青海省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题.doc

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青海省2015年管理与基础辅导：

土地使用权出租概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法中投资利润的计算公式为：

投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

2、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。

A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位

B．会计主体也称为会计实体、会计个体

C．会计主体不同于法律主体

D．会计主体一定是法律主体

3、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】

A：

规模经济分析

B：

外部效应分析

C：

土地投入分析

D：

空间区位分析

E：

土地

4、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：

斜交和正交

B：

切线和环线

C：

立体交叉

D：

平面交叉

E：

时间因素

5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：

区域的几何中心

B：

泛指的城镇或居民点

C：

区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：

具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：

时间因素

6、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：

先进先出法

B：

后进先出法

C：

加权平均法

D：

个别认定法

E：

土地

7、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。

A．一般来讲，住宅用地效益最低

B．一般来讲，商业用地效益最高

C．一般来讲，工业用地效益居第二

D．一般来讲，要靠政策决定

8、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日

B．2002年7月30日

C．2002年8月30日

D．2002年9月30日

9、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：

区位

B：

剩余价值

C：

地租

D：

级差地租

E：

时间因素

10、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至当年的12月31日止

D．农历的1月1日至农历的最后一天止

11、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

12、成本逼近法主要适用于的估价．（2000年真题）

A：

商业用地

B：

住宅用地

C：

写字楼用地

D：

工业用地或新增建设用地

E：

合法性

13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

A：

甲

B：

乙

C：

丙

D：

甲或丙

E：

时间因素

14、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：

管理费

B：

维修费

C：

保险费

D：

房屋折旧费

E：

合法性

15、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

16、预备费应列属（）。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

17、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

18、国家筹资信用的基本形式是__。

A．国库券

B．建设债券

C．政府债券

D．公债

19、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】

A：

12．64

B：

15

C：

33．33

D：

50

E：

时间因素

20、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

21、会计的基本职能是__

A．对经济活动进行核算和督察

B．对经济活动进行核算和预测

C．对经济活动进行预测和督察

D．对经济活动进行督察

22、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

23、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 

D.土地的经济供给有一定弹性

24、土地面积测算以为单位进行。

A：

平方米

B：

平方公里

C：

丘

D：

亩

E：

土地

25、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。

A．第一阶段上升部分

B．第一阶段下降部分

C．第三阶段

D．第二阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

3、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局

B．不动产登记机关

C．公证机关

D．不动产管理机构

4、土地统计的含义包括。

A：

土地统计资料

B：

土地统计科学

C：

土地统计工作

D：

土地统计概论

E：

土地统计组织

5、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：

土地增值是土地开发收益

B：

土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：

土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：

土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：

土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

7、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

9、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

A：

为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B：

样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

C：

剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值

D：

不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E：

资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

10、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素

B．自然因素

C．行政因素

D．以上三种因素的综合

11、测算征地区片综合地价的基本原则有。

A：

平等原则

B：

公开听证原则

C：

同地同价原则

D：

协调平衡原则

E：

维护被征地农民合法权益原则

12、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．（2002年真题）

A：

为土地抵押贷款提供依据

B：

反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

C：

为国家征收土地使用税提供依据

D：

引导土地合理利用和流转

E：

建立城市地价分析体系

13、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

【2006年考试真题】

A：

按一宗地处理

B：

按共用宗地处理

C：

划分为若干宗地

D：

暂不划宗地

E：

调节消费结构

14、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

15、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。

【2004年考试真题】

A：

苗圃用地

B：

水工建筑用地

C：

农村道路用地

D：

农村宅基地

E：

土地功能具有永久性

16、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发12006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210

B．240

C．284

D．300

17、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用

B．在建工程

C．应付债券

D．现金

E．银行存款

18、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。

A．价格因素

B．地理环境

C．自然资源

D．经营方式

E．投资数额

19、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

A：

跨设区的市、自治州行政区域的

B：

跨县级行政区域的

C：

争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D：

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E：

国务院交办的土地权属争议案件

20、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。

A：

代理人应由法人代表或户主亲自选定

B：

代理人应由法院或土地管理部门依法指定

C：

没有确定委托代理人或法定代理人

D：

代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力

E：

代理人应熟悉被代理人的使用土地情况

21、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

22、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

23、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．山东省人民政府

D．济南市人民政府

24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

25、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：

责令退还非法占用的土地

B：

限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：

没收新建的建筑物和其他设施

D：

罚款、行政处分及刑事责任

E：

罚款、行政处分及民事责任