山东省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金管理的基本原则试题.doc

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山东省2017年上半年房地产经纪人：

住房公积金管理的基本原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

A：

大众性原则

B：

地域性原则

C：

经济性原则

D：

时代性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：

互助性

B：

义务性

C：

保障性

D：

公平性

E：

权利型房地产投资信托

3、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：

正式合同

B：

标准合同

C：

临时合同

D：

信件式合同

E：

权利型房地产投资信托

4、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为。

A：

可节省整体利息支出

B：

每月还款额递减

C：

准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：

每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清

E：

工厂的生产设备

5、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：

和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：

和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：

你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：

和客户联系的次数不宜太多

E：

工厂的生产设备

6、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：

登记机构可以要求对不动产进行评估

D：

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：

交易复杂性

B：

供给滞后性

C：

不完全竞争性

D：

与金融市场关联度高

E：

工厂的生产设备

8、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．

A：

洽商议价

B：

收集物业信息

C：

房屋查验

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

9、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政管理模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：

人际关系网络

B：

老客户推荐

C：

直接接触

D：

门店接待法

E：

工厂的生产设备

11、验证价格策略是否合理的指标是。

A：

价值最大化

B：

客户价格敏感点的确定

C：

稳定的销售速度

D：

合理的价格信息

E：

工厂的生产设备

12、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：

全面调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

抽样调查

E：

工厂的生产设备

13、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：

需要

B：

交换

C：

交易

D：

欲望

E：

工厂的生产设备

14、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：

《城市房地产转让管理规定》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城市房地产抵押管理法》

D：

《房地产开发企业资质管理法》

E：

权利型房地产投资信托

15、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

有效需求

D：

客户满意

E：

工厂的生产设备

16、房地产客户信息资源有效利用的前提是。

A：

对客户信息资料进行记录和更新

B：

保持和客户的联络、沟通

C：

对客户信息进行整理和分类

D：

不损害客户的利益

E：

工厂的生产设备

17、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：

“三控”、“两管”、“一协调”

B：

“两控”、“两管”、“一协调”

C：

“三控”、“三管”、“一协调”

D：

“两控”、“三管”、“一协调”

E：

权利型房地产投资信托

18、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。

A：

1

B：

2

C：

5

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：

支付报酬或必要费用的义务

B：

只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：

允许居间人使用其名义的义务

D：

对居间人行为负责的义务

E：

客户资金代收代付风险

21、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：

A：

污水

B：

废水

C：

废液

D：

电解液

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：

不动产业

B：

商业性服务业

C：

金融业

D：

保险业

E：

客户资金代收代付风险

23、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：

由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：

对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：

监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：

业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：

客户资金代收代付风险

24、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：

小套型房开始

B：

中套型房开始

C：

大套型房开始

D：

豪华套型房开始

E：

工厂的生产设备

25、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：

信息欠缺引起的风险

B：

道德风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

操作不规范引起的风险

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：

房屋权利登记申请表

B：

房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

C：

房屋权属登记申请人提交的其他资料

D：

房屋自然状况

E：

房屋权利状况

2、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。

A：

新法优先于旧法

B：

特别法优先于普通法

C：

法律解释优先于法律文本

D：

强行法优先于任意法

E：

法不溯及既往

3、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：

以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：

利用承租房屋从事非法活动

C：

跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：

与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：

因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

4、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

A：

醚类

B：

甲醛

C：

甲苯

D：

苯

E：

甲醇

5、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：

123．6

B：

1120

C：

1123．6

D：

1220

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、属于受托人义务和责任的是。

A：

办理委托事务的义务

B：

支付费用的义务。

C：

付酬义务

D：

赔偿责任

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

客户资金代收代付风险

8、属于委托人在代理合同中的义务的是。

A：

承担赔偿损失的义务

B：

向被代理人报告处理事务情况的义务

C：

按照指示处理事务的义务

D：

亲自处理事务的义务

E：

客户资金代收代付风险

9、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。

A：

方法简单易行

B：

比较省力，且可联系的人较多

C：

较易和客户建立关系

D：

客户信息准确度高

E：

开发客户的成本低

10、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：

公司背景和目标培训

B：

公司规范培训

C：

项目培训

D：

礼仪培训

E：

专题培训

11、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：

租赁期限

B：

租赁用途

C：

房屋的修缮责任

D：

转租的约定

E：

租金及交付方式

12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：

动作思维

B：

直觉思维

C：

形象思维

D：

逻辑思维

E：

抽象思维

13、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。

与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：

活动后果的社会性

B：

活动范围的地域性

C：

活动范围的区域性

D：

活动时间的连续性

E：

活动主体的客观性

14、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

特许加盟连锁模式

E：

客户资金代收代付风险

15、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。

A：

1200

B：

1320

C：

1400

D：

2200

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：

主观的、非个人

B：

客观的、非个人

C：

客观的、个人

D：

主观的、个人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。

A：

7

B：

8

C：

9

D：

10

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．5～1

B：

1．0～1．5

C：

1．5～2

D：

2．5～3

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、用益物权种类包括。

A：

宅基地使用权

B：

地役权

C：

土地承包经营权

D：

土地使用权

E：

建设用地使用权

20、有机材料包括。

A：

植物材料

B：

沥青材料

C：

涂料

D：

塑料

E：

金属材料

21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：

灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：

对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：

人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：

体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：

把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

22、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：

沙龙

B：

论坛

C：

讲座

D：

客户俱乐部

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。

A：

机构良好行为记录

B：

估价项目汇总

C：

机构基本情况

D：

估价师的个人业绩汇总

E：

注册房地产估价师基本情况

24、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。

A：

不更改房地产销售价格

B：

佣金支付义务

C：

投入精力销售房地产

D：

投入时间销售房地产

E：

不更改房地产出售意愿

25、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：

该种房地产的开发成本

B：

该种房地产的价格水平

C：

该种房地产的所在地

D：

该种房地产的开发技术水平

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信