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天鸿●瑞园项目规划及建筑设计说明

一、设计依据及设计要求

1.甲方提供1：

500规划地形图

2.甲方提供的设计任务书及设计要求

3.乌海市土资源和规划局关于本项目用地的规划条件

4.内蒙古乌海市城市建筑规划管理技术规定

5.乌海市有关法律法规及规范

6.国家有关法律法规

7.有关设计的会议纪要和传真

二、基地及项目概况

1.天鸿●瑞园项目位于乌海市，狮城东街北、大庆路东、沃野路西、和平街南。

整个基地场地比较平整。

2.项目用地紧邻的北侧、南侧、西侧都是街道商业，小区里面绿化丰富，是一个理想的居住生活用地。

项目设计充分利用地块周边的景观资源，当地的地形，打造一个位于乌海市区域具有国际品质的高档次、高品位、个性鲜明的居住社区。

3.气象条件：

乌海市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海南3个区，总人口47.7万人。

共有25个民族（包括蒙古族、回族、满族、达斡尔族、朝鲜族、壮族等少数民族24个）。

于1976年1月10日，由乌达市和海勃湾市合并，成立乌海市。

       乌海市地处黄河上游，东邻鄂尔多斯高原，南连宁夏回族自治区，西靠阿拉善草原，北接河套平原。

由北向南延伸，呈椭圆形，地理坐标为东经106°36′～107°08′，北纬39°13′～39°54′，平均海拔1150米。

4.天鸿●瑞园项目是由19栋住宅单体，两层商铺，相关的物业配套、设备用房及地下车库组成的住宅小区。

其中包含高层住宅17层17栋，高层住宅24层2栋。

总用地面积68281.5平方米（以实测为准），规划总建筑面积232590平方米。

三、总体规划

1．设计理念

物质与精神的统一

本项目所在地乌海市有着独树一帜的书法文化，书法这一古老的文化艺术在乌海经过20多年的普及和发展,已经让乌海成为闻名于外,最具影响力的一种文化现象,甚至外地人一提起乌海,首先想到的是这里的书法文化。

本工程规划设计时，首先想到的是如何将这里独特的书法文化渗透到规划理念中，如何将书法元素结合在小区布置中；

经过多方推敲，通过对“园”字的解析，我们在小区规划布置时有效的融入书法元素。

使其成为一个高品质的住宅小区，同时在能满足城市发展、历史延续、周边自然人文环境的需求的同时，能够有独特的建筑语言，创造出环境优美、设施完善、宜人居住的家园。

另外在建筑风格方面小区延续中国元素突出了江南庭院风格，同时通小区水系--小溪环绕整个小区，小区绿化以树木为主，绿地为辅，同时小区设计力图体现出城市空间、建筑艺术及商用开发三者结合并趋于完美一致的创作理念，提升土地价值，优化生活方式，提高居住品质，实现多赢格局。

“巧于因借，精在合宜”

“巧于因借，精在合宜”是古典园林大师计成在《园冶》中的论述。

在住区规划设计中，我们充分尊重现有的地形资源，最大化创造小区内的景观资源，同时将建筑完美的融合到环境中去，充分利用“因借”原有地形，设计“合宜”宜居的居住环境。

高尚的现代住区

从规划布局，空间层次，产品策划，环境美学到立面造型，将“以人为本”的设计理念贯穿设计始终。

处处体现人的行为对建筑、对环境的需求，使其处处满足服务于人的设计指导思想。

内部空间关系上均达到现代高尚住区的高品质，并力求在空间的营造与景观园林设计上有所突破。

2．规划总体布局

整个小区布置有19层高层住宅，以及配套的幼儿园、会所；同时沿小区东、西、北侧布置有商铺，北侧布置有大型商场及地下超市。

从而在规划上打造了一个生活便利，交通方便的高档住宅小区；

小区整体布局以高层为主，总的来说住宅面积紧凑，在有限的面积内享受到花园洋房的空间体验；基地的中部为占地最多的中心组团区，这个区域2-3排的高层从南向北倚地势围合成2个中心景观区，创造独特的空间感受，组团内设计庭院绿化，相对独立，对内开发，强调归属感，组团之间是大草坪，形成南北向的视觉景观走廊，强调共享与交流融合；尽享中央绿化景观与水体景观，视野极佳，满足了高层住户的景观需求和视线需求。

总的来看，每一个区位都充分挖掘土地的价值并造就了个性鲜明的、识别性强的空间形态，形成独具魅力，富有感召力的生活场所。

3．总体经济技术指标:

规划总用地:

68281.5平米

规划总建筑面积:

232590平米

商铺建筑面积：

22708平方米

办公建筑面积：

4671平方米

住宅建筑面积：

203259平方米

幼儿园建筑面积：

1456平方米

会所建筑面积：

496平方米

总户数：

1584户

总人数（3.2人/户）：

5068.8人

地下室建筑面积：

52428平方米

容积率:

3.33

建筑密度:

30.1%

绿地面积:

30064平米

绿地率:

40%

机动车车位数:

1148辆

其中地下停车位：

912辆

地上停车位：

236辆

4．景观设计

小区的中部，高层住宅之间的布置了2个中心绿化带，是整个社区的景观中心，与作为景观次轴线的环形水体景观带结合，形成了层次分明的景观网络，在此基础上，进一步形成了从中心绿带，组团间绿带，合院绿化，私家庭院绿化，露台绿化，屋顶绿化等多层次，多层面的绿化景观体系，同时，追求虚实相间——以建筑、挡墙为实，以绿坡、活动场地等为虚，利用各种造景元素和造景手法，营造出富有生命力的景观空间。

5．竖向设计

设计为缓坡地形，整体比较规整的中间高四周低的态势，整体都高出周边道路及附近的绿化带，基地内建筑物与场地雨水，将沿明沟或地面坡度流入地区下水道，或顺坡度排向道路，最后纳入城市排水管网。

利用地形南北高差在北部设地下车库，减少土方量。

6．交通规划

道路构架——人车分流，道路分级主次明确，地块出入口选择与城市干道相结合，满足居民出行方便。

基地内主干道7米，车行路整体上沿外围环形设计，将车行对居住的影响减到最小，便捷高效。

人行路线通畅，顺应景观的层次与脉络，做到步步有景。

主要出入口——小区设置的主要人行及车行出入口位于汽车产业园二号路上，由此向南从地块的西边进入小区，小区的次要人行及车行出入口设在东侧的曙光南路上。

主入口方向的机动车从西边进入小区后向南可以直接进入地下车库，把对人行的干扰减到最少。

停车规划——规划住区部分机动车停车位1148辆，其中地上停车位236辆,地下停车912辆。

非机动停车位在住宅的地下室布置。

7.日照

本小区内住宅均按照《内蒙古乌海市城市建筑规划管理技术规定》所要求的间距进行控制，所有住宅日照满足国家规范要求。

四、建筑设计

1．设计依据

1.1《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

1.2《民用建筑设计通则》GB50352—2005

1.3《住宅设计规范》GB50096—1999

1.4《住宅建筑规范》GB50368-2005

1.5《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

1.6《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2006年版）

1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

1.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

1.9《建筑工程建筑面积计算规范》GB50353-2005

1.10国家及武汉市有关的标准、规则、法规及规定。

2．居住建筑

l24层高层住宅2栋，分别是1~3号楼。

层高3.0米。

l17高层住宅17栋，分别是2~19号楼，层高3.0米。

l住宅户型设计特点：

平面紧凑，功能细化，尺度合理，提高空间的使用效率，户型拥有较高的宜居性和舒适性。

户型设计动静分区明确，同一结构体系下的不同户型变化，可满足不同家庭的居住要求。

l建筑形态：

建筑恰当表达江南建筑风格精髓，小高层的建筑体量上强调灰瓦白墙的风格，通过不同位置的坡屋面的处理营造出类别墅的建筑立面效果以及空间和生活体验，建筑立面三段式构图，坡屋顶的使用弱化了建筑的体量感，立面上通过体量和材质高低的变化强调建筑的活力，在材料色彩方面，建筑基座以灰色石材贴面为主，建筑中上部为白色涂料，展现内敛的气质，坡屋顶则是深灰色的瓦屋面。

高层建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅。

现代中式的加在建筑风格设计简化了中国古典中式建筑繁琐的装饰和机理，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，将古典的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。

外立面基座采用灰色石材铺砌，色彩丰润、凝炼，具大家之气，凸显尊贵感，上部以白色涂料搭配局部深灰色线条、深灰色铝合金窗框、玻璃栏板等，住宅的形态凸现年轻、现代和动感。

在空间处理上强调的是形态的丰富性，空间多样性和情境的生活情趣，使得生活成为有趣的活动、休闲体验。

4．消防设计

l总体：

总平面设计中，小区内道路兼消防道路，形成消防环路，宽度>=4米。

l消防间距：

高层建筑间距>13米，高层与多层建筑间距>9米，多层建筑间距>6米。

l高层单体：

¨1，3号楼为24层单元式住宅楼。

一类建筑。

每单元设2部电梯，1部靠外墙的自然采光通风的疏散楼梯，户门采用乙级防火门。

¨其余2~19号楼为17层单元住宅楼，为二类建筑。

每单元设1部消防电梯，1部靠外墙的防烟楼梯间，合用前室面积满足规范要求，具备自然采光通风，户门采用乙级防火门。

l多层建筑：

耐火等级二级

l地下室：

耐火等级一级。

其中，地下机动车库停车912辆，设3个双车道汽车库出入口，每个防火分区小于4000平米。

地下商场每个防火分区小于2000平米（带喷淋）

5．无障碍设计

l高层和配套物业用房入口设计无障碍坡道，高层设计无障碍电梯。

6．环保设计

（1）环境保护

①住宅中的厨房油烟的排放，可净化后通过烟道排放。

②选用超低噪音空调和通风设备。

③水泵设橡胶减振块，进出口水管均装可曲线软接头。

④风机进、出风口接软管、送风管上装消声器，各送、排风机前后均接软接头。

⑤对所有有噪声的机房，建筑在结构上均做隔声处理，加吸声材料及隔声门。

⑥设备做减震基础或减震支吊架。

⑦地下汽车库废气排至各防火分区的屋面。

⑧其余地下车库设计采光口，可以实现自然通风和采光。

（2）卫生防疫

①本小区所有住宅主要居室朝南，并满足日照要求。

②所有不能直接自然通风部分如地下汽车库，均设机械排风系统。

③公寓中每户产生的垃圾均采用袋装化，由住房投放在每幢公寓底层周边场地内的分类垃圾桶内，再由物管公司统一收集运至场地东南角的垃圾站，再由市政环卫部门处理。

7．节能设计

l本工程按《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》设计。

l小区主体建筑均拟采用高效节能保温系统，在满足节能效果、延长使用寿命的前提下，尽量加大用户的得房率，极大的维护了用户的经济利益。

l节水——选用节水型卫生洁具

l节点——选用节电型灯具

五、建筑构造及配套

l建筑结构——小区结构采用框架、剪力墙等抗侧力效果显著的成熟结构体系，具有良好的抗震性能，最大限度地保证了建筑物的正常使用及意外情况下的人员人身安全保障。

l室外管网——小区动力设备机房均设于地下，能有效防止噪音污染，根据小区内功能及分区不同，分为数个独立控制区域，管理方便。

l给水设计——给水管网为树状和枝状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压和水量，另一方面方便管网的检修。

l排水设计——小区采用污废分流的排水方式,根据地形和功能分区的不同,污废水经处理达到国家排放标准后分别就近排入邻近市政路,实现经济、顺畅、合理的排水。

l建筑电气——设计范围包括低压配电、电气照明、动力配电、防雷接地、火灾自动报警、弱电系统。

小区集中设置配电室、控制中心。

配电线路采用树干式与放射式相结合的方法，以实现供电的合理性、经济性、可靠性。

六、乌海“天鸿●瑞园”项目建筑面积计算表

地下室面积

一层

标准层面积

屋顶面积

　总面积

备注

1#

750

902

210

21444

户型组合四

2#

300（三、四层）

726

432

9744

户型组合二

3#

750

902

210

21444

户型组合四

4#

296

475

284

7822

户型组合一

5#

296

475

284

7822

户型组合一

6#

475

475

284

8359

户型组合一

7#

542

542

312

9526

户型组合三

8#

475

475

284

8359

户型组合一

9#

296

475

284

7822

户型组合一

10#

296

475

284

7822

户型组合一

11#

296

475

284

7822

户型组合一

12#

542

542

312

9526

户型组合三

13#

726

726

432

12774

户型组合二

14#

475

475

284

8359

户型组合一

15#

296

475

284

7822

户型组合一

16#

550

726

432

12246

户型组合二

17#

726

726

432

12774

户型组合二

18#

542

542

312

9526

户型组合三

19#

550

726

432

12246

户型组合二

住宅合计

203259

地上商铺

22708

办公

4671

幼儿园

1456

会所

496

总建筑面积

232590

不含地下室

地下商场

12196

地下停车库

40232

地下建筑面积

52428

合计

285018