吉林省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题.doc
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吉林省2017年上半年土地估价师复习：
土地管理基础试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：
重要性原则
B：
谨慎性原则
C：
客观性原则
D：
实际成本原则
E：
土地
3、土地的位置包括__位置。
A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
4、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
5、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用
B．依法征收
C．集体互换
D．行政划拨
6、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附着物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
7、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
8、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。
A．区位
B．等级
C．价格
D．期日
9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
11、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．国土规划
D．城市规划
12、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
A：
土地低效利用
B：
未交纳土地使用税
C：
为了社会公共利益的需要
D：
划拨土地用于出租、抵押
E：
时间因素
13、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
14、商品的价格是由所决定的。
A：
反映该商品将来的总收益
B：
市场对该商品的需求量
C：
生产商生产该商品的数量
D：
该商品对人们的实用度
E：
时间因素
15、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
16、下列属于统计活动的有__。
A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
17、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】
A：
4000
B：
3768
C：
2682
D：
2847
E：
时间因素
18、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】
A：
原始价值
B：
账面价值
C：
市场价值
D：
投资价值
E：
时间因素
19、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：
市场法
B：
成本法
C：
收益法
D：
假设开发法
E：
时间因素
20、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。
A．上年10月1日到本年9月30日截止
B．上年10月1日到本年10月31日截止
C．上年12月1日到本年11月30日截止
D．上年11月1日到本年10月31日截止
21、__是影响土地区位的最重要因素。
A．社会经济因素
B．自然因素
C．行政因素
D．繁华程度
22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
23、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：
所依附的客体在城镇中占地面积小
B：
仅对其自身客体所在位置产生影响
C：
通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D：
在空间分布上聚集现象明显
E：
合法性
24、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
25、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
60
E：
35％～50％
2、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A．1984
B．1986
C．1987
D．1988
3、统计指标的计量单位主要有。
A：
面积单位
B：
人口单位
C：
实物单位
D：
货币单位
E：
时间单位
4、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。
A：
年期修正
B：
深度修正
C：
容积率修正
D：
一般因素修正
E：
区域因素修正
5、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：
土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B：
坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：
加大工矿废弃土地复垦力度
D：
土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E：
加大土地利用力度
6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。
A：
总量指标、相对指标、平均指标
B：
数量指标、质量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数、算术平均数
D：
绝对数、动态相对数、几何平均数
E：
取得开工许可证
7、市场比较法的适用条件为。
A：
要有足够的比较案例
B：
交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C：
交易资料可靠性
D：
合法性
E：
农村社会经济发展水平
8、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A．收益权
B．使用权
C．占有权
D．处分权
9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：
生产、主营业务收入
B：
捐赠收入
C：
预收款项
D：
财产转让收入
E：
利息收入
11、下列选项中，是影响地价的经济因素。
【2007年考试真题】
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
12、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：
政治风险
B：
人事风险
C：
经济风险
D：
经营风险
E：
取得开工许可证
13、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。
A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
14、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
A．自然
B．人文
C．经济
D．社会
15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：
客观租金
B：
实质租金
C：
支付租金
D：
待估价房地产实际租金
E：
市场比较法评估得到的租金
16、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。
A：
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：
劳动分工是市场经济存在的基础
C：
在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：
市场经济是高度社会化的商品经济
E：
取得开工许可证
17、中等城市由__组成。
A．市区
B．近郊区
C．郊区
D．郊区工业区
18、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：
概算定额
B：
概算指标
C：
类似工程预（决）算
D：
施工图预算
E：
取得开工许可证
19、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。
A：
农村集体经济组织
B：
村民委员会
C：
村民
D：
村民小组
E：
村民代表
20、保险的基本职能包括。
A：
分散风险职能
B：
融通资金职能
C：
组织经济补偿职能
D：
防灾防损职能
E：
分配职能
21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
22、下列土地登记，不属于其他登记的是__。
A．更正登记
B．异议登记
C．注销登记
D．预告登记
23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：
签订书面的转让合同
B：
向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：
向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
24、房地产开发公司卖楼花属于__。
A．风险回避策略
B．风险抑制策略
C．风险转移策略
D．风险自留策略
25、公告地价一般是的依据。
A：
征收土地税
B：
征收土地增值税
C：
征用土地补偿
D：
房屋拆迁费
E：
确定出租价格
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