四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题.doc

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四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题.doc

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四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：

土地增值税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

2、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

3、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度

B．城镇基础设施

C．交通通达度

D．城镇规划

4、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2002年考试真题】

A：

32000

B：

21762

C：

12000

D：

9762

E：

时间因素

5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

6、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

7、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%

8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：

繁华程度

B：

道路通达度

C：

商业繁华影响度

D：

基础设施完善度

E：

合法性

9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】

A：

地籍图

B：

房产分丘图

C：

房产分户图

D：

房产分幅图

E：

土地

10、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】

A：

相对误差

B：

三倍中误差

C：

两倍中误差

D：

重复抽样标准差

E：

土地

11、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位

B.经济地理区位

C.自然地理区位

D.商业地理区位

12、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：

政府土地行政主管部门

B：

政府物价管理部门

C：

土地估价师

D：

土地交易双方

E：

时间因素

13、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

14、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：

重置成本

B：

重建成本

C：

建造成本

D：

建筑造价

E：

时间因素

15、路线估价法主要适用于。

A：

商业用地

B：

住宅用地

C：

城市全域用地

D：

大面积工业用地

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

16、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

17、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让

B．出让

C．行政划拨

D．土地承包经营

18、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

A：

2000

B：

2100

C：

2625

D：

2976

E：

时间因素

20、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

21、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

22、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

23、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。

A：

流动资金

B：

固定资金

C：

企业负债

D：

银行借贷

E：

土地

24、下列税种中，属于资源税类的为__。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．房产税

D．营业税

25、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。

A．规划用途

B．申请用途

C．原用途

D．预期用途

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响土地区位的社会经济因素包括。

A：

繁华程度

B：

交通状况或通达程度

C：

基础设施和公用设施的完备程度

D：

人口密度

E：

土地承载力

2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

3、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

4、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

5、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。

A：

个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B：

单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C：

跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D：

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E：

跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

6、地籍档案管理的基本要求有。

A：

完整

B：

准确

C：

系统

D：

安全

E：

间隔

7、下列说法正确的是。

A：

征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：

成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：

成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：

土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

E：

农村社会经济发展水平

8、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

A：

普遍监察

B：

内部监察

C：

外部监察

D：

专门监察

E：

事后监察

9、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：

物价变动

B：

财政收支状况

C：

居民收入和消费水平

D：

房地产投机

E：

投资水平

10、基础按其构造特点可分为等。

A：

条形基础

B：

单独基础

C：

联台基础和箱形基础

D：

桩基础

E：

平面基础

11、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。

【2008年考试真题】

A：

针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：

如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：

非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：

针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：

对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

12、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。

A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效

C．提高估价质量

D．适应国际化要求

13、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

A：

纳税人享受的营业税减免税

B：

纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：

纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

14、在综合分析中常用的统计方法有。

A：

动态趋势分析法

B：

因素分析法

C：