青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.doc

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青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：

土地的概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。

【2002年考试真题】

A：

1860

B：

1380

C：

1250

D：

1025

E：

时间因素

2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。

A：

价值

B：

目的

C：

价格

D：

用途

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

3、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

4、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

5、替代原理是的理论基础。

A：

成本逼近法

B：

剩余法

C：

市场比较法

D：

收益还原法

E：

时间因素

6、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：

遍布性原料

B：

限地性原料

C：

常见性原料

D：

普通性原料

E：

时间因素

7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

8、级差地租Ⅰ是指由于__所创造的超额利润所转化的地租。

A．利用肥沃土地

B．利用位置较好的土地

C．追加投资

D．利用肥沃程度和位置较好的土地

9、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】

A：

保险索赔

B：

保险理赔

C：

承保

D：

担保

E：

土地

11、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

【2004年考试真题】

A：

距离指数

B：

货物绝对重量

C：

原料指数

D：

货物相对重量

E：

时间因素

12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性

B．收益性

C．独特性

D．垄断性

13、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。

A：

国务院

B：

B省人民政府

C：

C市人民政府

D：

D县人民政府

E：

35％～50％

14、房屋纯收益=×房屋还原率．（2000年真题）

A：

房屋重置价

B：

房屋现值

C：

土地价格

D：

房地产价格

E：

合法性

15、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

16、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A．时限不同

B．规划性质

C．规划任务大小

D．规划范围大小

17、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

19、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法

20、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

21、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

24、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：

土地权利

B：

政府对土地的管理手段

C：

土地价格形成的方式

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

25、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：

补缴土地出让金

B：

与地上的厂房等建筑物共同抵押

C：

以土地所有权抵押

D：

改变土地所有权性质

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋建筑物具体包括。

【2006年考试真题】

A：

商业用房上的广告牌

B：

房屋

C：

公共建筑

D：

土地使用权

E：

地上建筑物

2、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

3、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。

A：

该套商品住宅建筑面积150

B：

该套商品住宅套内使用面积110

C：

该套商品住宅套内使用而积120

D：

该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：

该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

4、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证

B．房屋所有权证

C．开工许可证

D．土地开发权证书

5、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：

土地价格

B：

被征用土地位置

C：

征地补偿标准

D：

征地批准用途

E：

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

6、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。

A．5

B．8

C．10

D．15

7、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理

B．立项与企业审批

C．项目策划

D．项目规划

8、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】

A：

土地供给弹性大

B：

交易实体的非移动性

C：

流通方式的多样性

D：

垄断性

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

9、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：

欠税

B：

偷税

C：

抗税

D：

退税

E：

漏税

10、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

11、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

这种风险主要指（）。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险

12、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：

价格因素

B：

地理环境

C：

自然资源

D：

经营方式

E：

投资数额

13、下列属于物理折旧的有。

A：

因磨损产生折旧

B：

自然腐朽产生折旧

C：

因自然灾害发生的损伤

D：

因技术进步产生的折旧

E：

因弃用造成使用贬值

14、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：

财务费用

B：

在建工程

C：

应付债券

D：

现金

E：

银行存款

15、我国的三大诉讼是。

A：

司法诉讼

B：

行政诉讼

C：

刑事诉讼

D：

民事诉讼

E：

有条件诉讼

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：

风险性分析

B：

投资估算

C：

偿还贷款能力分析

D：

盈利性分析

E：

取得开工许可证

17、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

18、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．2%～4%

D．4%～6%

19、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%

20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：

出租

B：

出让

C：

转让

D：

抵押

E：

土地

21、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

22、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

23、固定资产的加速折旧法有。

A：

平均年限法

B：

工作量法

C：

双倍余额递减法

D：

年数总和法

E：

直线法

24、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）

A：

安置措施不落实

B：

征地补偿同地不同价

C：

征地补偿标准偏低

D：

征地费用分配不合理

E：

征地补偿标准随意性较大

25、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论

A．公共利益论

B．保护债权论

C．金融风险控制论

D．金融全球论