新疆2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题.doc

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新疆2016年下半年土地估价师复习：

土地管理基础考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

A：

扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：

土地

2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：

5％的营业税

B：

12％的房产税

C：

0．05％的教育税

D：

0．35％的城建税

E：

时间因素

3、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长

B．风险大

C．利润低

D．投资多

4、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。

A．20%以内

B．20%

C．10%以内

D．10%

5、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：

实际配套状况设定

B：

开发规模

C：

资源可开采时间

D：

规划限制

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

6、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．（1998年真题）

A：

1／4

B：

1／2

C：

整个

D：

一年

E：

合法性

7、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：

级差地租与垄断地租

B：

绝对地租与垄断地租

C：

矿山地租与垄断地租

D：

级差地租与绝对地租

E：

时间因素

8、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：

市场法

B：

收益法

C：

成本法

D：

推测法

E：

时间因素

9、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：

时间因素

10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6

B．8

C．9

D．12

11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

12、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：

C县人民政府国土资源行政主管部门

B：

B市国土资源行政主管部门

C：

A省国土资源行政主管部门

D：

国土资源部

E：

35％～50％

13、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】

A：

成本逼近法

B：

剩余法

C：

收益还原法

D：

路线价法

E：

时间因素

14、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】

A：

实际税率是指税法规定的税率

B：

比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：

按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：

定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：

土地

15、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．农业部

16、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

A：

1440

B：

1360

C：

I309

D：

1004

E：

时间因素

17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

18、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：

项目选址意见书

B：

项目可行性研究报告

C：

建设工程规划许可证

D：

建设用地规划许可证

E：

土地

19、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

【2007年考试真题】

A：

土地价格具有明显的地区性

B：

土地价格总体呈上升趋势

C：

土地价格具有充分的竞争性

D：

土地价格高低与社会经济水平相适应

E：

时间因素

20、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

21、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表

B．国家代表

C．人民代表

D．利益代表

22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 

B.2．5 

C.3．0 

D.4．0

23、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

土地

24、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

25、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：

重要性原则

B：

谨慎性原则

C：

客观性原则

D：

实际成本原则

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

A：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

持有建设工程规划许可证

C：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

3、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出卖

E．投资

4、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．申报地价

5、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。

A．增值能力

B．形成成本

C．现实成本

D．保值能力

6、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

7、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：

原材料

B：

物资采购

C：

材料成本差异

D：

在途材料

E：

应付账款

8、常用的统计平均指标主要有。

A：

算术平均数

B：

几何平均数

C：

方差

D：

中位数

E：

众数

9、财务会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

E．会计监督

10、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

A：

以土地、房屋权属抵债

B：

法定继承人继承土地、房屋权属

C：

以获奖方式承受土地、房屋权属

D：

以土地、房屋权属作价投资、入股

E：

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

11、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A．农地使用权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

12、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

A：

乡政府

B：

县级人民政府

C：

省级政府国土资源厅

D：

国土资源部

E：

35％～50％

13、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。

A．200～500

B．500～1000

C．200～1000

D．500～1500

14、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

15、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

D．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊要求

16、《物权法》中所规定的土地用益物权包括。

A：

土地承包经营权

B：

建设用地使用权

C：

抵押权

D：

地役权

E：

宅基地使用权

17、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表

B．普查

C．重点调查

D．抽样调查

18、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

A：

商业城市

B：

工业城市

C：

交通港口城市

D：

中心城市

E：

旅游城市

19、农用地分等定级单元划分方法有。

A：

样地法

B：

叠置法

C：

因素法

D：

多边形法

E：

地块法

20、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：

在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B：

在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C：

应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D：

报原批准用地的人民政府批准

E：

报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

21、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

22、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A：

用地计划

B：

土地用途管制

C：

规划管制

D：

规划控制

E：

35％～50％

23、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取__纯收益作为估价依据。

A．类似土地的客观

B．类似土地的实际

C．类似土地的最高

D．类似土地的最低

24、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

35％～50％

25、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案