辽宁省房地产经纪人共有概念和共有形式试题.doc
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2015年辽宁省房地产经纪人：
共有概念和共有形式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产广告中不得。
A：
涉及规划中的文化教育设施
B：
涉及物业管理内容
C：
含有升值或者投资回报的承诺
D：
使用建筑设计效果图或模型照片
E：
权利型房地产投资信托
2、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：
行纪
B：
代理
C：
包销
D：
居间
E：
客户资金代收代付风险
3、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
A：
宋代
B：
元代
C：
明代
D：
清代
E：
客户资金代收代付风险
4、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：
报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式
B：
路牌广告的总体影响力超过报纸广告
C：
派发广告单比路牌广告的目标性更强
D：
派发宣传单的成本较低
E：
工厂的生产设备
5、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。
A：
由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B：
由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：
由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D：
由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。
它通常包括。
A：
房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
B：
交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
C：
房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
D：
房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息
E：
客户资金代收代付风险
7、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。
A：
活动内容的服务性
B：
活动主体的专业性
C：
活动地位的中介性
D：
活动范围的地域性
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：
统一标准、统一监制、统一编号
B：
统一式样、统一监制、统一编号
C：
统一大纲、统一命题、统一监制
D：
统一大纲、统一命题、统一组织
E：
权利型房地产投资信托
9、对于新建商品房，建筑面积90m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
30％
B：
40％
C：
50％
D：
70％
E：
工厂的生产设备
10、低开高走定价策略的运用关键是。
A：
掌握好平均价、调价方式和调价幅度
B：
掌握好平均价、调价频率和调价幅度
C：
掌握好起步价、调价方式和调价幅度
D：
掌握好起步价、调价频率和调价幅度
E：
工厂的生产设备
11、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：
房地产产品市场分析定位法
B：
房地产产品SWOT分析定位法
C：
房地产产品建筑策划定位法
D：
房地产产品目标客户需求定位法
E：
工厂的生产设备
12、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：
房地产代理合同
B：
房地产租赁合同
C：
房地产居间合同
D：
房地产买卖合同
E：
客户资金代收代付风险
13、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：
城镇住房
B：
财务管理
C：
土地使用
D：
会计核算
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产市场需求的实现条件是。
A：
购买决策人
B：
购买欲望
C：
购买能力
D：
购买动机
E：
工厂的生产设备
15、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：
1．5
B：
2
C：
2．5
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：
筛选
B：
整序
C：
研究
D：
鉴别
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
A：
社区环境
B：
经济环境
C：
政治法律环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
19、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
20、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：
管理制或者包干制
B：
包干制或者酬金制
C：
备案制或者责任制
D：
责任制或者酬金制
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
22、开放式问题的优点是。
A：
有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：
可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：
更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：
工厂的生产设备
23、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
成熟型
B：
试探型
C：
引导型
D：
加强型
E：
工厂的生产设备
24、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：
住宅周围的空地率
B：
建筑密度和绿地率
C：
绿化覆盖率
D：
绿地率和建筑容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产中介服务分为。
A：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业
B：
房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业
C：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业
D：
房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。
A：
人格尊严
B：
人身自由
C：
阶级地位
D：
职位及资薪
E：
民族风俗习惯
2、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
3、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
A：
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：
房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润
E：
房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动
4、汇票按出票人的不同，可分为。
A：
记名汇票和不记名汇票
B：
当地汇票和国内汇票
C：
银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：
银行汇票和商业汇票
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：
可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：
与广告费用相比，成本较低
D：
对操作人员要求较低，便于实现
E：
可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
6、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：
委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：
代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：
代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：
房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：
被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
7、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：
气质
B：
能力
C：
性格
D：
脾气
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪机构的业务领域包括。
A：
区域选择
B：
业务类型选择
C：
市场范围选择
D：
目标客户选择
E：
业务规模选择
9、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：
投资回收期
B：
财务净现值
C：
内部收益期
D：
资金时间价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。
A：
业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B：
要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C：
要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D：
要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
E：
要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
11、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
A：
为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：
利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
C：
私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：
收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
E：
向客户随意收取费用
12、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。
A：
小城市
B：
中等城市
C：
大城市
D：
特大城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。
A：
文化概念
B：
战略概念
C：
区位概念
D：
品质概念
E：
生活概念
14、委托合同的特征包括。
A：
是典型的劳务合同
B：
具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：
是有偿、诺成合同
D：
既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：
为诺成合同、不要式合同、双务合同
15、关于收益法的说法，错误的有。
A：
收益法的原理是预期原理
B：
直接资本化法即现金流量折现法
C：
未来的因素决定估价对象当前价值
D：
报酬率与投资风险呈负相关
E：
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
16、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
17、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A：
屋顶
B：
户外墙面
C：
基础
D：
楼梯间
E：
绿地
18、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A：
房地产状况调整
B：
交易情况修正
C：
选取可比实例
D：
市场状况调整
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：
1／3
B：
一半
C：
2／3
D：
全部
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、个人住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
21、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
管理方便，符合经济原则
D：
公平合理，有激励作用
E：
适时静态调整
22、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。
A：
针对现有风险进行进一步分析
B：
根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
D：
实施该方案
E：
客户资金代收代付风险
23、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
A：
进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
B：
当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
C：
持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
D：
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：
在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
24、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。
A：
制定企业的品牌战略
B：
通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：
通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：
树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：
建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
25、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。
A：
制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：
决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：
选聘、解聘物业服务企业
D：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
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