下半年广东省房地产经纪人经纪活动方式特征考试题.doc
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2016年下半年广东省房地产经纪人：
经纪活动方式特征考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
40％
E：
客户资金代收代付风险
2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
A：
《房地产买卖合同》
B：
《房地产证》
C：
《房地产认购协议书》
D：
《临时管理规约分
E：
工厂的生产设备
3、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：
抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：
抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：
随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会
D：
非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E：
工厂的生产设备
4、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：
《房地产经纪概论》
B：
《房地产经纪实务》
C：
《房地产基本制度与政策》
D：
《房地产经纪相关知识》
E：
权利型房地产投资信托
5、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
55
B：
68
C：
76
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
6、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：
成功率较高
B：
成交时间在三个月左右
C：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：
经纪人的责任感不强、动力不足
E：
工厂的生产设备
7、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A：
通知性
B：
说服性
C：
提醒性
D：
了解性
E：
工厂的生产设备
8、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：
市场比较法
B：
经验法
C：
德尔菲法
D：
成本法
E：
权利型房地产投资信托
9、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
40
B：
60
C：
80
D：
100
E：
权利型房地产投资信托
10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：
或然性
B：
必然性
C：
连续性
D：
间断性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
专业性
B：
中介性
C：
地域性
D：
社会性
E：
客户资金代收代付风险
12、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：
现场销售
B：
体验营销
C：
上门营销
D：
事件营销
E：
工厂的生产设备
13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：
1个月
B：
3个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
14、存量房买方代理业务流程包括个环节．
A：
五
B：
六
C：
七
D：
八
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：
房地产咨询服务
B：
房地产经纪
C：
房地产交易保障服务
D：
房地产经纪信息
E：
客户资金代收代付风险
16、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：
2～4
B：
3～5
C：
4～6
D：
5～7
E：
权利型房地产投资信托
17、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
18、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：
4136．6
B：
4256．8
C：
4320．2
D：
4494．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
20、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：
自知、自信
B：
乐观、开朗
C：
敢想、敢干
D：
坚韧、奋进
E：
客户资金代收代付风险
21、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：
试探型问题
B：
开放式问题
C：
镜像型问题
D：
封闭式问题
E：
工厂的生产设备
22、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。
A：
收回其承租的廉租住房
B：
停止发放租赁补贴
C：
停止租金核减
D：
没收非法所得
E：
权利型房地产投资信托
23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。
A：
经济适用住房
B：
集资房
C：
商品房
D：
解困房
E：
工厂的生产设备
24、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。
A：
区域信息
B：
竞争项目信息
C：
目标市场房地产销售信息
D：
目标客户消费行为
E：
工厂的生产设备
25、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：
地域性原则
B：
社会性原则
C：
历史性原则
D：
经济性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。
A：
净化池
B：
化粪池
C：
过滤池
D：
消毒池
E：
水处理设备
2、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
A：
不可移动性
B：
交易复杂性
C：
不及时性
D：
融资性
E：
不可共享性
3、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：
最小风频
B：
最大风向
C：
最小风向
D：
最大风频
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：
信息目录表
B：
信息的对等
C：
信息流程结构图
D：
信息的编码系统
E：
信息的收集
5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：
建设单位有关资质证明
B：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
6、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：
明确委托期限
B：
卖方售房信息搜寻
C：
详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：
明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
7、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：
市场调查
B：
投资咨询
C：
产品定位
D：
营销策划
E：
风险分析
8、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：
所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
B：
仅有使用权的房屋
C：
以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋
D：
已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋
E：
未依法登记领取权属证书的房屋
9、有机材料包括。
A：
植物材料
B：
沥青材料
C：
涂料
D：
塑料
E：
金属材料
10、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：
适应性
B：
稳定性
C：
综合性
D：
平衡性
E：
灵活性
11、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A：
品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B：
品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C：
品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D：
品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E：
品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
12、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。
市场营销的四大要素是的优化组合。
A：
产品
B：
价格
C：
分销
D：
促销
E：
合并
13、国有土地的范围包括。
A：
城市市区的土地
B：
宅基地和自留地
C：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
14、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：
感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：
感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：
对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：
选择性帮助消费者确定目标
E：
感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
15、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。
A：
拓展项目，全面服务
B：
提供虚假信息
C：
调整薪奖，注重品牌
D：
不合理收费
E：
同业联盟，交易安全
16、房地产可以转让的条件有。
A：
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：
属于房屋建设工程的
C：
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：
应完成开发投资总额的20％以上的
E：
形成工业用地或者其他建设用地条件的
17、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
18、开发项目可行性研究的步骤是。
A：
接受委托
B：
市场调查分析
C：
方案选择和优化
D：
财务评价
E：
评价可行性研究报告
19、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。
A：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
B：
房地产是构成要素极为复杂的商品
C：
在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D：
房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E：
房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协
20、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A：
媒体广告
B：
门店接待
C：
上门服务
D：
沟通有房源的单位
E：
利用聚众场所宣传和收集相关信息
21、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。
A：
房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：
房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C：
《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：
房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：
现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
22、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。
A：
项目资源利用的程度明显不同
B：
项目资源属性判断指标的差异
C：
市场分析的宏观经济关联性判断
D：
市场分析的技术水平显著不同
E：
具体的办公物业类型界定的显著不同
23、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：
甲公司新建房屋
B：
李某继承取得房屋
C：
王某购买取得房屋
D：
张某以生效法律文件取得房屋
E：
陈某受遗赠取得房屋
24、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
A：
有效商圈内的标志性建筑
B：
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D：
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
25、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：
制订示范合同文本
B：
制订服务标准，明确服务要求和内容
C：
提高房地产经纪人员的职业道德
D：
加强对房地产经纪合同的监督管理
E：
加强房地产经纪机构的自身管理
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