海南省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题.docx
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海南省2016年房地产经纪人：
房地产拍卖知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
客户资金代收代付风险
2、物业管理顺利运行的保证是。
A：
规章制度
B：
财务制度
C：
法规制度
D：
财政制度
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：
筛选
B：
鉴别
C：
研究
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
4、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。
A：
公开招标为无限竞争性公开招标
B：
相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低
C：
公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业
D：
邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验
E：
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A：
房源性质
B：
房源特点
C：
房源信息
D：
房源的物理属性
E：
工厂的生产设备
6、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：
诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：
他项权利设定时间的登记凭证
C：
仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：
公证事项直接相关的原始登记凭证
E：
权利型房地产投资信托
7、地震烈度分为度。
A：
9
B：
10
C：
11
D：
12
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。
11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A：
皆执行5％
B：
皆执行5．5％
C：
前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％
D：
前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析．
A：
购买力与消费信用
B：
目标物业与偏好分析
C：
客户需求程度分析
D：
客户购买决策分析
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。
A：
为促成委托人与第三方进行房地产交易
B：
为他人提供房地产咨询服务
C：
为房地产开发项目进行策划
D：
为他人提供房地产评估服务
E：
客户资金代收代付风险
11、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：
路牌广告
B：
派发DM宣传单
C：
电话访问
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B：
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C：
未取得营业执照，擅自销售商品房的
D：
未按照规定的现售条件现售商品房的
E：
权利型房地产投资信托
13、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
5
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
14、工业用地使用权出让方式不包括。
A：
招标方式
B：
挂牌方式
C：
划拨方式
D：
协议方式
E：
权利型房地产投资信托
15、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：
委托人证明文件
B：
房屋所有权证
C：
书面租赁合同
D：
当事人合法证件
E：
客户资金代收代付风险
16、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A：
房地产咨询
B：
房地产广告
C：
房地产经纪
D：
传媒业务
E：
客户资金代收代付风险
17、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：
管理
B：
经营
C：
控制
D：
服务
E：
权利型房地产投资信托
18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：
行业竞争与协作的管理
B：
房地产经纪收费
C：
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
D：
房地产经纪业执业规范
E：
客户资金代收代付风险
19、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：
15～30min
B：
30～45min
C：
1～2h
D：
2～3h
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：
使用功能
B：
使用性质
C：
建筑结构
D：
建筑层数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：
房改房
B：
集资房
C：
商品房
D：
经济适用住房
E：
工厂的生产设备
22、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：
用地预审
B：
上报审批
C：
二次复批
D：
颁发《建设用地批准书》
E：
权利型房地产投资信托
23、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：
租金标准
B：
租赁合同
C：
委托评估
D：
补助标准
E：
权利型房地产投资信托
24、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。
A：
营业税
B：
房产税
C：
印花税
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
25、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：
选择性
B：
特殊性
C：
分割性
D：
管理性
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。
A：
委托房屋的实际销售价格
B：
房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C：
经纪服务的内容及完成标准
D：
经纪服务收费标准和支付时间
E：
其他需要告知的事项
2、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：
房地产价格弹性
B：
房地产需求弹性
C：
房地产供给弹性
D：
房地产供求弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、个入住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
4、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。
A：
新建商品房销售代理
B：
新建商品房销售居间
C：
存量房租售居间
D：
新建商品房销售咨询
E：
存量房租售代理
5、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。
A：
耐酸性
B：
耐久性
C：
耐碱性
D：
耐水性
E：
保温性
6、信托的职能主要包括。
A：
融通资金
B：
财产事务管理
C：
社会投资
D：
结算服务
E：
代理和咨询
7、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A：
信用贷款
B：
担保贷款
C：
浮动利率贷款
D：
自营性贷款
E：
长期贷款
8、物业服务企业的权利包括。
A：
制止违反物业管理制度的行为
B：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E：
依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
9、风险管理的方法通常包括。
A：
预防控制
B：
决策控制
C：
损失控制
D：
内部风险控制
E：
损失融资控制
10、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。
A：
人本性
B：
战略性
C：
合法性
D：
稳定性
E：
客户资金代收代付风险
11、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
12、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。
A：
物业的共用部位
B：
物业的共用设施设备
C：
物业的功能规划
D：
物业的材料选用
E：
物业的环境布局
13、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：
财务净现值≥0
B：
财务净现值基准回收期
14、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：
擅自转让房地产开发项目
E：
违规预售商品房
15、房屋转租必须符合的条件有。
A：
承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
B：
应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外
D：
转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：
转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
17、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。
A：
保持客户联系
B：
实现信息共享
C：
保守客户秘密
D：
对信息恰当分类和保存
E：
对客户信息及时调整和更新
18、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。
A：
职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：
以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：
数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：
对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准
E：
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
19、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。
A：
独家代理的MLS系统
B：
仅买方代理的MLS系统
C：
全国性的MLS系统
D：
企业之间的MLS系统
E：
企业内部的MLS系统
20、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：
房屋施工面积
B：
成套住宅建筑面积
C：
房屋新开工面积
D：
竣工房屋面积
E：
房屋销售面积
21、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。
A：
系统
B：
真实
C：
有效
D：
合理
E：
完整
22、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
景观条件
D：
管理条件
E：
地域条件
23、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。
A：
购买需求强烈，希望尽快买到物业
B：
预算合理，对市场价格有客观认识
C：
有一定的购买力，对物业品质要求较高
D：
有购房计划，但并不是十分迫切
E：
购房条件不是特别苛刻
24、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。
A：
促成房地产交易
B：
提高房地产交易效率
C：
降低房地产风险
D：
增强房地产行业竞争
E：
维护房地产交易安全
25、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：
绩效考评
B：
招聘测试
C：
编制宣传手册
D：
广告宣传
E：
招聘决策
升级会员 