山东省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立变更转让或者消灭的规定模拟试题.doc

山东省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立变更转让或者消灭的规定模拟试题.doc

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山东省房地产经纪人：

特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

发放广告宣传单

B：

电话及短信开发

C：

媒体开发

D：

同行开发

E：

客户资金代收代付风险

2、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：

遵纪守法

B：

规范执业

C：

诚实守信

D：

尽职尽责

E：

客户资金代收代付风险

3、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：

供热系统为1个供暖期

B：

电气系统为1年

C：

装修工程为2年

D：

卫生间防渗漏为2年

E：

权利型房地产投资信托

4、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：

访谈法

B：

实验法

C：

现场勘查

D：

理论法

E：

工厂的生产设备

5、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

动作语言沟通

D：

体态语言沟通

E：

工厂的生产设备

6、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：

主要问题

B：

开放式问题

C：

次要问题

D：

封闭式问题

E：

工厂的生产设备

7、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：

使用期限一般不超过2年

B：

可以修建永久性建筑

C：

可以修建临时性建筑

D：

使用结束后恢复土地原貌

E：

权利型房地产投资信托

8、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：

市场价值

B：

成本价值

C：

残存价值

D：

重置价值

E：

权利型房地产投资信托

9、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。

A：

房租越高越好

B：

希望自己消费获得最大效用

C：

服务费用与服务感受相一致

D：

提高收益水平

E：

工厂的生产设备

10、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。

A：

1／5

B：

1／4

C：

1／3

D：

1／2

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。

A：

承担连带责任

B：

不承担责任

C：

承担赔偿责任

D：

承担有限责任

E：

客户资金代收代付风险

12、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：

项目的成本

B：

项目的利润

C：

项目的风险

D：

消费者潜在的对价格的承受程度

E：

工厂的生产设备

13、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：

直接法

B：

总结法

C：

对比法

D：

假设法

E：

工厂的生产设备

14、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：

由经营管理的单位和个人缴纳

B：

由房屋的所有者缴纳

C：

无需缴纳

D：

由城市房地产主管部门缴纳

E：

权利型房地产投资信托

15、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：

出票人

B：

付款人

C：

持票人

D：

收款人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

17、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：

物业服务企业

B：

业主

C：

业主大会

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：

60％

B：

75％

C：

80％

D：

85％

E：

权利型房地产投资信托

19、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：

协同原则

B：

诚信原则

C：

公平原则

D：

网络化原则

E：

客户资金代收代付风险

20、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。

A：

被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量

B：

城市人口具体安置途径

C：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

权利型房地产投资信托

21、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：

存量房经纪业务中的买方代理

B：

存量房经纪业务中的卖方代理

C：

新建商品房经纪业务中的买方代理

D：

新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：

房源结构信息和客源信息

B：

客源信息和房源销售信息

C：

房源销售信息和客户基本资料

D：

房源租赁信息和客源信息

E：

工厂的生产设备

24、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：

公平

B：

自愿

C：

诚信

D：

平等

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。

A：

宪法的内容不同于其他法律

B：

宪法是制定其他法律的依据

C：

宪法具有最高的法律效力

D：

宪法是由全国人民大会制定的

E：

任何公民都得遵守宪法

2、房屋成本租金主要有组成。

A：

地租和利润

B：

维修费

C：

保险费

D：

折旧费

E：

融资利息和税金

3、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A：

城镇

B：

乡镇

C：

集中市

D：

城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：

低成本战略

B：

高效率战略

C：

一体化成长战略

D：

聚焦战略

E：

多元化战略

5、市场营销计划主要包括等部分。

A：

撰写计划实施概要

B：

分析市场营销现状

C：

确定营销目标和问题

D：

建立营销行动方案

E：

实施营销计划

6、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

A：

观察力能力

B：

记忆力能力

C：

抽象概括能力

D：

音乐能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。

A：

房产功效

B：

专业资讯

C：

区位优势

D：

市场行情

E：

客户资金代收代付风险

8、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。

A：

具有完全民事行为能力的法人

B：

在当地有有效居留身份

C：

有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、卖方垄断市场的特点有。

A：

市场信息比较完全

B：

卖者和买者都比较多

C：

只有一个卖者，而买者很多

D：

新生产者不能进入市场

E：

产品无相近的替代品

10、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：

所有权的登记时限为30个工作日

B：

抵押权的登记时限为20个工作日

C：

地役权的登记时限为10个工作日

D：

预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日

E：

异议登记的登记时限为1个工作日

11、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

独家代理的MLS系统

B：

仅买方代理的MLS系统

C：

全国性的MLS系统

D：

企业之间的MLS系统

E：

企业内部的MLS系统

12、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：

获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：

未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C：

获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：

获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：

A：

易洗刷

B：

耐磨

C：

弹性好

D：

隔声

E：

表面光洁明亮

14、房地产市场调查的类型主要包括。

A：

房地产市场环境调查

B：

房地产市场需求调查

C：

房地产市场竞争力调查

D：

房地产市场供给调查

E：

房地产市场营销活动调查

15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。

A：

开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

B：

建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

C：

制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

D：

参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

E：

建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则

16、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。

A：

信息部门

B：

业务部门

C：

客户服务部门

D：

业务支持部门

E：

基础部门

17、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。

A：

降低影响

B：

受理投诉

C：

调节处理

D：

整顿市场

E：

追究责任

18、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：

资讯及时

B：

资讯量大

C：

易于查询及搜索

D：

可信度低

E：

推广速度快

19、景观的评价方法主要包括。

A：

定量分析法

B：

民意测验法

C：

综合概括法

D：

调查分析法

E：

认知评价法

20、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。

A：

房地产经纪业执业规范

B：

房地产经纪收费

C：

各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

D：

房地产经纪交易

E：

房地产经纪行业竞争

21、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：

识记

B：

回忆

C：

保持

D：

再认

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、消费者的意志品质包括。

A：

坚定性

B：

独立性

C：

选择性

D：

果断性

E：

自制力

23、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：

居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

B：

居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

C：

经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D：

房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

E：

房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

24、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：

家具的颜色

B：

踢脚线的颜色

C：

装修配件的颜色

D：

地毯的颜色

E：

天棚的颜色

25、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：

管理

B：

指导

C：

督促

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险