00天台控规天台县中心城区控制性详细规划.pptx
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天台县中心城区控制性详细规划（初稿）,2014.01,TIANTAI,1、背景与思路2、分析与评价3、理念与主题4、空间与布局5、开发与控制,第一部分背景与思路,1、规划背景2、规划范围3、规划思路,1、城市发展的背景城市发展进入跨越期天台县2010年国民生产总值118.62亿元，人均生产总值达到20512元，城市化率达到50%以上，根据钱纳里工业阶段划分及城市化理论，天台县正处于工业化及城市化中期初级阶段向高级阶段快速跨越时期，由初期向正处于经济高速发展阶段和快速城市化阶段。
城市建设发展需求经济水平的飞速提高直接推动城市建设，天台县城市总体规划（2011-2030）确定：
到2030年天台中心城区建设用地规模为32.54平方千米。
中心城区建设用地扩张的同时，更要注重质的提升，进一步完善主城区功能、提升城市品质势在必行，这也对城市规划的编制及实施管理已出了新的要求。
2、天台县域总体规划编制完成从规划程序来说，总规完成后需要编制控制性详细规划，以落实总体规划对城市发展的安排。
天台县城市总体规划（2011-2030）已于2013年编制完成，因此进行下一步的控规编制是规划程序的必然要求。
3、天台县主城区城市规划管理的要求随着社会经济的快速发展，天台县城市规划编织和管理实施的水平也在不断的提高。
近年来，以总规为龙头，主城区深入编制了一系列的控制性详细规划及修建性详细规划和城市设计等规划项目，为天台县城市空间发展提供了有效的保障和指导。
但是在实际规划管理操作中各控规由不同编制单位编制完成，自成体系，各自系统内都较为完善，但相互之间的衔接存在着一定的问题。
例如：
多个区域的控规路网处于不同坐标系下无法实现对位衔接；控制管理体系内容也不完全统一等问题，给具体规划管理工作带来不便等等。
这就要求在控规编制区规划的指导下对主城区控规进行修编、调整，保障规划管理的一贯性，并进一步填补控规空白区，实现主城区的控规全覆盖。
一、规划编制背景,项目区位与周边关系,本次规划面积主要为主城区赤城街道与始丰街道两个街区，为主城区主要部分。
总规划面积约2393公顷，其中始丰街道约1140公顷，赤城街道1253公顷。
二、规划范围,宏观背景,发展变化的背景,现状问题的把握,重点问题的研究,解读现状：
用地、人口、建筑、交通、公共服务设施、公用设施、景观、绿地水系解读规划：
交通、性质、功能、景观,老城区的人口、功能疏解与设施完善历史街区的保护四线控制控规体系,空间格局的构筑,各类设施的配置,开发强度的控制,控制体系的建立,总体空间与布局：
综合交通系统、山水格局与绿道系统、城市中心与公共设施系统、总体城市设计引导各单元规划布局：
总体思路、规划策略、功能定位、规模容量、规划结构、道路交通、用地布局、空间景观,主要配套设施：
公共服务设施、商业服务设施、公用设施,公用设施规划：
给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、管线综合,建筑高度控制：
山体及周边建筑制高点控制、城市视线通廊控制、沿江天际轮廓线控制、老城中心、单元中心、主要节点高度控制、整体高度分区容积率控制：
土地开发潜力综合评估、容积率确定校核,控制内容体系：
分层控制：
单元、街区、地块两类控制：
强制性、指导性四种手段：
实位、虚位、点位、指标控制指标：
上限、下限、幅度各层面控制内容,项目背景,控规图集的编制,编制单元划分,总体规划信息,各单元图集,1、本次规划的技术和法律依据天台县城市规划管理技术规定（试行）浙江省及台州市有关控规技术管理规定与规范,2、规划思路本次规划强调从宏观分析入手，加强中观研究，落实微观控制，具体而言：
深化落实总体规划、空间布局规划与综合交通规划意图契合控规编制区规划与控规编制图集要求深入剖析现状，把握重点问题明确功能定位，满足发展要求细化空间布局，完善设施配套建立控制体系，建构管理要求,3、技术路线,三、规划思路,第二部分分析与评价1、理解主城2、解读规划3、现状分析,一、认识“天台”1、历史人文,千年古县,佛宗道源,石梁美景,一、认识“天台”2、空间格局,山水格局、盆地特征,天台高阁、始丰之冠,山：
大山为屏、小山为园,赤城山,龙山,东横山,大雷山,飞鹤山,国,清寺景区,赤城山,龙山,大雷山,东横山,琼台桐柏景区,石梁景区,一、认识“天台”3、区位交通高速：
常台高速（上三高速）国道：
104国道省道：
S62（S323），S60（S326）铁路：
绍台城际铁路（规划）,二、上位规划解读1、天台县域总体规划（2011-2030）简介天台的功能定位为：
佛宗道源地，心灵瑜伽园，品质天台城。
主要职能为：
以“佛宗道源，山水神秀”为特色的华东地区知名的宗教文化圣地与休闲养生度假胜地；长三角南翼特色制造业基地和绿色高效农业基地；长三角地区宜居品质之城。
人口规模：
2015年20.5万人，2020年23.3万人，2030年29.8万人。
用地规模：
2015年为23.99平方公里，2020年为25.62平方公里，2030年为32.54平方公里城市空间布局结构：
“一心三轴四区。
”绿地景观结构：
“三心两轴多带多渗透”,二、上位规划解读1、天台县域总体规划（2011-2030）解读功能定位：
现有城市性质与功能定位较符合中心城区的定位与发展方向，但具体到各个片区，则缺少明确的定位与发展指引。
需在下一层次的规划中予以明确。
城市规模：
城市总体规模远期为29.8万人，总用地32.54平方公里。
各个片区规模，需在控规中核算，明确。
用地布局：
总规确定的城市公共中心主要沿始丰河发展，而城区内部则缺少发展带动的核心，从而导致城区内部的发展缺少指引。
由于沿始丰河有大量的现状城镇，目前还未按照规划进行实施，而始丰新城内部则缺少发展极核，沿各个街道的发展也不充分，缺少生活气息。
赤城街道的发展，也存在同样的问题。
济公故居作为城区的主要旅游景点，没有进行重点的关注，用地布局没有结合景区进行规划。
城区东部缺少发展极核，沿坡塘溪用地布局也跟坡塘溪的定位有一定的差别。
各个居住组团内部的社区级设施比较匮乏，缺少进一步的深化。
道路交通：
整体路网框架已定，且大部分在施工建设中，但城市次干路，支路网则相对比较稀疏，且路网密度分布不均。
如沿始丰溪支路网过密，不利于地块的出让。
而新城主要区块的支路网则比较比较稀疏。
而老城区支路网过于密集，拆迁成本比较高，实施难度较大。
二、上位规划解读2、天台历史文化保护规划（2009.1）实行一街、二区、五点、一界的总体保护框架，形成一个风貌格局基本一致，能展示古城历史文化积淀，反映古城特色的整体形象。
一街即中山路老街，西起法溪路，东至飞鹤路，全长约1610M。
二区即结合城市规划的道路调整及老城区的现状，以劳动路为界，将以中山路为轴的传统街区，划分为东西二片历史文化街区，分别命名为中山东路历史文化街区、中山西路历史文化街区。
五点即根据天台古城的边界特征，结合现代城市规划的构想，保存、恢复、整理五个古城的边界节点：
文明门、应台门、南明观、涌禹庙及溪岸路民居。
一界即赭溪东侧的溪岸整治。
规划解读：
规划明确了历史街区保护的范围与界线，及整体空间结构、重点保护的建筑及对赭溪沿岸的整治。
整体用地布局与路网架构缺少与总体规划的衔接，与城市总体发展方向有偏离。
对老城区重点的停车问题、绿化环境问题、公共设施布局缺少明确的考虑。
需在控规中深化落实。
3、天台县中心城区总体城市设计（2012.2）功能格局：
一心一带四片商业格局：
两心五片多社区发展模式：
综合开发城市综合体+商业街，商业带动住宅，带动公共服务完善天台山水格局：
青山围城、六溪汇城,规划解读：
但城市总体架构及用地布局进行了统筹安排，相对合理。
但城市设计整体尺度较大，对细节欠缺考虑，如沿始丰溪开放空间尺度过大，且密布高层建筑，不利于交通组织。
城市内部空间组织也过于随意。
二、上位规划解读,引导其向新建的工业园区发展。
规划在坡塘溪东侧安排了部分工业用地。
规划解读：
东区规划居住人口规模控制在8万人。
城区结构沿袭天台城区现状城区结构，依托城市用地的改造，结合西区的建设，疏散部分用地到新区，逐步调整老城区的用地功能，使老城区的用地配置更加科学合理，形成具有传统文化特色，以商业金融贸易等为主的城市中心。
规划布局根据东区现有道路格局，调整、完善形成较为规整的路网系统，包括四横四纵的城市干道，结合城市次干道支路网络的营造，形成完善的道路交通网络。
对于不同性质的片区，采用了不同的策略。
旧城核心区内应注意对历史文化风貌和历史遗迹的保护，疏散城市功能，完善公共设施。
过渡区重点任务是现有建筑和城市空间进行整理和调整，改善城市环境。
发展区是安排新兴城市生活居住功能的主要区域，应强调公共配套设施的建设和现代化生活居住环境的营造。
工业用地布局方面，保留旧城区内的石梁酒厂，建议限制其发展规模。
目前城区发展是按照本轮规划进行布置的，但由于规划编制年代较早，且总体规划,已对坡塘溪东部工业用地进行了调整。
规划确定沿始丰溪及人民路作为城市发展的主轴，坡塘溪东部布置工业用地。
沿始丰溪布置大块的绿化用地。
目前城市发展轴主要沿劳动路发展。
因此本次规划需要进行重大调整。
二、上位规划解读4、天台县城东区、南区控制性详细规划（2004.2）,二、上位规划解读5、天台县新城区控制性详细规划公建主要沿道济大道布置，围绕中心公园形成新城的商业中心；行政中心主要沿始丰溪与道济大道交叉口布置；在城区内建设龙山、赤城山之间绿化廊道；,规划解读：
目前新城内行政中心与中心公园、绿化廊道也已初步建设完成，中小学也亦按照规划建成。
行政服务中心则相对调整位置，沿合和路建成。
目前沿中心公园及广场周边，建筑主要为居住建筑，商业则以底商为主，新城商业中心尚未形成。
唐兴路西侧用地以居住为主，但与唐兴路东部用地缺少联系，居住区级配套设施亦未配置。
大鳌山,龙山,龟山,飞鹤山,东横山,三茅溪,始丰溪,赭溪赤城山,大慈岭坡塘溪,问题：
城市建设越来越不注重城市与山水间的关系。
天台中心城区拥有山环水绕的城市格局，然而如今的县城建设中，对山水关系欠缺考虑。
一方面城区内“傍山不见山”，大量建设“背山”、“平山”、“围山”。
注：
“背山”指山体位于城市街区的背面，市民难以与山体亲近；“平山”指城市开发不尊重地形地貌，简单粗暴地平整土地，导致山势地形的破坏，如杨家山一号别墅区等；“围山”指在城市通山的视线通廊上，没有留足视廊空间，山体被建筑所包围，山体景观被建筑遮挡。
同时部分沿道路视线方向的山体被建筑包围，只能看到远景山。
三、现状分析1、自然山水格局自然山水呈现出“枕山面水、形胜之地”的特点。
（1）山的多种形式四面环山、低丘入城-天台县城东北、西南、东部坐落有山体，将中心城区限定于西北-东南的条状谷地内，其中东北部大鳌山、赤城山、大慈岭、飞鹤山等延东北向西南走势形成低丘嵌入城中。
大山为屏，小山为园-天台中心城区四面大山环绕，北有大鳌山、东有东横山、西有龙山，同时北面还有赤城山、大慈岭、飞鹤山等小山，是更加贴近居民生活的借景之山和活动场所。
（2）水的各种形态大水串城，小水通山-纵观天台城市发展历来是以水为脉的，始丰溪作为天台的母亲河，自西向东串联起中心城区的各功能板块，另有三茅溪、赭溪、坡塘溪、小法溪四条溪流汇聚于始丰溪。
这几条溪流各有不同特色与文化背景，这些水系以及其周边地区是本次规划需要重点关注的内容之一。
大鳌山,龙山,龟山,飞鹤山,东横山,三茅溪,始丰溪,赤城山赭溪,大慈岭坡塘溪,自然生态岸线封闭式硬质岸线亲水休闲硬质岸线休闲硬质岸线,问题：
邻水不亲水天台中心城区就目前建设情况看滨水空间存在着“亲水不近水”的问题。
始丰溪作为天台的母亲河，尺度适宜，非常适合人的亲水活动，然而现在始丰溪的滨水岸线北岸尽限在劳动路至坡塘溪间做了亲水休闲硬质岸线，总体呈现封闭的、非连续的特征。
80%以上的岸线由于防洪堤和沿岸住宅的建设二不可到达，甚至不可感知；岸线被私有化现象严重，公共岸线甚少；滨水岸线现代公建风貌、农村住宅风貌和自然风貌相互掺杂，零乱而缺乏秩序。
除此之外，像赭溪这样一条具有生活文化气息的溪流亲水性不强。
三、现状分析1、自然山水格局,1、土地利用现状分析城市建设用地主要是沿始丰溪发展延伸的。
规划范围2393.65公顷，现状城市建设用地1521.41公顷，非建设用地766.49公顷。
在建设用地中，居住用地711.75公顷，占建设用地的48.06%；公共管理与公共服务设施用地119.28公顷，占建设用地的8.05%；商业服务业设施用地80.08，占建设用地的5.41%；工业用地162.11公顷，占建设用地的10.95%；公园绿地与广场用地面积分别为96.17、3.64公顷，占建设用地的6.72%、0.25%。
居住用地占总用地比例偏高，公共服务设施不足。
现状中心城区土地利用平衡表,三、现状分析,赤城街道,始丰街道,始丰街道居住用地一览表,赤城街道居住用地一览表,三、现状分析2、现状人口分布与居住区赤城街道位于始丰溪以北，是天台历史古城所在地。
2010年户籍人口9.2万人，常住人口10.3万人，是天台县城现状人口最为集中的地区。
总居住面积为349.74ha，人均居住用地为33.96/人。
始丰街道位于主城区西部，滨临始丰溪和三茅溪，2010年常住户籍人口4.5万，常住人口5.6万人。
总居住面积为284.26ha，人均居住用地为50.76/人。
3、建筑质量与高度分析,建筑质量分析图,建筑高度分析图,建筑质量分析赤城街道总体建筑质量一般，特别是老城区核心区以民居建筑为主，以木构、砖瓦结构为主。
亟需进行建筑整治与维修，沿始丰溪新建80-90年代建筑及新建的回迁房等，建筑质量尚可，但绿化环境一般。
沿劳动路、天一商街、赤城路建筑为新建，总体较好。
城区东部有新建居住区，建筑较新。
始丰街道为新城，大部分建筑质量较新，质量较好，新城内的城中村，建筑质量有待进一步进行更新。
建筑高度分析赤城街道整体建筑高度较低，劳动路两侧、工人路、赤城路,有新建高层，建筑高度在40米左右。
老城高度整体平缓，符合城市发展的规律。
始丰街道建筑为新建，大部分建筑属高层，整体建筑高度较,高。
三、现状分析,4、历史文化现状历史悠久，历史文化丰富天台拥有丰富灿烂的历史文化资源，县域范围内由各级文物保护单位42处（国家级1处、县级41处），其中规划范围内13处；同寿堂药店等11处位于古城区内的中山路、四方堂路附近；张氏宗祠及文昌阁2处位于新城。
这些文化资源类型多样，展示着天台丰富的历史文化。
风貌犹存，保护现状令人堪忧位于古城中山路附近的片区是天台目前保留得最完整的传统街区，其中具有传统特色的建筑集中在中山路为轴的两侧以及民主路、四方塘路的北部。
虽然传统风貌犹存，但近年一些新的建筑没有在高度和格调上与传统建筑取得一致，从一定程度上威胁到了传统风貌的完整性。
此外大量传统建筑是木结构为主，由于年久失修，缺少管理，破损、腐朽严重，内部设施简陋，通风采光卫生条件均不能满足现代生活的雪球。
具有传统风貌街区的环境与目前日益增长的现代生活需求之间存在着差距，整体保护状况令人堪忧。
1,2,347,10,569181,1213,161514,1718,三、现状分析,天台县始丰中学,天台始丰小学,山河小学山河中学,天台育青中学,天台艺术学校,赤城中学,天台实验中学,天台县人民政府,天台县人民检察院,台州市公安局高速公路交通警察支队一大队,天台县城郊建设规划管理所妇幼保健,人民法院,天台行政服务中心县青少年活动中心浙江省天台中学,天台县公安局,县建设规划局赤城街道第四小学天台中医院,台州第二人民医院县计生局县国家税务局天台实验小学,螺溪小学,螺溪中学,浙江省天台人民医院天台外国语学校天台县赤城街道第二小学县国家税务局县人民检察院,天台小学县地税局天台小学,三、现状分析5、现状公共设施分布从空间分布上，公共服务设施空间分布不均匀，古城区主要集中在的赤城路，劳动路，工人路，人民路，飞鹤路沿线，以飞鹤路为界限，东侧相对缺失。
新城主要集中合利北路、天一路、九龙大道等沿线。
由于在建设阶段，就目前情况，其县级公共设施的服务水平无法达到对其新城职能的支撑要求。
从量来看，公服设施不足，特别是文化、体育设施明显不足，难以满足市民需求。
从现状来看图书馆、文化馆、电影院等建筑面积过小、设施陈旧，难以满足居民的文化活动要求；规划范围内体育设施严重缺乏，街道级、社区级的体育设施也普遍缺乏。
县级以上医院有三家：
县人民医院（二级甲等综合性医院）、县中医院（二级甲等中医医院）和台州第二医院（二级甲等专科医院），无三级甲等医院；从质来看，特别是位于古城的一些教育设施、文化娱乐设施、行政办公设施等普遍存在设施陈旧、规模小的问题，有待更新。
5、现状公共设施分布,现状中学一览表,现状小学一览表,
（2）教育设施现状共有中学8所，小学9所，幼儿园16所，从数量与服务半径上看，中小学基本满足需求，特别是古城的中小学密度较高，但从教育设施水平与规模上看，普遍存在着设施陈旧，规模偏小的问题，难以满足市民需求。
天台县始丰中学,浙江省天台中学,天台始丰小学,山河小学,山河中学,天台育青中学,县始丰街道玉湖小学,天台外国语学校,天台实验中学,天台实验小学,赤城街道第四小学,赤城中学,螺溪小学,螺溪中学,赤城街道第二小学,天台小学赤城街道中心小学,三、现状分析,2010年2020年赤城街道校网规划调整方案,2010年2020年始丰街道校网规划调整方案,三、现状分析,商业设施缺乏。
总体上看，中心城区内商业网点布局不够合理，缺少大型的百货商场、综合体和农贸市场等，专业市场发展也相对滞后。
目前，老城区总体沿劳动路、人民路、工人路形成城市的发展轴线，老城区内整体更新较慢，飞鹤路以东区块，形成了相对完整的居住区，但居住区的配套服务尚未建成，还有待完善。
城市级的公共中心目前已在劳动路初现端倪，老城区目前商业气氛还比较浓厚，也已经初步形成了一定规模、等级的商业服务设施，但整体规模、档次还较低，古城商业业态以沿街商业为主，且普遍规模较小。
不能满足中心城区的功能定位。
而新城随着各类公共服务设施的搬迁建设，已建成了较好的公共服务体系。
新城的商业配套及居住区级配套设施体系尚未形成，整体缺少人气与生活氛围。
1天一街底商,2中山路特色商业,赤城路工人路交叉路口的天音百货,4劳动路东侧商业中心,5中心农贸市场,6天台山大酒店,3,2,36,741,三、现状分析5、现状公共设施分布（3）商业形态古城兴旺，新城萧条，总体商业业态低端。
古城的商业设施相对于新城较为兴旺，商业业态也较为丰富。
古城商业业态以沿街商业为主，且普遍规模较小。
新城由于建设阶段，,6、现状道路交通分析城区路网组织整体框架结构已形成，但城区整体路网密度不高，城区还存在停车难、交通堵塞等通病，老城区路网宽度较窄，还有待拓宽。
道路网连通性较差，路网混乱，宽度过窄整体路网的通达性较差，古城的栖霞路、寒山路、金盘路、飞鹤路，新城由于建设中，唐兴大道、九龙路、合利北路等都是断头路，导致路网整体效果无法得到有效发挥。
同时，道路整体都过窄，与目前交通流量不符，特别是古城部分，干路的车道数都不超过双向四车道，高峰期道路拥堵。
停车设施缺乏，路边停车现象严重中心城区停车设施严重缺乏，停车与道路通行的矛盾日益严重。
2010年天台机动车保有量28950辆，建成区内刚刚配建停车场、社会停车场、路边停车点总泊位数1182个，远远不能满足停车的需求，特别是古城。
同时各类停车设施比例不合理，路边停车比例过高。
单休的组织方式效率低现状于工人西路（赤城路至劳动路）、人民西路（赤城路至劳动路）、环城西路（工人路至人民西路）设置单行道。
单行交通组织一般用于道路网密度较大的城市支路上，在道路网密度较小的区域不宜实施。
这些路均为天台重要干道，在此区域组织单行交通容易造成绕行问题，影响道路通行能力。
所以对已在天台时候需要采用单行交通来解决交通拥堵的问题还值得商讨。
现状中心城区道路现状于国家规范对比,现状中心城区道路红线宽度与车道宽度,现状中心城区各类道路一览表,三、现状分析,赤城路与人民西路交叉口的街头公园-“桃园双女”,始丰溪北岸劳动路以东滨水绿地,飞鹤路上的街头绿地,坡塘溪滨水绿地,落雁公园,桃园双女,中心公园,道济公园,街头绿地,沿湖绿地,坡塘溪公园,位于新城的中心公园,现在中心城区公园一览表,公园过少，无法满足市民需求现状公园、广场很少，不管是新城还是老城都无法满足市民休憩活动需求。
目前，城市沿始丰溪的绿化正在建设中，已初步形成规模，沿坡塘溪绿化也已建成部分，赭溪两侧环境还有待整治。
城区内其他区块绿化则比较稀少，特别是城市入城口、主要的标志性区段都还有待提高。
沿始丰溪的绿化正在建设中，始丰溪,的环境已逐渐好转。
济公故居周边环境相对较差，还有待整治。
城区内的旅游接待设施档次较低，有待提高。
三、现状分析7、现状景观体系分析,三、现状分析8、现状开发动态,三、现状分析9、小结旅游接待能力差。
城市旅游资源丰富，但尚未形成与之配套的旅游服务设施与接待设施。
城市整体的商业规模与档次都偏低，城内交通组织不畅，旅客交通换乘水平与能力还有待进一步提升，城市商业服务体系不能满足城市旅游业的发展需求。
现有历史文化资源尚未充分挖掘。
老城区历史文化资源丰富，济公故居、孔庙、中山路历史文化街区等周边环境亟待整治，新城目前主要围绕行政中心与中央公园建设，目前人气与生活氛围较差，对打造品质天台有影响。
公共服务体系初建，有待完善。
目前城市公共服务设施已逐步由老城区搬迁到新城区，对解决老城区的交通拥挤，改善与提升公共设施的水平有莫大作用。
目前商业设施已社区级的为主，缺乏大型的购物中心与卖场，城市级的商业体系还未建成，商业档次较低；城市文化娱乐设施还欠缺。
社区级的公共服务设施尚不完善，服务体系尚未建成。
居住区缺乏公共服务、商业服务与绿化。
城市还到处见到各种公共露天的菜市场、小区级的派出所、社区医院、社区中心尚未建成。
整体的配套服务体系有待进一步完善。
“傍山不见山、近水不亲水”自然景观资源有待挖掘。
始丰溪、赭溪、三茅溪、坡塘溪等城市历史自然文化资源尚未充分挖掘，城市与之之间的关系还有待挖掘。
城市周边的山体自然资源保护不力，城区内的山体资源遭到破坏，且周边的环境也未统一规划整理。
城区内整体空间环境品质较差。
城市入城口、重要的历史文化地段、主要的商业街等存在拥挤、破败、停车难、交通堵塞等城市通病。
这对城市打造旅游城市的形象存在不利。
城市街道家,第三部分理念与主题1、核心理念2、规划主题3、功能定位,天台主城区将是天台县功能完善、形象提升的重要空间载体，规划紧扣地域特色，梳理与挖掘城市内涵，提出“山水绿城、文化名城、宜居慢城”的发展理念。
理念之一：
山水绿城-“山环水绕、城绿相融”天台主城区自然生态环境优越，依山伴水，特色优势明显，飞鹤山、赤城山、东横山、龙山等山脉延绵于此，始丰溪、三茅溪、赭溪、坡塘溪等水系穿流其间。
青山秀峰此起彼伏，层次丰富；碧水清泉潺潺流动，景色优美。
规划充分保护与利用原生山水环境，通过山体公园、滨水绿带、绿地广场、特色公建群等多层次的公共活动空间的建设，构筑“山-水-城”紧密相拥的特质空间，营造“山环水绕、城绿相融”的山水绿城。
理念之二：
文化名城-“多元文化、佛宗道源”天台历史上文化底蕴深厚，是我国历史上著名的佛教圣地。
佛教文化、道家文化、自然人文历史文化等多元文化急需在主城区加以传承与展现。
因此，规划通过城市中心、公园绿地、门户空间等物质空间载体，构建一系列特色鲜明的文化展示与体验体系，给市民与游客带来可观、可感、可参与的多元文化感受。
理念之三：
宜居慢城-“复合功能、诗意栖居”在多数城市均以“快”为主旋律的城市生活节奏下，规划在主城区引入“慢生活”的概念，通过城市多级中心的打造、综合服务功能的完善、空间形态的塑造、慢行系统的构建，提高生活品质，提升城市品味，彰显“诗意栖息、宜居慢城”的生活特色。
一、核心理念,本土、现代、精致、和谐,本土：
指对天台传统脉络、城市肌理和人文资源的保护与延续。
现代：
指节约高效的现代观念和高品质的生活方式。
精致：
指依托周边绿色生态要素，统筹规划，科学管理，结合景观环境建设，构筑特色生活
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