湖南省上半房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试卷.doc
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湖南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：
会计报表的种类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】
A：
自然折旧
B：
物质折旧
C：
功能折旧
D：
经济折旧
E：
工业用地的监测点评估价格
4、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．相互影响性
D．易受限制性
5、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲
B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可
D．无法判断
6、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：
__万元。
A．1562289
B．1652289
C．1502263
D．1520263
7、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下
B．公正
C．公开
D．邀请
8、按房产余值计征房产税的，税率为__。
A．1.2%
B．10%
C．12%
D．20%
9、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
执行层的组织协调
10、对房地产估价来说，土地是__。
A．平面的
B．三维立体的
C．陆地表面
D．地下空间
11、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。
A．投资计划与资金筹措表
B．项目总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息估算表
12、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。
A：
冷岛效应
B：
温岛效应
C：
热岛效应
D：
绿岛效应
E：
执行层的组织协调
13、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5
B．4～6
C．6～10
D．3～5
14、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。
A．4%
B．3%
C．2%
D．1%
15、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。
A：
200
B：
300
C：
400
D：
500
E：
执行层的组织协调
16、不属于房地产调整状况的内容是。
A：
经济状况调整
B：
区位状况调整
C：
实物状况调整
D：
权益状况调整
E：
工业用地的监测点评估价格
17、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
18、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
A：
个人预算线
B：
企业预算线
C：
家庭预算线
D：
社会预算线
E：
执行层的组织协调
19、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／（月·㎡），剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％（单利），折现率8％，则该房地产的价值为。
A：
51.67万元
B：
54．35万元
C：
66．27万元
D：
90．13万元
E：
工业用地的监测点评估价格
20、建设工程施工和施工管理的最后环节是。
A：
竣工验收
B：
竣工决算
C：
质量保修项目维修
D：
交付使用
E：
执行层的组织协调
21、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划
B．控制性详细规划
C．城市总体规划
D．修建性详细规划
22、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用
B．边际效用
C．总效用率
D．边际效用率
23、建筑密度即之比。
A：
规划地块内各类建筑使用面积与地块面积
B：
规划地块内各类建筑面积与地块面积
C：
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积
D：
规划地块內各类总建筑面积与地块面积
E：
执行层的组织协调
24、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】
A：
估算后续开发经营期
B：
估算后续开发的各项支出、收入
C：
估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D：
估算开发期中的利息和利润
E：
工业用地的监测点评估价格
25、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的__。
A．2～4倍
B．4～6倍
C．6～8倍
D．8～10倍
2、下列关于物业服务合同，说法正确的是。
A：
物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B：
物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C：
业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D：
业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
E：
执行层的组织协调
3、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。
A：
短期贷款
B：
中期贷款
C：
长期贷款
D：
抵押贷款
E：
保证贷款
4、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30
B．50
C．100
D．200
5、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．取得待开发房地产的价值
C．开发成本和管理费用
D．开发成本、管理费用和销售费用
E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
6、造成成交价格偏离正常市场价格的因素有__等。
A．利害关系人之间的交易
B．供求不均衡
C．急于出售的交易
D．交易税费非正常负担的交易
E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
7、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润
8、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。
（2004年试题）
A：
集体土地上的合法房屋
B：
代管房屋
C：
列入拆迁范围内的房屋
D：
共有房屋
E：
商品房预售许可证正在办理之中的房屋
9、下列有关区域规划的表述，正确的包括。
A：
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B：
广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C：
区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D：
区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E：
区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
10、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以__。
A．无偿收回土地使用权
B．有偿收回土地使用权
C．无偿出租土地使用权
D．无偿出让土地使用权
11、属于房地产估价机构业务监管的是。
A：
业务承揽
B：
监管措施
C：
行政处罚
D：
业务转让
E：
异地执业
12、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则
B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C．房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记
D．房屋的所有权人和使用人为两个人
13、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由国务院代表国家行使。
A：
使用权
B：
征收权
C：
购买权
D：
所有权
E：
执行层的组织协调
14、工程勘察资质分为。
A：
工程勘察专项资质
B：
工程勘察行业资质
C：
工程勘察综合资质
D：
王程勘察专业资质
E：
王程勘察劳务资质
15、房地产置业投资的目的是。
A：
赚取开发利润
B：
满足自身生活居住的需要
C：
将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D：
满足自身生产经营的需要
E：
参与房地产间接投资
16、会计的基本职能包括。
A：
反映职能
B：
监督职能
C：
盈利职能
D：
增值职能
E：
管理职能
17、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500
18、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有__。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
19、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
20、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。
A．《住宅平面示意图》
B．《住宅立面示意图》
C．《住宅剖面示意图》
D．《住宅质量保证书》
E．《住宅使用说明书》
21、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
22、工业建筑设计的评价指标不包括__。
A．土地利用系数
B．厂房展开面积
C．厂房有效面积与建筑面积比
D．单位面积造价
23、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。
A：
做好房地产权属登记信息化工作
B：
做好房地产登记发证工作
C：
做好房地产权属档案管理工作
D：
为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
E：
做好物业管理工作
24、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报注册管理机构登记备案。
A．15
B．30
C．45
D．60
25、以下属于估价报告内在质量的有__。
A．估价结果的准确性
B．估价方法选用的正确性
C．参数选择的合理性
D．文字表述水平
E．文字格式及印刷质量
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