黑龙江房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.doc
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黑龙江2017年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：
服务的性质和提供的时间
B：
服务的内容和提供的方式
C：
服务的性质和提供的方式
D：
提供的时间和服务的内容
E：
权利型房地产投资信托
2、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。
A：
实态效果
B：
实态分析和效果
C：
实态计划和效果
D：
实态调查和分析
E：
工厂的生产设备
3、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A：
找到满意的房屋
B：
节约房屋购买成本
C：
降低房屋搜寻成本
D：
减少房屋搜寻时间
E：
工厂的生产设备
4、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A：
市场定位
B：
产品定位
C：
客户定位
D：
形象定位
E：
工厂的生产设备
5、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：
盈亏平衡定价法
B：
目标利润定价法
C：
变动成本定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
6、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
7、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
8、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
A：
1／7
B：
1／6
C：
1／5
D：
1／4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：
3
B：
2
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
10、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
11、实行对外承诺标准化的关键是。
A：
展示标准化文本
B：
制定规范、标准的对外承诺文本
C：
规范档案与印章的管理
D：
门店责任人的培训
E：
工厂的生产设备
12、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。
A：
所需物业的区域、类型、房型、面积
B：
物业价格
C：
委托交易的编号、时间
D：
配套条件的要求
E：
工厂的生产设备
13、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10000㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：
3130
B：
3150
C：
3520
D：
3780
E：
工厂的生产设备
14、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A：
询问其不满意之处，并做好记录
B：
及时找出问题的关键，逐一进行解决
C：
分析房源优缺点及客户的承受能力
D：
进一步明确客户的购房需求
E：
工厂的生产设备
15、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：
200m
B：
500m
C：
1000m
D：
1500m
E：
客户资金代收代付风险
16、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
17、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：
常规性的公共服务
B：
针对性的专项服务
C：
委托性的特约服务
D：
日常性的公共服务
E：
权利型房地产投资信托
18、与企业流程管理相适应的文化基础是
A：
团队精神
B：
品牌定位
C：
品质管理
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A：
管理技术
B：
信息技术
C：
硬件技术
D：
软件技术
E：
权利型房地产投资信托
20、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
工厂的生产设备
21、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A：
通知性
B：
说服性
C：
提醒性
D：
了解性
E：
工厂的生产设备
22、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：
MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：
客户资金代收代付风险
23、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：
地理条件
B：
地域条件
C：
经济技术条件
D：
社会条件
E：
工厂的生产设备
24、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：
0．5
B：
1
C：
2
D：
3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：
规则制定
B：
诚信建设
C：
制度设计
D：
推广宣传
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、注册建筑师的执业范围包括等。
A：
建筑物调查与鉴定
B：
城市建筑设计规划
C：
建筑设计
D：
建筑设计技术咨询
E：
对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
2、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。
A：
公正
B：
高效
C：
经济
D：
严格
E：
科学
3、室外装饰装修的原则主要包括
A：
时代性原则
B：
适用性原则
C：
大众性原则
D：
经济性原则
E：
美观性原则
4、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：
可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：
与广告费用相比，成本较低
D：
对操作人员要求较低，便于实现
E：
可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
5、取得国有建设用地使用权的途径有。
A：
出让
B：
划拨
C：
转让
D：
土地或房产租赁
E：
开垦荒地
6、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋预告登记
C：
地役权登记
D：
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：
在建工程抵押权登记
7、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A：
商品房批准预售面积
B：
商品房可预售面积
C：
商品房预售面积
D：
商品房可售面积
E：
商品房登记销售面积
8、从建筑平面图中可以看出。
A：
走廊、楼梯的位置及尺寸
B：
建筑物的外观特征
C：
室内地面的高度
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
门、窗的位置、尺寸及编号
9、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。
A：
划拨土地使用权可以转让
B：
对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
C：
划拨土地使用权可以出租
D：
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E：
划拨土地使用权可以抵押
10、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：
人流的结构及行为特点
B：
门店实际状况
C：
员工工资福利
D：
同业门店的情况
E：
是否便于停车
11、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。
A：
房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C：
偿还购房贷款本息时的提取
D：
职工享受城镇最低生活保障的提取
E：
造成家庭生活严重困难的提取
12、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A：
市场价值
B：
投资价值
C：
成交价值
D：
使用价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
14、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。
A：
履行不能
B：
履行迟延
C：
履行不当
D：
履行拒绝
E：
履行错误
15、房地产开发经营业具有等特点。
A：
单件性
B：
投资大
C：
周期长
D：
回报率高
E：
附加值低
16、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：
2年
B：
3年
C：
4年
D：
5年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、决定利率水平的因素主要包括。
A：
平均利润率
B：
资金供求状况
C：
预期通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
邻国政局
18、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A：
合法性
B：
排他性
C：
双赢性与互惠性
D：
人本性
E：
战略性与全面性
19、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：
住宅套数
B：
商品房销售额
C：
住宅竣工面积
D：
人口密度
E：
人均住宅使用面积
20、物业管理启动阶段的主要工作有
A：
物业管理规章制度的制定
B：
用户入住
C：
首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：
物业的接管验收
E：
档案资料的建立
21、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。
A：
消费者需要的数量
B：
消费者愿意而且能够购买的数量
C：
企业提供的数量的总和
D：
企业愿意且能够提供的数量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、消费者思维的特点包括。
A：
思维的独立性
B：
思维的灵活性
C：
思维的创造性
D：
思维的敏感性
E：
思维的准确性
23、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A：
媒体广告
B：
门店接待
C：
上门服务
D：
沟通有房源的单位
E：
利用聚众场所宣传和收集相关信息
24、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：
房地产赠与
B：
房地产继承
C：
房地产租赁
D：
房地产转让
E：
房地产抵押
25、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：
评估价
B：
应价
C：
保留价
D：
差价
E：
起拍价
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