宁夏省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题.doc
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宁夏省房地产经纪人：
国家对经纪中介服务的收费标准试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：
赚取不正当差价
B：
不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：
业务操作简单化、不规范
D：
不正当承诺和不正当诱导
E：
客户资金代收代付风险
2、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。
A：
1～2
B：
1～3
C：
2～3
D：
3～4
E：
权利型房地产投资信托
3、不属于城市规划术语的是。
A：
城市红线
B：
城市绿线
C：
城市紫线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
5、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：
房改房
B：
商品房
C：
经济适用住房
D：
廉租房
E：
工厂的生产设备
6、实行对外承诺标准化的关键是。
A：
展示标准化文本
B：
制定规范、标准的对外承诺文本
C：
规范档案与印章的管理
D：
门店责任人的培训
E：
工厂的生产设备
7、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：
有限性
B：
多变性
C：
相关性
D：
差异性
E：
工厂的生产设备
8、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：
1：
100～1：
500
B：
1：
200～1：
1000
C：
1：
100～1：
1000
D：
1:
1000～1:
1500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。
A：
30％
B：
35％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
10、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：
1450．00
B：
1500．00
C：
1551.33
D：
1628．89
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：
产品品牌
B：
事业品牌
C：
企业品牌
D：
专业品牌
E：
客户资金代收代付风险
12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：
广告塔式招牌
B：
广播式招牌
C：
立式招牌
D：
遮蓬式招牌
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
14、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。
A：
纳税人
B：
附加税
C：
课税对象
D：
税率
E：
权利型房地产投资信托
15、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
当事人身份证明（原件及复印件）
B：
购房人缴付费用计算表（原件）
C：
房地产权证（原件）
D：
房地产交换合同（原件）
E：
客户资金代收代付风险
16、物业服务收费应当遵循的原则。
A：
合理、公开以及费用与服务水平相适应
B：
详细、公开以及费用与服务水平相适应
C：
详细、透明以及费用与服务水平相适应
D：
合理、透明以及费用与服务水平相适应
E：
权利型房地产投资信托
17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：
基准地价
B：
房地产价格
C：
标定地价
D：
房屋重置价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产中介服务分为。
A：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业
B：
房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业
C：
房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业
D：
房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
19、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：
1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
2万元以上3万元以下
D：
3万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
20、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：
国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿
B：
承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
C：
承租土地使用权期满，承租人可申请续期
D：
未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回
E：
权利型房地产投资信托
21、损失发生后的第二个风险管理目标是。
A：
维持生存
B：
尽快恢复正常的经营秩序
C：
确定风险处理的组织
D：
保证公司的持续发展
E：
工厂的生产设备
22、住房公积金的缴存比例为。
A：
5％～12％
B：
3％～12％
C：
5％～13％
D：
3％～13％
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：
掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B：
尽可能给客户分析房屋的优缺点
C：
不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D：
尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
E：
工厂的生产设备
24、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。
A：
城市规划
B：
村庄规划
C：
乡规划
D：
镇规划
E：
城镇体系规划
2、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。
A：
为银行提供专业服务
B：
报纸广告
C：
电话访问
D：
路牌广告
E：
派发DM宣传单
3、反映居住状况的主要统计指标包括。
A：
房屋施工面积
B：
人均住宅使用面积
C：
户均住宅套数
D：
住宅自有（私有）率
E：
房屋新开工面积
4、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的地域性
E：
客户资金代收代付风险
5、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。
A：
主力户型图
B：
项目整体效果图
C：
项目核心卖点的梳理
D：
项目整体规划平面图
E：
周边配套
6、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：
施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
7、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
A：
毛租金
B：
毛收益
C：
净租金
D：
有效毛收入
E：
潜在毛收入
8、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
9、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。
A：
遵纪守法
B：
规范执业
C：
诚实守信
D：
尽职尽责
E：
积极合作
10、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：
暂时性
B：
风险性
C：
偿还性
D：
收益性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。
A：
战略制定
B：
战略分析
C：
战略实施
D：
战略选择
E：
战略评价和调整
12、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
13、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。
其作用主要有。
A：
规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B：
规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C：
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D：
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：
规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
14、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：
独家代理的MLS系统
B：
全国性的MLS系统
C：
仅买方代理的MLS系统
D：
企业之间的MLS系统
E：
企业内部的MLS系统
15、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
A：
住宅建筑面积净密度
B：
容积率
C：
住宅建筑净密度
D：
住宅建筑面积毛密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：
非燃烧材料
B：
难燃烧材料
C：
易燃烧材料
D：
燃烧材料
E：
燃烧体
17、存量房销售的特点包括。
A：
产权关系复杂
B：
标的物分散
C：
价格浮动空间小
D：
差异大
E：
现房销售
18、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：
收费期限
B：
物业管理服务的内容
C：
收费标准
D：
公共管理合约
E：
管理规则
19、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。
A：
建议业主修复缺陷
B：
通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
C：
留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适
D：
建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨
E：
建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调
20、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A：
程序条款
B：
明示条款
C：
价金条款
D：
必要条款
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：
沙龙
B：
论坛
C：
讲座
D：
客户俱乐部
E：
客户资金代收代付风险
22、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：
区域内业主置业情况
B：
区域内业主户数及结构
C：
区域内房屋周边环境-状况
D：
区域内房屋转让率及出租率
E：
客户资金代收代付风险
23、影响房地产价格的心理因素主要包括。
A：
购买或出售心态
B：
个人偏好
C：
接近豪宅的心理
D：
时尚风气
E：
讲究风水或吉祥号码
24、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：
明确系统类型
B：
报送的方式
C：
佣金的分配方式和佣金支付时间
D：
受托人的义务
E：
系统成员间的处事原则
25、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。
A：
承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
B：
承租人的实际支付能力和消费取向
C：
物业的建设年代、产权人
D：
物业项目周围环境
E：
物业的街区特征
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