重庆省房地产经纪人将住宅改变为经营性用房试题.doc
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2016年重庆省房地产经纪人：
将住宅改变为经营性用房试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：
以委托人名义与卖方进行谈判
B：
取得委托人对交易价格范围的授权
C：
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：
工厂的生产设备
2、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：
提炼卖点
B：
信息共享
C：
内部推广
D：
外部营销
E：
工厂的生产设备
3、房租不包括。
A：
日租金
B：
周租金
C：
月租金
D：
年租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：
品牌承诺
B：
品牌个性
C：
品牌定位
D：
品牌价值
E：
客户资金代收代付风险
5、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
6、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
7、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。
A：
损失控制
B：
内部风险控制
C：
损失融资
D：
外部风险控制
E：
工厂的生产设备
9、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A：
房地产登记
B：
信息收集
C：
物业查验
D：
物业交接
E：
客户资金代收代付风险
10、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：
判断谈判的难度
B：
判读销售成功的几率
C：
客户的需求
D：
围绕价格（房租）的问题
E：
工厂的生产设备
11、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：
12～18
B：
18～40
C：
10～18
D：
12～40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
13、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。
A：
客户
B：
自我宣传
C：
广告
D：
房源
E：
工厂的生产设备
14、反映地块开发强度的重要指标是。
A：
建筑限高
B：
容积率
C：
建筑密度
D：
用地性质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：
3984．54元
B：
4042．84元
C：
4134．45元
D：
4144．54元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
A：
有限
B：
无限
C：
直接
D：
间接
E：
客户资金代收代付风险
17、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：
核实产权
B：
进行公证
C：
询问最低销售价格
D：
收取委托费用
E：
工厂的生产设备
20、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：
使用商品广告信息的程度高于女性
B：
购物积极性低，且缺乏耐心
C：
购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：
购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：
时代性原则
B：
经济性原则
C：
大众性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：
让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易
B：
根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：
协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：
取得客户的信任
E：
工厂的生产设备
23、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：
1．5
B：
2
C：
2．5
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：
成交价
B：
保留价
C：
标价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：
项目开发岗位
B：
市场调研岗位
C：
信息管理岗位
D：
专案研究岗位
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。
A：
技术支持系统
B：
通信信息系统
C：
辅助决策系统
D：
流程控制系统
E：
数据管理系统
2、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。
A：
姿态动作
B：
学识修养
C：
社会责任感
D：
言谈举止
E：
工作能力
3、景观负向美学特征有。
A：
杂乱无章
B：
尺度的过大
C：
空间组分不协调
D：
复杂性
E：
出现废弃物和垃圾
4、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：
现场看房
B：
收集价格信息
C：
协调交易价格
D：
促成交易
E：
协助或代理客户签订交易合同
5、对于等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。
A：
单位补贴房
B：
集资建房
C：
合作建房
D：
经济适用房
E：
解困房
6、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
A：
低收入消费者群体
B：
农村消费者群体
C：
求廉消费者群体
D：
对价格敏感的消费者群体
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于多重上市服务系统（MLs）的运行基础是。
A：
信息共享制度
B：
会员联盟制度
C：
独家代理制度
D：
佣金共享制度
E：
客户资金代收代付风险
8、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：
财产事务管理职能
B：
分配资金
C：
融通资金职能
D：
代理和咨询职能
E：
社会投资职能
9、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。
A：
空间的组合条件
B：
空间功能条件
C：
空间的管理条件
D：
空间心理感观条件
E：
空间文化条件
10、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：
在合同中约定提供交易机会的次数
B：
在合同中约定房地产交易价格的范围
C：
在合同中约定销售的时间和进度
D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
11、最简单的一种变异指标是。
A：
全距
B：
修正距
C：
方差
D：
平均差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。
A：
净运营收益
B：
期末转售收益
C：
税后现金流量
D：
潜在毛收入
E：
有效毛收入
13、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。
A：
汇率的制定方法
B：
汇率制度
C：
外汇资金的性质与用途
D：
外汇管理情况
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：
伪造客户签名风险
B：
房源保管风险
C：
签署服务协议风险
D：
产权瑕疵风险
E：
产权转移风险
15、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A：
性质
B：
传递
C：
作用
D：
反馈
E：
时效
16、承担民事责任的方式有。
A：
停止侵害
B：
没收财产
C：
返还财产
D：
赔偿损失
E：
支付违约金
17、信用卡按信誉等级，分为。
A：
水晶卡
B：
普通卡
C：
钻石卡
D：
金卡
E：
银卡
18、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A：
《地产代理操守守则》
B：
《房地产经纪执业规则》
C：
《不动产中介经纪业伦理规范》
D：
《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产代理合同的主要特征包括。
A：
房地产代理合同属于委托代理合同
B：
代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务
C：
房地产代理合同属于商事代理合同
D：
代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
E：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务
20、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。
A：
筹集资金
B：
融通资金
C：
流通手段
D：
结算服务
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A：
企业不按照规定办理变更手续
B：
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：
委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
22、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。
A：
公建面积
B：
居住区户数
C：
高层住宅比例
D：
停车位
E：
拆建比
23、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。
A：
甲醛
B：
氯乙烯
C：
一甲苯
D：
甲酸
E：
二甲苯
24、土地是土地所有权的派生权利之一。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：
交易保证机构的签章
B：
工商营业执照
C：
基本存款账户开户许可证
D：
房产买方的签章
E：
房地产管理部门出具的备案证明
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