房地产基本制度与政策规划知识考试答案doc.docx
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房地产基本制度与政策规划知识考试答案doc
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________________
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房地产基本制度与政策：
规划知识考试答案
考试时间：
120分钟考试总分：
100分
题号
一
二
三
四
五
总分
分数
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题
下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是（）。
A.建筑高度
B.建筑密度
C.建筑间距
D.建筑后退红线距离
E.人口容量
本题答案：
2、判断题
规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。
（）
本题答案：
3、判断题
风向是指单位时间内风所移动的距离，表示风向最基本的一个特征指标叫平均风速。
（）
本题答案：
4、多项选择题
控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。
A.建设地区的土地使用性质的控制指标
B.建设地区的土地使用强度的控制指标
C.道路和工程管线控制性位置
D.空间环境控制的规划要求
E.指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
本题答案：
5、多项选择题
编制城市规划一般分为（）两个阶段。
A.总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.分区规划
E.详细规划
本题答案：
6、多项选择题
城市规划管理系统由（）组成。
A.城市规划发展系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统
D.城市规划保障系统
E.城市规划决策系统
本题答案：
7、单项选择题
下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（）。
A.人际环境质量
B.国内生产总值（GDP）等经济总量指标
C.人均国民收入等经济效益指标
D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标
本题答案：
8、多项选择题
修建性详细规划用以指导（）。
A.空间环境控制的规划要求
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路和工程管线控制性位置
D.施工的规划设计
E.各项建筑和工程设施的设计
本题答案：
9、多项选择题
下列属于控制性详细规划的控制体系指标中，环境容量控制指标的包括（）。
A.容积率
B.建筑密度
C.绿地率
D.人口容量
E.建筑高度
本题答案：
10、单项选择题
城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的（）要素，进行重点的分析与评价。
A.主导质量
B.主导环境
C.主导规划
D.主导用途
本题答案：
11、单项选择题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
2011年3月，该小区全部竣工并入住。
经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。
住宅的用地面积为7万平方米。
根据以上背景，请回答以下问题该小区的住宅建筑净密度约为（）。
A.61.4%
B.71.4%
C.6.14%
D.7.14%
本题答案：
12、多项选择题
按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列属于工业用地的是（）。
A.工矿企业的生产车间用地
B.工矿企业的库房用地
C.专用的铁路、码头和道路等用地
D.工矿企业的附属设施用地
E.露天矿用地
本题答案：
13、单项选择题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
2011年3月，该小区全部竣工并入住。
经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。
住宅的用地面积为7万平方米。
根据以上背景，请回答以下问题B房地产开发公司可获得该出让土地使用权的最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
本题答案：
14、判断题
容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。
（）
本题答案：
15、多项选择题
一个国家的城市规划体系一般包括（）三个基本方面。
A.规划法律体系
B.规划行政体系
C.规划管理体系
D.规划运作体系
E.规划控制体系
本题答案：
16、单项选择题
下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。
A.容积率=土地面积／总建筑面积
B.容积率=总建筑面积／土地面积
C.容积率=建筑基底占地面积／地块面积
D.容积率=地块面积／建筑基底占地面积
本题答案：
17、多项选择题
城市总体规划的内容包括（）等。
A.编制市域、县域城镇体系规划
B.规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C.确定公共设施的位置、规模和布局
D.确定城市性质和发展方向
E.编制专项规划和近期建设规划
本题答案：
18、单项选择题
我国的城市规划配套法规如《城市规划编制办法》由（）制定。
A.全国人民代表大会
B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院
D.原建设部
本题答案：
l22、单项选择题
直辖市的城市总体规划由（）审批。
A.国务院
B.省和直辖市、自治区人民政府
C.市人民政府
D.市人民政府城市规划行政主管部门
本题答案：
23、判断题
某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。
（）
本题答案：
24、单项选择题
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口50万以上100万以下的城市为（）。
A.Ⅰ型小城市
B.Ⅱ型小城市
C.中等城市
D.大城市
本题答案：
25、单项选择题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。
2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。
该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。
同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。
为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。
该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。
A.道路红线与城市黄线
B.道路红线与城市蓝线
C.城市黄线与城市紫线
D.城市黄线与城市蓝线
本题答案：
26、单项选择题
规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在（）hm2以上。
A.3
B.10
C.50
D.100
本题答案：
27、多项选择题
居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（）四类。
A.住宅用地
B.公共服务设施用地
C.道路用地
D.绿化用地
E.建设用地
本题答案：
28、判断题
容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。
容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
（）
本题答案：
29、单项选择题
在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑后退红线距离属于（）。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.交通控制指标
本题答案：
30、单项选择题
居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（）m。
A.3
B.5
C.7
D.9
本题答案：
31、多项选择题
下列属于城市发展战略中的社会发展目标的是（）。
A.人均国民收入等经济效益指标
B.总人口规模等人口总量指标
C.年龄结构等人口构成指标
D.人均寿命等反映居民生活水平的指标
E.居民受教育程度等人口素质指标
本题答案：
32、单项选择题
（）的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
A.城市总体规划、镇总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.城市分区规划
本题答案：
33、多项选择题
下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，说法不正确的是（）。
A.在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分
B.城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据
C.国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件
D.城市总体规划是编制和调整国民经济和社会发展规划的指导性文件
E.城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑
本题答案：
34、多项选择题
按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，绿地是指（）。
A.市级、区级和居住区级的公共绿地
B.市级、区级和居住区级的生产防护绿地
C.专用绿地
D.专用园地
E.专用林地
本题答案：
35、单项选择题
规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，指的是（）。
A.建筑密度
B.绿地率
C.容积率
D.用地面积
本题答案：
36、单项选择题
在控制性详细规划的控制体系中，属于指导性指标的是（）。
A.建筑密度
B.建筑色彩
C.容积率
D.用地面积
本题答案：
37、单项选择题
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。
A.四类四档
B.四类六档
C.五类五档
D.五类七档
本题答案：
38、多项选择题
城市用地包括以下（）等10大类。
A.居住用地、公共设施用地
B.工业用地、仓储用地
C.对外交通用地、道路广场用地
D.社会用地
E.市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地
本题答案：
39、判断题
城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。
（）
本题答案：
40、多项选择题
城市详细规划，按功能可以分为（）等。
A.居住区详细规划
B.工业区详细规划
C.农业区详细规划
D.商贸区详细规划
E.修建性详细规划
本题答案：
41、单项选择题
合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为（）m。
A.300～1000
B.500～1000
C.800～1000
D.1000～1500
本题答案：
42、多项选择题
控制性详细规划指标中，环境容量控制指标包括（）。
A.容积率
B.建筑密度
C.绿地率
D.人口容量
E.建筑高度
本题答案：
43、多项选择题
在控制性详细规划的控制体系中，以下属于指导性指标的有（）。
A.容积率
B.建筑密度
C.人口容量
D.建筑色彩
E.建筑风格要求
本题答案：
44、单项选择题
下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。
A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响
B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用
C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题
D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用
本题答案：
45、判断题
建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。
（）
本题答案：
46、多项选择题
城市用地的建设条件评价一般包括（）三个方面。
A.城市用地布局结构评价
B.城市市政设施和公共服务设施评价
C.社会、经济构成评价
D.城市土地质量评价
E.城市用地环境评价
本题答案：
47、单项选择题
城市用地共分为（）大类。
A.8
B.10
C.16
D.46
本题答案：
48、单项选择题
以下控制性详细规划控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是（）。
A.容积率
B.建筑密度
C.绿地率
D.土地与建筑使用相容性
本题答案：
49、单项选择题
某地块面积10hm2，居住用地面积为6hm2，住宅用地面积为5hm2，住宅总建筑面积为30hm2，住宅建筑基底总面积为4hm2，则其住宅建筑净密度为（）。
A.6
B.5
C.0.8
D.0.66
本题答案：
50、判断题
土地承载性是城市土地最基本的自然属性。
（）
本题答案：
51、判断题
分区规划和详细规划一般由市人民政府审批。
（）
本题答案：
52、单项选择题
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口（）万以下的城市为小城市。
A.50
B.60
C.70
D.80
本题答案：
53、判断题
分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积造价，平面利用系数等指标。
（）
本题答案：
54、判断题
微观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
（）
本题答案：
55、多项选择题
下列关于城市用地自然条件评价中（气候条件）的气温，表述错误的是（）。
A.气温对于城市规划与建设没有影响
B.热岛效应，尤其在大城市中更为突出
C.热岛效应，相对于大城市而言，尤其在农村中更为突出
D.在规划布局时，增设大面积水体，可加强对气温的调节作用，改善城市环境条件，减少炎热季节市区增温
E.在规划布局时，增设大面积绿地，不能减少炎热季节的市区增温
本题答案：
56、判断题
修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
（）
本题答案：
57、多项选择题
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（）。
A.城区常住人口50万以下的城市为小城市
B.城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市
C.城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市
D.城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E.城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市
本题答案：
58、多项选择题
根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
A.土地分等定级
B.土地直接定级
C.土地间接定级
D.级差支出测算
E.级差收益测算
本题答案：
59、单项选择题
按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，（）居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。
A.一类
B.二类
C.三类
D.四类
本题答案：
60、单项选择题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
2011年3月，该小区全部竣工并入住。
经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。
住宅的用地面积为7万平方米。
根据以上背景，请回答以下问题按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅及其他建筑物的总建筑面积约为（）万平方米。
A.32
B.48
C.64
D.96
本题答案：
61、单项选择题
某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
根据城市用地适用性评价结论，该地块属于（）。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.临时用地
本题答案：
62、单项选择题
由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是（）。
A.建筑红线后退距离
B.建筑控制高度
C.建筑密度
D.用地面积
本题答案：
63、判断题
在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
（）
本题答案：
64、单项选择题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
2011年3月，该小区全部竣工并入住。
经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。
住宅的用地面积为7万平方米。
根据以上背景，请回答以下问题该小区的住宅平均层数为（）。
A.5
B.7
C.10
D.12
本题答案：
65、单项选择题
近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在（）hm2以上。
A.1
B.1.5
C.2
D.3
本题答案：
66、单项选择题
根据我国目前的条件，大中城市住宅一般以（）层为主。
A.1～3
B.3～6
C.5～6
D.5～9
本题答案：
67、多项选择题
城市用地评价内容包括（）三个方面。
A.社会评价
B.自然条件评价
C.建设条件评价
D.经济评价
E.社会环境评价
本题答案：
68、多项选择题
下列城市总体规划需要报国务院审批的包括（）。
A.直辖市的城市总体规划
B.省人民政府所在地城市
C.自治区人民政府所在地城市
D.城市人口在100万以下的城市
E.城市人口在100万以上的城市
本题答案：
69、判断题
根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。
（）
本题答案：
70、多项选择题
我国城市居住地区一般分为（）两级。
A.居住区
B.居住楼房
C.居住平房
D.居住单元
E.居住小区
本题答案：
71、单项选择题
根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是（）。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地
本题答案：
72、多项选择题
控制性详细规划对地块的规定性指标有（）。
A.容积率
B.用地面积
C.人口容量
D.建筑形式
E.建筑密度
本题答案：
73、单项选择题
下列关于规划的表述，不正确的是（）。
A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划
B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划
C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实
D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向
本题答案：
74、判断题
城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在《建设用地规划许可证》中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
（）
本题答案：
75、单项选择题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。
2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。
该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。
同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。
为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。
该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。
该项目需要编制的详细规划包括（）。
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区布置规划
本题答案：
76、判断题
城市总体规划、镇总体规划的期限一般为10年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
（）
本题答案：
77、判断题
城市总体规划属于实施控制性规划。
城市详细规划作为对城市建设实施控制的直接依据，属于战略性发展规划。
（）
本题答案：
78、判断题
二类居住用地是指公用设施，交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地，包括住宅用地和服务设施用地。
（）
本题答案：
79、判断题
微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。
（）
本题答案：
80、多项选择题
城市建设用地的自然条件评价主要从（）等几个方面进行。
A.工程地质
B.水文
C.城市用地布局
D.气候
E.用地适用性
本题答案：
81、单项选择题
某城市居住生活聚居地的人口规模约为4500户，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，则该区域最可能是城市规划意义上的（）。
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区
本题答案：
82、判断题
土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
（）
本题答案：
83、单项选择题
建筑密度即（）之比。
A.规划地块内各类建筑使用面积与地块面积
B.规划地块内各类建筑面积与地块面积
C.规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积
D.规划地块内各类总建筑面积与地块面积
本题答案：
84、单项选择题
下列关于城市总体规划与城市生态规划。
城市环境保护规划的关系，说法不正确的是（）。
A.城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴
B.城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划
C.城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系
D.城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态
本题答案：
85、多项选择题
公共管理与公共服务设施用地包括（）。
A.行政办公用地
B.文化设施用地
C.教育科研用地
D.居住用地中的服务设施用地
E.医疗卫生用地
本题答案：
86、单项选择题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。
该项目涉及C村农业人口38户，110人。
在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。
另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
2011年3月，该小区全部竣工并入住。
经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。
住宅的用地面积为7万平方米。
根据以上背景，请回答以下问题B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.36
B.48
C.64
D.82
本题答案：
87、判断题
居住区作为城市的一个有机组成部分，人口一般以10万～15万人为宜。
（）
本题答案：
88、单项选择题
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，其中城区常住人口（）的城市为Ⅰ型小城市。
A.20万以下的
B.30万以下
升级会员 