工程竣工质量评估报告.docx
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工程竣工质量评估报告
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闸北区文化馆和大宁社区文化活动中心
工程竣工评估报告
建设单位：
上海市闸北区机关事务管理局
设计单位：
上海东方建筑设计研究院
勘察单位：
浙江省工程勘察院上海分院
总包单位：
江苏南通三建集团有限公司
总监理工程师：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
目录
一、工程概况
二、工程质量评估依据
三、监理工作
四、工程质量评估
五、工程质量评估结论
上海市闸北区文化馆和大宁社区文化活动中心工程，桩基工程于2009年2月15·日正式开工，2009年10月21日基础完工；主体2010年3月31日通过验收，随后进入屋面、外装修、消防、空调、强电、弱电、智能、内装修的施工，至今整个工程历时22个月时间。
期间，监理的工作在政府职能部门的指导、业主的支持、承建单位的配合和自身的努力下，工程得以顺利的实施。
一、工程概况：
本工程建筑占地面积10718㎡，总建筑面积34602㎡，地下一层建筑面积9306㎡，地上部分建筑面积25296㎡。
框架剪力墙结构，地下一层为平战结合地下人防工程，平时使用功能为地下车库，战时使用功能为3个二等人员掩蔽部和一个柴油电站，防护等级为核6级常6级，地上东侧以剧场为主，西侧为区文化馆，内设一个为文化馆服务的餐厅；外饰面采用角钢骨架干挂花岗岩石材幕墙、玻璃幕墙及金属幕墙；内墙采用加气混凝土砌块和轻钢龙骨石膏板墙；屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐久年限为15年，采用防水涂料，与防水卷材相结合，局部结构增设附加层；地下室防水等级Ⅱ级，底板、侧壁及地下室顶板采用防水混凝土；楼地面采用花岗石、大理石、玻化砖、复合地板、实木地板、环氧树脂；墙面装饰为：
内墙涂料、防火装饰板、玻化砖、大理石、玻璃幕墙；天棚为：
涂料、轻钢龙骨石膏板、硅钙板、金属孔板、玻璃吊板。
本工程文化活动中心上部结构为现浇钢筋混凝土框剪结构建筑抗震等级三级，剧场上部结构为框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级，采用预应力管桩，筏板基础，柱墙采用C30—C50,梁板C30，地下车库C30（抗渗等级S60）。
基坑围护采用水泥土深层搅拌桩的围护形式。
给水系统：
从市政给水管网将接入二路DN200管道，供消防用水，接入一路DN150管道供生活用水，地下一层厨房、室外绿化及冲洗车库利用市政管网压力直接供水，地面生活用水采用水池+恒压变频供水机组方式供水，地下室设置30m³不锈钢生活水箱及水泵房一座，内设恒压变频供水机组一套。
排水系统：
室内污、废水分流；室外污、废水合流排入监测井，后排入市政污水管网。
地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后排入污水管网。
餐饮、厨房排水经隔油池隔油后排入污水管网。
雨水排入市政雨水管网。
消防设备、通信网络、消防保安、应急照明为一级负荷；生活泵、客梯、舞台照明、机械、功放室为二级负荷，其余为三级负荷。
通信网络机房、消防保安机房配置UPS不间断电源。
文化馆采用四台风冷热泵，社区文化活动中心采用地源热泵系统，室外机安装在屋顶。
观众厅、歌剧厅舞台、内走廊设置机械排烟系统，进厅部分采用自然排烟方式，经设置在顶部的电动排烟窗排至室外，不具备自然排烟条件的合用前室、独立前室和楼梯间采用机械加压送风的方式，正压风机设置在屋顶。
智能包括：
设置通信系统、安全防范系统、有限点式及卫星接收系统、背景音乐兼紧急广播系统、楼宇自动化管理系统、停车库管理系统、电子显示库及多媒体查询系统、无线电继接收系统、智能化集成系统、电子售检票系统、同步时钟系统、舞台字幕显示系统。
观众厅的送风方式为座位下送风方式，比传统上送下回方式可节约1/3左右的冷量。
本工程参建单位：
建设单位：
上海市闸北区机关事务管理局
设计单位：
上海东方建筑设计研究院有限公司
监理单位：
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
造价咨询单位：
上海现代咨询有限公司
总承包单位：
江苏南通三建集团有限公司
二、工程质量评估依据
1、设计图纸、图纸交底会审纪要、设计变更及技术核定单
5、YTONG轻质砂加气混凝土砌块工程施工及验收规程6、蒸17、国家和上海市现行有关建设工程质量验收的规范、规程及有关标准图集
18、监理合同、施工合同
19、经审核批准的施工组织设计（方案）
三、监理工作
1、把好进场的工程原材料、构配件、设备的质量检验关，不合要求的不准使用。
2、把好工序质量验收和隐蔽工程验收关，上道工序未经验收或验收不合格不得进入下道工序施工，未经验收的隐蔽工程不得隐蔽。
3、认真抓保证项目的落实，对地基基础、主体结构等重要分部工程，严格控制钢筋砼施工质量，保证结构安全；对屋面、装饰、水电、空调、智能及电梯分包，主要控制其安装观感质量，同时必须保证使用功能。
4、着眼于事前控制，每个分项工程启动前先提出质量控制要点，让施工单位做到心中有数，尽量避免返工或窝工。
5、重视事中控制，出现质量问题不放过，如个别构造柱露筋，上部砼不密实；少数地砖空鼓、接缝高低差超标；安装上的管道封堵不规范等，监理坚持整改不到位不验收，只有复查合格后才准许下道工序施工。
6、做好监理旁站工作，在整个砼浇筑、回填土、防水施工过程中，现场监理跟班旁站，控制各主要工序质量。
7、定期召开工地例会和专题会议，对出现的质量、安全隐患以及有关建议要求及时法监理工程师通知单和联系单。
本工程施工期间召开工地例会78次、专题会议61次，发监理工程师通知单8份，监理工作联系单118份，促进工程顺利进行。
四、工程质量评估
工程所用钢筋、水泥、砌块、铝合金窗、防水卷材、保温材料等均由出厂合格证和进场见证取样复试报告；砂、石有检测合格报告；电焊条、水电材料、装潢材料有出厂合格证；钢筋焊接接头均按规定见证取样送检合格；砼和砌筑砂浆按规定留置试块检测强度。
经评定均合格。
本工程沉降观测点按设计布置，共49个点，沉降观测由施工单位进行，监理见证。
到目前为止总共观测7次，最大沉降量22mm，最小沉降量14mm，沉降量及沉降差符合要求，沉降均匀且已趋于稳定。
1、地基与基础分部：
总共40个分项，整个分部质量评定为合格。
桩基按规定抽取11根桩进行静载测试，全部符合设计承载力要求；抽取226根桩进行低应变检测，全部无Ⅲ类桩。
基础承台、地梁钢筋的规格、型号符合设计要求，制作、安装质量符合规范要求；砼采用商品砼，原材料品质得以保证，砼成形质量较好。
基础墙为MU10砼标准砖、M7.5水泥砂浆砌筑，砖质量经检测合格，砂浆试块强度经评定符合设计强度，墙体观感质量较好。
回填土严格按分层回填、分层压实的方式进行，并每层现场抽取土方密实度检测，全部符合设计要求。
2、主体结构分部：
总共10个分项，整个分部质量评定为合格。
钢筋工程，框架柱、梁、板面所有配筋均符合设计及规范要求，制安质量较好，钢筋接头质量经见证取样复试均合格。
砼工程，砼采用商品砼，经到厂家多次抽查，商品砼的原材料、配合比、水灰比控制较好，现场按规定做的砼抗压试块均合格。
砼的截面尺寸、外观质量均控制较好，个别梁柱交接处观感稍差，已按规范处理到位。
模板全部采用多层板，采用钢管固定，其强度、刚度及稳定性均符合要求。
墙体砌筑质量合格，砂浆饱满，垂直度平整度控制较好。
对混凝土和砂浆进行评定符合设计强度要求。
3、建筑装饰装修分部：
总共16个分项，整个分部质量评定为合格。
①楼地面所用的材料的品种、规格、质量符合设计要求；主要有地砖楼地面、花岗岩楼地面、强化木地板楼面、防静电地板楼面。
总体内在质量较好，施工工艺符合要求，观感质量强化木底板和防静电地板楼面较好，部分地砖和花岗岩楼地面稍差，主要存在接缝高差和接缝直线度超限，已及时进行了整改，符合要求。
②抹灰所使用的水泥、黄砂等有出厂合格证或检测报告；粉刷层与基层、粉刷层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，墙面大面平整、合格。
③涂料墙面垂直度、平直度、阴阳角的顺直度较好，但局部粗糙、存在色差，已重新涂刷。
④铝合金门窗型材选用符合建设单位要求，窗的原材料及三性检测合格，制作质量经检测合格，安装质量合格，窗框与墙间打发泡剂到位，窗扇的防脱落装置单位，配件齐全，密封胶到位。
⑤细部工程包括护栏和扶手制作与安装，总体内在和观感质量均符合要求。
4、建筑屋面分部：
总共5个分项，整个分部质量评定为合格。
本工程主屋面为上人屋面，采用三元一丙防水卷材，40厚挤塑板保温，砼刚性屋面。
总体屋面工程质量较好，防水及保温材料经检测均合格，各施工工序质量合格。
5、建筑给水、排水分部：
总共20个分项，整个分部质量评定为合格。
给排水工程所用的主要材料有合格证，给排水管道安装符合设计和规范，各项试验符合设计和规范要求，给水管道安装及水压试验符合设计要求，排水管安装及通水试验符合要求。
消防材料、器材、设备均符合设计要求，安装质量符合规范，经消防部门验收通过。
6、建筑电气分部：
总共21个分项，整个分部质量评定为合格。
电气安装的分配箱、BV线及开关、插座等主要材料有合格证，导线间及导线与地的绝缘电阻测试符合设计要求，电气照明、开关、插座接线正确，符合规范。
接地体基础内钢筋焊接，符合规范要求，接地电阻测试合格。
7、通风与空调分部：
总共38个分项，整个分部质量评定为合格。
本工程包含新风系统和空调系统，所用材料、设备均符合设计要求，安装质量满足规范要求，各项测试、调试均合格，空调和新风的试运行正常。
8、智能建筑分部：
总共15个分项，整个分部质量评定为合格。
本工程智能建筑包括综合布线系统、有线电视系统、背景音乐系统、闭路电视监控系统，所用材料、设备均符合设计要求，经系统试运行各项指标均满足设计及规范要求。
9、电梯分部：
整个分部质量评定为合格。
本工程共7台垂直载人电梯、2台垂直货梯。
电梯的型号、规格符合设计规定，电梯安装单位具有相应资质，安装质量经现场检查符合规范要求，安装精度误差值绝大部分在允许范围内。
电梯各项调试已结束，满足要求，并通过了技术质量监督局的验收，试运行情况正常。
10、节能：
总共8个分项，整个分部质量评定为合格。
本工程节能包括墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、采暖节能、通风与空气调节节能、配电与照明节能，所有资料、设备均符合设计要求，质量符合要求。
本工程共10个分部，全部质量评定为合格。
质量控制资料共48项，符合要求的有48项，基本齐全。
观感质量验收共抽查26项，观感质量综合评价好。
五、工程质量评估结论
根据2010年12月17日的竣工验收情况，依据现行《建筑收结论：
合格。
上海同建工程建设监理咨询有限责任公司
2010年12月20日
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
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24
25
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28
29
30
31
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33
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35
36
37
38
39
40
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
说明
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
签名
日期
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
土
建
组
1
土建部分
包括装饰装修、屋面等食物质量及工程资料；地基与基础、主体结构工程资料。
2
3
4
5
6
7
8
安
装
组
9
安装部分
包括电气、给排水、空调、智能建筑、电梯等食物质量及工程资料。
10
11
12
13
14
注：
施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
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