三亚半山半岛价值点大纲09222.docx

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三亚半山半岛价值点大纲09222

核心价值大纲（首访5分钟说辞）

您好，中弘三亚半山半岛项目是中弘集团全国战略布局中的最高规格、最全业态的文旅超级大盘，接下来给您首先介绍下新奇世界。

新奇世界的全新战略模式与中弘的文旅开发实力：

新奇世界的全国布局战略与系列化开发规模

无论您在中弘哪个项目买过逸乐通卡，都将带给您畅享全国的旅游度假体验。

目前中弘“新奇世界国际度假区”正在北京、海口、三亚、安吉、济南、吉林、西双版纳、成都温江、福建武夷山、新疆、西藏等地系列开发十二个文化旅游项目，每个项目都充分挖掘当地独有的自然景观和历史文脉，主题公园、度假酒店、文化剧场、儿童乐园、康体养老社区等应有尽有。

接下来给您简要介绍下：

三亚半山半岛，是中弘“新奇世界”系列中规格最高、配套最全、最先完整呈现出来的项目（指以主题公园为核心，配备酒店群落、商业MALL和主题特色商业街区以及低密生态住区）。

三亚半山半岛项目，总规划用地面积约5000余亩，总建筑面积约309万平方米，打造十大产业集群：

包括有地产产业、酒店经营、帆船港、高尔夫运动、商业运营、医院配套、教育学校、节庆广场、音乐厅美术馆、养生馆。

海口如意岛项目，海域面积约716万平方米，陆域面积约612万平方米，总投资约570亿元，规划形状呈极富中国传统文化韵味如意型，项目未来将成为“海·尚·不夜城”，是具有海洋特色的集时尚创意、时尚交流、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、休闲度假、经营性旅游地产于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区。

吉林项目，共有红柳漫江、长白水镇、鹿岗小镇、天目山等七个项目，和谐共融在大美长白山，为您提供世界级的度假配套。

天目山项目，全球顶级冬季运动胜地，依托丰厚博大的长白山自然资源，打造以观光乐园、避暑胜地、冰雪世界、休闲天堂为一体的顶级滑雪度假小镇。

建设用地4500亩，涵盖了国际滑雪酒店、冬奥村主题酒店群、度假别墅、高尔夫别墅、雪地高尔夫、冰雪大世界等，尤其规划有60-70条700米落差的世界顶级赛道滑雪场，规划有观光游览、国际会展、避暑度假、探险旅游、冰雪旅游、科学考察及科学普及等系列专项旅游。

池北长白水镇项目，总开发面积达23万㎡，涵盖了主题商业、精品客栈、产权公寓、游客中心、电影院、圣洁中心、精品酒店等，引入长白山森林元素，以复古中式院落空间为灵感，未来呈现一座集旅游观光、养生度假、商业投资等功能于一体的“长白山首席文化商业古镇”，成为长白山的新地标。

北京夏各庄项目，总用地4平方公里，总投资额近300亿，共享1800亩的中心绿地资源，规划多样化的酒店体系、养老养生产业、休闲公园、生态农业等丰富的旅游度假业态。

北京御马坊，集合了旅游、休闲、度假、体验等多种元素，奥特莱斯、美猴王主题公园、未来水世界、儿童科学博物馆、生态度假酒店等，使您能体味到京郊真正的休闲氛围，感受引领潮流的健康休闲方式。

安吉项目，总占地12000亩，可开发用地面积6000亩，是国际一流的影视基地，长三角地区大型影视主题旅游度假区，集合了影视拍摄制作、旅游观光、休闲度假、养生养老、影视教学等多功能于一体，是国内为数不多的以影视基地为特色的旅游度假区。

一期开发占地面积为6000亩，开发物业占面积为2000亩，水域面积为244亩，规划人口规模约为1.9万人。

云南西双版纳项目，总投资100多亿元，总规划用地面积约97000亩（水域面积约848亩），预计开发建设面积约933万㎡，整个项目不仅规划商业配套约34万㎡，同时设计具有民族风情的高端度假酒店集群、雨林高端露营区、医疗养生中心（约14100㎡）、中小学（约30900㎡）等。

新奇世界系列产品将会从今年起一一精彩呈现：

海南三亚半山半岛项目部分产品已进入准现房阶段。

北京夏各庄项目预计在一年半后投入运营，福建武夷山和成都温江项目进入两年倒计时，浙江安吉预计一年后面市。

主题公园配套对项目及区域价值极大程度拉升：

深圳华侨城通过欢乐谷这一主题公园配套模式成功将项目价格从2003年项目初期6000元均价拉升到2015年价格达到5万多，年均增幅达到56%。

韩国乐天世界室内主题公园，从1989年开业至今，每年客流量800万人次，也就是每天2万多人次，周边房价拉动80倍。

5000亩超级文旅大盘，超越传统地产核心价值

文旅大盘这一地产的核心竞争已经超越了房地产本身，所以从这个意义上来说“三亚半山半岛”是三亚以及海南省地产跨越的机会，是开发商在整合全球资源后，形成的休闲旅游嫁接传统地产的“白金发展模式”。

通过大型旅游设施和游乐设施驱动，可以快速聚集人气，带动新区发展。

开发商深交所上市，复合型旅游休闲地产产品领航者

中弘股份公司成立于2001年，累计已开发物业面积达千万平米以上，历经十多年发展，已经形成以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营的综合型地产龙头企业，被誉为最受尊敬的文化旅游地产龙头企业。

以上是对新奇世界各项目及公司的简单介绍，接下来给您介绍下城市及项目区域的宏观发展。

城市战略价值

城市发展目标：

国际性风景旅游城市

三亚经济发展主要依托旅游业为主导，构建多产业并行发展的产业体系，属于典型的导入型城市；规划思路上以旅游及相关产业的可持续发展作为统筹规划；整体规划空间限定为：

“一心、两轴、两节点。

五片、多组团”，努力打造海、陆、空区域性交通枢纽，强化生态保护要求。

一心：

旅游服务中心；

两轴：

沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴；

两节点：

月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点；

五片：

旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海坡片；

多组团：

田独、红沙、榆林、六道等相对独立地区

根据战略规划，三亚坚持国际性热带滨海旅游城市的定位和发展目标，提升城市价值，实施高端战略。

在完善的交通网络影响下，城际扩张分别由海口和三亚两级向中间辐射推进，省内交通网布局，形成“两核三线，轻轨联动”的城际路网模式，并有南北向中间辐射。

区域发展价值

鹿回头为三亚主要观光景区，规划中区内要增加绿化，未来将周边的山体（鹿回头岭、狗岭、虎豹岭）结合起来，扩大鹿回头的旅游容量，改善现有的生态环境。

城市功能不断扩展，重点发展旅游产业。

“一带一路”国家战略决定海南作为海上丝绸之路的关键节点，是中国面向东盟地区的桥头堡，也是环南海经济圈的核心地区。

交通、服务、基础设施建设等持续增加，国际门户功能日趋强化，未来28平方公里产业基地待建，整体经济发展向好。

项目价值点梳理

成熟区位

半山半岛为全三亚唯一的独立且拥有一线海景资源的半岛项目，并依托鹿回头公园独立成为四大旅游度假板块之一。

天然景观

整个鹿回头半岛是由三山两海湾自然围合而成，自然景观资源之优越在全世界范围来说也是非常罕见的，这也成为了将半山半岛打造成一个世界级度假区域的绝佳自然基础。

酒店配套

半山半岛洲际度假酒店于2010年7月1日正式营业，是洲际集团在亚太区旗舰店。

三亚半山半岛安纳塔拉度假酒店于2012年11月7日正式营业，为安纳塔拉在中国的首家度假村。

半山半岛帆船港酒店于2012年2月开业，是众多国际顶级帆船赛事指定接待酒店。

三亚明申高尔夫度假酒店，是一家以会议接待及高尔夫度假为主的高品质酒店。

计划投入建设或运营运营中的酒店：

半山半岛美高梅度假酒店引进美高梅国际酒店集团旗下3大品牌之一的宝丽嘉（Bellagio）品牌，由全球最大的建筑设计事务所之一的“KPF”设计，目前处于概念设计阶段。

凯悦酒店位于鹿回头湾区核心地带，项目共占地49800㎡，地上建筑面积132000㎡，现正处于方案设计阶段。

运动休闲配套

三亚鹿回头高尔夫球会于2008年1月1日试营业，坐拥半岛双海湾绝佳自然景观，由美国著名的N&H高尔夫设计公司设计。

球场全长7300码，标准杆72杆，球道依山靠海而行，有2个海景球道，15个湖畔球道，形成山水相连、水天相携之磅礴佳境，吸引国内外众多爱球者的目光，成为举办世界级赛事的大型场地。

帆船港坐落于鹿回头半岛，采用国际标准设计建筑，水上占地面积15万平米，陆域面积7万平米，拥有325个全天候泊位。

帆船港为业主提供游艇租售和码头服务，并可承接各类赛事和活动。

艺术文化配套

半岛音乐厅与半岛艺术馆由世界知名建筑大师安藤忠雄设计，由音乐厅、水庭、艺术馆3部分组成，总投资约15亿元。

陆地面积3.23万㎡，海域面积4.07万㎡，总建面6.4万㎡；包含了1267席的大剧场、288席的音乐厅以及会议室等。

半岛艺术馆是一个在海上矗立的特别建筑，为一个直径100米的圆形物体，建面约1.94万㎡，主要由展厅及报告大厅组成。

半岛藏家艺术中心，包括1500平米展厅和10间艺术家工作室，已经举办了2014年保利收藏文化大展及春节拍卖会

半山半岛节庆广场，总占地约5.67万㎡，总建筑面积7万余平米，由波士顿国际设计集团萃取欧洲纯正法式建筑风情精心筑就。

主要由酒店、教堂、宴会厅、公寓、会所、婚礼草坪、休闲广场、商业组成。

教育配套

三亚加拿大国际学校于2014年9月1日正式开学，无缝接轨优越国际化教育。

学校拥有国际高端教育资源，配备顶级师资力量，提供教育系统从幼儿园至高三完整12年教育。

医疗配套

三亚阜外心脑血管康复中心由北京阜外医院管理公司携手半山半岛团队，以中国医学科学院阜外心血管病医院为技术依托，按照国家三级心血管专科医院和二级康复医院标准建设，是以心脑血管病诊治和康复疗养为主要特色的高端国际化医疗健康服务机构。

商业生活配套

半山半岛商业街，保证生活配套品质的尊享，商业配套及生活配套的打造充分考虑到业主的生活所需，围绕衣、食、住、行、购物进行完善，将宜居生活需求充分考虑在前，让业主一入住就有家的感觉。

物业服务

物业管理服务有限公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。

始终围绕业主的安全、生活便利为工作核心，为业主提供六星级的服务。

项目客户圈层

至今，累计了接近5000名业主，汇集了各行各业的精英人士。

为了将这批精英糅合成团；充分发挥圈层的力量，我们成立了半岛会，在这里，是国内的顶尖生活圈；在这里，您将与精英为伍。