内蒙古2017年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷.doc
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内蒙古2017年上半年土地估价师《管理法规》：
普通合伙企业考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
35％～50％
2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：
交易底价
B：
基准地价
C：
课税价格
D：
申报地价
E：
时间因素
3、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：
重置成本
B：
重建成本
C：
建造成本
D：
建筑造价
E：
时间因素
4、替代原理是__的理论基础。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．市场比较法
D．收益还原法
5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：
将会增加
B：
将会减少
C：
保持不变
D：
无法确定
E：
土地
6、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：
会计主体
B：
会计分期
C：
持续经营
D：
货币计量
E：
土地
7、是建筑地段地租的基础。
A：
农业地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】
A：
4000
B：
3768
C：
2682
D：
2847
E：
时间因素
9、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．专门性
B．灵活性
C．独立性
D．指导性
10、在以下税种中，属于从量税。
（2007年单选题）
A：
营业税
B：
增值税
C：
所得税
D：
资源税
E：
土地
11、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
12、市场价格是以价值为基础，通过。
A：
政府定价确定
B：
评估师估价确定
C：
成本核算形成
D：
市场供求关系形成
E：
土地
13、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
14、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：
路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：
路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：
路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：
合法性
15、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A：
优先保证居民住宅用地
B：
占用耕地与补充耕地相平衡
C：
城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：
严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
E：
合法性
16、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：
宽深比修正
B：
区位修正
C：
用途修正
D：
出让方式修正
E：
时间因素
17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2009年考试真题】
A：
中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：
中心地职能以商业、服务业为主
C：
中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：
中心地职能包括制造业活动
E：
时间因素
18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
19、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。
A：
平均年期
B：
最高年期
C：
最低年期
D：
即时年期
E：
时间因素
20、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。
【2002年考试真题】
A：
职工工资
B：
改扩建费用
C：
房屋火灾保险
D：
维修费用
E：
时间因素
21、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
A：
B：
C：
D：
E：
合法性
22、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
23、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。
A：
法律可以设定各种行政处罚
B：
限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：
行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：
行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：
35％～50％
24、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600
25、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。
A．10-50
B．50-100
C．100-150
D．150-200
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
2、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。
【2004年考试真题】
A：
国土规划
B：
年度建设用地计划
C：
区域规划
D：
土地利用总体规划
E：
先规划后建设
3、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。
A：
农用地转用计划指标
B：
耕地保有量计划指标
C：
土地计划指标
D：
土地开发整理计划指标
E：
土地统计指标
4、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
5、商业繁华程度的内容包括。
A：
区域在城镇中的位置
B：
交通体系
C：
客流的数量与质量
D：
距商业中心的距离
E：
经营类别
6、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
7、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。
A：
18
B：
13.5
C：
9
D：
4.5
E：
35％～50％
8、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：
收益
B：
不动产价值
C：
售价
D：
税金
E：
租金水平
9、下列符合现行经济适用住房政策的是。
A：
经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B：
符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C：
经济适用住房购房人拥有全部产权
D：
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E：
个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
10、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。
A：
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B：
按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C：
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D：
必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E：
必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
11、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。
A：
写字楼
B：
普通住宅
C：
医院
D：
邮电所
E：
空置厂房
12、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对进行规范。
A：
企业所得税
B：
城镇土地使用税
C：
土地增值税
D：
契税
E：
耕地占用税
13、房地产纯代理租售方式的特点有。
A：
中介机构只收取佣金
B：
房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：
中介机构收入相对较少
D：
中介机构经营风险较大
E：
房地产售价较低
14、土地执法监察的主体是__。
A．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府
B．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
C．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
D．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：
建筑间距
B：
建筑层数
C：
建筑层高
D：
建筑排列方式
E：
市政代征用地比例
16、土地登记的种类有。
A：
初始登记
B：
变更登记
C：
注销登记
D：
其他登记
E：
房地产登记
17、《闲置土地处置办法》是制定的。
A：
国土资源部
B：
住房和城乡建设部
C：
行政法规
D：
部门规章
E：
政府规章
18、选择性货币政策工具包括__。
A．优惠利率
B．证券保证金比率
C．消费信用控制
D．贷款额度控制’
19、农用地价格影响因素为。
A：
种植作物种类
B：
自然因素
C：
社会经济因素
D：
特殊因素
E：
农村社会经济发展水平
20、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】
A：
税金
B：
材料费
C：
人工费
D：
施工机构迁移费
E：
施工机械使用费
22、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。
A．原批准用地的人民政府
B．原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C．原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D．原批准用地机关的上级人民政府
23、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
24、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：
耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：
耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：
任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：
没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
25、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：
地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理
B：
土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：
土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：
现阶段土地整理的重点在农村地区
E：
土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
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