上半年四川省房地产估价师《相关知识》大气污染物及其危害考试试题.doc
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2015年上半年四川省房地产估价师《相关知识》：
大气污染物及其危害考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。
A．0.8
B．0.8y
C．1000
D．1000+0.8y
2、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A：
38
B：
40
C：
68
D：
70
E：
执行层的组织协调
4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，，运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。
A：
548．19
B：
558．15
C：
567．39
D：
675．40
E：
工业用地的监测点评估价格
6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：
75.00
B：
75.60
C：
83.60
D：
86.00
E：
工业用地的监测点评估价格
7、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：
估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B：
估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C：
估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D：
估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
E：
工业用地的监测点评估价格
8、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。
A：
建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为
B：
除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C：
取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：
在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理
E：
房地产估价机构必须加盖公章
9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设施工许可证
B．建设用地规划许可证
C．预售许可证
D．建设工程规划许可证
10、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。
当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：
1，9月30日为6．46：
1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的是。
A：
该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡
B：
该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡
C：
该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡
D：
该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％
E：
工业用地的监测点评估价格
11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为
A：
75％
B：
79％
C：
81％
D：
84％
E：
工业用地的监测点评估价格
12、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：
国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件
B：
城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据
C：
在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分
D：
城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测
E：
执行层的组织协调
13、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
14、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险
B．市场供求风险
C．未来运营费用风险
D．持有期风险
15、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法
B．销售人员意见综合法
C．专家意见法
D．时间序列分析法
16、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。
A．2420
B．2438
C．2447
D．2503
17、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施
18、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
19、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。
A：
领导定价法
B：
挑战定价法
C：
随行就市定价法
D：
价值定价法
E：
借款合同
21、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。
A：
98
B：
102
C：
108
D：
116
E：
工业用地的监测点评估价格
22、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A．房地产经纪
B．房地产咨询
C．房地产评估
D．房地产开发
23、投资项目资本金是指__。
A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
24、价格效应是指。
A：
当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B：
在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释
C：
其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D：
由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象
E：
执行层的组织协调
25、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：
超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担
B：
在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外
C：
如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限
D：
如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。
A．房地产市场存在着泡沫
B．房地产市场不景气
C．房地产市场很繁荣
D．房地产市场不存在泡沫
2、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为。
（2009年试题）
A：
13.20%
B：
14.31%
C：
14.69%
D：
14.80%
E：
借款合同
3、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。
A：
0．2％~0．8％
B：
0．2％~1．0％
C：
0．25％~1．5％
D：
1．0％~3．0％
E：
借款合同
4、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。
A．估价目的
B．估价方法
C．价格类型
D．时间长短
5、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。
A：
内部收益率总是大于目标收益率
B：
内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C：
同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D：
内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E：
内部收益率越高，投资风险就越大
6、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。
A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同
B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
7、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：
合伙企业
B：
中外合资企业
C：
有限责任公司
D：
股份有限公司
E：
国有独资公司
8、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有__。
A．发行企业债券
B．向银行借入信用贷款
C．房地产开发贷款
D．在公开市场上发行股票
E．土地储备贷款
9、关于下列数据表述正确的是。
A：
上述数据的众数为100
B：
上述数据的众数为101
C：
上述数据的算术平均数为101
D：
上述数据的中位数为101
E：
执行层的组织协调
10、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。
A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D．遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立
E．减价拍卖皆为买方报价拍卖
11、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。
A：
收益现金流风险
B：
资本价值风险
C：
比较风险
D：
未来运营费用风险
E：
借款合同
12、登记机关可以依法做出__的行为。
A．准予登记
B．暂缓登记
C．不予登记
D．代为登记
E．免予登记
13、房地产开发企业的经营成本主要包括。
A：
土地转让成本
B：
经营管理费用
C：
配套设施销售成本
D：
商品房销售成本
E：
房地产出租经营成本
14、人身保险主要包括。
A：
人寿保险
B：
健康保险
C：
意外伤害保险
D：
信用保险
E：
个人信用保险
15、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。
A．形象差异化战略
B．人员差别化战略
C．服务差别化战略
D．产品差别化战略
16、基本供水方式可分为四种。
A：
分质供水方式
B：
直接供水方式
C：
水泵水箱的供水方式
D：
分区分压供水方式
E：
设置水箱的供水方式
17、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。
A．土地所有权
B．依法承包的荒山的土地使用权
C．宅基地使用权
D．固有汽车加油站
E．乡镇企业用房
18、房地产的经营使用方式主要有。
A：
拍卖
B：
销售
C：
出租
D：
营业
E：
自用
19、进度计划管理通常采用横道图和__。
A．资金流动计划图
B．网络图
C．直方图
D．控制图
20、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
21、影响债券利率高低的因素主要有。
（2009年试题）
A：
发行者的资信级别
B：
资本市场资金供求关系
C：
债券偿还期限
D：
利率计算方式
E：
债券发行方式
22、下列关于房地产测绘，表述正确的是。
A：
房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”
B：
房地产测量是指房产测量和地籍测量
C：
房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
D：
房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定
E：
房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息
23、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应__。
A．越高
B．越低
C．不变
D．越可靠
24、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，
A：
由国家无偿收回
B：
自动续期
C：
应于届满前6个月申请续期
D：
应于届满前1年申请续期
E：
执行层的组织协调
25、按物业产权归属，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
房地产管理企业
C：
公房出售单位
D：
业主委员会
E：
业主大会
升级会员 