肇庆市房地产市场监测月度报告2012.6(最新).doc

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肇庆市6月份市场监测报告

（2012．06．01-2012．06．30）

一、本月楼市重点新闻及政策回顾

Ø住建部：

坚持房地产调控政策不动摇

据新华社报道，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题在6月5日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。

Ø住建部强调购买绿色住宅获房贷利率适当优惠

住建部近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》强调，对购买绿色住宅的消费者，在购房贷款利率上给予适当优惠。

Ø财政部:

15亿元奖励保障房工程加大公租比重

财政部6月6日表示，为加快推进保障性安居工程建设，中央财政对2011年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予奖励。

15亿元资金分配如下：

东部地区4亿元，中部地区6.1亿元，西部地区4.9亿元。

同时，明确要求资金统筹用于廉租住房、公共租赁住房、各类棚户区改造等城镇保障性安居工程建设支出，不得用于弥补办公经费、业务经费不足，也不得用于发放奖金和福利等与保障性安居工程建设无关的开支。

Ø央行6月8日起扩大利率浮动范围降息0.25个百分点

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

Ø楼市回暖触动调控底线四部委喊话力保调控成果

继6月8日央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻不断放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。

6月19日，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。

而与此同时，一旦获批，将允许银行将更多贷款投向平价小型公寓式项目。

Ø国土部:

第一年建设不足1/3即算囤地

记者从国土部发布的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）中获得的消息：

如果拿地满一年但开工量不足1/3或已投资额不足25%即会被认定是囤地。

业内人士分析，对开工量和投资额度的要求，有望避免此前频频出现的挖坑待建。

据了解，该项政策自2012年7月1日起施行。

Ø国土资源部：

别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录

记者6月18日从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。

与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。

首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。

Ø住建部:

将配合金融部门继续严格执行住房信贷政策

6月18日，针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

Ø肇庆新区：

思接千载绘新图视通万里谋新篇

近日，《肇庆新区重点地段城市设计与控制性详细规划方案》正式出炉，肇庆新区重点地段约40平方公里，其风貌设计的关键词是时尚与传统，当时尚与传统相遇，八个风貌区便应运而生。

新社区的规划，秉承“整体统筹，合力整治与安置;保留特色，延续文化与提升活力;就近安置，提倡混合式社区;村庄城市化，与新区和谐发展”的理念。

结合区位、交通、规模及城市功能等因素，农村居民点拆迁、集并后，形成新社区。

Ø7月起肇庆将调整2012年度住房公积金缴存基数

7月1日起，肇庆市将对2012年度住房公积金缴存基数进行调整，由2010年职工个人月均工资总额，调整为2011年度职工个人月均总额，而封顶线仍是肇庆市统计部门公布的2011年职工月均工资的5倍，如市直职工是3760元×5=18800元。

　　缴存比例上，单位及个人的住房公积金缴存比例仍各为5%—12%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。

辉煌点评：

本月相关楼市出台政策的利好层出不穷，肇庆新区规划出台，将统筹城乡区域发展，推动城市转型升级，大大提高本市的城市影响力和品位；国家财政部出资15亿元奖励保障房工程，这旨在鼓励地方政府加快保障房开工速度和增加市场供应及拉动投资；央行自三年半以来首次扩大利率浮动范围，降息0.25个百分点是本月的重点新闻，这不仅增加了资本流动性，缓解了开发商融资压力，也提高了购房者的信心指数及购房成本，从而对国家经济的稳定起到了重要的作用，但央行此次降息不是对房地产调控的放松，国家将继续严格执行差别化住房信贷政策，努力巩固房地产调控成果。

二、肇庆市6月房地产市场概况

（一）、6月份肇庆商品房成交情况

肇庆市本月商品房签约1523套，上月签约1310套，环比上涨16.26%；本月商品房签约面积14.5万㎡，上月签约11.95万㎡，环比上涨21.34%；本月商品房签约均价5484元/㎡，上月签约均价5543元/㎡，环比下降了1.06%。

（二）、6月份肇庆市各区域商品房成交情况

区域

签约套数

签约面积（㎡）

签约均价（元/㎡）

套数占比

端州区

1343

129698.03

5618

88.18%

鼎湖区

180

15302.67

4353

11.82%

Ø签约套数：

本月端州区签约1343套，占比88.18%；鼎湖区签约180套，占比11.82%。

180套

1343套

Ø签约面积：

本月端州区签约129698.03㎡，占比89%，位居第一；鼎湖区签约15302.67㎡，占比11%。

15302.67㎡

129698.03㎡

Ø签约均价：

本月端州区签约均价5618元/㎡；鼎湖区签约均价4353元/㎡。

本月各区域签约情况总结分析：

本月端州区商品房共签约1343套，占比88.18%，签约面积129698.03㎡，占比89%，依旧占据肇庆商品房销售的主导地位，鼎湖区本月商品房签约180套，签约面积15302.67㎡。

三、重点楼盘动态监测

重点楼盘位置分布示意图：

1、幸福港湾3期

²项目地址：

建设三路与工农南路交汇处南侧（口岸大楼北侧）

²开发商：

肇庆鸿益房地产发展有限公司

²占地面积：

18万平方米

²建筑面积：

56万平方米

²价格体系：

均价约7000元/㎡

2、华英城3期

²项目地址：

端州区信安大道与东湖路交汇处

²开发商：

肇庆市华英实业集团有限公司

²占地面积：

40万平方米

²建筑面积：

100万平方米

²在售产品：

在售约80平米两房二厅、约117平米三房二厅户型，3期共1273套房源

²价格体系：

均价6500元/㎡

²销售情况：

六月份共销售130套，余货300套

3、大唐盛世3期

²项目地址：

端州区星湖大道

²开发商：

肇庆市文明房地产有限公司

²占地面积：

53566平方米

²建筑面积：

10万平方米

²价格体系：

均价约6800元/㎡

4、顺宝天誉

²项目地址：

端州区信安大道与东湖二路交汇处东侧109区

²占地面积：

25.6万平方米

²建筑面积：

81.9万平方米

²开盘时间：

2012年6月22日

²在售产品：

1栋C梯和2栋B梯约200套

²价格体系：

6300元/㎡起，均价6600元/㎡

²销售情况：

开盘当天即售罄

5、朗晴海岸

²项目地址：

肇庆市二塔路东侧（市工商局旁）

²占地面积：

5.5万平方米

²建筑面积：

18万平方米

²开盘时间：

2009年12月6日

²在售产品：

第6幢和7幢楼王面积从91—140㎡不等三房和四房

²价格体系：

均价约5600元/㎡

6、林隐天下三期

²项目地址：

肇庆市端州区蓝塘四路

²占地面积：

230000平方米

²建筑面积：

900000平方米

²开盘时间：

2010年05月01日

²在售产品：

面积65㎡—280㎡的小两房至四房和别墅

²价格体系：

起步价约4880元/㎡，均价约6500元/㎡

²销售情况：

6月份已销售90套

7、鼎湖森邻

²项目地址：

肇庆市鼎湖区新城48区，321国道的东侧，鼎湖山牌坊南行100米

²占地面积：

46796.27平方米

²建筑面积：

114351.18平方米

²开盘时间：

2009-12-01

²价格体系：

均价约5500元/㎡

8、尚悦风景

²项目地址：

鼎湖区天后路（鼎湖区国税局前）

²占地面积：

41116平方米

²建筑面积：

82753平方米

²开盘时间：

2011年01月01日

²价格体系：

目前均价约5300元/㎡

9、鼎湖·绿洲清庭

²项目地址：

肇庆市鼎湖区港口路1号

²占地面积：

24000平方米

²建筑面积：

70000平方米

²开盘时间：

2011年9月

²价格体系：

目前起步价约4200元/㎡，最高价约6800元/㎡

10、帝景名筑

²项目地址：

肇庆市鼎湖区新城20区

²占地面积：

70000平方米

²建筑面积：

130000平方米

²开盘时间：

2012年7月

²价格体系：

目前起步价约5000元/㎡，最高价约6800元/㎡，均价约5500元/㎡

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