下半年贵州房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试题.doc
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2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：
自然人、法人和合伙考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者
2、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。
A：
全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准
B：
经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件
C：
联营企业用地，可以不改变土地权属性质
D：
农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费
E：
房地产估价机构必须加盖公章
3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
丁
E：
工业用地的监测点评估价格
4、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则
B．收付实现制原则
C．配比原则
D．划分收益性支出和资本性支出原则
5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%
B．6.00%
C．10.00%
D．14.40%
6、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。
A．38.26
B．40.33
C．46.5
D．62.33
7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。
A：
房屋拆迁公告
B：
房屋拆迁通知
C：
房屋拆迁通告
D：
房屋拆迁报道
E：
房地产估价机构必须加盖公章
8、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。
A：
1％
B：
1.5％
C：
2％
D：
2.5％
E：
工业用地的监测点评估价格
9、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。
2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。
该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。
A：
5850
B：
6125
C：
6510
D：
6675
E：
工业用地的监测点评估价格
10、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。
A．690.40
B．8284.79
C．8720.83
D．9746.81
11、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
12、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
13、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性
B．安全性
C．流动性
D．风险性
14、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
15、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。
A：
主体
B：
客体
C：
内容
D：
形式
E：
执行层的组织协调
16、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
17、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权
B．征收权
C．购买权
D．所有权
18、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法
B．问卷调查法
C．观察法
D．实验法
19、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：
4
B：
3
C：
2
D：
1
E：
执行层的组织协调
20、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。
A：
都是有价证券
B：
同属于资本证券
C：
都是投资手段，都是融资工具
D：
投资性质和各自所包含的权利相同
E：
执行层的组织协调
21、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平
B．该种房地产的开发成本
C．消费者的收入水平
D．消费者对未来的预期
22、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。
A．搬迁补助费估价
B．临时安置补助费估价
C．停业的补偿费估价
D．货币补偿
23、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
24、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：
估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B：
可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
C：
可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071
D：
可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933
E：
工业用地的监测点评估价格
25、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
2、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。
A：
动态投资回收期大于静态投资回收期
B：
动态投资回收期等于静态投资回收期
C：
动态投资回收期小于静态投资回收期
D：
动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期
E：
借款合同
3、可行性研究步骤是。
A：
接受委托
B：
调查研究
C：
方案选择和优化
D：
财务评价和投资评价
E：
编制可行性研究报告
4、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。
A：
禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B：
禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C：
拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D：
拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E：
委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
5、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
6、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。
A：
继续作为城市基础设施用地的
B：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
C：
国有企业改组为股份合作制的
D：
国有企业租赁经营的
E：
非国有企业兼并国有企业的
7、下列属于房地产估价师的职业道德是。
A：
职业品德
B：
职业理念
C：
职业责任
D：
职业情感
E：
职业行为习惯
8、下列，属于加重纳税人负担的措施。
A：
附加
B：
加成
C：
减税
D：
免税
E：
规定起征点和免征额
9、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。
A：
路线价
B：
深度百分率
C：
宗地形状
D：
临街状态
E：
土地形状
10、下列属于支票特点的是。
A：
在银行信用基础上产生，以存款为依据
B：
在银行信用基础上产生，以贷款为依据
C：
支票有效期短，见票即付
D：
签发支票金额，以贷款余额为限
E：
签发支票金额，以存款余额为限
11、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：
在集体土地上建设的房屋
B：
取得预售许可证的商品房
C：
经验收不合格的商品房
D：
权属有争议的房屋
E：
执行层的组织协调
12、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。
A：
物业管理的早期介入
B：
制定物业管理方案
C：
制定临时管理规约及有关制度
D：
物业管理人员的选聘与培训
E：
选聘物业服务企业
13、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
银行贷款年利率为5.58％。
则下列说法中正确的有。
A：
该房地产的实际价格等于名义价格
B：
该房地产的名义价格为50万元
C：
该房地产的实际价格高于50万元
D：
该房地产的实际价格为50万元
E：
该房地产不存在名义价格
14、中国目前的房地产权利主要有等。
A：
处分权
B：
抵押权
C：
地役权
D：
租赁权
E：
土地使用权
15、下列污染类型中，属于辐射污染的有。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
高压输电线污染
D：
垃圾臭气污染
E：
医疗照射
16、城市用地包括以下等10大类。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
社会用地
D：
道路广场用地
E：
市政公用设施用地
17、房地产开发项目的主要不确定性因素有．（2008年试题）
A：
开发期和租售期
B：
权益投资比率
C：
资本化率
D：
贷款利率
E：
运营费用
18、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。
A．1667
B．1765
C．1875
D．2000
19、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．1765
B．2000
C．2069
D．2400
20、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
A．折旧费
B．审计费
C．金融机构手续费
D．无形资产摊销费
21、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。
A：
政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B：
估价对象位于基准地价覆盖区域
C：
有完备的基准地价修正体系
D：
估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E：
估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
22、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。
A：
年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B：
住房专项维修资金
C：
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D：
土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E：
政府的廉租住房租金收入
23、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。
A：
墙体承重材料
B：
竹质的家具
C：
装修装饰材料
D：
家用电器
E：
执行层的组织协调
24、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。
A：
折旧费、房产税
B：
管理费、保险费
C：
维修费、贷款利息
D：
地租、维修费
E：
管理费、利润
25、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的__。
A．容积率
B．土地用途
C．土地开发程度
D．评估单位
E．土地使用权性质
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