商场入驻合同协议书范本.docx
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商场入驻合同协议书范本
商场入驻合同协议书范本
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甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
甲乙双方经友好协商，本着平等互利，诚实信用，公平自愿的原则，就乙方租赁甲方的营业场地经营一事达成如下合作协议：
一、甲方现同意将场地楼号营业面积为平方米的场地供乙方销售本合同所确定的商品。
合作方式为：
统一管理，租赁经营。
1、年租金总额元、大写元整
在签订本合同时，需交纳年租金的百分之五十作为定金，剩余百分之五十开业前一周内必须交齐方可经营。
自第三年起，年度租金应与前一年度租金到期前一个月内按照第一年度缴费方式缴纳。
2、甲方有权自第三年开始，依据行业市场价格调整租赁费用（租赁费用调整涨幅不得超过原租金的百分之八）。
3、乙方于本合同签署时，支付人民币元，大写元
作为合同定金，此定金不予退回。
4、甲方统一安装电表，费用按实际用量收取（装修规格必须符合甲方统一要求），电费元/度，（按时价收取）。
二、乙方经营范围：
三、经营期限：
1、自年月日至年月日止。
既
开业时间计算。
2、合同期届满，应在合同到期前30天提前和甲方提出书面申请，乙方可获优选续约权。
四、装修：
1、乙方装修经营专柜，必须于装修前十个工作日内向甲方提交装修方案，装修效果图，报经甲方审核认可，签字确认后方可进场装修。
2、自行装修期：
甲方提供装修期给乙方，签订装修协议，如乙方违约，甲方将根据装修协议予以罚款。
五、未经甲方同意乙方不得将场地转租，否则一经发现，甲方将无条件收回使用场地，所收租金、押金一概不予退还。
六、乙方不得擅自改变原定使用面积，一经发现，除甲方可单方解除合同并有权按照每平方米2000元对乙方超出面积进行处罚，且在当月营业额内扣除。
七、商品管理
1、乙方专柜（含场地出租）经营的商品零售价格由其自行决定。
2、乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》以及国家，行业主管部门的有关规定，进入甲方场地的商品必须完好无损，严格按照国家有关政策、法律、法规执行三包，如属商品本身质量问题，由乙方负责处理；如乙方混入假冒伪劣商品，甲方有权予以没收，并处于商品零售价总额10倍以上罚款，直接解除合同。
3、乙方专柜所售商品必须在双方共同约定的品种范围，不得随意扩大或减少品牌范围，若需变动乙方必须提出书面申请，经甲方批准后方可调整。
4、为维护商场的统一形象，乙方应有偿使用甲方商场内的工作服、标价牌、工作卡、购物袋、销售单据、POP宣传牌及耗材等。
八、营业管理
1、乙方必须在入场经营前办妥专柜经营所必须的有关证照。
即生产厂家营业执照，税务登记证，生产许可证，商标注册证，质检报告，委托书，并保证合法经营，否则后果自负。
2、甲方有权要求乙方辞退不合格或出现严重违规的专柜营业员，因乙方专柜自带营业员给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方经济责任和法律责任。
3、乙方商品在甲方商场开展促销活动时，需遵循甲方有关的规定并报批。
乙方必须参加甲方组织重大（五节一庆）的整体促销宣传活动并依据实际发生额承担相应费用。
4、乙方在甲方商场所进行的各种促销活动，占用甲方的通道时，必须承担一定的通道使用费用。
5、甲方可根据经营情况对商场陈列布局进行调整，乙方必须配合。
6、乙方自行增加的水电费用由甲方按月在货款中扣除。
7、乙方未按时缴纳综合费用等相关费用时，甲方有权自货款或质量保证金中扣除。
8、为维护商场内良好的购物环境和经营秩序，乙方不得在商场内制造噪音（包括音箱）、争吵喧哗，不得强卖，吆喝叫卖，拉扯顾客。
不得阻塞公共通道、消费通道。
不得诋毁同行商家，不得跨区抢单，不得吸烟，不得寻衅滋事，不得销售与本合同签订的经营范围无关的其他商品。
不得有其它有损甲方商场购物环境和经营秩序的行为。
9、乙方业主及家属不得参与商场的销售工作及长时间在所合作铺位逗留，如有违反，甲方给予300---500元的罚款。
九、合同终止或解除
（一）如乙方违反下列其中的任何一项规定，甲方有权单方面解除合同，乙方向甲方赔偿不低于5000元的违约金。
如因乙方原因造成甲方或第三者包括消费者名誉、经济损失的，甲方有权直接从乙方的营业款中扣付该损失。
当乙方营业款不足以弥补该损失时，甲方有权通过其他方式进行追偿。
1、擅自更换甲方认可之专柜设施或改变装修的。
2、擅自停止营业的。
3、严重违反甲方规章制度，不接受管理的。
4、经营中有严重侵害甲方利益或第三方（包括消费者）行为的。
（二）乙方退出经营场地时，应及时将场地内自由货物、柜台及设施撤出，但不得损坏场地原有设施及影响甲方正常经营，因乙方造成任何损失，甲方有权追究乙方赔偿损失的权利。
（三）乙方由于商品滞销需要撤场，应提前十五日书面申请，并于接到甲方书面通知后七日内撤走商品。
过期仍未撤出商品，则视为乙方主动放弃商品所有权，甲方将自行处理。
（四）在经营过程中乙方发生任何债权、债务及诉讼均由乙方负责。
甲方不承担由此引起的任何法律责任。
十、甲方制定的有关专柜管理规定作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。
十一、争议的解决：
双方在履行本合同过程中如发生争议，首先应本着友好协商的态度解决。
协商不了的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十二、本协议未尽事宜，由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十三、因不可抗力因素造成本合同不能执行的，甲乙双方各自承担相应责任。
十四、乙方在正常营业的情况下，甲方不得以不合理的理由，让乙方退出或结束合同，否则必须赔偿乙方十倍的经济损失。
十五、本合同一式俩份，甲方一份，乙方一份。
签字后生效。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
日期：
日期：
篇二
甲方：
乙方：
为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议：
第一条合作方式：
1、甲方将其所有的位于天津市项目所在地的的二层钢结构建筑房屋（包括的停车广场房屋处墙）用于乙方合作经营建材家具装饰市场。
2.乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营建材家具装饰市场。
3.甲、乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。
第二条合作期限:
甲、乙双方合作期限暂定为五年，自2008年月日到2013年月日止，从合作市场开业时起算。
第三条合作条件:
1.甲方按照附件
（一）的标准提供经营场所;
2.可租面积按实际测量计算为准。
3.乙方对该项目的招商出租率（按可租面积计算）达到80%以上;
4.甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币整（￥）。
付款方式为。
其中合作第一年付款方式详见补充协议
（一）。
5.平均租金低于元平方米·月，乙方只收取全年管理费的%。
6.乙方应于2008年月日前完成该项目的招商工作。
第四条甲方义务：
1.甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。
2.为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。
3.甲方应于本协议签订后，于2008年月日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。
4.甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。
并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件。
5.甲方应保证协议有效期内：
整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实性。
第五条乙方义务：
1.负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验和招商客户资源用于合作公司。
2.负责对房屋的装修进行整体设计，并于2008年月日前将设计方案交付甲方。
并在甲方认可后，由甲方负责施工。
3.负责合作市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后
天（即2008年月日）使市场能开张营业。
第六条合作公司的经营管理方式：
1.甲、乙双方合作公司名称为********广场，注册资金为元，其中甲、乙双方各占有出资比例为%和%，双方均已人民币出资。
2.该合作公司董事会由三人组成，甲方委派两名董事，其中一人担任董事长（法定代表人），乙方委派一名董事。
担任执行总经理。
3.甲方向合作公司委派相关财务总监，负责公司财务工作;乙方向合作公司委派执行总经理。
全权负责公司日常各项经营管理活动，执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的工作情况和财务报表。
乙方在合作第一年内可委派一名市场管理人员协助总经理进行商场的经营管理和招商工作。
4.甲、乙双方每年至少召开两次董事会，决定公司的重大事项。
5.合作公司以乙方指派的执行总经理为主，组建经营管理团队。
甲方对管理人员除执行总经理外享有推荐权，但须经乙方考核合格后方能任用。
为减小成本开支，合作公司应尽量聘用本地员工。
第七条合作公司的费用分担方式：
1.对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认，内装修招牌分年折旧进入合作公司经营成本，而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作公司折旧成本。
2.合作公司经营所需而使用的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入成本。
合作公司每年广告费用按预算使用，原则上不高于100万元。
其余各项成本费用由乙方在每合同年年初，以书面形式上报董事会。
董事会批准后方可执行。
3.合作公司的组织架构和工资标准为：
（详见补充协议二）
4.甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付。
乙方不负担任何责任。
5.未经甲方书面同意，乙方不得利用**********广场对外借款、对外担保、向外抵押。
否则由此产生的一切后果由乙方承担。
同时乙方作为单一经营管理方也不承担合作公司所产生的一切债务关系。
第八条利润分配：
1.利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯利润。
2.利润按以下原则分配：
（1）以市场第一年合同约定的租赁平均价格（即元/.月），合同期内年度的租金递增系数指标为为基本标准。
乙方在合作经营期间需保证甲方的基本收益。
（2）若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的12%之内（含12%），乙方得高出部分的%作为利润分成。
（3）若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的12%以上，乙方得高出部分的%作为利润分成。
3.合作公司每年12月30号进行一次财务审计确定可分配利润，并一次性分配。
第九条合作期满或合作期内终止的资产处理：
1.合同期满，经甲、乙双方确定终止继续合作的，房屋及相关设施、装修等均归甲方所有，企业名称天津*******广场归乙方所有，乙方不得再行使用含有“****”的企业名称。
2.合作期内因一方违约终止或双方协商终止合同的。
除按协议应承担的违约责任外，其他仍按上述原则处理。
第十条违约责任：
甲、乙双方均应严格履行协议，若有一方违约应向对方承担违约金元，造成终止合同的，除应承担违约责任外，资产按本协议第九条约定处理。
第十一条其他约定：
1.未尽事宜，甲、乙双方另行协商补充协议。
经双方确认签字同样具有法律效应。
2.本协议履行过程中若有纠纷，可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
3.本协议经甲、乙双方签章生效。
4.本协议一式四分，甲、乙双方各持两份。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
经办人：
经办人：
公司地址：
公司地址：
签订日期：
签订日期：
篇三
部门：
负责人：
签定日期：
甲方：
乙方：
公司地址：
公司地址：
联系电话：
联系电话：
一、供应商经营品类为，品牌为，经营方式为。
二、营业额指标：
全年含税营业总额不低于人民币________元，乙方每月的联营指标（含税）具体约定如下：
三、在本合同签订3日内，乙方一次性向甲方缴纳进场费_________元。
四、乙方在本合同签订时向甲方交纳保证金人民币_________元（大写：
_________________元）。
五、甲方按乙方营业额的________%（如乙方实际营业额达不到5.1约定的营业额指标，则按盖指标提取），提取联营管理费，于每月付款时一并结算。
六、物业管理费：
收费标准人民币_________元/平方米/月。
七、因甲方需对乙方委派的驻店营业人员进行管理和培训，乙方同意按驻店营业人员的人数，一次性向甲方按每人人民币_________元的标准支付管理费、按每人人民币_________元的标准支付培训费，按每人人民币________元（其中押金________元）的标准支付胸牌费、按每人夏装（男装______元人民币/套，女装_______元人民币/套）、冬装（男装_____元人民币/套,女装______人民币/套）的标准支付服装费。
八、乙方聘用甲方营业员的，应支付其工资（______元/人/月）和奖金（月销售额的____%/人/月），并且应在每月月首___日内,交付于甲方；所聘外来营业员的工资及奖金，由乙方自行负担。
如逾期支付甲方店员工资和奖金，每逾期一天，按应付款项的_____向甲方支付违约金。
九、本合同联营期限为_____年，自____年___月___日起至______年____月____日止。
十、补充协议：
甲方：
乙方：
签字（盖章）：
签字（盖章）：
委托代理人：
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