滨海新区定单式商品住房宣传提纲.docx

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滨海新区定单式商品住房宣传提纲

天津市滨海新区规划和国土资源管理局

滨海新区定单式商品住房宣讲提纲

一、定单式商品住房相关政策

（一）销售对象：

定单式商品住房面向在新区工作的，本市户籍在本市范围内只有一套住房，非本市户籍在本市无住房的职工销售。

每个家庭只能购买一套。

定单式商品住房只能转让给有购买资格的家庭，购房人须持购房审核表签订购房合同。

（二）建设标准：

定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下。

（三）销售价格：

定单式商品住房销售价格约比同等区域普通商品住房销售价格低20%。

基本控制在北京三环至四环之间商品住房价格的四分之一到五分之一的水平。

（四）售房方式：

1、面向符合条件的个人销售；

2、面向单位团体销售；

（五）申购程序：

1、个人申购程序

申请人向所在单位提出申请；所在单位进行初审后统一送功能区指定管理部门审核；各功能区管理部门对申请资格、申请要件和社保情况进行审核，经公示无异议的签署意见并登记造册。

报新区保障性住房管理中心（以下简称“住保中心”）审批，办理购房资格证。

申请人持购房资格证到售房单位购房。

申请购买定单式商品住房须携带：

申请人及家庭成员身份证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、社保证明（原件）、申请人及家庭成员名下住房情况证明材料（原件及复印件）。

2、集团申购程序

申购单位向住保中心提出书面申请，明确购买需求，与住保中心签订定制协议，企业持定制协议和住保中心证明向开发企业集团购买定单式商品住房，住房产权归企业所有。

未经住保中心批准，不得将住房产权转让给个人。

（六）转让限定：

定单式商品住房只能转让给有购买资格的家庭，购房人须持购房审核表签订购房合同。

二、需求调查

各功能区管委会指定本功能区定单式商品住房管理单位，根据政策标准、房源情况和调查宣讲提纲，深入到企业、单位宣讲并发放需求调查表，力求做到全覆盖、无空白，把职工的需求统计准确。

首次需求调查，要求各功能区在8月10日前完成统计汇总和资格审核；

各功能区管委会每半年统计汇总本功能区内企业、单位对于定单式商品住房的需求，报到住保中心，并由各功能区与住保中心签署《滨海新区定单式商品住房定制协议》，确认需求，列入年度建设计划。

（一）调查范围

新区范围内企业、单位，本市户籍在本市范围内只有一套住房，非本市户籍在本市无住房的职工定单式商品住房需求。

（二）组织机构及分工

定单式商品住房需求调查由滨海新区规国局组织：

1、规国局负责组织、指导功能区主管部门做好申请审核、公示并核发购买资格证等工作；

2、功能区主管部门负责统计本功能区企业、单位需求审核、公示、汇总并报住保中心；

3、各功能区企业、单位做好本单位内宣传咨询、受理申请、初审、登记造册等工作。

（三）调查步骤

1、前期准备（7月21日—7月24日）

1）由区规划国土局、住保中心组织功能区管委会主管部门及企业单位相关工作人员进行业务培训；

2）各功能区企业、单位利用宣传阵地做好前期宣传和动员工作。

2、需求调查

1）功能区内企业、单位组织本单位职工填写《天津市滨海新区定单式商品住房申请调查表》、并进行初审。

（7月25日—8月5日）

2）功能区主管部门对申请人社保情况进行审核。

对符合准入条件的，汇总统一报区住保中心。

（8月6日—8月8日）

3）住保中心对申请人情况进行审核，汇总统计数据，确定定单式商品住房需求量，与各功能区管委会签署《滨海新区定定单式商品住房定制协议》，按照应保尽保原则编制建设计划。

（8月9日—8月10日）

三、房源介绍

（一）新区北部滨海欣嘉园片区（现房）

1、楼盘位置：

位于滨海新区京津高速北塘站出口杨北公路以北1公里。

2、服务区域：

主要服务于开发区、保税区和高新区职工。

3、建设规模：

规划占地3平方公里，约解决10万人口居住需求。

4、销售价格：

一期平均销售价格6800元/㎡左右。

5、配套设施：

日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。

（二）新区中部的散货物流片区（期房）

1、楼盘位置：

津晋高速以北，中央大道以东，海滨大道以西，大沽排污河以南。

2、服务区域：

服务临港经济区、中心商务区和天津港职工。

3、建设规模：

一期规划占地面积1.7平方公里，约解决4.3万人口居住需求。

4、销售价格：

一期平均销售价格6800元/㎡左右。

5、配套设施：

日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。

（三）新区南部的轻纺新城片区（期房）因该地点不宜建房，故若有意向购买该地段房屋的人数居多时，该房建在官港森林公园附近，若人数不多，取消该地段房屋的建设。

1、楼盘位置：

盐田以西、尚高路以北、海景大道以东、西外环路以南。

2、服务区域：

服务轻纺经济区、南港经济区、大港油田和天津石化公司职工。

3、建设规模：

一期规划居住用地1.8平方公里，建筑面积190万平方米，约解决6.5万人口居住需求。

4、销售价格：

一期平均销售价格6500元/㎡左右。

5、配套设施：

日常生活设施设备齐全，幼儿园、中小学齐备。

附件：

一、滨海新区定单式商品住房申请调查表

二、滨海新区定单式商品住房项目规划选址图

二〇一一年七月四日

附件一：

登记编号：

□□□□□□□□

滨海新区定单式商品住房申请调查表

一、基本情况

功能区：

申请人姓名

性别

身份证号

户籍地址

联系电话

工作单位

社保证编号

家庭

成员

情况

关系

姓名

身份证号

工作单位

配偶

子女

住房地址

建筑面积（㎡）

住房

来源

产权人

产权人与申请人的的型关系

二、购房意愿

两年内是否有购房意愿：

□是□否

请选择购房区域：

□1、滨海欣嘉园□2、中部新城□3、轻纺新城

请选择户型、面积：

1、75㎡以下：

□一居室□两居室2、75㎡-90㎡：

□两居室□三居室

备注

编号：

□□□□□□□□

滨海新区定单式商品住房定制单

定制单位：

定制项目

户型编号

建筑面积（m2）

定制价格（元/m2）

定制套数

合计

附件二：

规划选址—滨海欣嘉园片区

位于新区北部的滨海欣嘉园片区，对应服务开发区、保税区、高新区和东疆保税港区职工，一期规划占地面积3平方公里，居住人口约10万人。

规划选址—散货物流片区

位于新区中部的散货物流片区，对应服务临港经济区、中心商务区和天津港。

项目总用地25平方公里，总人口30万人。

一期规划占地面积1.7平方公里，居住人口4.3万人。

规划选址—轻纺新城片区

位于新区南部的轻纺新城片区，对应服务轻纺经济区、南港经济区、大港油田和天津石化公司。

项目总用地35.9平方公里，总人口40万人。

一期规划占地面积3平方公里，其中居住用地1.8平方公里，建筑面积190万平方米，居住人口6.5万人。