上半年吉林省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题.doc
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2017年上半年吉林省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。
A：
以目标客户需求为主导的销售策略制定
B：
以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C：
以活动营销核心为主导的销售策略制定
D：
以市场竞争优势为主导的销售策略制定
E：
工厂的生产设备
2、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：
给顾客定位
B：
收集物业信息
C：
与顾客沟通
D：
筛选购房客户
E：
工厂的生产设备
3、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：
典型调查
B：
重点调查
C：
抽样调查
D：
统计报表
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：
社会关系
B：
良好的判断力
C：
说服别人的能力
D：
面谈技巧
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：
异议登记
B：
初始登记
C：
更正登记
D：
预告登记
E：
权利型房地产投资信托
6、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：
一次性付款
B：
累计付款
C：
分期付款
D：
银行抵押贷款
E：
工厂的生产设备
7、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：
无差别市场广告策略
B：
差别市场广告策略
C：
目标市场广告策略
D：
集中市场广告策略
E：
工厂的生产设备
8、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
9、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
10、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：
独家性
B：
动态性
C：
可替代性
D：
及时性
E：
工厂的生产设备
11、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。
A：
分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B：
国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C：
境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D：
国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
12、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：
居住用房租赁代理
B：
商业用房租赁代理
C：
农业用房租赁代理
D：
商品房先租后售代理
E：
工厂的生产设备
13、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：
15～30min
B：
30～45min
C：
1～2h
D：
2～3h
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
20％～30％
B：
30％～40％
C：
40％～50％
D：
50％～60％
E：
权利型房地产投资信托
15、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：
原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料
B：
农用地使用合同
C：
批准权的人民政府的批准用地文件
D：
批准权的人民政府的批准文件和相关合同
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。
A：
人本性
B：
双赢性与互惠性
C：
战略性与全面性
D：
合法性
E：
客户资金代收代付风险
17、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：
暂免
B：
契税
C：
核定
D：
减半
E：
权利型房地产投资信托
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：
30
B：
50
C：
70
D：
85
E：
权利型房地产投资信托
19、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：
地理条件
B：
地域条件
C：
经济技术条件
D：
社会条件
E：
工厂的生产设备
20、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。
A：
客观性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
21、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：
专业性
B：
特殊性
C：
关联性
D：
整体性
E：
客户资金代收代付风险
22、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。
A：
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
B：
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
C：
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D：
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
E：
权利型房地产投资信托
23、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。
A：
购买力
B：
需求程度
C：
购买决策
D：
目标物业偏好
E：
工厂的生产设备
24、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
25、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：
预期利益损失
B：
实际损失
C：
理论损失
D：
预期损失
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：
装修工程为5年
B：
电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
2、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。
A：
针对性
B：
可靠性
C：
准确性
D：
及时性
E：
完整性
3、楼层地面在建筑中主要起的作用。
A：
分隔空间
B：
承受各种荷载
C：
对中间层的加强和保护
D：
隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E：
满足人们的使用要求
4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
门店租赁谈判和签约
D：
员工持续培训
E：
开业准备
5、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．5～1
B：
1．0～1．5
C：
1．5～2
D：
2．5～3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：
明确委托期限
B：
卖方售房信息搜寻
C：
详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：
明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
7、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：
客户介绍
B：
品牌效应
C：
商圈经营
D：
商圈效应
E：
客户资金代收代付风险
8、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。
A：
行业资源
B：
产业资源
C：
市场资源
D：
外部环境资源
E：
管理资源
9、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。
A：
国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：
土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：
土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：
出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
10、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。
A：
房地产转让当事人签订书面转让合同
B：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
11、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：
协议
B：
招标
C：
投标
D：
拍卖
E：
挂牌
12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。
A：
投资标的房地产的产品分析
B：
确定细分市场
C：
预测需求量
D：
分析需求与供给的相对关系
E：
客户资金代收代付风险
13、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业明确发展使命
D：
为企业制定重大经营策略
E：
决策更加科学化和规律化
14、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A：
《地产代理操守守则》
B：
《房地产经纪执业规则》
C：
《不动产中介经纪业伦理规范》
D：
《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：
客户资金代收代付风险
15、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
16、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：
砖木结构建筑
B：
砖混结构建筑
C：
钢筋混凝土结构建筑
D：
钢结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：
违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：
将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：
将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
18、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A：
招标
B：
仲裁
C：
拍卖
D：
检验
E：
咨询
19、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：
品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：
品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：
品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：
品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
20、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：
委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：
代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：
代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：
房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：
被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
21、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A：
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D：
逾期还款的违约责任
E：
提前还贷的条件和程序
22、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。
A：
房地产经纪人需要认真审查的证件
B：
房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义
C：
明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法
D：
房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E：
为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件
23、卖方垄断市场的特点包括。
A：
产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：
只有一个卖者，而买者很多
C：
市场信息比较完全
D：
产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：
新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
24、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。
A：
维持生存
B：
保证公司的持续发展
C：
节约成本
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
减少忧虑心理
25、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。
A：
梦想
B：
意志
C：
注意
D：
思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 