下半年陕西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题.docx

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2015年下半年陕西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

A：

售房单位

B：

房地产主管部门

C：

已入住的业主

D：

物业服务企业

E：

权利型房地产投资信托

2、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：

寻找客户

B：

展示房地产

C：

接待客户并获取信任

D：

营销展示

E：

工厂的生产设备

3、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：

职业着装

B：

谈吐

C：

专业知识

D：

沟通能力

E：

工厂的生产设备

4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：

≤100

B：

≤150

C：

≤200

D：

≤250

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂的生产设备

6、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：

项目的地理位置、客户的需求程度

B：

项目的形象、目标客户群特征

C：

目标客户的需求量、项目的进度

D：

项目的进度、空间功能优势

E：

工厂的生产设备

7、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：

确定市场细分标准

B：

筛选

C：

选定目标市场

D：

初步为各细分市场定名

E：

工厂的生产设备

8、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：

国土资源部

B：

国家发展和改革委员会

C：

住房和城乡建设部

D：

人力资源和社会保障部

E：

权利型房地产投资信托

9、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：

质量保证

B：

履约保证

C：

高氯离子瑕疵保障

D：

漏水保固

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。

A：

出租客户

B：

买房客户

C：

承租客户

D：

卖房客户

E：

工厂的生产设备

11、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。

其中多用于期房销售的过程定价策略是。

A：

低开高走定价策略

B：

高开低走定价策略

C：

稳定价格策略

D：

波动价格策略

E：

工厂的生产设备

12、业主大会的执行机构是。

A：

居委会

B：

业主代表大会

C：

物业服务企业

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

13、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：

典型调查

B：

全面调查

C：

抽样调查

D：

重点调查

E：

工厂的生产设备

14、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

15、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：

时效性

B：

针对性

C：

客观性

D：

可延续性

E：

工厂的生产设备

16、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：

真实性

B：

完整性

C：

综合性

D：

有效性

E：

工厂的生产设备

17、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：

人员特定、服务无偿、指定服务

B：

人员特定、服务有偿、委托服务

C：

人员不特定、服务有偿、指定服务

D：

人员特定、服务无偿、委托服务

E：

权利型房地产投资信托

18、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：

民政主管部门

B：

监察主管部门

C：

建设主管部门

D：

规划主管部门

E：

权利型房地产投资信托

19、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

经营活动的有限性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

工厂的生产设备

20、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。

A：

答卷法

B：

书信调查

C：

谈话法

D：

电话调查

E：

工厂的生产设备

21、对房地产价格有外部性作用的是。

A：

经济环境

B：

社区环境

C：

社会文化环境

D：

政治法律环境

E：

工厂的生产设备

22、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

房地产经纪机构

B：

房地产经纪信息

C：

房地产经纪延伸服务

D：

房地产经纪

E：

客户资金代收代付风险

23、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

24、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：

实现住房公积金的保值、增值

B：

保护住房公积金管理委员会的决策

C：

保证住房公积金的安全高效运作

D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托

25、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：

楼盘质量是否合格

B：

房地产经纪人是否高价出售

C：

房地产经纪人是否能提供安全的服务

D：

房屋产权证或房地产购买协议书是否合理

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。

A：

0．1～0．3

B：

0．2～0．5

C：

0．3

D：

0．5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。

A：

按照自然地理因素划分

B：

根据消费者心理因素划分

C：

根据人口统计因素划分

D：

根据消费者群体的内在素质划分

E：

根据消费者对商品的现实反映划分

3、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：

耐碱性

B：

耐水性

C：

耐腐蚀性

D：

耐久性

E：

耐污染性

4、企业信息化包括。

A：

生产、设计、客户服务自动化

B：

管理流程自动化

C：

办公自动化

D：

市场营销自动化

E：

业务处理自动化

5、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

信息费制

E：

客户资金代收代付风险

6、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：

停止发放租赁补贴

B：

责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：

处以100元以下的罚款

D：

停止租金核减

E：

由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

7、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。

A：

寺庙

B：

商铺

C：

公寓

D：

学校

E：

标准厂房

8、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：

注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：

注册结构工程师每一个注册期为2年

D：

注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：

因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

9、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：

水性涂料

B：

水溶性涂料

C：

溶剂性涂料

D：

油性涂料

E：

乳液性涂料

10、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：

提供个性化服务

B：

正确处理投诉

C：

积极开发潜在客户

D：

建立长久的合作关系

E：

与客户积极沟通

11、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：

80～90

B：

90～100

C：

100～110

D：

110～120

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：

交易数量

B：

交易行情

C：

交易水平

D：

交易方式

E：

交易期限

13、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。

A：

安全保障权

B：

自主选择权

C：

物品抵押权

D：

公平交易权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：

独家代理的MLS系统

B：

全国性的MLS系统

C：

仅买方代理的MLS系统

D：

企业之间的MLS系统

E：

企业内部的MLS系统

15、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。

A：

信息欠缺

B：

产权转移风险

C：

虚报成交价

D：

伪造客户签名

E：

乱收费

16、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。

A：

象形图

B：

条形图

C：

圆形图

D：

对数图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：

人口数量增加

B：

家庭规模小型化

C：

本国货币升值

D：

建筑材料价格上涨

E：

购房抵押贷款利率上升

18、房地产项目定位的内容主要有。

A：

市场定位

B：

产品定位

C：

客户定位

D：

形象定位

E：

服务定位

19、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

A：

象形图

B：

直方图

C：

对数图

D：

线形图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

A：

总体风险

B：

个别风险

C：

经营风险

D：

意外风险

E：

客户资金代收代付风险

21、下列属于低级需要的有。

A：

社会需要

B：

安全需要

C：

生理需要

D：

自我实现需要

E：

权利需要

22、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。

A：

适用于重大工程的较大地块的出让

B：

有利于公平竞争

C：

自由度大

D：

不利于公平竞争

E：

适用于公共福利事业用地出让

23、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。

则卖方实际得到的价格为元。

A：

2150

B：

2325

C：

4345

D：

4650

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产市场的特点包括。

A：

交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：

容易出现垄断和投机

C：

交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：

交易的对象不可转移

E：

供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场