保安清洁管理制度.docx
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保安清洁管理制度
(一)〈〈小区大门出入管理制度》
1、小区常住人口凭住户证进出小区;装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主(住房)同意,凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区,需在门岗登记并征得小区管理处同意后进入小区。
4、搬出小区的大件物品必须征得业主同意,凭业主的出门
通知单由门岗保安检查登记核实后,方可出小区。
5、推销产品及散发广告传单者严禁进入小区,对小区陌生
人员保安有权进行盘查。
6、对违犯上述规定者,保安有权制止或暂扣携带物品,对严虽扰乱小区治安者将移交公安机关处理。
(二)〈〈治安管理规定》
维护物业管理区域的公共秩序,协助公安机关搞好小区的安全防范工作。
各业主(使用人)有协助物业管理公司做好安全防范工作的义务。
根据《物业管理条例》和本小区的实际情况特制定本规定,望共同遵守。
1、小区实行封闭式管理。
门岗24小时值守,对进入小区入员进行查询。
各业主(使用人)凭入住登记进出小区,其雇用的装修工人凭有效的施工出入证进出小区和楼宇。
施工装修公司对其届下员工的行为负全责,应教导其员工严格遵守小区的各种管理规定。
以维护小区居住的安全和环境整洁。
若装修工人发生违规行为。
物业管理公司有权没收该违规人员的出入证并将其逐出小区,造成损失的,还可扣除装修保证金作为赔偿。
2、访客或其他相关人士凭有效证件在保安员处登记并通过联系,经业主(使用入)确认后方可进入小区和楼宇。
3、小区内设置巡逻保安定时巡查,加强小区公共区域的安全、防范工作,并处理应急事件。
4、小区内严禁任何机构或入士(包括各位业主和使用人)进行上门推销活动、散发宣传品,若发现可疑人士或异常情况。
请及时通知值班保安人员及物业管理公司。
5、任何人搬运家具、大件物品出小区,须由业主(使用人)确认并同意后物业管理公司办理放行手续。
否则保安人员有权拒绝放行。
此举旨在防止小区内业主财物被盗,保证业主的自身利益,谓自觉支持和维护。
6、业主(使用人)外出及入睡前,请您将门窗关紧,切匆让儿童单独留在室内,以免发生危险;离开前请对水、电、气等设备进行检查,关闭所有阀门,以防意外发生。
7、为安全起见,业主(使用人)应妥善保管好楼宇对讲大门的钥匙或识别卡,切勿随意给他人配置,牢记密码,勿告诉他人。
8、如遇紧急情祝,请您使用对讲电话及时通知物业管理公司,或拨打公安报警电话110。
火警电话119,救护电话120。
龙溪镇派出所电话67611647。
9、特别指明:
物业管理公司所提供之保安服务为防范性措施,不含业主/使用人人身及财产保险(保证)和保管责任。
(三)〈〈消防管理规定》
为了加强小区消防工作,保护公共财产和居民生命财产安全,根据《中华人民
共和国消防条例》和重庆市政府有关消防规定。
特制定本规定。
一、贯彻”预防为主,消防结合”的方针。
制定消防工作规章制度,小区物业管理
公司指定防火责任人和义务消防员,经常检查防火安全工作,进行防火教育,开展消防学习。
二、禁止在楼梯、走廊、消防通道堆放杂物。
以保证公共通道的畅通和活除消防隐患。
三、不得损坏消防设备和器材。
四、安全使用天然气设施,烟头及火柴要随时熄灭,毅育小孩子不要玩火,装修中天然气管线不得暗埋。
橱具灶具须符合安全要求。
五、遵守安全用电管理规定,严禁超负荷使用电器和设备,用电量增容应向物管公司书面申请批准。
各业主进行室内装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性能测试。
六、发生火警时,应立即拨打火警电话119,同时告知保安人员。
并关闭电、气闸阀,迅速离开火警区域。
七、各业主(使用人)有尽力协助物业管理公司做好消防工作的义务,严格遵守
《中华人民共和国消防条例》和重庆市有关职能部门的消防规定。
八、根据《重庆市消防条例》,为了明确防火工作责任,贯彻”预防为主、防消
结合”的消防工作方针,防止火灾事故发生,我们将与住户签订《防火责任书》。
《建峰花园小区室外停车管理办法》(草案)
为进一步规范小区的室外停车,保护小区的人居环境。
根据《物权法》《物业管
理条例》的有关规定,经业主委贯会和业主代表共同商定。
特制定本小区室外停车管理办法。
第一条小区室外停车必须保证小区业主的正常生活、人身安全,不得影响小区环
境、交通秩序,不得损坏小区公共设施。
室外停车位由业主委员会和物业公司共同划定。
第二条小区室外停车管理实行”规范停车,合理收费的原则’.'
第三条小区室外停车必须是小区业主的车辆,业主委员会负责对业主停车资格
进行审核,然后由物业管理处登记、收费和发放停车卡;车主须按季度缴纳停车
费;
第四条车辆停放必须保证小区正常交通秩序。
不得阻塞小区人行道路,妨碍小区行人通行便利和安全。
不得损坏小区道路设施和其他公共设施。
第五条室外停车必须服从小区物业公司值班人员的统一管理和指挥。
有序停放
在划定的停车区域,不得违规停放。
第六条小区共设置室外停车位约60个,并以自线标记位置和车位编
号。
分别设置固定停车位和临时停车位。
第七条业主退租时应提前10日书面通知物业公司,办理消户、消卡等相关手续。
(四)《活洁与保洁管理规定》
为保持小区干净整洁,使住户享有活洁舒适的生活环境,特制定本规定:
一、本小区实行垃圾袋装化,各住户须丁每日早7:
30---8:
30或晚17;00---18:
00
之间将垃圾置丁单元垃圾桶内,以便保洁人员及时收集活运处理。
(若时间有变
动,物业管理公司将及时公告各位业主)
二、严禁乱搭建和占用公共地方,楼道和楼梯间不得堆放任何物件。
三、楼宇内外之公共地方严禁乱画乱张贴和晾晒衣物。
四、切勿将垃圾、杂物、油漆废料籍倾倒丁厕所或下水道内。
若因使用不当导致
堵塞,应有业主承担疏通修理费用。
五、业主要爱护公共财物、公共设施、设备,自觉维护公共卫生。
请勿在公共场
所吸烟、随地吐痰、乱扔纸屑垃圾。
清洁工日常工作流程及标准
序号
工作内容
检查标准
1
公共道路清扫(含公路人、行道)6:
30—7:
30
地面尢垃圾杂物、道路干净
2
收集各楼层垃圾7:
00-8:
00
桶内无垃圾周围无遗留垃圾
3
清除垃圾到渣场8:
30-9:
00
无遗留、遗漏垃圾
4
健身游乐休闲设施保洁9:
00-10:
00
地回尢枳水,座椅用纸巾抹,基本无污染
5
各楼层走廊清拖扶手栏杆消防箱楼层玻
璃等清抹9:
00—11:
30
楼道入口大厅及电梯前室保洁11:
30-12:
00
楼梯扶手、消防箱用纸巾抹,目视上无污染,地面瓷砖目视干净、无污染、无污渍、无残标。
6
门外人行道清扫、保洁10:
00-10:
30
目视道路干净、无杂物
7
大门及入口小区环境保洁10:
30-12:
00
目视干净、无积尘
8
停车库玻璃清洁,每周一次
目视玻璃干净、地面无杂物、垃圾
9
垃圾桶清洗,每周一次
周围目睹干净、无异味
10
楼道大花板灰尘及蜘蛛网屋面清扫,每周
一次
屋面目睹干净,大花板无灰尘及蜘蛛网
11
楼道玻璃清洁,每周一次
干净透明、无纹路、门窗框干净
12
环境公共区域循环保洁,每小时一次
地面尢杂物、积水,草地尢杂物
13
楼层、走廊清洁和扶手、栏杆、消防箱、
玻璃、窗台擦拭,每天一次
用纸巾抹,基本无污染,地面十净、无污染、无污渍、无残标。
14
清除垃圾到渣场,每天一次
袋装化无遗留、遗漏垃圾
15
整理清洁工具
整齐、干净、摆放有序
注:
根据小区的情况可作相应的调整
(五)小区绿化管理规定
一、爱护本小区内的花草、树木、园艺景点等设施,任何人不得随意占用、践踏、攀摘、损
坏树木景点,如属人为损坏,应由责任人支付赔偿金。
二、无在树木上挂晒衣物,严禁在绿地上扔垃圾堆放杂物停放车辆等,不得向花草树木泼洒
污水和有害物质。
三、不得利用绿地种植农作物,勿在阳台外侧搭接花架或栽植攀藤植物。
四、绿地水源是浇花养草专用,请勿随意开启,更不得利用其冲洗车辆或挪作他用。
五、业主私家绿地是小区景观的一部分,如需美化、调整,请先报方案,由物业管理公司审
批同过后方可施行。
私家绿地的美化、调整不得违反小区原规划要求和影响景观,以及千扰
影晌物业公司行使正常管理职能。
六、各业主对其绿地,园艺植物的栽培宜使用无气无味的人工或科学肥料,不得储存并施以
任何动物或人类粪便作上述用途。
绿化工日常工作内容及标准
时间
工作内容
工作标准
夏秋季
上午7:
00-12:
00
下午3:
00---6:
00
冬季上午8:
30-12:
00
1、介木、灌
木整形修枝
1、保持树木无枯枝无下垂妨碍观瞻及活动的枝条。
2、林树干高2.5米以上的绿篱,生长新枝不得长于20厘
米。
3、绿篱修剪周期春夏季二月一次,冬秋季三月一次。
4、修剪后的绿篱平整圆滑,花球造型美观。
5、修剪后的枝叶应立即清除。
2、施肥、浇
水、松土
1、根据气候及植物生长,组织适时浇水、施肥。
2、保证所有植物不因缺水而出现枯萎。
3、右有枯死苗木,应在一周内补种好。
3、喷药防病
1、保证小区内所有树木花草长势良好、茂盛、无病虫害。
下午2:
00---6:
00
虫害
2、喷洒农药时应选择风天气一次完成,若喷洒后4小
时内卜雨,应重新喷洒。
3、使用农药时,必须戴口罩,手套穿长袖衣裤,完工后用肥
皂洗手。
4、草坪管理
1、草坪修剪周期不彳"春夏两季,每2月一次,冬秋两季每
3月一次.
2、基本保证春夏季草坪不长于20厘米,冬秋季不长于15厘米.
3、早坪内的杂早每平方米不彳苛于10棵,同度/、侍超过20厘米。
5、补栽、移
栽、盆栽
1、保证补栽、移栽的树木、化早的成活率不低于95%.
2、根据季节,适时栽种盆花,并及时换苗养护。