黑龙江土地估价师考试知识点:土地的分类模拟试题.doc

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2015年黑龙江土地估价师考试知识点:

土地的分类模拟试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在时间数列速度指标中,增长速度不等于.【2006年考试真题】

A:

发展速度-1

B:

定基发展速度-环比发展速度

C:

增长量/基期水平

D:

(本期水平-基期水平)/基期水平

E:

土地

2、选择建设地点的要求不包括__。

A.节约土地

B.厂区地形力求平坦而略有坡度,以减少平整土地的土方工程量,节约投资又便于地面排水

C.气候适宜

D.应便于供电、供热和其他协作条件的取得

3、某企业6月份销售A产品一批,货款200000元,下月才能收回,6月份销售B产品一批,货款150000元已收讫;6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元,按权责发生制原则,该企业6月份的收入应为元。

A:

350000

B:

450000

C:

500000

D:

650000

E:

土地

4、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。

A:

自然因素、区位因素

B:

区位因素、社会因素

C:

自然因素、区位因素、社会因素

D:

区位条件、耕作便利度

E:

合法性

5、我国土地所有制是__。

A.国家和集体二级所有的制度

B.国家和个人二级所有的制度

C.集体和个人二级所有的制度

D.国家、集体、个人三级所有的制度

6、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A:

项目选址意见书

B:

项目可行性研究报告

C:

建设工程规划许可证

D:

建设用地规划许可证

E:

土地

7、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A.成本法

B.权益法

C.市价法

D.成本与市价孰低法

8、土地的价值高,常常评估面积大,总价值也大,所以在评估中一般要求用方法,从不同的角度考评土地的价值。

A:

一种

B:

两种以上

C:

两种

D:

三种

E:

国家实行土地估价师资格认证制度

9、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。

A:

6.5%

B:

7.0%

C:

8.5%

D:

9.6%

E:

时间因素

10、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。

A:

组内

B:

随机

C:

组间

D:

系统

E:

合法性

11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。

A:

土地所有权

B:

土地使用权

C:

土地抵押权

D:

土地租赁权

E:

时间因素

12、甲县某企业占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费,但由于甲县耕地后备资源匮乏,经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是。

A:

占地企业

B:

甲县政府

C:

乙县政府

D:

市国土资源部门

E:

35%~50%

13、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000平方米,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

A:

108000

B:

131143

C:

9180

D:

91800

E:

时间因素

14、通过对区域因素的修正,可以将产生的价格差异剔除掉。

A:

交易案例土地与待估宗地由于环境不同

B:

交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同

C:

交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同

D:

交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

E:

时间因素

15、我国的土地价格不包含。

A:

土地所有权价格

B:

土地使用权价格

C:

土地租赁权价格

D:

土地抵押权价格

E:

时间因素

16、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.协议出让最低价

E.租赁价格

17、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。

A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门

C.民政部门

D.国土资源主管部门

18、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。

A.因素法或主成分分析法

B.因素法或样地法

C.样地法或层次分析法

D.主成分分析法或层次分析法

19、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A:

欣赏

B:

生活

C:

工作

D:

生产和生活

E:

时间因素

20、评估宗地价格一般应采用方法。

A:

一种

B:

两种以上

C:

三种以上

D:

两种

E:

时间因素

21、施工定额由__组成。

A.劳动定额

B.材料消耗定额

C.机械台班使用定额

D.工时定额

E.直接费定额

22、农用地价格因素法是指以为基础,同时考虑影响征地补偿的相关因素,修正确定征地区片补偿费的方法。

A:

农用基准地价

B:

标定地价

C:

农地价格

D:

征收价格

E:

国家实行土地估价师资格认证制度

23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境。

E.自然环境

24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A.30

B.15

C.60

D.90

25、住宅建筑净密度等于。

A:

一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B:

一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C:

一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D:

一定区域内住宅用地面积/总用地面积

E:

土地

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

1、下列关于农用地分等的说法中正确的是()。

A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种,是理论标准粮的折算基准

B.在实际操作上,农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的,县级分等成果要在本县域范围内可比,省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地,包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D.土壤质量越好,自然质量等指数、自然等别越高

2、在房地产开发项目经济评价中,是考察项目盈利能力的静态指标。

A:

净现值

B:

成本利润率

C:

投资利润率

D:

内部收益率

E:

资本金利润率

3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范,税收是税收制度的主体。

A:

法律

B:

法规

C:

规章

D:

主管部门

E:

监察

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等原因而终止。

A:

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

B:

提前收回

C:

土地灭失

D:

抵押

E:

转让

5、在居住区用地内,计算道路用地面积,以下各项表述符合规定的是。

A:

居住区级路,按红线宽度计算

B:

组团路按路面宽度计算

C:

宅间小路按实际用地面积计算

D:

居民小汽车及单位通勤车停车面积,按实际占地面积计算

E:

小区路按路面宽度计算

6、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

A:

路线价法

B:

基准地价系数修正法

C:

成本逼近法

D:

市场比较法

E:

收益还原法

7、原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人只有,才能取得转让的合法权利。

A:

向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B:

缴付土地出让金

C:

办理土地出让登记手续

D:

提出改变土地利用方式及理由

E:

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

8、城市布局形式按其外部的几何形态,可划分为团状城市、和环状城市等。

A:

带状城市

B:

星状城市

C:

组团状城市

D:

块状城市

E:

镶嵌状城市

9、为满足全面、科学、合理地管理土地,有效利用土地的要求,需要对__进行评定。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地价格

D.土地成本

E.土地增值收益

10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A.特尔菲测定法

B.总分频率曲线法

C.层次分析法

D.综合评价法

E.因素成对比较法

11、在城镇土地定级中,测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。

A:

道路通达度

B:

公交便捷度

C:

商服繁华影响度

D:

对外交通便利度

E:

基础设施完善度

12、土地证书由土地管理部门填写,并代表__颁发。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.县级土地管理部门

D.县级人民政府

13、__也可以称作重点监察或特定监察,这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。

A.事前监察

B.专门监察

C.事后监察

D.普遍监察

14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A:

营业税

B:

企业所得税

C:

城乡维护建设税

D:

教育费附加

E:

个人所得税

15、选择居住用地时,一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

A:

是否依托现有城市

B:

人口数量

C:

是否留有发展余地

D:

经济发展水平

E:

人口规模

16、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A.客观

B.支付

C.实质

D.待估价房地产实际

E.市场比较法评估得到的

17、资本主义的基本地租形式是()。

A.矿山地租 

B.绝对地租 

C.契约地租 

D.垄断地租 

E.级差地租

18、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城市规划法》

D.《土地管理法实施条例》

E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

19、建设只占用农民集体所有建设用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A:

农用地转用方案

B:

补充耕地方案

C:

征收土地方案

D:

供地方案

E:

拆迁方案

20、在建设用地利用过程中,若土地权属及主要用途变更,应向__申报变更登记,经过批准,方具有法律效力。

A.乡级人民政府土地管理部门

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县级人民政府

D.市、县级人民政府

21、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权,必须不存在下面情形。

A:

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B:

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C:

A大厦已经出租他人,期限为五年

D:

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E:

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%

22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间的关系,下列叙述正确的是.【2007年考试真题】

A:

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B:

当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比

C:

当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比

D:

在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比

E:

当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比

23、《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A.土地取得成本

B.房地产开发成本

C.土地前期开发成本

D.土地后期开发成本

E.按规定收取的相关费用

24、根据《中华人民共和国宪法》规定,矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于所有,法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A:

国家

B:

全民

C:

集体

D:

个人

E:

民族

25、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。

A:

城镇集聚规模因素

B:

城镇用地投入产出水平因素

C:

区域土地供应潜力因素

D:

城镇基础设施因素

E:

城镇的区位条件

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