智能建筑工程监理细则 精品.docx

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智能建筑工程监理细则精品

南捕厅历史街区环境改造三期工程

监理实施细则

（智能建筑工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

　　　　　日期：

江苏省建设厅监制

本细则内容提要

一、工程概况及专业工程特点

二、专业设计概况

三、编制依据

四、监理工作流程

五、监理工作方法及措施

六、监理工作控制目标及控制要点

A、监理工作控制目标

B、监理工作控制要点

1.火灾自动报警及消防联动系统

2.通信网络系统

3.综合布线系统

4.安全防范系统

（1）视频安防监控系统

（2）入侵报警系统

（3）巡更系统

（4）出入口控制（门禁）系统

（5）停车场（库）管理系统

5.建筑设备监控系统

（1）空调与通风系统

（2）变配电系统

（3）公共照明系统

（4）给排水系统

（5）热源和热交换系统

（6）冷冻和冷却水系统

七、安全监理工作措施

智能建筑工程

施工监理实施细则

根据《南捕厅历史文化街区环境改造工程工程监理规划》以及施工单位申报的施工组织设计，与专业工程相关标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制度本实施细则。

一、工程概况及专业工程特点

1、建设单位：

南京城建历史街区开发有限责任公司

2、设计单位：

东南大学建筑设计研究院

3、施工单位：

上海宝冶建设工程公司

4、工程名称：

南捕厅历史街区环境改造三期工程

5、工程地址：

南京市中山南路400号

6、建筑面积：

约55000平方米

7、建筑层次：

地下二层，地上3～4层

8、建筑结构：

框架结构

9、本工程特点：

南区地面以上有6栋不同使用功能建筑，均为仿古徽派式建筑，室外是与之配套的景观工程，有超豪华酒店、办公楼及商业楼。

本工程具有历史文化背景及特色的公共建筑，对智能工程的安全、稳定可靠性的要求较高。

本工程由火灾自动报警及消防联动系统；通信网络系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；安全防范系统等组成。

二、专业设计概况

﹙一﹚、火灾自动报警系统

1、防护等级

本工程为多层建筑，按一级保护对象要求设置火灾自动报警系统，系统型式为控制中心报警系统。

2、系统组成

火灾自动报警系统

消防联动控制系统

火灾应急广播系统

消防专用电话系统

3、消防控制室

消防控制室设在一层，并设有直通室外的安全出口。

防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机及消防专用电话机、UPS电源设备等。

消防控制室内设有直接报警的外线电话。

4、火灾自动报警系统

本工程为全总线智能报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

在酒店及商业用房楼梯间、走廊、电梯前室、防排烟机房、消防泵房、变电所等场所设置感烟探测器；在地下车库、厨房设置感温探测器。

在厨房设置可燃气体报警器。

在本工程的各层主要出入口，疏散楼梯口及人员通道上适当的位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口，在消火栓箱内设置消火栓按钮。

5、消防联动控制

消防控制室内设置联动控制柜，控制方式分为自动∕手动控制，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。

火灾发生时可自动/手动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。

6、火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压输出。

火灾应急广播按防火单元分路，每一防火分区为一路。

在大厅、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器，火灾发生时，消防控制值班人员根据火情自动或手动进行火灾应急广播。

7、消防专用电话系统

在消防控制室设置消防专用电话总机，除在手动报警按钮等处设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。

消防专用电话网络为独立的消防通信系统。

（二）综合布线系统

1、布线系统方案：

水平系统和工作区采用六类非屏蔽双绞线，主干数据采用单模光缆，系统支持语音、数据、视频、图形、影像等多媒体信息和高速数据传输要求（系统满足千兆以上的传输需要）且具有相当的系统提升空间。

（1）线缆选择

a.水平布线采用六类4对非屏蔽双绞线（UTP、CAT6线）。

b.主干数据采用室内6芯多用途布线单模光缆（FCS01-6-62.5UM）并考虑合适的冗余备份。

（2）、系统设置及技术要求

总配线管理间设在负一层（通信回路）安防监控中心内。

a.工作区子系统

信息插座全部采用6类信息模块，工作区设置单、双孔墙、地面插座。

每一个双插孔插座均包含一个语音点、一个数据点，为了适应今后的发展，满足用户不同的使用要求。

所有插座均采用标准的RJ45信息插口。

办公区点位采用预留配线架方式。

b.水平子系统

从信息插座至楼层弱电间的水平线缆。

为UTP、CAT6线,水平配线长度不超过90m.

c.管理子系统

根据本工程结构布局，1号楼为酒店、1-4层每层设一个配线间，2-4号楼均为办公区，各楼设一个配电间，5号楼为餐饮及商业区，在一层及3层各设一个配电间。

配电间内数据水平线端接使用24或48口模块式配线架，以整洁而且便利的方式安装并集成在独立的19英寸标准机柜内，便于管理，利于保护，并预留足够的空间应付现有及将来增加的布线。

d.干线子系统

干线子系统为设备间至各楼层配线间的干线线缆。

本工程以负一层干线桥架连接各楼栋配线间，干线子系统线缆采用62.5μm6芯室内光缆。

语音干缆采用5类50/25大对数电缆，由各楼层配电间的分配线架接至电话交换机机房的总配线柜。

e.设备间子系统

设备间子系统设在负一层安防监控中心，设备间机房内设核心网络交换机、光纤配线架等。

设备间子系统时综合布线的总配线机构，是整个系统的核心，采用19英寸机柜落地式安装。

f.其它相关技术要求

所有连接有源设备与端口插座的设备线不应超过3m，数据铜缆跳线选用两端RJ45接口，用于连接网络设备和配线架。

跳线数量按所附网络设备清单数量配置，跳线为原厂成品跳线。

所有线缆将单独标签，终端的配线架放置所有的标签，所有的配线架及插座端口须用安全的固定的标签加以标识。

所有的配线及跳线都予以标识并单独编号。

（三）通信网络系统

1、通信系统

程控交换机设在负一层通信网络机房内，语音总配线架选用50口语音配线架（符合19英寸机架安装标准）用于汇集干线线缆。

2、卫星数字电视及有线电视系统

系统采用860MHZ以上的邻频传输模式，支持双向传输方式。

系统前端从市有线电视网节目信号接入到负一层通信网络机房内，系统可接卫星电视节目。

系统的放大器箱及分支分配器箱均安装在机房及各楼层配电间内，系统垂直干缆采用SYWV75-9-4P同轴电缆，水平干缆采用SYWV75-7-4P同轴电缆，水平线缆采用SYWV75-5-4P同轴电缆，用户端图像主管评价应不低于四级。

3、公共广播及紧急广播系统

系统采用与消防系统共用一套广播线路和扬声器，前端设备都设在消防控制中心，平时播放背景音乐和日常广播，火灾时受火灾信号控制，按消防要求的相关楼层自动切换为紧急广播。

（四）安全防范系统

系统由视频安防监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出口控制（门禁）系统组成。

1、视频安防监控系统

本系统机房设在负一层，机房内设监视器12台、等离子显示器1台、硬盘录像机12台。

矩阵机选择256输入/16输出，方便系统扩展，系统设有108台摄像机，主要安装在街区出入口、街内道路、广场，地下负一层、负二层包括停车场，部分电梯前室及部分电梯轿箱，各类商业、办公、酒店出入口及走道。

室内摄像机为低照度摄像机，即使在已完，可借助灯光对现场进行监视，室外及地下室部分区域使用红外线摄像机。

在街区十字路口、街区广场、地下停车场部分区域采用一体化快球摄像机，以扩监视范围，增强监视灵活性。

2、入侵报警系统

本工程采用红外双鉴探测器报警系统，吸顶式和壁挂式，酒店部分区域另增了主动红外对射探测器及紧急报警开关。

（系统采用总线型组网方式）

3、巡更系统

巡更系统是考核值班人员巡视规范的装置和管理系统。

本系统采用智能离线巡更方式。

巡更开关采用非接触式感应识别技术方式。

报到时，手持巡更巡检器在巡更点前5-8cm处自动感应巡检器。

管理人员通过巡更管理电脑连接的高速传输器下载巡更记录，查询保安巡更过的时间、记录信息，可查阅、打印，实现现代化规范管理。

4、出入口控制（门禁）系统

在本工程的酒店、办公楼、机房设置门禁点，。

各楼通往地下车库采用门禁可视对讲系统。

门禁管理主机设计在负一层监控中心，与巡更系统共用。

系统可以针对某张卡进行统计查询，所有人员读卡器资料（如进出时间、地点）均自动在计算机上显示并记录；XX的门则不能进入，具有多种报表功能，该系统具有分级管理功能，且人员操作系统均有记录等。

5、停车场（库）管理系统

在地下车库的出入口设置两出二进的车辆管理系统，每个出入口配置远距离读卡器1台，内部车辆可通过远距离读卡器通过出入口，实现内部车辆的自动出入，外部临时车辆通过临时卡出入，出入口设2套管理电脑，临时卡出入时由停车管理人员对比车辆进出的图像，手动放行，保证车辆出入安全。

同时停车场管理系统可实现与机械停车库的接口。

（五）建筑设备监控系统

系统采用集中管理、分散控制的方式，共分三级。

第一级为中央工作站，管理主机；第二级为直接数字控制器（DDC），对现场设备进行就地的控制；第三级为现场传感器和执行机构的数据采集。

本系统所采用的集中管理分散控制的体系结构，是将计算机技术、控制技术、图形显示技术和通信技术汇集与一体，既可实现现场设备控制，又可进行集中管理、操作。

1、通风与空调系统

通过监测送风温度、过滤网两端压差、防冻保护报警、手/自动状态控制，监视风机运行状态，回风温湿度监测；对新风、回风阀、加湿阀的开关及水阀进行控制，实现对空调机组的远程启停、状态监视、故障报警等功能。

（酒店客房风机盘管监控内容：

风机运行的三速状态、冷热阀的开关状态、设定温度、室内温度）.

2、变配电系统

高压10KV系统：

进线开关状态、出现开关状态、母联开关状态。

变压器：

监视变压器超高温报警。

低压变配电系统：

监测功率因数，有功功率、无功功率、三相电压及电流、监测低压进线开关状态及母联开关状态

将开关运行状态和电压、有功功率、变压器的温度等参数实施显示在模拟屏上。

3、公共照明系统

对室外照明、广场照明、景观照明通过DDC进行状态监测、报警及设定时间程序进行开关控制。

4、给排水系统

系统监测对象包括：

生活变频供水泵的运行状态及故障报警、生活给水压力检测，消防水池水位状态监测；排水系统监视排污泵运行的状态、故障、手\自动状态及泵的启停；污水坑水位状态监测（高位）及报警。

5、热源和热交换系统

本工程热源为地下一层空调设备机房内的燃气锅炉，热交换器热水供回水温度为60/50摄氏度，系统监测泵的启停状态、供回水的温度压力，热交换系统的控制是根据压差传感器测量热水泵两端的压力，控制旁通水阀的开度，保持所设定的压差值。

热水温度是通过调节蒸汽阀的开度实现的。

根据热能要求，改变循环水泵运行台数（或改变循环水泵转速），调节循环流量，以适应供暖负荷的变化，节省电能。

6、冷冻和冷却水系统

（1）对冷冻水的参数检测：

冷冻水的供（回）水温度、压力、水流状态、冷量。

（2）对冷冻水的监控内容：

启动控制，以节能为目标的机组运行台数控制，冷冻水旁通阀压差控制，水泵过载报警，冷冻水温再设定。

（3）对冷却水的参数检测：

冷却水的供（回）水温度、压力、水流状态，机组运行时间和启停次数，监测冷却塔高低水位，低水位报警。

（4）对冷却水的监控内容：

冷却水水泵的启停及过载报警、风机运行状态监测、风机启停控制、冷却水温再设定。

冷水机组设群控功能：

①根据负荷自动启停冷水机组②具有设定和修改冷水机组启停顺序的功能。

机组启动自动控制顺序：

冷却水塔风机——冷却水塔电动蝶阀——冷冻机的冷凝器电动蝶阀——冷却水泵——水流开关信号指示——冷冻机蒸发器——电动蝶阀——冷冻水泵——水流开关信号指示——制冷机。

机组停止自动控制顺序：

制冷机——（延时5min）——冷冻水泵——冷冻机的蒸发器电动蝶阀——冷却水泵——冷冻机的冷凝器电动蝶阀——冷冻水塔电动蝶阀——冷却水塔风机。

三、编制依据

1、已批准的监理规划

2、已批准的施工组织设计

3、与专业工程相关的标准，设计图纸、设计变更文件等

4、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994

5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-1992

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

7、《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007

8、《安全防范系统验收规划》GB308-2001

9、《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

10、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

11、《智能建筑工程质量验收规范》GB50399-2003

12、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

13、图集号97×700（上、下）智能建筑弱电工程设计施工图集

14、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程﹙第22分册建筑智能化工程﹚

四、监理工作流程

根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分。

施工阶段的质量控制按事前控制、事中控制和事后控制三个阶段实施。

﹙一﹚、事前控制

1、审查施工单位资质及管理人员、特殊工种人员的资质及上岗证等。

开工报告复批前，施工单位应提供至少下列资料：

a．施工企业资质等级证书（原件）及复印件（留存）；

b．施工企业法人营业执照（原件）及复印件（留存）；

c．本市建设工程施工许可证（原件）及复印件；

d．管理人员资格证书和特殊工种人员上岗证（原件）及复印件；

e．办理质检、安检等手续的证明文件（原件）及复印件；

f．设计图纸通过专业审核的证明文件（原件）及复印件。

审查注意事项：

a．上述各证件的时间有效性；

b．本工程智能化专业应具备专项工程设计、施工证书，应包括建筑智能化系统集成、设计、施工。

必须提供资质证明资料。

否则，不具备承包本工程资格；

c．如由总承包单位分包，除必须严格审查上述资料外，还应督促分包单位与总承包单位签订分包配合协议，方可进场。

2．审查施工单位质保体系、安保体系是否健全：

a．质保、安保体系的组织机构落实情况；

b．质保、安保体系的主要规章制度及相应的有关资料。

（如：

应急预案、安全文明措施费用计划等）

3．组织设计交底和图纸会审：

开工前总监组织项目部内专业监理工程师熟悉图纸。

对图纸中强制性标准执行要求以及图纸表达不清楚，或错误之处等提出审核意见。

在业主、施工、设计及监理共同参与的设计交底及图审会议上讨论、解决。

并最终形成会议记要，盖章后生效，执行。

4．审查专项施工方案，审查重点：

a．本方案能否满足国家现行的规范、标准，特别是强制性标准条文的要求；

b．施工程序及技术措施是否合理，并与本工程现场实际是否相符，具有针对性和可操作性；

c．施工工艺是否合理、先进，能指导现场施工。

特殊部位有否专项措施、要求和质量验收标准；

d．安全、生产特别是安全有否应急预案；

e．现场劳力、施工机械的投入能否满足工期要求等等。

施工方案应由施工单位相关部门及技术负责人签名，加盖公章后报监理。

经专业监理工程师和总监审批后，方可施工。

监理将严格按照审批后的施工方案督促检查和验收。

5．加强材料、设备进场时的检查、验收工作：

a．凡进场的主材（含构、配件）及设备，均应在施工方自检合格的基础上向监理报验。

报验时应提供：

产品出厂合格证、质保书、有关设备技术参数的资料、相关的出厂性能检测报告（或型检报告）、中文说明书、商检证（进口商品）等质保资料以及材料设备报审单（附：

材料、设备清单一份）监理当场对其品种、规格、数量、拟用部位、包装、外观等进行检查和确认。

须按相关规定应进行复试的，则应当场随机抽样。

送有关检测机构进行复试，待复试结论出来后确定是否进场使用。

本工程智能建筑的系统、子系统较多，涉及的主要设备及材料的品种规格太多，其验收一览表不在此一一列出，详细的设备、材料表见设计文件或合同文件，各系统、子系统的主要材料及材料验收具体要求在监理工作控制要点中已做详细说明。

b．采用“四新”（新技术、新设备、新材料、新工艺），应检查是否按照有关规定进行了鉴定或备案。

监理对施工方所用材料或采用的施工工艺是否新的或首次采用进行评价。

并审查所制定的专门施工技术方案。

对其产品及质量标准进行双控（即设计要求和有关国家的产品质量标准。

严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。

﹙二）、事中控制

1．施工中工序检查及验收：

a．监理通过巡视、旁站等手段和方法对施工现场进行检查和监督，严格要求施工单位按审查合格的设计文件（图纸、变更单、技术核定单等）和经审批同意的专项施工方案的要求施工；

b．施工单位在施工中，如发现图纸设计有不合理、不完善甚至无法施工的情况，不得擅自更改随意施工。

监理一旦发现则坚决要求施工单位以书面形式反映存在的问题，通过设计单位办理设计变更签证，最终按变更内容施工；

c．验收工序及检验批的确认应严格按施工单位申报的工序划分及检验批验收表经批准后严格按要求执行，但考虑到工程较大，施工时间较长，存在一定的流水作业，因此每道工序验收次数（即检验批的确认）将按现场实际情况与施工单位协商确认，本智能建筑工程的工序划分已在监理控制要点中对各系统的工序列出了方框图；各工序的检验批划分原则根据本工程结构形式将地下二层、地下一层各做一个检验批，地上1～6号楼各做一个检验批。

d．关于工序验收程序，详见工序验收工作流程图。

施工方必须在自检合格的基础上，向监理办理报验手续。

监理一般在24小时内进行验收。

如验收不合格，经整改后一般在24小时内可重复报验；

e．工序验收时，监理将根据巡视及旁站中发现的问题，按照规范的要求进行认真检查和验收。

验收完成后及时签署验收意见；

f．隐蔽工程的验收尽量做到随工程的进展及时验收，必要时留存一些影像资料以备查。

2。

施工过程中一旦发生重大设计变更，且此变更将对建筑功能或结构产生影响时，该变更必须取得原设计审查机构的审查同意。

并应取得建设方和监理的认可。

）

﹙三﹚、事后控制

1．分部、分项工程施工完成，监理将要求施工单位做好如下工作：

a．对现场尚存的一些施工问题进行收尾、整改，为预验收做好准备；

b．做好系统检测、调试，并取得相应检测报告；

c．整理完整的施工资料，供验收时审查。

资料至少包括如下内容：

竣工报告、施工组设计（施工方案）、图纸会审纪要、设计变更单、技术核定单等、竣工图、材料、设备报验单、工序报验单、隐蔽工程验收记录、设备运行记录、系统检测、调试及联动记录。

有关检测报告、材料复试报告等、各分部分项工程质量评定记录。

2．组织建设、设计、施工（总、分包）、行业主管部门等单位参加的工程（预）验收会议。

提交其质量评估报告并签署分部分项工程质量评定表。

监理各项工作流程图如下：

1．智能建筑工程工作总流程图（图一）

2．分包单位资格审查流程图（图二）

3．技术联系或工程变更工作流程图（图三）

4．材料、设备核验工作流程图（图四）

5．工序（检验批）质量验收工作流程图（图五）

6．隐蔽工程验收工作流程图（图六）

图2分包单位资格审查流程图

图3技术联系或工程变更工作流程图

图4材料核验工作流程图

检验批、分项工程

完工自检合格承包方

图5检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收监理工作流程图

图6隐蔽（预检）工程验收流程图

五．监理工作方法及措施

（一）本专业工程质量控制的监理工作。

通过监理工作的流程来操作。

其主要的工作方法大致如下：

质量控制原则：

严格监督施工单位按工程承包合同、验收规范、设计图纸的要求进行施工。

1．见证取样：

凡进场的材料、设备等均由施工方向监理报验。

监理在现场进行检查和验收。

若根据有关规范或标准的要求，需进行复验的则现场随机抽样送检。

2．巡视：

现场施工期间，监理将派出人员每天定期或不定期到现场。

对正在施工的部位和工序进行巡视和检查。

对发现的问题一般发出一些口头指令或要求，以帮助施工人员正确作业。

3．旁站监理：

对关键部位或工序，在现场旁站监督，其全过程的完成情况，本专业需旁站内容：

a.火灾报警控制器功能调试、火灾报警系统控制线、报警线的绝缘电阻测试。

b.视频安防监控系统调试、检测。

c.入侵报警系统的调试。

d..建筑设备监控系统的各子系统功能检测。

4．工序验收：

施工单位每道工序完成后，下道工序开始前，均应在自检合格的基础上向监理报验。

监理按正常程序派人员到现场验收。

检查施工单位是否按设计图纸（含设计变更单及技术核定单）内容及施工验收规范的要求进行施工的。

5．口头通知：

对一般的工程质量问题或工程事项，口头通知其整改或执行。

在前述的巡视中已有说明。

6．工作联系单：

涉及工程质量及其他方面的一般事项，以提醒和要求施工方执行的，可以监理工作联系单形式发文给施工单位。

7．监理通知单：

监理人员在巡视、旁站、验收等工作中发现的一些质量及其他方面（如：

进度、造价、安全等）必须要求施工单位整改的，均以监理通知单书面通知施工方。

施工方不得以任何理由拒收。

并且在监理要求的期限内完成整改工作，再报监理复验。

8．工程暂停令：

对施工单位连续违规施工且又拒不整改，以致影响整个施工质量时，监理在与建设方沟通的情况下，视现场实际情况，向施工方发出全部或局部工程暂停令。

以遏制施工方盲目施工的势头，确保工程施工质量。

必要时还可向政府主管部门书面反映现场情况。

9、暂缓支付：

当工程进度不能满足计划、施工质量不符合设计及规范要求时，暂缓支付工程款（进度款）。

10、例会：

监理每周组织建设方、施工方以及设计方、材料商等召开工程例会。

会议总结上周施工方的施工质量以及安全、进度等情况、以及要求施工方对存在及时给予整改。

做好各施工单位及各分部之间协调工作及时解决各类问题并形成会议纪要。

11、专题会议：

对施工中的一些关键工序、难点、重点部位等需要参建各方进行协调的，监理将及时组织各方召开专题例会。

从技术角度、研究和制定其技术方案并要求各方协调好各自的工作以解决施工中的各种技术问题。

12、备忘录

凡对现场工程质量生产不利影响的有关事项。

监理提出并需要终止其行为。

虽经最终努力而仍无法达到其结果的或未予采纳执行的，监理将向其行为的责任方发出监理备忘录。

作为监理对该事项处理意见或看法的最终说明。

该备忘录可抄报政府有关主管部门（包括建设方）

（二）质量控制的主要措施：

1．组织措施：

a.监理方，组建以总监理工程师为首的现场监理项目部。

制定监理规划、各专业监理细则、落实监理各项活动的实施、完善监理运行制度，并指定xx专业监理工程师负责本专业的施工质量的控制工作。

b.施工方，监理重点审核施工方的质保、安保体系及落实情况。

确保现场有一个强有力的施工管理班子。

2．技术措施：

a．认真阅读本专业设计图纸，全面掌握本工程专业设计的技术要点，各分项工程的主要材料使用情况、施工工艺情况以及质量控制点。

b.认真审核施工方的施工组织设计（或专项施工方案）、审核内容前已阐述。

c.重点控制本专业中的施工难点和重点，确保施工质量达到预控要求。

本工程的施工重点主要有：

火灾报警及消防联动系统的管线安装、线缆绝缘电阻测试及管线槽防火保护