00175房地产开发真题精选.docx
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00175房地产开发真题精选
[单项选择题]
1、对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）
A.1.2%
B.1.5%
C.1.8%
D.2.0%
参考答案：
B
[单项选择题]
2、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
参考答案：
D
[单项选择题]
3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：
（）
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
参考答案：
A
[单项选择题]
4、企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：
（）
A.批量行业
B.僵滞行业
C.分块行业
D.专业化行业
参考答案：
A
[单项选择题]
5、房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
A.租金收缴计划完成率
B.租金收缴率
C.欠租户发生率
D.陈欠租金收缴率
参考答案：
B
[单项选择题]
6、下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：
（）
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
参考答案：
C
[单项选择题]
7、对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法
B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法
D.假定需求预测法
参考答案：
B
[单项选择题]
8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（）
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
参考答案：
C
[单项选择题]
9、按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
参考答案：
C
[单项选择题]
10、产生房地产价格泡沫的主要诱因是：
（）
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度开发
参考答案：
C
[单项选择题]
11、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
参考答案：
A
[单项选择题]
12、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（）
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3
年
参考答案：
B
[单项选择题]
13、实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
参考答案：
A
[单项选择题]
14、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
参考答案：
B
[单项选择题]
15、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70
年
参考答案：
A
[多项选择题]
16、项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件
E.变更资料
参考答案：
A,B,C
[单项选择题]
17、对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A.额定需求预测法
B.有效需求预测法
C.线性回归需求预测法
D.假定需求预测法
参考答案：
A
[多项选择题]
18、房地产贷款担保的形式有（）
A.保证
B.保险
C.质押
D.抵押
E.信用
参考答案：
A,C,D
[单项选择题]
19、根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》
（银发[2001]195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
参考答案：
C
[多项选择题]
20、市场调查计划一般要包括（）。
A.资料来源
B.调查方法
C.调查手段
D.抽样方案
E.联系方法
参考答案：
A,B,C,D,E
[单项选择题]
21、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
参考答案：
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[多项选择题]
22、可行性研究的作用有（）
A.是项目投资决策的依据
B.是筹集建设资金的依据
C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D.是编制下阶段规划设计的依据
E.是对项目进行经济评价的依据
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
23、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70
年
参考答案：
C
[多项选择题]
24、房地产投资较一般投资，具有（）优点。
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
E.投资数额巨大
参考答案：
A,C
[单项选择题]
25、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
参考答案：
B
参考解析：
100×5‰+200×
2.5‰=1万元。
[多项选择题]
26、投资者可以控制的风险包括（）。
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
参考答案：
C,D
[单项选择题]
27、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。
A.3
B.4C.5
D.6
参考答案：
A
参考解析：
《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
[单项选择题]
28、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
参考答案：
C
[单项选择题]
29、注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
参考答案：
C
[单项选择题]
30、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
A.认知价值定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.成本加成定价法
参考答案：
C
[单项选择题]
31、注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
参考答案：
D
参考解析：
注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：
（1）聘用单位破产的；
（2）聘用单位被吊销营业执照的；
（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；
（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；
（5）注册有效期满且未延续注册的；
（6）年龄超过65周岁的；
（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；
（8）其他导致注册失效的情形。
[单项选择题]
32、以下调查中，不属于不可控调查的是（）
A.市场容量调查
B.消费行为调查
C.市场环境调查
D.营销因素调查
参考答案：
D
[单项选择题]
33、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
参考答案：
A
[单项选择题]
34、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
参考答案：
B
[单项选择题]
35、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（）同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
参考答案：
C
参考解析：
《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
[单项选择题]
36、可行性研究报告中，一般不包括（）
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
参考答案：
C
[单项选择题]
37、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
参考答案：
C
参考解析：
根据《物权法》第七十六条规定：
决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
[单项选择题]
38、房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
参考答案：
A
[填空题]392014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：
陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。
朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。
朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。
2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。
2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。
2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。
2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。
8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。
朱某是否取得了该房屋的所有权？
请说明理由。
参考答案：
朱某尚未取得该房屋的所有权。
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
在本题中，由于朱某未办理登记过户手续，因此，朱某尚未取得该房屋的所有权。
[单项选择题]
40、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
参考答案：
B
[填空题]412014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：
陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。
朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。
朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。
2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。
2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。
2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。
2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。
8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。
单某是否有权请求范某返还房屋？
请说明理由。
参考答案：
单某无权请求范某返还房屋。
根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在本题中，房屋在单某买受前己经租赁给范某使用。
因此.单某无权请求范某返还房屋。
[单项选择题]
42、落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。
A.投资决策分析
B.前期工作
C.建设
D.营销
参考答案：
B
[多项选择题]
43、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）
A.土地市场
B.房屋一级市场
C.房屋二级市场
D.房屋三级市场
E.房屋四级市场
参考答案：
A,B,C,D
[填空题]44某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？
如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？
若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等额偿还，则月还款额是多少？
月收入应为多少？
参考答案：
（1）贷款数额P=15×（1-25%）=112500元，i=15%/12=
1.25%，n=12×8=96个月n=12×6=72个月
（2）月还款额为：
A=P•i•（1+i）n/[（1+i）n-1]=112500*
1.25%×（1+
1.25%）96/[（1+
1.25%）96-1]=
2018.86元该人月收入为
2018.86/40%=
5047.15元
（3）前两年不偿还本金，也就是P值仍为112500元，要6年偿还，则月还款额为：
A=P•i•（1+i）n，/[（1+i）n，-1]=112500×
1.25%×（1+
1.25%）72/[（1+
1.25%）72-1]=
2378.81元该人月收入为
2378.81/40%=
5947.04元
[填空题]45房地产开发的资金来源有哪些？
参考答案：
资金来源主要有：
自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。
[填空题]46简述房地产产品功能定位的目的、原则及方法。
参考答案：
目的：
为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
原则：
以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀。
方法：
明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力；针对目标使用者群体进行设计。
[填空题]47简述房地产市场的特性。
参考答案：
房地产市场的特性有：
（1）房地产市场供给特点：
短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛。
（2）房地产市场需求特点：
具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
（3）市场交易特点：
交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：
位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
[单项选择题]
48、除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）
A.将所承租的廉租房转租的
B.将所承租的廉租房擅自与他人调换的
C.无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的
D.承租廉租房后，因违法受行政处分的
参考答案：
A
[单项选择题]
49、根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）
A.缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款
B.缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款
C.申请人申请公积金贷款，无须提供担保
D.未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款
参考答案：
B[单项选择题]
50、根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）
A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.依法查封的房地产
D.医院的医疗卫生设施
参考答案：
B
[单项选择题]
51、根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）
A.有线电视管线的维护费
B.供水设备的维修费
C.物业保修期满后共用设施设备的维修费
D.当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费
参考答案：
C
[单项选择题]
52、下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）
A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬
参考答案：
A
[单项选择题]
53、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。
其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
参考答案：
A
[单项选择题]
54、书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人
D.出租人或承租人
参考答案：
C
[单项选择题]
55、商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）
A.退房
B.减少价款
C.修复整改
D.支付违约金
参考答案：
A
[单项选择题]
56、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位.如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是（）
A.勘察单位
B.建设单位
C.设计单位
D.施工单位
参考答案：
B
[单项选择题]
57、《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）
A.1年
B.2年
C.3年
D.5
年
参考答案：
D
[单项选择题]
58、下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）
A.商品住宅用地
B.商业、旅游用地
C.国际机关用地
D.有竞争要求的工业用地
参考答案：
C
[单项选择题]
59、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是（）
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1
年
参考答案：
D
[单项选择题]
60、列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）
A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权
B.征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权
C.征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意
D.征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意
参考答案：
C
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