内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷.doc
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内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：
城镇土地考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、MLS系统运行的基础是。
A：
独家代理制度
B：
业必归会制度
C：
参与代理制度
D：
共同代理制度
E：
客户资金代收代付风险
2、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：
公开招标
B：
邀请招标
C：
直接签订合同
D：
议标
E：
权利型房地产投资信托
3、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A：
市场比较法
B：
等额本息还款法
C：
成本逼近法
D：
等额本金还款法
E：
客户资金代收代付风险
4、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C：
取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D：
注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：
项目开发岗位
B：
市场调研岗位
C：
信息管理岗位
D：
专案研究岗位
E：
客户资金代收代付风险
6、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：
继续有效
B：
自动失效
C：
由刘某确定是否有效
D：
由张某确定是否有效
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：
0A
B：
DA
C：
BA
D：
CA
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：
350
B：
420
C：
500
D：
660
E：
工厂的生产设备
11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。
A：
规范性
B：
专业性
C：
灵活性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
12、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：
按照指示处理事务
B：
亲自处理事务
C：
向被代理人报告处理事务情况
D：
将处理事务的收益和所得交付被代理人
E：
客户资金代收代付风险
13、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：
门店接待法
B：
广告法
C：
互联网开发法
D：
客户介绍法
E：
工厂的生产设备
14、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：
公立学校的教学楼不得抵押
C：
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：
权利型房地产投资信托
15、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A：
成本租金
B：
商品租金
C：
成交租金
D：
市场租金
E：
权利型房地产投资信托
16、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
A：
地形图
B：
房产图
C：
宗地图
D：
地籍图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
18、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
19、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。
A：
不承担处理事务过程中的不利后果
B：
不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C：
负有支付房地产经纪人报酬的义务
D：
承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
E：
客户资金代收代付风险
20、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：
计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：
缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：
具体标准统一确定
D：
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：
权利型房地产投资信托
21、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
22、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房屋成交价格
B：
房地产市场评估价格
C：
中介服务价格
D：
房地产市场交易价格
E：
权利型房地产投资信托
23、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B：
被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：
被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。
不属于其授权指示表现形式的是。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
任意性指示
D：
间断性指示
E：
客户资金代收代付风险
25、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：
房源和资源信息的收集发布
B：
代办产权过户手续
C：
办理交易资金监管手续
D：
代办抵押贷款手续
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。
A：
渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：
在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：
通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：
活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
E：
行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
2、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。
A：
技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型
B：
市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型
C：
市场开发型、产品开发型、技术关系多样化
D：
市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
E：
客户资金代收代付风险
3、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。
A：
诚心
B：
坦诚
C：
真诚
D：
诚实
E：
客户资金代收代付风险
4、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。
A：
房屋租赁价格
B：
新建商品房价格
C：
土地价格
D：
存量房价格
E：
房屋重置价格
5、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。
合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：
房地产交付使用的时间
B：
房屋价格、税率及支付地点
C：
房地产权属证书的名称和编号
D：
房地产的用途或使用性质
E：
房地产坐落位置、面积、四至界限
6、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：
工程竣工验收的组织形式
B：
工程竣工验收的验收程序
C：
工程竣工验收的验收意见
D：
执行验收标准
E：
工程竣工验收的验收地点
7、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：
木质悬吊式顶棚
B：
木龙骨悬吊式顶棚
C：
铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：
轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：
金属网架吊顶
8、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：
市场调查
B：
投资咨询
C：
产品定位
D：
营销策划
E：
风险分析
9、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：
身份证
B：
结婚证
C：
工作证
D：
委托人的授权委托书
E：
暂住证或公司担保书
10、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：
区位方面
B：
实物方面
C：
权益方面
D：
价格方面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。
A：
恒常性
B：
理解性
C：
整体性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：
精神力
B：
约束力
C：
强制力
D：
管辖力
E：
客户资金代收代付风险
13、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。
A：
集体土地上建设的房屋
B：
已出租的房屋
C：
已办理房屋初始登记的房屋
D：
已被法院查封的房屋
E：
权属有争议的房屋
14、反映房屋状况的主要统计指标包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅套数
C：
实有住宅使用面积
D：
人均住宅建筑面积
E：
成套住宅建筑面积
15、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。
A：
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B：
申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C：
申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D：
房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
E：
违法建筑申请登记的
16、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。
A：
房源状况
B：
租金折扣
C：
家具配置
D：
佣金减免
E：
租金支付方式
17、房地产市场调查的目的是。
A：
掌握房地产市场变化规律
B：
了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：
了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：
了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：
编制营销预算方案
18、关于房地产抵押的说法，正确的有。
A：
已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B：
一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C：
抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D：
学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E：
房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
19、景观负向美学特征有。
A：
杂乱无章
B：
尺度的过大
C：
空间组分不协调
D：
复杂性
E：
出现废弃物和垃圾
20、MLS系统的作用是。
A：
有利于提高房地产经纪服务的效率
B：
有利于规范行为
C：
有利于有效管理
D：
有利于降低风险
E：
有利于市场监控
21、业主大会应履行的职责主要有。
A：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：
监督管理规约的实施
D：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
22、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。
A：
明星产品
B：
现金牛产品
C：
瘦狗产品
D：
成长产品
E：
问号产品
23、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
24、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A：
综合效应
B：
房地产供给的角度
C：
房地产需求的角度
D：
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A：
国有土地有偿有限期使用制度
B：
房地产交易强制公证制度
C：
房地产成交价格申报制度
D：
房地产价格评估制度
E：
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
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