宁夏省上半土地估价师考试知识点汇总考试题.docx
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宁夏省2016年上半年土地估价师考试知识点汇总考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
2、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值
B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
4、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三
B．六
C．九
D．十二
6、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】
A：
1220
B：
1274
C：
1525
D：
1593
E：
时间因素
8、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．5％
E：
土地
9、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。
A．0.5%～2.0%
B．2.0%～2.5%
C．2%～3%
D．4%～5%
10、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率
11、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
12、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
13、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的
D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分
14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：
人文环境
B：
人工环境
C：
空间环境
D：
社会环境
E：
时间因素
15、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】
A：
房屋的新建与改建
B：
房屋的损坏与灭失
C：
地名、门牌号的更改
D：
房屋的买卖与交换
E：
土地
16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：
80、70、50
B：
50、30、20
C：
100、60、40
D：
60、40、0
E：
时间因素
17、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：
50
B：
200
C：
150
D：
100
E：
时间因素
18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
19、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
20、定级单元是。
A：
四条街道围成的区域
B：
一个独立宗地
C：
内部特性和区位条件相对均一的地块
D：
一个街区
E：
时间因素
21、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料
B．工作
C．科学
D．指标
22、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
23、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。
A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
24、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。
A．已预付的全部货款
B．退回多付的货款
C．已结转的预付款
D．尚未结转的预付款
25、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
2、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
3、平均指标用于描述一组数据的。
A：
集中趋势
B：
离中趋势
C：
一般水平
D：
差异程度
E：
分散程度
4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。
每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。
A．一
B．二
C．三
D．四
5、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
6、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。
A：
领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳
B：
注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳
C：
注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳
D：
领取《营业执照》的，设立登记费为100元
E：
变更登记事项的，变更登记费为300元
7、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。
A．1620
B．1636
C．1800
D．1980
8、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。
A：
地价指数
B：
物价变化指数
C：
房屋价格指数
D：
银行利率
E：
时间长短
9、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。
A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
10、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
11、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
12、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。
A：
土地利用监测
B：
土地权属监测
C：
土地价格监测
D：
土地质量监测
E：
土地数量监测
13、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A：
净利润
B：
提取盈余公积
C：
盈余公积补亏
D：
年初未分配利润
E：
资本公积转增资
14、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。
对此，以下观点正确的是（）。
A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
16、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
17、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__。
A．农用地转为建设用地指标
B．耕地保有量指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．土地特殊利用指标
18、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。
A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B．采用完全市场公开价值标准评估底价
C．根据法院出具的意见评估底价
D．根据案件申请执行方的意见评估底价
19、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：
原材料
B：
短期投资
C：
机器设备
D：
商标权
E：
商誉
20、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。
A．定额保险合同和损失补偿保险合同
B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同
C．定值保险合同和不定值保险合同
D．单一保险合同和重复保险合同
21、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
标准样地法
D：
网格法
E：
多边形法
22、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A：
建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：
建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C：
供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：
土地使用者应当依法申请土地登记
E：
有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
24、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。
A：
农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B：
农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
C：
农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣
D：
农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E：
农用地定级必须在分等的基础上进行
25、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
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