上半年宁夏省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试试题.doc

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2017年上半年宁夏省土地估价师考试：

土地经济学的历史与进展考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】

A：

8．15％

B：

14．64％

C：

20．37％

D：

24．00％

E：

土地

2、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性

B．数量性

C．具体性

D．同一性

3、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：

前期、建设期、销售期

B：

前期、开发期、销售期

C：

建设期、销售期

D：

开发期、销售期

E：

合法性

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

时间因素

5、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．5

6、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

7、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

8、申报地价和公告地价是按划分的。

A：

土地权利分类

B：

土地价格的形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．（2002年真题）

A：

0．5个百分点左右

B：

1个百分点左右

C：

2个百分点左右

D：

标准未规定

E：

合法性

10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：

估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B：

估价机构向委托方提出要求：

根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：

土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：

估价机构在土地估价报告中声明：

报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

E：

合法性

11、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关因子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

12、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】

A：

5333

B：

5277

C：

4804

D：

4754

E：

时间因素

14、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：

50．5

B：

67．5

C：

70．5

D：

72．5

E：

时间因素

15、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

16、人口增加将导致。

A：

土地需求增加

B：

土地自然供给增加

C：

土地经济供给增加

D：

土地需求不变

E：

时间因素

17、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A：

土地价值

B：

土地使用价值

C：

土地价格

D：

土地等级

E：

合法性

18、在以下税种中，属于从量税。

（2007年单选题）

A：

营业税

B：

增值税

C：

所得税

D：

资源税

E：

土地

19、股票属于。

A：

短期信用工具

B：

长期信用工具

C：

不定期信用工具

D：

中期信用工具

E：

土地

20、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 

B.行政许 

C.政策许 

D.技术许可

21、宗地估价的一般程序为．（2002年真题）

A：

（1）确定估价基本事项；

（2）拟订估价作业计划；（3）收集资料实地踏勘；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书

B：

（1）收集资料实地踏勘；

（2）拟订估价作业计划；（3）确定估价基本事项；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书

C：

（1）确定估价基本事项；

（2）收集资料实地踏勘；（3）分析整理相关资料；（4）拟订估价作业计划；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书

D：

（1）收集资料实地踏勘；

（2）确定估价基本事项；（3）拟订估价作业计划；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书

E：

合法性

22、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：

区位

B：

剩余价值

C：

地租

D：

级差地租

E：

时间因素

23、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：

政府土地行政主管部门

B：

政府物价管理部门

C：

土地估价师

D：

土地交易双方

E：

时间因素

24、建设单位未依法取得，则不能开工建设。

A：

《建设项目选址意见书》

B：

《规划设计方案批准书》

C：

《建设工程规划许可证》

D：

《建设用地规划许可证》

E：

土地

25、下列关于税率的表述，错误的是。

A：

税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：

我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：

比例税率一般适用于流转额的征税

D：

城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在统计中，众数是。

A：

一种统计意义上的平均数

B：

分布数列中处于中点位置的数值

C：

一种位置平均数

D：

分布数列中出现次数最多的数值

E：

去掉最大值和最小值后的平均数

2、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性

3、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

4、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

5、土地登记具有等特点。

【2004年考试真题】

A：

统一性

B：

唯一性

C：

间断性

D：

强制性

E：

建立地籍信息系统

6、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当。

A：

遵循公正、公平、公开的原则

B：

按照国家规定的技术标准和评估程序

C：

以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：

同时参照当地的市场价格

E：

应当参照外地的市场价格

7、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：

个人代理

B：

独家代理

C：

参与代理

D：

共同代理

E：

连带代理

8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价

9、下列有可能影响不动产价格升降的有。

A：

经济发展

B：

城市化进程

C：

城市规划

D：

国家或行业领导人的升迁变故

E：

不动产价格政策

10、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。

A．集聚效应

B．扩散效应

C．规模效应

D．外部效应

11、影响地价的交通条件主要有。

A：

区域的交通类型

B：

区域交通管制

C：

道路状况

D：

区域土地利用性质

E：

区域的车流量

12、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。

A：

60

B：

50

C：

105

D：

110

E：

35％～50％

13、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。

A：

土地利用监测

B：

土地权属监测

C：

土地价格监测

D：

土地质量监测

E：

土地数量监测

14、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

16、城市规划法律体系中的配套法律是。

A：

《中华人民共和国城乡规划法》

B：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

C：

《城市规划编制办法》

D：

《城镇体系规划编制审批办法》

E：

《中华人民共和国土地管理法》

17、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：

欠税

B：

偷税

C：

抗税

D：

退税

E：

漏税

18、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：

随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：

1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：

在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：

1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：

有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

19、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

A：

水平基准

B：

大地基准

C：

高程基准

D：

重力基准

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

20、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：

减按10％的税率征收企业所得税

B：

减按15％的税率征收企业所得税

C：

减按20％的税率征收企业所得税

D：

减按25％的税率征收企业所得税

E：

减按30％的税率征收企业所得税

21、估价报告的合法性的内涵是指。

A：

严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

B：

主体认定事实清楚

C：

符合法定程序

D：

证据确凿充分

E：

估价过程符合估价师的工作程序

22、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

23、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。

A：

《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

B：

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

C：

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

D：

《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

E：

35％～50％

24、保险所具有的最基本的职能是。

A：

分散危险

B：

组织经济补偿

C：

融通资金

D：

提高社会福利

E：

培养诚信风气

25、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院

B．最高人民法院

C．高级人民法院

D．中级人民法院