商业综合体各业态物业标准.docx
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商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准
KTV
建筑面积：
一般3000—4000m2
楼层：
一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层
层高：
一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m
楼板荷载：
350kg/m2
用水：
安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处
提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电：
安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下
（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量
其中空调用电参数为0.064kw/m2
备注：
需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ
天燃气：
管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风：
满足空调总制冷需求量，其计算公式如下
（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量
备注：
需55—70kw
或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室内空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：
计划符合法规规范，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：
（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度
备注：
一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统：
消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音：
电梯：
需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。
（电梯均需联通至地下停车场）
停车位：
4.5m2营业面积配置一个停车位。
广告位：
6—15m门头广告及醒目广告位。
水疗
面积：
一般15000m2左右，单层5000m2左右
层高：
水池、大厅等净高6m以上
柱距：
9m以上
荷载：
水池仓储其它
用水：
供水管道大于φ150，下水管道大于φ500，蓄水池容量在5000m3以上
用电：
1000—2000kw/h
天然气:
600—1000m3/h
通风：
大部分空间保持温度22—25℃；空气循环每小时6—10次空气对流；湿度50%—60%。
每个空间使用独立空气控制器，如潮湿区域抽风系统，为控制湿度，不设开放的空气流通空间等。
天花：
天花高度尽量保持在最大限度；空调风口等置于走廊以便于维修，如果不行可置于室内客人视力范围以外；烟感器、喷淋头安装于护理间边角位置以便护理客人不正面烟感器、喷淋头等。
消防：
音响：
中央音响系统—独立调音控制。
紧急撤离扬声器与立体音响系统共享，紧急情况可覆盖所有扬声器进行广播。
停车：
运动会所
百货
面积：
总面积30000—40000m2,单层面积不低于6000m2。
层高：
首层不低于5.5m，二层起不低于5.2m。
柱网：
≥9mX9m。
单层以正方形为最佳。
承重：
生鲜区500kg/m2，海鲜区域1000kg/m2,仓库区域700kg/m2,进货车道及收货区满足单车自重加10t,其它区域500kg/m2。
供电：
专用配电房，独立高压计量电表；三相五线双回路≥5500KVA变配电容量系统，380V/220V、50HZ；分多组空气开关经电缆输送至各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点）；如无法提供双回路供电则提供500KW发电机应急备用电源设备及安放场所。
用水：
独立计量水表；管径100mm独立进水管接口2个并设置总阀；必要时提供储水箱及所需场地；每天＞250吨百货业指标用水量。
卫生间排水：
在超市区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口，此污水管需接入化粪池并经生化池排入市政污水管。
厨房排水：
在厨房、餐厅区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口（排水管道采用镀锌钢管或PE管），此管道需接入隔油池并经生化池排入市政污水管。
其它区域正常排水。
供气：
独立计量气表；100m3/h容量；如供气部门要求设置天然气泄爆口，由物业所有者负责。
制冷、通风系统：
无偿提供适当通风位置设置空调冷却塔，冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组及室内位置设置空调主机并预留管线；总冷负荷概算指标200w/m2;每层提供两处新风接驳口；两处通向大楼屋顶，横截面积1m2，符合排油烟结构配置要求专用通风竖井或管道以满足厨房排烟之用。
消防：
装修结束，按原有商业消防图纸审查合格，将消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等设独立模块并与建筑主体消控中心联动。
电梯：
客梯2台，载重1.6吨，速度1.75m/s；自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/小时，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm；货梯2台，载重3T，速度0.63m/s。
停车位：
按照100m2设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
收货场：
不少于3个卸货车位且进出口通畅。
卸货通道：
净高不低于3.5m。
垃圾堆放场所：
位于收货口附近
招牌：
提供外墙广告位
电话通讯：
接入至少20条2V电话线
超市
面积：
12000m2—20000m2之间，长宽比10:
7或10:
6，最好不超过2层，收货区一般300—400m2，仓储区一般800m2—900m2
层高：
卖场与仓库（层高＞5.4m,梁下高度＞4.6m，机电、消防等管线底标高＞4.2m，空调管线底标高＞3.65m）
纯商店街（层高＞5.0m，机电、消防等管线底标高＞4.0m，空调管线底标高＞3.5m，店内天花底标高＞3.2m，主走道天花底标高＞3.4m）
办公区（层高＞4.6m，机电、消防等管线底标高＞3.6m，空调管线底标高＞3.0m，天花底标高＞2.8m）
室内停车场（层高＞3.6m，照明光带＞2.2m）
变电所、空调主机房（层高＞4.5m，主梁下标高度＞3.7m）
压缩机房（层高＞3.5m,同时是主梁下标高度的最小高度）
柱距：
≥8.4mX8.4m
承重：
卖场区≥800kg/m2，专卖店区域≥450kg/m2，仓库区和室内收货区≥1000kg/m2,停车卸货区≥1500kg/m2,空调机房/压缩机房等机电设备区域≥1000kg/m2,冷库结构下沉区域≥1000kg/m2，办公区≥350/m2，停车场≥400/m2。
供水：
安装独立水表；专用双路自来水；供水管径≥100mm或150mm；用水量要求（不含空调每天不少于200T，含空调每天不少于250T）；水压要求（最不利点处≥2kg/cm2）;如不能满足双路供水，或供水压力不能满足要求，应安装恒压变频供水装置和不小于200立方的不锈钢水箱。
排水：
不少于2根，直径不小于200mm排水管，采取自然排水，经隔油池、化粪池接入市政污水管网，（容积不小于4m3隔油池不少于三座,分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅使用）
如果不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时则需安装排水提升装置（提升泵均为自藕，带切割功能，一用一备）并配套换气系统。
供电：
双回路供电（店方独立高压计量电表，双回路电源应引自两个不同的市网变电所，变电设备电容量3500—5500KVA，三相五线，380V/220V,50HZ,）
发电机系统（无法提供引自两个不同的市网变电所电源，则需安装两台800KVA发电机及维持8小时连续运行的储油箱，并在地面为该油箱设立加油车可接驳加油口）
燃气：
独立计量气表；容量；
消防系统：
独立使用消防控制中心，如不能独立设置，应从消控中心引出信号至乙方保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。
消防系统涵盖消防水系统（消火栓、喷淋），消防报警系统（烟感探测器、温感探测器、防火卷帘联动），
制冷、通风系统：
冷冻、冷藏系统：
电梯设施：
电话、网络：
卸货区及货运车道：
25mX25m货车回转区；净高4.2m以上；8m深验货区；3mX9m（3个），3.5Mx15m（2个），共计5个卸货处，按要求安装电动卷帘门；5个封闭式验货平台，其中四个内外高差60cm,另一个高差90cm;外门则需设深度大于三米之雨篷；货梯不少于2部，载重3000kg/部；地磅、升降平台预降和上下水预留。
停车场：
室内机动车停车场
室外机动车停车场
室外自行车、电瓶车、摩托车
免费大巴停车场
出租车等候区
手推车临时存放区
室外广告店招
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