下半年贵州房地产经纪人《相关知识》考试试题.doc
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2015年下半年贵州房地产经纪人《相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：
销售分析、市场份额分析
B：
赢利能力分析
C：
营销效益等级评核、营销审计
D：
市场营销费用的效果及效率分析
E：
工厂的生产设备
2、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A：
收集物业及业主信息
B：
展示物业营销计划
C：
获取业主信任
D：
签署代理协议
E：
工厂的生产设备
3、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：
建设主管部门
B：
国土资源行政主管部门
C：
规划主管部门
D：
民政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：
法规类咨询
B：
技术类咨询
C：
信息类咨询
D：
结构类咨询
E：
权利型房地产投资信托
5、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：
参加业主大会会议，行使投票权
B：
选举业主委员会委员，并享有被选举权
C：
监督业主委员会的工作
D：
制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E：
权利型房地产投资信托
6、现场销售的基本原则是。
A：
要准确提供信息，及时完成销售业绩
B：
不要超范围承诺，不提供虚假信息
C：
要及时提供信息，针对问题从严查处
D：
要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
E：
工厂的生产设备
7、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。
A：
政府规范与产业结构
B：
市场定位与政府规范
C：
市场结构与市场定位
D：
法律规范与产业结构
E：
工厂的生产设备
8、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
9、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。
A：
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：
《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：
《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：
《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：
权利型房地产投资信托
10、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：
直辖市人民政府房地产主管部门
B：
省、自治区人民政府建设主管部门
C：
设区的市的人民政府房地产主管部门
D：
县级人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
11、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。
A：
起步
B：
萌芽
C：
崛起
D：
扩张
E：
客户资金代收代付风险
12、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
A：
单边义务
B：
双边义务
C：
主次义务
D：
多边义务
E：
工厂的生产设备
13、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：
交易双方配对
B：
合同签订及款项支付
C：
交易撮合
D：
物业交验及后续服务
E：
工厂的生产设备
14、卖方出售房产的目标是。
A：
在较短时间内以较低价格出售房产
B：
在较长时间内以较低价格出售房产
C：
在较短时间内以较高价格出售房产
D：
在较长时间内以较高价格出售房产
E：
工厂的生产设备
15、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
A：
塑料地板
B：
实木地板
C：
强化复合地板
D：
竹质地板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：
活期
B：
3个月整存整取
C：
6个月整存整取
D：
1年整存整取
E：
权利型房地产投资信托
17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：
分散出租策略
B：
分层或分片出租策略
C：
分割式销售策略
D：
分层（或片）与分散出租结合策略
E：
工厂的生产设备
18、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：
无店铺模式和有店铺模式
B：
无店铺模式和单店模式
C：
单店模式和多店模式
D：
多店模式和有店铺模式
E：
客户资金代收代付风险
19、客源和房源的关系不包括。
A：
互为条件
B：
相得益彰
C：
互为目标
D：
相互独立
E：
工厂的生产设备
20、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：
回避
B：
公平
C：
平等
D：
合法
E：
客户资金代收代付风险
21、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：
地理条件
B：
地域条件
C：
经济技术条件
D：
社会条件
E：
工厂的生产设备
22、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
7
B：
10
C：
12
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
23、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：
1／2
B：
1／3
C：
1／4
D：
1／5
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：
佣金结算
B：
产权调查
C：
产权过户
D：
售后服务
E：
客户资金代收代付风险
25、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：
销售前景好，企业实力雄厚
B：
销售前景好，企业实力中等
C：
销售前景一般，企业实力雄厚
D：
市场引力一般，企业实力中等
E：
市场引力较小，企业实力雄厚
2、一般来说风险管理的过程包括等步骤。
A：
识别各种风险
B：
衡量潜在的损失频率和损失程度
C：
开发并选择适当的风险管理方法
D：
实施所选定的风险预防方法
E：
持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
3、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。
A：
经济
B：
基础
C：
自律
D：
环境
E：
客户资金代收代付风险
4、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：
各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：
因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C：
房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D：
共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E：
不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
5、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A：
方向
B：
大小
C：
趋势
D：
幅度
E：
客户资金代收代付风险
6、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o
A：
询问不满意之处并做好记录
B：
分析房源优缺点，客户的承受能力
C：
找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：
及时了解客户在价格上的心理底线
E：
进一步明确客户的购房需求
7、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。
A：
自愿保险
B：
定值保险
C：
不定值保险
D：
法定保险
E：
一切危险保险
8、违约行为包括的情况。
A：
履行不能
B：
履行偏差
C：
履行迟延
D：
履行不当
E：
履行拒绝
9、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：
日报表
B：
周报表
C：
月报表
D：
季报表
E：
年报表
10、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。
A：
银行信用
B：
商业信用
C：
消费信用
D：
长期信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场营销的基本特征包括等。
A：
具有静态性
B：
消耗时间较长
C：
受区域影响很大
D：
受政策法律影响较大
E：
受消费者心理预期影响较大
13、抵押权的特征包括。
A：
抵押权是担保物权
B：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：
抵押权具有优先受偿的效力
D：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
14、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A：
程序条款
B：
明示条款
C：
价金条款
D：
必要条款
E：
客户资金代收代付风险
15、关于行纪的表述，正确的是。
A：
行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为
B：
从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重
C：
在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系
D：
大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权
E：
经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质
16、下列土地中，属于国有土地的有。
A：
城市市区的土地
B：
已被国家依法征收的土地
C：
依法不属于集体所有的林地
D：
宅基地
E：
经济适用住房占用的土地
17、楼板的基本构造包括。
A：
面层
B：
顶棚
C：
防潮层
D：
防水层
E：
结构层
18、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
19、房地产经纪机构战略管理的内容包括。
A：
战略实施
B：
目标设立
C：
业务领域选择
D：
经营环境分析
E：
经营模式选择
20、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
21、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。
A：
门店接待
B：
上门服务
C：
媒体广告
D：
沟通有房源的单位
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产居间合同中的义务是。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
支付必要费用的义务
D：
支付报酬的义务
E：
保守秘密的义务
23、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：
改建、重建建筑物及其附属设施
E：
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
24、商店招牌命名的心理策略有。
A：
反映商店主要经营内容与特色
B：
招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C：
充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：
用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：
以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
25、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。
A：
判断决策人
B：
对卖方进行资格甄别
C：
明确需求内涵
D：
了解卖方出售（出租）的急切程度
E：
尊重和利用卖方顾问
升级会员 