湖北省上半房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试题.docx
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湖北省2015年上半年房地产经纪人：
个人住房贷款采用的担保方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人的职业责任就是。
A：
促进市场交易，加快交易进程
B：
维护房地产正常运营
C：
提升房地产价值
D：
规范房地产交易行为
E：
客户资金代收代付风险
2、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
3、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：
城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B：
城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C：
随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D：
经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
E：
权利型房地产投资信托
5、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
A：
物业交验
B：
租赁合同签订
C：
证件审查
D：
看房
E：
工厂的生产设备
6、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：
土地占有权和房屋使用权发证
B：
土地使用权和房屋收益权发证
C：
土地使用权和房屋所有权发证
D：
土地收益权和房屋所有权发证
E：
权利型房地产投资信托
8、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：
1km
B：
1．5km
C：
2km
D：
2．5km
E：
工厂的生产设备
9、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。
A：
观察能力
B：
表达能力
C：
社交能力
D：
谈判能力
E：
工厂的生产设备
10、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。
A：
因果分析
B：
现金流量贴现分析
C：
回归分析
D：
供求分析
E：
客户资金代收代付风险
11、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：
企业高层人员或社会高端阶层
B：
企业中层人员或社会高端阶层
C：
企业决策人员或社会中端阶层
D：
企业中高层人员或社会高端阶层
E：
工厂的生产设备
12、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：
调查项目
B：
调查对象
C：
调查单位
D：
调查目的
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：
集体所有的居住房屋及院落的用地
B：
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：
权利型房地产投资信托
14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：
经济适用住房
B：
已购公有住房
C：
国家机关用地
D：
私有住宅
E：
权利型房地产投资信托
15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。
A：
500
B：
500～1000
C：
1000～2000
D：
2000～3000
E：
客户资金代收代付风险
17、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：
人员特定
B：
代理服务
C：
委托服务
D：
服务有偿
E：
权利型房地产投资信托
18、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：
目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：
单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：
售价=单位变动成本+单位贡献额
D：
单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：
工厂的生产设备
19、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：
国有土地使用权作价出资
B：
国有土地使用权作价入股
C：
国有土地租赁
D：
国有土地转让
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：
确定市场细分标准
B：
筛选
C：
选定目标市场
D：
初步为各细分市场定名
E：
工厂的生产设备
21、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：
专业性
B：
竞争性
C：
管理性
D：
市场性
E：
客户资金代收代付风险
22、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D：
拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
E：
权利型房地产投资信托
23、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：
B：
360
C：
480
D：
600
E：
权利型房地产投资信托
24、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市蓝线
C：
城市黄线
D：
城市紫线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：
抽象思维
B：
动作思维
C：
发散思维
D：
形象思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从法律上看，房地产居间包括。
A：
向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B：
提供房地产交易政策咨询服务
C：
提供订立房地产交易合同的媒介服务
D：
为房地产经纪服务委托人代办房产证
E：
代办房地产抵押贷款手续
2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。
A：
合法
B：
平等
C：
保密
D：
收益
E：
回避
3、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：
先租后售策略适合于老城区
B：
售后返租策略可以吸引普通投资者
C：
分层与分散出租策略适用于大型购物中心
D：
拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格
E：
整体出租策略适合于商业价值低的商铺
4、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。
A：
成交时间
B：
租金水平
C：
出租流程
D：
安全性
E：
服务费用
5、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：
17500
B：
70000
C：
80000
D：
280000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。
A：
机构基本情况
B：
机构良好行为记录
C：
机构不良行为记录
D：
科研能力表现
E：
投诉情况
7、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。
A：
中介公司建立时期
B：
扩张时期
C：
中介雏型时期
D：
零星户时期
E：
传统时期
8、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。
A：
362．8
B：
361．5
C：
396．9
D：
375．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。
A：
新建商品房销售
B：
房屋租赁
C：
房屋抵押
D：
土地转让
E：
经济适用住房上市交易
10、房地产代理合同的特征包括。
A：
房地产代理合同属于委托代理合同
B：
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C：
代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D：
房地产代理合同属于商事代理合同
E：
代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
11、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：
幕墙自重
B：
风荷载
C：
地震作用
D：
温度作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’
A：
组建门店工作团队
B：
开业准备
C：
区域选择
D：
店址选择
E：
租赁谈判和签约
13、房地产市场营销的基本特征包括等。
A：
具有静态性
B：
消耗时间较长
C：
受区域影响很大
D：
受政策法律影响较大
E：
受消费者心理预期影响较大
14、采集承租客户信息的要点包括。
A：
客户在哪里上班或上学
B：
入住时间要求
C：
物业管理情况
D：
最高能够承受的价位
E：
物业需求位置、朝向
15、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。
A：
市场规划法
B：
量力而行法
C：
竞争对等法
D：
销售百分比法
E：
目标任务法
16、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A：
整体性
B：
复杂性
C：
综合性
D：
灵活性
E：
多样性
17、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：
风险性
B：
收益性
C：
暂时性
D：
偿还性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
19、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：
营业税
B：
契税
C：
城市维护建设税
D：
补交土地使用权出让金
E：
土地增值税
20、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。
A：
石膏板
B：
软木板
C：
胶合板
D：
泡沫玻璃
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、基本消费能力包括。
A：
感知和辨别商品的能力
B：
记忆力和想象力
C：
购买决定能力
D：
分析评价商品的能力
E：
购买决策能力
22、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：
显示
B：
搜集
C：
解释
D：
整理
E：
分析
23、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。
A：
投放量
B：
选择
C：
投放方式
D：
表述
E：
传播
24、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
25、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：
系统的协调
B：
选聘物业服务企业
C：
日常综合服务与管理
D：
物业管理规章制度的制定
E：
档案资料的建立
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