东南亚、非洲等新兴市场。
3.2.2行业在“聚变”和“裂变”中变换格局
家具行业的并购与重组加剧，行业集中度日趋提高，资源、资本等向优势企业进一步聚集，促进企业向规模化、集约化方向发展，导致强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”凸显；同时，专业化分工与合作更加明确、细化，逐渐形成以少数强势标杆企业为主，一部分企业承担新产品设计与开发、半成品加工、装配成品等配套职能，另一部分企业则转型担当区域总代理、总经销及市场推广工作，或是直接从事市场连锁零售的有效发展模式，推动特色产业集群的建立和演进，提升集群整体竞争力和经济效益。
3.2.3产业梯度转移日益明显
珠江三角洲和长江三角洲两大家具产业步入成熟期，为开拓新的发展空间，家具行业从沿海向内陆、从南向北梯度转移，以及由主要制造地区向周边转移的趋势更为明显；中西部和北部的后进地区根据可持续发展战略要求，以“后发优势”积极承接先进地区的产业转移，使得以家具制造为主的新型基地增加，产业升级加速。
家具行业的产业梯度转移将使转移方和承接方获得“双赢”。
3.3以绿色、低碳生产方式打造“生态家具”
构建家具行业生态技术平台，在家具产品进入市场流通前，需经过一系列绿色体系的监督与工程质检，以减少资源、能源浪费和环境污染，提高产品的生态附加值。
具体可从以下几方面入手，来打造“生态家具”：
一、扩大家具用材来源，选用速生木材、竹、藤等可降解、可再生的天然材料，和已回收的塑料、金属、玻璃等材料，以及加工工序少、易加工、加工过程无污染或污染最小的低能量、低能耗材料，注重材料的多层次循环利用，尽量避免使用有毒有害材料和添加物。
二、采用高效、少废甚至无废的清洁生产技术与工艺，改进生产设备，提高加工精度，简化生产加工流程，减少加工工序，可有效降低生产过程中粉尘、废气、噪音、废水的污染和家具产品的甲醛释放量，减少副产品。
三、在保证家具物理性能的前提下，设计出“简、轻、薄、小”型家具产品，合理利用材料，提高材料的出材率和利用率，采用标准的模块化结构，进行可拆卸设计，跳过产品使用寿命。
据统计，中国家具行业在过去的20多年里高速发展，1988年-2007年行业产值增长130倍，家具出口额增长了294倍，年增长34.9％。
2009年全行业总产值近7300亿元，中国已经发展成为全球最大单位家具生产和出口大国。
目前中国家具行业仍然处于快速成长阶段的中后期，行业的需求前景依然广阔，未来3-5年家具行业依然有较大的增长空间。
1、从出口市场来看，我国家具行业已经进入成熟阶段。
继续高速扩大出口市场的概率相对较低。
传统出口市场需求规模将进入相对平稳的阶段，其他新兴市场能带来增长，但绝对的需求量相对较小。
2、内销市场预测。
内销市场，还处于告诉发展的成长阶段。
内销市场的增速明显要高于行业的发展速度，这是一个必然的转型过程。
第四章产品市场分析
4.1市场分析
近年来，受国内经济快速增长的影响和带动，中国家具产业迅速发展起来。
内地企业不断崛起壮大，沿海地区企业积极创新发展，国外知名企业相继入驻，市场需求不断出现新变化，中国家具业出现了机遇与挑战并存的局面。
在迎接机遇的同时，企业也面临着前所未有的激烈竞争。
中国家具流通领域也经过10多年的运作，流通业态升级，全国已形成东西南北四大销售中心和三个等级。
“中国经济最大的问题是增长方式和结构问题，‘十二五’期间必须从根本上转变经济增长方式，对整个经济结构进行战略性调整。
”国家统计局总经济师姚景源在日前和讯网主办的财经中国2010年年会上向《中国联合商报》记者表示。
随着“十二五”国家力促经济增长方式转变，把经济战略由出口主导型调整为内需主导型。
深圳市家具协会秘书长侯克鹏预计，家具产业也迎来了转型的最佳时机，未来5年其市场产值增幅有望超过汽车产业，成为我国第一大产业。
中国品牌策划联盟副会长、家具委员会主任曹洪福此前在接受《中国联合商报》记者采访时表示，中国家具产业在过去三十年经历了幼稚期、成长初期，现在处于成长中期，到2015年以后，才会真正进入成长成熟期。
据不完全统计，2009年全社会消费零售总额比上一年增长了15.5%，家具产业超过建筑、装饰材料、汽车增长，增速是35.5%。
2010年，其中社会零售消费总额增长18.3%，其中家具产业贡献了38.4%，是增长最快的行业；2010年，家具行业工业销售产值累计同比增长32.24%，新产品产值累计同比增长1.71%，累计产销率97.2%。
《中国联合商报》记者从深圳市家具协会获悉，中国家具产能已经占据全球的25%，成为经名符其实的第一家具制造国。
而刚刚改革开放的1978年，我国家具才有区区13亿元市场，现在总额已经达到7000多亿元。
按照过去三十年平均22.2%的增长率来看，到2015年时，这个行业将会达到24300亿元的总产值。
党的十六大提出全而建设小康社会的目标是：
到2020年我国的GDP将比2000年翻两番。
根据这样一个总量，国民经济将以7%的速度递增，工业增长速度将在10%以上，这意味着将为我国家具业的发展创造更大的空间。
从国外市场看，1999年美国进口家具总值103亿美元，其中进口的家具及其配件超过25%，今后美国从中国进口家具将保持稳定增长趋势；另外，日本、中东、澳大利亚和欧洲对中国家具的需求也将平稳增长。
从国内市场来看，我国现有城镇住宅面积20亿平方米，预计“十一五”期间将新建城镇住宅32.7亿平方米，10年住宅建设总面积将突破60亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米；全国城镇家庭1.2亿户，每年约有10万户需要装修，更换家具；每年约有1000万对新人组成家庭，需要购买家具；宾馆、办公写字楼的建设、装修和改造对家具的需求逐年增加等等。
此外，从家具消费水平来看，目前我国的家具消费水平还较低，人均只有60多元人民币，而美国的人均消费水平则高达150-300美元，这也意味着我国的家具市场潜力巨大，前景十分可观。
上述分析表明今后一个时期，国内国际家具市场具备巨大的拓展空间，中国家具产业的成长空间非常广阔。
目前，中国的家具企业80%以上都集中在广东沿海地区。
然而，近年来，随着沿海地区用工成本的增加，员工工资的上涨，以及出现的“招工难”、“用工荒”等问题，加快这一地区的相关产业转移。
湖南毗邻广东省，有承接这一产业转移的优势，发展家具生产潜力非常大。
4.2用户概况
今后一个时期内，内地的家具市场还将呈现多元化发展，主要消费群为:
1、集团家具消费市场。
主要是新建的工厂、办公楼、宾馆、学校和商场等所需的各种家具，再加上每年需要更换的各种家具，每年集团家具消费规模大约在300亿元左右。
这一市场所需家具多为高、中档，以中纤板和实木为原料，此外尚有一部分钢木家具和少量玻璃家具。
2、农村家具消费市场。
内地有9亿农民，2亿多农户家庭。
目前农村人均家具消费尚不足城市人均消费的20％。
城市人均家具年消费额大约为100元，农村人均消费则为20元，按此计算，则全国农村家具市场的年消费额约为180亿元。
据业内专家分析，随着农村生活水平的提高和居住条件的改善，农村市场对家具的需求将以每年30％的速度递增。
农村市场所需的是由各种原料制成的款式新颖的中、低档家具。
3、高薪阶层的家具消费市场。
目前，内地的高收入阶层（指家庭月收入在5000元以上者）的人均家具年消费额在300元左右。
这一阶层所需家具讲究品味、追求时尚、喜欢豪华，消费的主要是进口或国产高档家具。
4、城市中等收入阶层的家具消费市场。
在现阶段，中等收入阶层仍占城市人口的70％左右，其人均家具年消费额在150元左右。
这一阶层消费的家具以中档为主，多为实木和钢木家具。
5、新婚青年家具消费市场。
在内地每年约有1000万对以上的男女青年进入婚期，新组建家庭的平均家具消费额约为5000元。
这一市场所需家具强调新潮、特色，而且偏爱进口家具。
6、儿童家具消费市场。
内地现有少年儿童2亿左右。
随着居住条件的改善，少年儿童独居一室的越来越多。
该市场所需家具包括单人床、桌、椅、书柜、玩具箱等多种产品。
目前，儿童家具的人均年消费额约为60元。
7、老年人家具市场。
内地已逐渐进入老年社会，60岁以上的老年人已占全国人口的10％以上。
老年人所用家具大多正进入更新期。
这一市场的人均家具年消费额约为40一50元。
第五章项目选址及建设条件
5.1项目选址
项目建设本着节约用地的原则，合理布置各生产流程中的车间，做到工艺流向合理，不产生流程上的倒流和工艺上的重复现象，按照现代化的绿色工厂进行布局，为工人生产和企业管理创造更好的条件；公司选址**县种畜场地段，新征工业用地34.8亩，该地块座落于****高新技术产业园区内，成规则形状，场地内地势比较平坦，场地内及附近不存在对工程安全有影响的不良地质作用及其他不良地质现象，是最理想的项目建设选址。
5.2自然地理条件
5.2.1气候气象
（1）气温：
**县多年平均气温18.0°C，极端最高气温40.8°C（1971.7.26），极端最低气温-8.3°C（1972.2.9）。
（2）日照：
晴天117—182天，雨天177—183天，无霜期279天—290天，日照天数73天。
（3）降水与湿度：
就全省而言，**县为少雨区，据**县气象站站1960—1995年实测资料统计：
多年平均降水量1218.7毫米，最大日降水量159.7毫米（1970.7.11）。
多年平均蒸发量为1445.6毫米，一般为1350—1700毫米，大于同期多年均降水量。
（4）风：
全年除7月为东南风最多外，其余11月均以北风为主，年出现频率为28%。
多年平均风速为2.5米/秒，最大风速18.7米/秒，相应方向NNW（1980.4.13）。
汛期最大风速多年平均值为12.3米/秒。
（5）四季特征：
县城气候属亚热带季风性湿润气候，四季分明，光热丰富，无霜期长，雨量适中。
5.2.2地形地貌
**县城内自西向东由虎形山脉分隔形成北高南低两个小平原的地势。
县城地处衡邵走廊中段的河谷平原，由于地壳升降，风化剥蚀，东南呈开阔的盆地地貌，其地貌为蒸水Ⅰ级阶地及河漫滩，境北部地势高，中部和东南西三面平坦，一般地面高程在60—65m之间。
5.2.3水文地质条件
地表水主要来自河川，蒸水河为湘江左岸一级支流，流域面积3470平方公里，河长194公里，河流坡降0.54‰，属湖南多沙河流，其上游井头江多年平均侵蚀模数达600吨/平方公里，为湖南省极大值之一。
5.2.4基础设施
（1）电力：
**县电源主要靠大电网，由220KV麻塘、湛佳塘变电站供电，周边地区关市、界牌、李坳、樟树等乡镇由临县或市郊大电网供电。
**县城现有110KV**变电站一座，主变容量51.5MVA，供县城生产、生活用电。
（2）交通：
目前**县城主要通过S315省道与其它城市联系，S315省道从城区北部穿过，通往**市和邵阳市。
城区有两条东西向和一条南北向的主干道，东西向的是新正街、蒸阳大道，南北向的是向阳路。
5.3项目选址结论
该项目建设地点位于湖南****高新技术产业园内，交通十分便利。
拟建场地内未发现不良工程地质作用，地勘钻孔控制范围内未发现断裂构造及新构造运动迹象，场地是稳定的，适宜作为拟建建筑物的场地。
该场地目前已经进行三通一平，施工条件已经具备。
第六章工艺方案
6.1生产技术
本项目采用先进的生产技术，现代化的管理手段控制产品质量。
该技术具有操作简单、精度高、速度快、质量好等特点。
首先将购进的原材料经检验是否符合各项指标，进入生产车间按设计要求经精密推台锯截锯定型，再经封边机封边，然后经排钻机排眼，再经冷压机定型处理，对板面不平整的需要用砂光机打磨抛光处理，根据产品的要求进行配件总装，对定型产品进行油漆表面处理。
6.2原材料、设备
5.1.1原材料（名称、数量）：
木材、中纤板、油漆
5.1.2主要设备（型号、数量）
序号
设备名称
规格
及产地
单位
数量
单价
（元）
金额
（万元）
1
裁板锯
上海
台
20
20000
40
2
自动封边机
上海
台
20
35000
70
3
自动直线封边机
上海
台
6
350000
210
4
木工冷压机
上海
台
20
40000
80
5
三排钻
上海
台
10
62500
62.5
6
宽带砂光机
上海
台
30
15000
45
7
吸尘机
上海
台
30
2500
7.5
8
站式吸尘机
上海
台
20
15000
30
9
配电设备
长沙
台
2
200000
40
10
高档床垫进口围边机
上海
台
10
95000
升级会员 