上半年北京房地产经纪人城镇土地使用税试题.doc
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2016年上半年北京房地产经纪人：
城镇土地使用税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：
贮藏手段职能
B：
价值尺度职能
C：
流通手段职能
D：
支付手段职能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：
房地产抵押贷款流程
B：
房地产估价流程
C：
房地产交易流程
D：
房地产登记流程
E：
客户资金代收代付风险
3、不属于《物权法》规定的是。
A：
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
B：
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：
为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D：
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
E：
权利型房地产投资信托
4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：
生态原则
B：
可持续原则
C：
地域性原则
D：
历史性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：
商品住宅可以分割拆零销售
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：
产品组合的长度
B：
产品组合的宽度
C：
产品组合的高度
D：
产品组合的深度
E：
工厂的生产设备
7、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
A：
门店接待
B：
上门服务
C：
媒体广告
D：
沟通有房源的单位
E：
客户资金代收代付风险
8、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
A：
生态原则
B：
社会性原则
C：
经济性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：
及时性
B：
持续性
C：
集中性
D：
效益性
E：
工厂的生产设备
10、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：
产品定位
B：
客户定位
C：
形象定位
D：
市场定位
E：
工厂的生产设备
11、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
A：
576．8万元
B：
587．5万元
C：
589．6万元
D：
596．4万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
13、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：
参加业主大会会议，行使投票权
B：
选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：
监督业主委员会的工作
D：
制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：
权利型房地产投资信托
14、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C：
监督管理规约的实施
D：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
E：
权利型房地产投资信托
15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：
成立要件主义
B：
非成立要件主义
C：
非对抗要件主义
D：
对抗要件主义
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：
房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B：
房地产买卖合同和房地产租赁合同
C：
房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D：
房地产代理合同和房地产居间合同
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：
专业性管理
B：
规范性管理
C：
公平性管理
D：
服务性管理
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：
房地产代理合同
B：
房地产租赁合同
C：
房地产居间合同
D：
房地产买卖合同
E：
客户资金代收代付风险
19、目前确定住宅项目价格的常用方法是。
A：
成本法
B：
收益法
C：
假设开发法
D：
市场比较法
E：
工厂的生产设备
20、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
21、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。
A：
房屋契税
B：
营业税
C：
消费税
D：
土地增值税
E：
工厂的生产设备
22、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：
可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：
责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：
吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
23、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
A：
提高了销售的专业知识和技能
B：
减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
C：
通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度
D：
便于房地产销售方找到交易对象
E：
工厂的生产设备
24、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产租赁不包括。
A：
新建商品房的期权预租
B：
新建商品房现房出租
C：
土地市场的租赁
D：
存量房屋的出租和转租
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。
A：
可转换性
B：
可传递性
C：
可识别性
D：
可再生性
E：
客户资金代收代付风险
2、设计调查问卷应注意的内容有。
A：
备选答案应互不相容
B：
所提的问题应便于被调查者回答
C：
调查项目应防止渗入调查者的思想导向
D：
问题不宜太长、太难和过于复杂
E：
对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
3、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
A：
有固定的服务场所
B：
有足够数量的专业人员
C：
有自己的名称、组织机构
D：
有规定数量的财产和经费
E：
有自己的法律顾问
4、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产抵押贷款
C：
房地产开发贷款
D：
个入住房贷款
E：
商业用房贷款
5、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：
各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：
因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C：
房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D：
共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E：
不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
6、为提高倾听效果，房地产经纪人应。
A：
关注委托人当前困难
B：
批驳委托人提出的看法
C：
关注委托人的穿着、语调
D：
努力倾听委托人的相关陈述
E：
寻找委托人陈述与业务的关联内容
7、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：
34256
B：
35254
C：
35635
D：
34167
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：
态度诚恳、热情
B：
讲解介绍要突出重点和要点
C：
意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：
语气要委婉、语调要柔和
E：
不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
9、个人住房公积金存款利率政策有。
A：
当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
B：
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C：
每年的6月30日为结息日
D：
上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
E：
公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
10、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：
项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：
项目建议书批复文件
11、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。
A：
贷款种类
B：
抵押物的价值
C：
币种
D：
用途
E：
数额
12、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：
若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：
合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：
若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：
若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：
合同条款应有房屋质量条款
13、房地产法律体系中的专门法律包括。
A：
《城乡规划法》
B：
《物权法》
C：
《城市房地产管理法》
D：
《合同法》
E：
《土地管理法》
14、售楼处的工作团队包括。
A：
销售人员
B：
技术人员
C：
管理人员
D：
检修人员
E：
辅助人员
15、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。
A：
土地交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询
C：
商品房交易法律咨询
D：
存量房地产交易法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
16、决定利率水平的因素主要包括。
A：
平均利润率
B：
资金供求状况
C：
预期通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
邻国政局
17、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。
A：
74556．75
B：
75615．63
C：
84513．25
D：
81263．65
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：
绩效评价方法
B：
绩效评价主体
C：
绩效评价指标
D：
绩效评价周期
E：
绩效评价重点
19、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
契税完税凭证
B：
地籍图
C：
公有住房价格出售计算表
D：
购房人缴付费用计算表
E：
房地产买卖合同
20、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
A：
法律的
B：
行政的
C：
经济的
D：
专业的
E：
控制的
21、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：
取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：
取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：
取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：
取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：
取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
22、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。
A：
人力资源状况
B：
自身所在区域的特点
C：
技术特长
D：
需求
E：
市场占有目标
23、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：
派人负责查询工作
B：
建立房屋权属登记信息查询制度
C：
更新查询信息
D：
不得擅自扩大查询范围
E：
及时提供查询
24、新建商品房销售代理业务基本流程有。
A：
项目信息开发与整合
B：
项目研究与拓展
C：
项目签约
D：
项目执行企划
E：
售后服务
25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。
A：
维修
B：
重新购买
C：
更新
D：
续期
E：
改造
升级会员 