青海省房地产经纪人中国现行房地产税种考试题.docx
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2017年青海省房地产经纪人：
中国现行房地产税种考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
2、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：
供应量
B：
竞争项目分析
C：
客户主要特征
D：
产品类型
E：
工厂的生产设备
3、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。
A：
信息查询
B：
勘查评估
C：
核对信息
D：
详细评价
E：
工厂的生产设备
4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：
≤100
B：
≤150
C：
≤200
D：
≤250
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：
使用面积
B：
套内建筑面积
C：
共有面积
D：
建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
6、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。
A：
租赁合同
B：
居间合同
C：
抵押合同
D：
代理合同
E：
客户资金代收代付风险
7、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：
人员特定、服务无偿、指定服务
B：
人员特定、服务有偿、委托服务
C：
人员不特定、服务有偿、指定服务
D：
人员特定、服务无偿、委托服务
E：
权利型房地产投资信托
8、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：
房地产子市场的销售状况与销售潜力
B：
土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：
房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：
新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：
工厂的生产设备
9、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
10、物业管理定义的表明内容不包括。
A：
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理活动的依据是物业服务合同
D：
物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：
权利型房地产投资信托
11、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：
43％
B：
65％
C：
68％
D：
97％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
13、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：
消费者团体
B：
消费者群体
C：
代购团体
D：
群体消费
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：
驻守和横幅揽客法
B：
人际关系法
C：
讲座揽客法
D：
会员揽客法
E：
工厂的生产设备
15、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：
0．1％
B：
0．2％
C：
0．3％
D：
0．5％
E：
工厂的生产设备
16、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：
25．0
B：
27．0
C：
27．5
D：
28．5
E：
权利型房地产投资信托
17、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：
个人书面沟通和面对面沟通
B：
借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：
面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：
个人书面沟通和非个人书面沟通
E：
工厂的生产设备
18、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。
A：
居住区（级）道路
B：
组团（级）路
C：
小区（级）路
D：
宅间小路
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：
房地产交易风险提示
B：
房地产经纪资信评价活动
C：
违法违规案件通报制度
D：
房地产经纪信用档案制度
E：
客户资金代收代付风险
20、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
21、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：
调查项目
B：
调查对象
C：
调查单位
D：
调查目的
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：
独立性指示
B：
固定不变的指示
C：
可以变动的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
23、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：
房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：
需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D：
房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：
权利型房地产投资信托
24、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。
A：
已离异的前妻
B：
在异国定居的女儿
C：
居住在邻近城市的养子
D：
现共同居住的儿子
E：
权利型房地产投资信托
25、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：
房地产经纪人缴付
B：
房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法
C：
房地产经纪公司缴付
D：
租赁双方共同缴付
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。
A：
延长开发建设时间，但最长不得超过2年
B：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
C：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
E：
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
2、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。
A：
境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：
境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：
现房出租代理
D：
在建商品房预租代理
E：
商品房先租后售代理
3、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。
A：
饱满的工作热情
B：
良好的人际关系
C：
善变的工作作风
D：
合作的团队精神
E：
冒险的个人特性
4、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
A：
存量房地产经纪业务
B：
住宅经纪业务
C：
新建商品房经纪业务
D：
商业房地产经纪业务
E：
二手房经纪业务
5、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。
A：
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B：
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
C：
包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积
D：
内墙面装饰厚度计入使用面积
E：
不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
6、房地产经纪人在与客户交换名片时应。
A：
先于上司给客户递自己的名片
B：
将客户的名片放人裤兜中
C：
将备忘事情记在客户的名片上
D：
双手接过客户的名片
E：
双手递给客户自己的名片
7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。
A：
能聚集人气，形成商气
B：
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：
要适合消费者每次持续购物的时间长度
D：
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E：
要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
8、物业服务企业的义务包括。
A：
履行物业服务合同，提供物业管理服务
B：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
E：
接受有关行政主管部门的监督管理
9、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：
价目表
B：
项目楼书
C：
宣传展板
D：
户型手册
E：
购房相关税费须知
10、景观的评价方法主要包括。
A：
定量分析法
B：
民意测验法
C：
综合概括法
D：
调查分析法
E：
认知评价法
11、景观评价方法主要有。
A：
综合评分法
B：
调查分析法
C：
认知评判法
D：
重点调查法
E：
民意测验法
12、征收土地由用地单位支付等费用。
A：
地上附着物和青苗的补偿费
B：
安置补助费
C：
教育附加费
D：
土地补偿费
E：
生活补助费
13、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：
销售货物收入
B：
不征税收入
C：
提供劳务收入
D：
特许权使用费收入
E：
转让财产收入
15、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：
高风险性
B：
流动性好
C：
高收益性
D：
高效率性
E：
高投机性
16、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
不可见光污染
D：
电磁波辐射污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。
A：
均衡稳定
B：
节奏韵律
C：
结构类型
D：
统一变化
E：
比例尺度
18、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用估价。
A：
收益法
B：
市场法
C：
成本法
D：
内部替代法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、土地是土地所有权的派生权利之一。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：
品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：
品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：
品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：
品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
21、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。
A：
无偿使用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
依法征地的原则
D：
妥善安置被征地单位和农民的原则
E：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
22、客源和房源的关系体现在。
A：
互为条件
B：
各自独立
C：
相得益彰
D：
主体立场相同
E：
互为目标
23、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
A：
广告费
B：
维修费
C：
管理费
D：
税费
E：
保险费
24、住房公积金管理的基本原则是。
A：
住房公积金管理委员会决策
B：
住房公积金管理中心运作
C：
银行专户存储
D：
政府集中管理
E：
财政监督
25、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A：
强度相对指标
B：
结构相对指标
C：
动态相对指标
D：
比例相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 